ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）

[買い換え検討中]

ルフォン文京本駒込（旧称：（仮称）ルフォン文京本駒込プロジェクト）の情報がありましたらお願い致します。
山手線の駅が最寄なのがいいですね、少し狭い感じもしますがどうでしょうか？
周辺情報などもお聞かせ下さい。

所在地：東京都文京区本駒込5丁目201‐4他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.49平米～70.67平米
売主：サンケイビル
売主：フォーユー
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/bunkyo-honkomagome/
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[279: 匿名さん]

バスでも自転車でもいけるのはいいですね。博物館などもあるから子連れによさそう。

第二期の〆切延びましたね。
ひいて、一気に売ってしまうつもりかしら。あと6ですしね。

[280: 匿名さん]

うさぎやのどら焼、阿佐ヶ谷のは食べたことがあり、美味しかった記憶があるのですが、同じ系列でしょうか。
駒込駅の方の和菓子やさんもうさぎやとう店名でしたかな？こちらはどうなんでしょう？
スポーツ用品店、アメ横の中にジャージがこんもり山になっているのを見たことがありますが、気に入ったデザインとサイズを探すのが大変そうでしたが、安そうですね。
松坂屋は、以前行ったときはちょっとシニアな人向けのラインナップで、あまり見るものがなかった気がするのですが、リニューアルに期待ですかね。
上野駅からだと遠いので、バス利用が便利そうです。

[281: 匿名さん]

どうして第二期締切延びたのでしょうか？
バス停新設はうれしいニュースですね。
上野は美術館博物館が充実しているし、何気においしいものが多い！

[282: 匿名]

上野は美術館、博物館でしたらバスよりも山手線で公園口から出た方が近いですね。広小路界隈でしたらバスが便利です。百貨店目当てでしたら池袋に行った方が良いと思われます。上野松坂屋のリニューアルには期待してますが…。

[283: 匿名さん]

乾式壁なのが安い理由だし、残念。
もうちょっと高くてもいいのでコンクリート壁が良かった。

[284: 匿名さん]

そう断定する理由は？乾式はタワーをはじめ最近ではよく使われているし、それでも高い物件はあるから、それが安い理由なんてことはないと思いますよ。乾式なら安いというなら、他の物件もかなり安くなります。
床の厚さも標準以上だし、他の物件に比べ施設でコストを抑えているという印象はあまりないです。防音もしっかりしているし、実生活上影響はないと思いますよ。

[285: 匿名さん]

オプションで2重壁にはできますよ。

[286: 匿名さん]

乾式壁を採用し軽量化することで、躯体に掛かるコストを落とすことができるらしい。
また、壁自体の質量が軽いので衝撃音や重低音は良く伝わるよう。
さらに、壁が地震等でズレたり、施工がイマイチだと遮音性能が急激に落ちるらしい。
ハンマーで簡単に壊すことができる点もマイナス。
住まいサーフィンでも乾式壁を避けるよう推奨されているし。
タワマンなら眺望や豪華な共有部のために我慢できるけど、ここは小規模だし。

[287: 匿名さん]

そんなに乾式が気になるのに、タワマンならいいんだ^_^;

ここを買う人も同じだと思うよ。他に優先したい価値がたくさんあるから、乾式かどうかは決定打にならないんだ。

気になるなら買わないのがいいよ。
隣の人がハンマーで乗り込んできたら困るし。

[288: 匿名さん]

同規模物件は直壁が多いのですか？そんなこともないと思うのですが。

[289: 物件比較中さん]

287,288さんが仰る通りで、
そこを気にされるなら、購入しなければいいだけのこと。

気にするところは人それぞれですし、
タワマンには絶対住みたくない、っていう人だっていらっしゃいます。
それは、壁とは全然関係ない理由で。

この地域にタワマンはまず建たないですが、
地域か構造か、規模か…納得のいく物件が見つかるといいですね。

[290: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/res/921-1021
乾式壁に関するスレです。
ここを読んで気になるようなら見送ればいいというだけ。

[291: 匿名さん]

取りあえず、乾式壁と知らずにここを買ってしまうと後悔する可能性もあるので、検討中の方はキチンと考えた方が良いですね。避ける人は徹底して避ける要素の一つではありますし。

[292: 物件比較中さん]

同業他社さんみたいなのが多い。

[293: 匿名さん]

あと数戸しか残ってない物件で、今更乾式とか言ってもしょうがないよね。買った人は納得して買ったんでしょうし。
ただ、子育て中の家庭は、しつけ＆音対策はして欲しいです。
小学校の評判が良いだけに、子供がいる家庭も多そうだし。公式HPのコメントみても、3人家族ばっかり。

[294: 匿名さん]

売れない社によるネガキャンでしょうねえ。。腹いせみたいな。

防音も基本的には大丈夫ですけどね。乾式だからどうこうというのとはちょっと違う。
小さい子がいると、どちらかというと床の音が気になるものだけど、床もしっかりしています。

[295: 匿名さん]

いや、乾式壁に不安になることは普通ですよ。音を気にする人は避けた方が良いというのは常識ですので。しかも、ここはファミリー向けマンションですし。詳細は下記サイトご参照。
「戸境壁が乾式工法には問題あり」https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=162
「防音の嘘と真」http://sutekicookan.com/%E9%98%B2%E9%9F%B3%E3%81%AE%E5%98%98%E3%81%A8%...
「乾式壁を採用した方が建築費は安い」http://yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

色々と良い点があって、多少煩くても耐えられる人向けの物件だと思います。乾式壁でも静かだと決めつけていると痛い目を見ますよ。

[297: 匿名さん]

タワーマンションにもファミリーいっぱいいるけど、うるさいって聞いたことがない。

[299: 匿名さん]

ネットでタワマンの騒音を検索すると、「大丈夫」という人もいれば「うるさい」という人もいますね。

[301: 匿名さん]

いや、136mmの乾式壁は明らかにマイナスですよ。
ただ、遮音効果はまちまちですので、乾式壁＝うるさいではないと思います。
うるさいと感じる確率を減らすために湿式壁を選択するという感じです。