パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[362: 匿名さん]

今のところ境川は入船から猫実のほうまで遊漁船が繋留し放題の無法地帯だからねえ。
一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど、開発の目処は
全然ないね。

[363: 匿名さん]

>一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど
境川河口で潮干狩りしているあたりですか？

[364: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/rinkai/info0208a.htm

＊＊親父たちがラジコン飛行機飛ばしてる辺りですね。

[365: 匿名さん]

相変わらずおんなじような情報を出す連中が沸いてきましたね。どういう神経してるんだか。

[366: 匿名さん]

しかし、正しいものの見方だ。

[367: 匿名さん]

>>340

>価格下がる可能性あるらしいよ。

三井の担当者から聞いたんですか？
どのくらい下がるのでしょうか？
うちはここを購入したかったんですが値段設定をみてためらってます。
少しでも下がるのであればもう一度検討したいと思ってはいるのですが。

[368: 匿名さん]

>367
物件価格も気になりますが、管理費，修繕積立金も気になりますよね
モアナのとき管理費高いって投稿があったとか
どうなんでしょうね？

[369: 匿名さん]

まあ、まだモデルルームも出来ていないのに
この注目度の高さですから、今の価格でも即日完売だと思う。
価格を下げれば抽選倍率が高くなるだけでしょう。

[370: 匿名さん]

>>367
500万くらい下がらないかしら。

[371: 匿名さん]

モアナは共有施設がほとんど無いのに、管理費等３万弱でしたよね？

駐車場で疑問なんですが、２台所有している家は敷地内に駐車場とれないのでしょうか？
３８街区近くに月極め駐車場みあたらないんですが。
そろそろ住民のお子さんが免許を取られる世代に突入していますよね、新浦安分譲開発のころから
考えると。

[372: 匿名さん]

入船、美浜でやはり不法駐車が溢れ返った時期がありましたが、今度は
新町で溢れ返る時期ですかね。新町には月極駐車場ありません。川向こうか、
中町を探しましょう。

[373: 匿名さん]

モアナは駐車場代が無料なので管理費が高いそうです。

[374: 匿名さん]

新浦の人気物件は荒らしが張り付いていますので、購入予定の方は気をつけてください。チャンスを失う可能性
があります。
この書き込み以降、餓鬼どもがうじゃうじゃでてきますよ。

[375: 匿名さん]

上のほうにＴＤＲの年パスの事の書き込みありましたが、
新浦安に賃貸で住んでいる時からＯＬＣの株主になりました。
証券会社に聞いたところ、浦安市民の株主比率はかなり高いそうです。
年間で１デイパスポートが二回送られてきますし配当金も出るので
株価の上下は別として、それなりに楽しんでいます。

三井不動産もオリエンタルランドの大株主ですから、新浦安のマンションと共に
この地域の開発に力を入れて、より一層素敵な街にして貰いたいですね。

[376: 匿名さん]

375さん、いいお話聞きました。年パス買おうと思っていたのですが、
株買うことにします！この物件は買わないけどね。川の騒音が
なんとなく気になっていたんだけど、やはり、と思って。

[377: 匿名さん]

371 はいい指摘してるよね。
ここ最近できたマンションだけで言うと、マンション購入者が１００％車をもっていないこともあり、
概ね、２台あるところも、同マンション内だけで、やりくりができるみたい。
しかし、公団など古いところは、もう既に、かなりの違法駐車があり、あと数年たつと、ここ最近建った
マンションも同じ状態になるでしょう。だけど、それを待たずにも、明海に新しい大学できて
(明海大学みたいに駅からは歩いてこれないし）、総合公園できて２４時間営業の温泉施設ができると、
来年の今頃には、明海とかは違法駐車＋ガキの溜まり場になってるんじゃないかなと、、、

[378: 匿名さん]

>>369
そう？少なくとも私の周りの購入検討者（新浦住人）は皆価格をみてトーンダウンしてるよ。
ここがマリナイースト最後ってわけじゃないからね。

[379: 匿名さん]

ちなみに住人の皆さんのおすすめ物件はどれですか？

[380: 匿名さん]

僕は日の出に住んでるけど、３８街区お勧めするよ
やっぱり広くて海が見える部屋はいいからね
高いって言っても都内に比べれば安いしね。

[381: 匿名さん]

＞＞378
そうだね。価格上げ過ぎだよ。検討しようがないよ。三井さんもっと空気よんでよ！

[382: 匿名さん]

空気がよめない人３７８，３８１
ここは瞬間蒸発ですね。それほど人気物件です。ですので購入者検討者としては
価格には絶対妥協しないでもらいたい。なぜなら倍率が上がりすぎて私が購入できない。

[383: 匿名さん]

>>382
読めてないのはあなた。
高すぎます。駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
それでいて風はモロ当たり。
もう５００万円低い設定でいいと思う。
値段下げれないなら、各戸モニター付きインターフォン、門扉、別口浄水器、パハレ開き戸
あとポーチに面している部屋の窓のシャッターみたいなの（名前忘れた）
これらを標準装備にして欲しい。あとキッチンは引き出し式。（これも賛否両論商品？）
正直ミストサウナはオプションで十分。毎日使うほど時間ないから。
ディスポーザは使ったこと無いのでわかんない。

