パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

117です。
119さん、非常に興味深い考察ですね。参考になります。
割高になるという予測には説得性があると思いました。
動向を見たいと思います。

[122: 匿名さん]

売主からのアンケートによれば、予算の範囲が4,000万～9,000万超と
設定されています。仮にですが、この物件のもっとも広い部屋が
9,000万程度だとすると、坪単価は約354万。ここから、全体の
価格レベルもある程度は推測できます。

[123: 匿名さん]

三鷹は年収1000万以上の世帯以外と多いんだな。東京で千代田区・港区・中央区・文京区・目黒区・渋谷区・世田谷区・杉並区・三鷹市・武蔵野市で、武蔵野市より多く都内で9番目に多いとは意外だった。市内在住なら高くても買う人が以外といるかもしれないね。

[124: 申込予定さん]

都心は高いですからね、このあたりが手頃でいいですよね。

[125: 購入検討中さん]

>117＆121

うちはここ数年のうちには購入したいと思っているので、
高値掴み覚悟で、購入に踏み切るしかないと思ってます。

去年と比べれば高値掴みですが、決断を来年再来年に先送りすれば、
更なる高値掴みになる可能性が濃厚なので。

マンションを買うなら、立地だけは妥協してはいけないですし、
（高値掴みであれば、ただでさえリセールは不利になりますが、
ここで立地を妥協してしまうと、更にリセールは苦しくなります）、
予算も有限なので、残る妥協ポイントは広さだけしかないと
思っています。

[126: 周辺住民さん]

無駄に高いな。

[127: 購入検討中さん]

いくらなの？

[128: 周辺住民さん]

高くても買える人が買えばいいんじゃない？
売り切れるように三井が売ってくれるでしょ。

[129: 匿名さん]

三鷹はそこまで便利というわけではないのにもかかわらず、なぜか人気がありますよね。
隣が住みたい町1位の吉祥寺だからでしょうか。
ＤＩＮＫＳやファミリーが多いのでしょうか？
間取りがそんな感じですね。

[130: 匿名さん]

三鷹は中央線・総武線の他に東西線の始発なので都心へのアクセスが良いですし、吉祥寺まで歩いても行ける距離なので住むには良い場所ですよね。
周辺は進学校もあるので通学にも便利な距離だと思います。
デメリットは賃貸も分譲も価格が高い事、物価が少し高く感じる事など・・・？

[131: 匿名さん]

周辺進学中高等学校は、進学指導重点校の中高一貫都立学校の武蔵・三鷹　進学指導推進校の都立学校、武蔵野北高校・調布北高校　偏差値65以上の私立中学高等学校は、成蹊中学高等学校・明大明治中学高等学校・法政中学高等学校・國學院久我山中学高等・・ICU高校、他に立教女学院中学などが有りますね。他にもこの周辺は進学高が多いですね。

[132: 匿名さん]

車道が隣接しているというのは歩道もマンションに隣接しているんですよね。
もしそうなら、プライバシーが心配です。
樹木は冬場などは枝になってしまいガードの役目を果たさないのでは？
Jタイプの間取りが一人なのでいいかなと思いました。

[133: 匿名さん]

>131
中途半端な学校ばかりだね。

[134: ご近所さん]

>131
周辺の範囲が広すぎる。

[135: 匿名さん]

>131
誤脱字が多すぎる。文章が稚拙すぎる。
中学高等学校で、勉強してこなかったがモロばれだね。

[136: 匿名さん]

こんな割高物件を掴んじゃう人いるの？
大損するよ。

[137: 購入検討中さん]

価格ってもう出てますか？

[138: 購入検討中さん]

価格気になります。
平均坪単価、教えてください。

[139: 物件比較中さん]

坪350万らしい…

[140: 購入検討中さん]

なんと。いいお値段ですね。撤退します。