グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー＜住民板＞

[契約済みさん]

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーの契約者用の住民板です。
有意義な情報交換しませんか〜

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/

[71: 匿名さん]

わりと奥行きの少ないビルだからどうなんでしょうね！
コンビニとカフェ希望です！
マーベラス閉店だし。

[72: 契約済みさん]

９月以降契約者は引き渡し伸ばしてるみたいだけど
無理な工程くんでて突貫でしあげるとか
他のマンションみたいにしたら許さねえ

[73: 契約済みさん]

>>72
きっと内覧会で分かりますよ。
嫌と言う程指摘事項あると萎えますが、、、

外の樹木は出来てなさそうな気がしますがね、、、

[74: 契約済みさん]

>>72
引渡しが遅れるのも嫌ですが、どこかのマンションのように内覧会で指摘箇所が何十もっていうのは絶対にやめていただきたいですね。クロスが雑とかありえないです。
今は三井に住んでいますが、指摘箇所ゼロでした。それが当たり前だと思っています。

[75: ご近所さん]

引き渡しをのばしてるのは、
引越しが集中しないようにするためだそうですよ

[76: 匿名さん [男性 40代]]

残り4みたいですね。
引き渡しまで半年強、検討版にレストランの開店も
情報ありましたし、隣の新しいビルも一階はテナント決まった模様《看板に済みとなってました》
賑やかになると嬉しいです。

[77: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムって必要ですかね？ガラス自体がそれなりに高機能なようなので、悩みます。

[78: 匿名さん]

私はつけませんでした。
窓の保証が外れるらしいですよ、付けると。
のわりに営業からはあんまり変わらないって聞きました。

[79: 匿名さん]

床のコーティングはされますか？
リビングだけでもしようか迷っています。

[80: 匿名さん]

コーティング、フローリングもタイルも水回りもってやってると、あっという間に100万近く行っちゃうので、悩ましいですね。。。

[81: 匿名さん]

コーティングで100万はいくらなんでもボッタクリじゃない？
平均25万、高くても40万でしょ

[82: 匿名さん]

>>81
100万は言い過ぎでしたが、フローリング45万、タイル15万、水回り20万で合計80万という感じの見積もりでした。
どうしようか検討中です。

[83: 匿名さん]

82さん、
お返事ありがとうございます。
家全体をコーティングしようとすると結構な額になりますよね。
今の我が家はさほど古くないのにキッチン周辺にちょっとしたキズがいくつかできてしまい、コーティングしていたら
キズにすらなってなかったのではと思っています。
10年後を考えるとやはりやった方がよさそうですよね。
ところでタイルというのはどこのことですか？玄関前の廊下でしょうか？
家自体の金額が大きいのでインテリア関係は金銭感覚がマヒしますね。

[84: 匿名さん]

83さん
82です。
タイルと書いたのは、玄関・廊下・洗面室・トイレの床のタイルです。
おっしゃる通りオプションやインテリア関係は金銭感覚が麻痺しがちですね。一つ一つの費用はそれほどでもなくても、積み上がると結構な金額になるので、よく吟味しようと思っています。

[85: 匿名さん]

８４さん、
８３です。
お返事ありがとうございました。
我が家は床のコーティングは全体にすることとなりそうです。
あと冷蔵庫上の棚を作ってもらうのは決めてあります。
カーテン類は先日のインテリア相談会で見積もりはお願いしましたが、どうしようか迷い中です。外で注文した方が安いのでしょうが、
最後面倒になって頼んでしまうような気もいたします。

[86: 匿名さん]

ベッドルームのコーティングはランクを落とすのも一考ですよ。ラグとか敷くならさほどフロアに負荷はないですから。うちはリビングに一番上のスペックのコーティング、他の部屋は1ランクおとしました。
カーテンは面倒なんでオプション会で頼むことになりそう。家具はオプション会で見積もり取ると市価より安くなりますね。あるフレックスなんかも割引されました。

[87: 契約済みさん]

近くに電動自転車が買える自転車屋さんがありますか。ご存知の方は教えてください。

[88: 住民でない人さん]

>>87
四の橋商店街か白金高輪のプロテックですね。

[89: 契約済みさん]

>>88
ありがとうございました。

[90: 匿名さん]

>>86
85です。
コーティングのアドバイスありがとうございます！そのようにいたします。
今回家具は購入するつもりはありませんでしたが、高級家具も安く買えるのならチェックしてみます。

[91: 契約済みさん]

引渡しまで半年切りましたね。
マンションを買うのは3度目ですが、今回が1番楽しみかもしれません。
内覧会の案内、早くこないかなぁ〜
ここ以外にも周辺に何軒か大きめのマンションが建設されるみたいなので、プラチナ通りにもう少し活気が出るといいですね。

[92: 匿名さん]

プラウドが二つとグランドメゾンがあと１つ、少し遠い二丁目にもタワーができ、北里通りにも16階だて、あと白金高輪駅前にエクセレントシティができます。
先五年くらいで人口がふえそうですね。プラチナ通りにももっとお店ができて 適度に にぎわってくれると嬉しいですよね。

[93: 契約済みさん]

>>92
９２さん。あと一つのグランドメゾンの場所、２丁目のタワーの名称と場所、エクセレントシティの内容について、ご存知のことを教えてください。

[94: 物件比較中さん]

>>93
92さんではありませんが、
エクセレントシティについてはこの掲示板の下に情報出ていますよ。
もう一つのグランドメゾンは何丁目か忘れましたが、駅から5.6分だったように思います。戸数も少なかったです。
2丁目のタワーと北里通りのマンションについては私も気になります！
その他に恵比寿寄りに住友が2件売り出し中のようです。