[384: 匿名さん]

３８３
ほしい人がいれば売れてしまうんですから納得しなければ他にいけばいいこと、こんなところで安くしろといったって
いみないでしょ。それにそんなに気に食わなければこんなところに来てまで管巻くのはどうかと思いますよ。
よっぽど暇人？

[385: 匿名さん]

>>384
概ね賛成です。価格設定は高くはないと思いますが。
新浦安の住民であれば、日の出・明海の既存マンションの
中古価格は知っていると思います。
築浅物件に関しては出物件数も少ないのが現状です。

安く購入したいのは良くわかりますが、500万低い設定・・・
それがこの地区の新規物件の正当な価値だとは思いませんけどね。
やはりいい条件の部屋が倍率上がるのは勘弁してもらいたい。

[386: 匿名さん]

>駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないし
>それでいて風はモロ当たり。

新浦安の新規物件は考えないほうが良いですね。

[387: 匿名さん]

モアナ安過ぎ。グランデ高過ぎ。
せめて中間でお願いしますよ。
同じ広さでモアナなら最上階に住めたのに、グランデは１階。
差がありすぎる様に感じます。

[388: 匿名さん]

電線・電柱がもろ出しの川向こうの「高洲」と
ＭＥ２１内の「明海」の差はしょうがないですね。

[389: 匿名さん]

388
電線電柱だけ我慢すれば１千万近く違うならおれなら気にならないね。

[390: 匿名さん]

１千万円は大げさでは？
でも本当ならモアナ買った人はうらやましいな〜

[391: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2)
価格 3,950 〜 8,780 万円

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2)
価格 3,820 〜 8,470 万円
グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
最上階を比べたら3200〜3600万も高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[392: 匿名さん]

上がった。というのはとんでもない勘違いだね。もともと、そのくらい価値が違うの。

[393: 匿名さん]

392
ＭＥ２１内のパークシティ東京ベイ新浦安も価値が違うの？

[394: 匿名さん]

ここを狙っている人は、同時期に発売されるスターツの物件には
興味がないのですか？
まあ、高洲ですが・・・。

[395: 匿名さん]

392
みたいな節穴は無視してください。役に立つ情報は何一つないので。

[396: 匿名さん]

あのぉ、いまどきのマンションでも抽選てこともあるのでしょうか？
だいたい難なく終わるものなんでしょうか？
ここで初トライしようと思ってるんですが。

[397: 匿名さん]

396さん、こちらを参考にしてみてね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/

[398: 匿名さん]

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万／坪 >>

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万／坪 >>

グランデ
108〜182(m2)　価格 4600〜12000万円
<< 141万〜218万／坪 >>

坪単価のレンジで比較してもても高い。どう見ても上がり過ぎでしょう。

[399: 匿名さん]

今日事前案内のお知らせがきたね
価格下がるといわれていたのに下がっていなかった。
（むしろ上がってた）
この物件非常にほしかったのですがあきらめることになりそうです。

[400: 匿名さん]

396さんや、本物件を前向きにお考えの方へ

当然本物件も「抽選」ありきと考えるべきだと思いますが、
モアナの時の自身の経験を踏まえると
　①少しでも早く当該物件にエントリー
　②モデルルーム事前内覧の段階から足繁く通う
　③担当にしつこいくらいコンタクト
　④勤務先等で提携条件があれば、早い段階から活用
　（紹介状等を提出）
がコツだと思います。

こちらの本気が伝われば、何故か希望する部屋が抽選なし
になったり、当たり前のように「当選」の連絡が来ること
もあるようです。
（自分の時は、相当の倍率とは聞かされていましたが、
あるタイミングを境に、何故か「間違いなく当たる」と
いう雰囲気を強く感じるようになりました。）

余談ですが、正直なところ私は「積立くん」でも何でもなかった
のですが、同じ部屋を希望した方に「その部屋は積立くん20倍の
方が希望されているのでこちらの部屋の方が倍率が低そうですよ
・・・」というような誘導を受けたやに聞いています。

実際の希望状況・倍率はこちらには見えませんし、業者側にしてみれば
購入を本気で考えている方が、バッティング・抽選となるよりは、うまく
分散させて、できる限り早く販売を終了したいと考えるのが当然でしょう
から、そのような動き（嘘も方便）もありうるのでしょう。
（モデルルームのランニングコストも＊＊にならないでしょうから）

逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受ける
ことも可能かと。

[401: 匿名さん]

400さんはモアナ購入できてうらやましいですね。
グランデ狙っていますが、倍率がかなり高い、価格も高い、金利が上昇と考えるとハードルが高すぎます。
いまおもえばモアナにしておくんだったと反省しますが、新浦安においてこんなにすばらしい
物件はもうでないと思いチャレンジしてみます。
しかし高いですね。あと５００安ければと思いますが、さすがに現実逃避人間ですね。

[402: 匿名さん]

