ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[343: 匿名さん]

どっちもどっち。理論的なことはみんなわかってるし、結果は証明できないから、あとはこの問題に係る将来予測についてどう賭けるかの問題じゃないかい？

[344: 物件比較中さん]

みんなわかってる割に339みたいな書き込みがあるのは？
分かっていたらアプローチ無くなるだけで平気〜とか思わないでしょ？
そういう層が買い支えてるんじゃないかな。
それはそれでありがたいんだろうけども。

[345: 匿名さん]

確かに339さんの理解は間違っておりましたが、契約者とも限りませんし。

契約者はよく理解した人であって欲しいですね。だいたい後からクレームをつけるのは、理解していない→こんなはずじゃないで、後々問題を大きくする懸念がありますので。
買う前も買う後も、正しく冷静に物事を考えていただきものです。

[346: 入居予定さん]

既存不適格の話になると、待ってましたとばかり盛り上がりますね〜笑

ネガレスも読み飽きたから、そろそろ入居予定者専用スレ作りましょうか。

[347: 物件比較中さん]

ネガではなく事実だから正確な情報と議論が必要じゃないの？
臭いものには蓋？
何千万もする資産だから、ちゃんと勉強して決断しなきゃと思わないのかな？

[348: 匿名さん]

議論してるのかな？
自分が正しいとだけ言い続けて、入居者は何もわかってないんだろとばかにしてるだけ。
買うのやめたならムキにならずにどこかに行かれては？検討しているならともかく。

[349: 匿名さん]

議論というよりは、契約者にとっても、購入を見送った人にとっても、その選択が正しかったと思うための理由探しにしか聞こえない。

ところで物件比較中さんは2期に申し込んだの？名前どうり比較中なら、もう残り戸数も少なくて選べないし、そんなに不安ならやめれば？

私も契約者スレ作成に賛成です。

[350: 物件比較中さん]

結局、自分の判断は間違ってないと思いたいだけなんじゃない？
だから図星なことを言われると、聞きたくなーいと反応する。
違うならちゃんと法的な問題とかいろいろ議論が必要じゃないの？
耳塞いで聞こえない、聞きたくなーいってだめでしょ。

[351: 入居予定さん]

検討が終わり、入居予定の方はこちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446957/

[352: 周辺住民さん]

容積オーバーの既存不適格物件なんて世間に山ほどありますよ。さらに、道路拡幅で容積オーバーになる可能性がある、というレベルなら数え切れないほどになるかと。新築早々そうなるのは不幸かもしれませんが、さほど気にしなくて良いように思います。

[355: 匿名さん]

ネガ工作が必死すぎ。
契約者に後悔でもさせたいの？
だとしたら、契約しなかった自分を納得させるためのネガ。
だってこんなに粘着しても、自分になんのメリットもないしね。
あとは残り少ない戸数の倍率下げのネガ工作。
今、丁度登録の時期なので、タイミングとしてはこっちの線が現実的かな。こっちなら、今更的な盛り上がりも納得。ネガるメリットもあるしね。
この２つの理由以外で、ただ単に自分の意見を振りかざして満足してるだけなら、ただのナルシストでしょ。
注意喚起の慈善活動なら、遅すぎだし。

ほんと、ご苦労様ですとしかいいようがない。

[356: 匿名さん]

以前から既存不適格の話は何度か出ていて（私も話を振った1人）、大体大して盛り上がらず
終了してたのですが、今更になってやけに盛り上がったと思ったらネガ工作認定だの何だの…
後悔されることがないよう知ってる限りで情報をお伝えしてましたが、もう必要はなさそうですね。

[357: 匿名さん]

本当に。他社でないなら逆に可哀想な人と思ってた。

[358: 匿名さん]

↑これは355さんについての同意ね。

[359: 周辺住民さん]

>>353さん

ウェブで探しているんでしょ。ウェブの募集要項に既存不適格の表示はありませんよ。

1970年の建築基準法改正で容積率が全面導入されていて、それ以前に建築確認を取った高層マンションは、まず間違いなく容積率をオーバーしています。その後も斜線制限などが取り入れられています。

[361: 匿名さん]

最近この掲示板を知ったものです。住まいサーフィンで2階の2LDKｶﾞ4200万弱と載っていましたがとてもお買い得だと思いました。他の階も安いのでしょうか？

[362: 匿名さん]

お買い得というか、この辺はこんなもんですよ。
そのサイトの「儲かる確率」は低いのですし。
ただ、文京区としてはかなり安い。

[366: 匿名さん]

事実関係に反論も何も、ただ「都市計画道路の計画が実行されれば、既存不適格物件になる」という事実以外に何もないのですが？

ですから、これまでに出た意見の他に新たな問題提起でもあるんですか？とお伺いしているだけなんですが。
(新たな問題提起がないなら書き込みしちゃいけないのかというのは無しでお願いしますね。)

[367: 周辺住民さん]

前にも書いたけど
この辺の新築マンションのスレってほぼ完売後にやたらネガ書き込む人がいるね。
オープンの本駒6の時なんか完売後にだよ。
絶対すっぱい葡萄の狐だな。

[374: 匿名さん]

流れ？読まずに書き込みますが、2期の登録状況ご存じの方いますかー？
やっぱりラスト1戸のB,Cは倍率つきなのでしょうか？
順調に2期売り出しの4戸が契約となると、残りはあと2戸ですかね。
思ったより早かったなー。