パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[141: 購入検討中さん]

>139
やっぱり。。予想的中です。
恐ろしや新価格。

[142: 購入検討中さん]

もう少し早めに周辺の物件に手を付けるべきだったかな。武蔵野市も出てたし。このご時世、割高と思ってももはや基準違いなのかもしれませんね。

[143: 購入検討中さん]

半年くらい前から、高めに見積もった予想価格の
更に1割り増し程度の価格設定を頻繁に見かけるようになりました。

でも350が真実であれば、1割を超え、1.5割増くらいになります。
まさしく新価格ですね。

でも戸数も少ないですし、三井が設定したのなら、
きっと普通に売れてしまうんでしょうね。
彼らは事前マーケティングを駆使して価格を決めるので、
売れない価格では出してきませんから。
そしてこんな価格でも売れてしまう以上、
しばらくは価格が下がることはないでしょう。

過去を知っている人にとっては、手が伸びにくい状況ですが、
少なくともここ5年以上は、見送って次を待てば、
条件は悪くなる一方ではないでしょうか。

予算的に手が届くなら、割高感は押し殺して決断しないと、
本当に買えない状況（予算オーバー）になりそうですよね。

難しいご時世ですね。

[144: 匿名さん]

単価350ってどこかで発表されたんですかね。
まあ価格はいずれわかりますが、本当なら
いくら昨今のマンション価格高騰のご時世でも
ちょっと無茶苦茶という感じがします。

[145: 匿名さん]

坪350なら、70㎡で7500万円ですよ。
それはあり得ないでしょう。最上階角部屋ならあるかもしれませんが。
三菱中町物件より高いし

[146: 購入検討中さん]

だから新価格なんだって
そんなんじゃ誰も買わないよって思うでしょ？
でも、どこから現れるのか、買っちゃう人いるんですよね。

[147: 匿名さん]

なるほど。
普通の人なんて、検討し始めるまでマンションの価格なんて知らないからね。
どこまでバブルが膨れ上がるか楽しみですね！！

[148: 匿名さん]

建物のデザインは、日建ハウジングシステム。

主な仕様：　二重床は防震ゴム付き
　　　　　　インターホンはエントランスと住戸玄関前でモニターで確認
　　　　　　エントランスは強化ガラス使用、窓はLow－E膜複層ガラス使用
　　　　　　太陽光発電、蓄電池、EV充電用コンセント
　　　　
　　　　　　詳細な設備・詳細などはまだ分からないけど高価な物件になりそう。
　　　　　　最低価格も坪単価300万以上最高価格はやはり350万もあり得そう。地下住戸も無いし。


　　　　　　

[149: 物件比較中さん]

最高価格じゃなくて平均350らしいよ。

[150: 匿名さん]

衝撃音対策はＬＬ－３とＬＨ－２になっていますね。現在の衝撃音の目安がＬＬ－４、ＬＨ－３以上らしい。
ここは基準以下みたいなので音の響きはどうなのかな？

[151: 匿名さん]

ここのパークホームズもエコマンション物件ですよね。
昨年秋以降工事が始まった三井不動産の首都圏マンションは確か全てエコマンションのはずなので。

[152: 匿名さん]

従来と何がちがうんですか？エコマンションって。
何か定義されてるんでしょうか。

[153: 不動産購入勉強中さん]

最近完売になった旭化成の三鷹３分のやつより高いってどういうこと。
あっちは竹中だし

地元じゃないからわからないけど環境が違うの？

[154: 匿名さん]

ただの新価格だと思います。

[155: 匿名さん]

エコ・マンションの定義と言うのは、まだ明確な定義はないそうです。
エコ・マンションと呼ぶためには、いくつかの「エコ」のための工夫が必要となるようです。
大きく分けて４つあり、省エネ対策、化学物質対策、緑化、自然エネルギーの活用があるそうです。
こちらの物件がどこまで当てはまるのかは、よくわかりませんので、確認してみてください。

[156: 匿名さん]

その程度、今時普通じゃないですか。
三井さんお得意のプレゼンの上手さ。中身は大して変わらないのに。

[157: 周辺住民さん]

こっちの方が土地の持ち分が多いから高いんじゃない？
土地の単価の違いは分かりませんが。

[158: 購入検討中さん]

土地の持ち分多いと、固定資産も高めになるね。

[159: 匿名さん]

ここの物件を購入したら。固定資産税ってどのくらいの税金が来るんでしょうか。
マンションの場合は一戸建てとは税金の算出方法は違うんですかね。
ここ、三鷹の土地は坪単価でどの位でしょうか、駅に近ければ高くなるのは当然なんでしょうけど。

[160: 匿名さん]

>129
三鷹徒歩圏は十分便利だよ。
下手に23区内のはずれの方に住むよりよほどね。