>逆に言えば「この人は本気だ」と思ってもらえれば、逆に恩恵を受けるこなとも可能かと。

同感です。
ちょっと気が早い話ですが、抽選にあたった人でもキャンセルをすることがあります。
早めのキャンセルなら、２番手の人が繰り上げ当選となるでしょうが、中には
契約を済ませた人が、入居までの間に、何か事情があってキャンセルすることもあるそうです。
そういった場合、キャンセル住居発生となって、営業さんは過去の応募者に電話をかけまくるようです。
抽選にはずれたマンションから、しばらくたって、
「既に売り出していて、契約済みであった部屋が、キャンセルとなったからどうですか？」
という電話がかかってきたことがありました。

[403: 匿名さん]

モアナの裏にハセコが建てるんでしょ？高洲にハセコじゃずいぶんお安いんじゃないかなあ。

[404: 匿名さん]

>>398

モアナは１４階建て、グランデは１８階建てだから、最高値の比較は１４階対１８階なので無意味。
東京ベイは何階建てなのか知らない。

[405: 匿名さん]

４０１さん

５００万はローンにすると頭金で１００万増、毎月で２ー２．５万位でしょうか。
ただでさえ厳しいところにこれ以上はちょっとー思われるかもしれません。
でも、本当に欲しいと思われたらチャレンジしてみてもいいのかも知れませんよ。

家を買おうと思うことは実はそれだけの器量が自分についてきている時なのですね。
人生の機運が上昇気流に乗っている時とでも言えばいいでしょうか？
私も過去２回家を買っていますが、買う決心をする時ははいつもこの後やっていけるのか
リストラされたら？子供の学費はあるのか？等もう不安で一杯でした。

しかし思い切って自分が気にいった家を購入できた満足感は大きく、それを買えた自分にも
知らず知らずのうちに自信がついているのですね。人間が一回り大きくなったような。
きっと仕事にも励みがでたのだと思います。ローンもいつの間にか苦にならなくなって
いました。

大事なことはその家と心中してもいいくらい気にいるかどうかです。それがとても大事。
是非、ご家族とよく話しあわれてみてください。私自身はこの物件はとてもいいと思います。
Ｇｏｏｄ　Ｌｕｃｋ！

[406: 匿名さん]

>>405
すいません、>>401ではありませんが…。

仰る通りなんですけどね…。
私も無理すれば購入できないわけではないのですが、
広さが広さなのでその後の家具の新調とかを考えると＋500万はちょっと厳しいですね。
子供もいますから私学なんかに通うようになったらローン破産しそうですし。
（ちゃんと計算してないので単なる思い込みかもしれませんが…）

設備面を見ても管理費/修繕積立金がすごそうなので、そこを月の支払いにプラスされると…。
経済が右肩上がりの時代だったら買ってたのでしょうけどね、
今の状況だとちょっと二の足を踏んでしまいます…。

[407: 匿名さん]

欲しいという気持ちは１００％だけど、買えなそう…。
年収１０００万でもきついんじゃないかな？
はぁ〜。高洲でもいいからモアナみたいのもう一つ作って欲しい。
物件プラスアイルを買えちゃう人って一体どんな方なの？
アイルもなんだかんだ言って、全部売れちゃうのかな？

[408: 匿名さん]

そうですね。モアナはいま思えば超お買い得でしたね。
実家にたすけてもらってなんとか挑戦しようか悩みます。

[409: 匿名さん]

>>407
そう、高洲でもいいんですよね。ＭＥにこだわってないんです、家も。
この間取りが気に入っているんです。
５００万円て、貯金で作ろうと思えば１年でなんとかなりそうな金額ですが
ローン返済の５００万円というのは、頑張っても３年近くかかるものなんですよね。
同じ５００万円でも重みがだいぶ違う。

[410: 匿名さん]

なんでモアナがそんなに割安なのかよくわからん。
３９８さんの資料によると

パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安
109 〜 199 (m2) 価格 3,950 〜 8,780 万円
<< 120万〜146万／坪 >>

パークシティ東京ベイ新浦安
106 〜 170 (m2) 価格 3,820 〜 8,470 万円
<< 119万〜165万／坪 >>

モアナは高洲。　ベイはシンボルロード沿い。

これだけみても、ベイが割安で、モアナは割高。
そうなれば、グランデはＭＥ２１なんだから、高くなって当たり前。
だけど、ＭＥ２１っていっても、僻地で、逆転の発想で、なんやかんやうまく宣伝してるけれど、
ほぼ日替わりでだれがくるかわからん、ホテルまでほぼ敷地内に建設される。
（門番なんて、こんなホテルが隣接されるんだから、ホテルが支払うべきなのに、
これもマンション居住者支払い。）
おっと、話がずれちゃったけれど、
ベイが割安なんだよ。ま、確かにグランデから見たら、ベイもモアナも割安なのはあってるけれど。

モアナがよくて、高洲でもいいんだったら、まつべきだと思うね。　モアナの周りなんてまだまだ、
空き地だらけだよ。

[411: 匿名さん]

そうだね。モアナがよかった、なんて人がこの物件を考えるのは間違いだ。