[95: 匿名さん]

二丁目のタワーは、都ホテル向かい側の駐車場になっているところで、三菱レジと野村が組んで28階建てで計画されています。「白金二丁目計画」で検索すると、いろいろ情報出てきますよ。

[96: 匿名さん]

>>93
グランドメゾンは白金四丁目。
聖心のグランドのすぐ近くです。
地域住民の猛反対と建築許可を申請する際に意図的に寸法をごまかした事がばれて、建築審議会で港区初の建築許可停止処分くらってます。ここの建築不具合と含めて積水の企業体質についてだいぶ叩かれてましたね。現在は駆体工事しています。

白金二丁目は、都ホテル向かいの駐車場と竹中のサロン竹友倶楽部の一部を使って100m級のタワマンが建ちます。商業施設も入るらしく、殺風景な日吉坂下が少しは明るくなるかも。ただ、土地の面接と建物の高さを考えるとペンシルタワーになるかもです。

[97: 契約済みさん]

９３です。９６さん、詳しい情報ありがとうございます。エクセレントシテイについても何かご存知でしょうか。

[98: 契約済みさん]

皆さん情報ありがとうございます。
2丁目のタワーは敷地がここの半分以下で同じくらいの高さなんですね。三菱×野村だとかなりの価格で出しそうな気がします。
周辺に高級マンションが増えるのは喜ばしいことです。

[99: 96]

>>98
施工も竹中なので良い値段が付くでしょうね。
ただ、良いものはできると期待しています。

[100: 96]

エクセレントシティ白金高輪は、狭過ぎでしょ。私は全く興味がないです。
それよりも、白金と高輪の話をすれば古川一帯の長谷工の再開発がどうなるのかと、消防署の隣の都所有の広大な土地がどうなるのかが気になります。

[101: 物件比較中さん]

色々と計画があるのですね！
古川橋付近はここからは距離がありますが、かなり大きな計画なのでしょうか？
目黒にもブリリアその他商業施設も
出来るので、便利になるかもしれませんね。
確かにエクセレントシティは単身者向け？なのであまり関係ないかな？

[102: 匿名さん]

古川橋付近は、43階建ての高層棟と、中層棟2棟で住戸数約1200戸の計画ですね。

http://www.shirokane-1.com/

[103: 契約済みさん]

古川橋付近の再開発で、あの辺の高速・古川沿いの雰囲気が変わるといいですね。

当物件付近の高速沿いの雰囲気も明るくなってほしいです。。。

[104: 契約済みさん]

>>102

完成予定はいつごろになるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

下記の長谷工のサイトでは、13年6月時点の情報ですが、順調に進めば2015年度に着工し2019年度に完成する予定とされています。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20130617.html

現時点では外から見る限りは計画地の住民はまだ普通に住んでいるように見えるので、進捗状況がどうなのかは良く分かりません。

[106: 匿名さん]

ちなみに、白金高輪駅からすぐの高輪側で、(仮称)高輪一丁目共同建替計画というのもあります。
こちらは18年竣工予定で37階建ての計画のようです。

[107: 匿名さん]

お話の流れを遮ってしまって申し訳ないのですが、
このマンションのエレベーターは自分の住んでいるフロアにしか行けないようですが、来客の際やお届け物はどうするのでしょうか？宅急便屋さんはさすがにカードをあてがわれるかもしれませんが、ピザ屋さんとカクヤスとか、、
くだらない質問ですみません。

[108: 匿名さん]

>>107
訪問先のインターホンをならし、訪問先が部屋の中のインターホン端末で開錠ボタンをおせば、エレベーターは訪問先の階のみ押せるようになるとおもいます。
今私が住んでるマンションは少なくともそうです。最新はもっとすごくなってるかもしれませんが同じミワロックのキーなのでご参考にはなるかと。

[109: 契約済みさん]

駅前にドンキ系列が入りそうですが、何であれ店舗入って活気でればいいですね！
あとはお隣のバルビゾンにカフェかコンビニ入ればな〜

[110: 匿名さん]

>>108
そうなんですか、すごいですね！
教えていただきありがとうございます。
来客は都度下までお迎えにあがらないといけないかと思っていました。

[111: 契約済みさん]

現地に行ったらプラチナゲート、ナザレゲートのそれぞれの門の基礎が出来てました。
思ったより敷地からセットバックした位置にあって、道路から奥行持たせてて良い感じでした。

[112: 匿名さん]

>>111
それはいいお知らせです。
わたしも週末に見に行ってみます！

[113: 匿名さん]

残り4戸、応募多数で抽選らしいですね。
完売ほぼ確定ですね。

[114: 匿名さん]

>>113
へぇそれはすごい。もう次がないから、抽選緊張しますね。

[115: 契約済みさん]

売れ残って賃貸用にならなくて良かったですね。

[116: 匿名さん]

ここは賃貸運用する人少なそうだから、落ち着いて生活出来そうでいいですね。

[117: 契約済みさん]

入居募集を出している隣の新築ビルにはどんな店が入るんですかね。

[118: 匿名さん]

>>117
私も気になります。勝手な希望を言うとレストラン、カフェ、美容院が欲しい！

[119: 匿名さん]

輸入食品の店でもいいですね。マルエツだと売ってないようなデリカ ワイン チーズ、、的な。
飲食店もいいですね、2階3階もあるし楽しみです。

[120: 匿名さん]

バルビゾン一階はもうテナント決まったみたいですけど
いつオープンするんだろ？ なんで白金台にはスタバがないんでしょうね 他にカフェがたくさんあるからかな