パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


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[651: 匿名さん]

ラフィネスに住んでいる知人が下の階の住人から苦情を言われて悩んでいますよ。
子供もいないし普通に住んでいると言っているんですけどね。

[652: 匿名さん]

新浦安の物件は音問題が多いようですね。
知ってましたよね464さん？
グランデに住んだら教えて下さい。
どれだけ音がうるさいか。

[653: 匿名さん]

>>471
　　いいですよ、報告します。
　　でも、最上階狙いかもよ・・・

[654: 匿名さん]

騒音問題は加害者の方が病気になるケース多いんだよな・・・

[655: 匿名さん]

>>471
あなた、お金持ってそうだから下の階も念のため買っておいたら？

[656: 匿名さん]

>474
ここを買うと思ってますか？
絶対に買わないよ。
有り得ない。
三井の思う壺。

[657: 匿名さん]

ならなんでこのスレに居座るんだ(笑)
買わないじゃなくて買えないだろ。

まあここのネガティブな意見はあてにならないよ。
まだ抽選前だからね。
ネガティブなことばかりいってみんな要望書だしてるんだろ。
倍率あがらないようにお互いけん制してんだろ。
幕張スレも抽選終わったら「実は申し込んで当選しました・・・」とカミングアウトするやつが結構
いたみたいだしさ。

[658: 匿名さん]

なんだかんだいっても人気物件だからね。

[659: 匿名さん]

>>475
あんあた、472なの？
言ってること矛盾してるよ。

[660: 匿名さん]

>>478
　　472ですけど違いますよ、心外だな〜

[661: 匿名さん]

471 新浦安の物件は音問題が多いようですね

平米数がかなりある。大型テレビ、5.1の普及率が高い、子持ちが多い。となると、
　　新浦安の物件が構造的に云々というより、
　　家族構成とかの要因で、音問題が多いんじゃないかな。

470　ラフィネスに住んでいる知人が下の階の住人から苦情を言われて悩んでいますよ。

　　もちろんそのマンション独自の構造的要因もあるかもしれないけれど、
　　どんなマンションでも、神経質な輩とか、あちらの世界の輩が横下に住んでたら、
　　ちょっとした音でもぎゃあぎゃあ責められるよ。
　　

[662: 匿名さん]

>465
マンション名はいえませんが
近隣のマンションの知人も同じような悩みを抱えてます。

これも単に“運”が無かったと諦めてますが。。。
なにげに通院。

[663: 匿名さん]

>>481さん
最後の一行 気にかかります。どうぞお大事にしてください（まじに）
それにしても 騒音問題って けっこう大変なんですね。。
ますますこの物件悩みます。

[664: 匿名さん]

モアナの入居が本格的に始まったら大騒ぎになるだろうね。

[665: 匿名さん]

モアナの入居はいつですか？グランデの購入申し込みより前？

[666: 匿名さん]

そうか、もしかして申し込みをここまで遅らせた理由は．．．

[667: 匿名さん]

>482
ありがとうございます。
リゾート云々という謳い文句に夢ふくらみ舞上がって今の物件を購入しましたが、
実際に住んでみないとわからない事は結構多いと思いますよ。
青田買いの怖さですかね。。。
でもある程度の“勢い”で買うという気持ちもないと迷っていつまでたっても買えないんですよね。
この物件も気になりますね。

482さんに良い物件が当たりますように。。。

[668: 匿名さん]

>>466
それが本当だとしたら、モアナ入居後はお祭り騒ぎ確定ですね。

[669: 匿名さん]

もし普通に歩いていて下に音が聞こえたら、大問題だ。
そんなマンション住めない。つーか、欠陥マンションだろ？
子供が走る程度なら聞こえても仕方ないが。
しかし内覧会なら、確認の為に壁や床を叩いたり、飛び跳ねていた可能性も有る。
どっちなんだろう。

[670: 匿名さん]

ある意味グランデ購入検討者は、参考になる物件の様子を
確認してから購入できるから恵まれてるな。

[671: 匿名さん]

>>466
モアナって本当に足音が聞こえてしまうの？
ありえないな。ボイドスラブに穴を開けて
ＧＬ工法で反響しまくってるのかな。

[672: 匿名さん]

481さん、ここでマンション名言えないということは、やはりseaかｃoco？

[673: 匿名さん]

グランデの固定資産税は１２７㎡で３４万ですね。特別優遇がないから４年後？にはその倍の６８万
に！皆さんは固定資産税いくら払ってますか？

[674: 匿名さん]

>492
まじっすか？地価も上昇すれば・・・、金利も上昇とギリギリの資金計画ではここは無理だね。
もちろん家もだめだ。

[675: 匿名さん]

固定資産税　４年後に倍になるの？本当ですか？購入希望だったのでショックです。ローンに約３万
支払いが増えるのは無理です。諦めるしかないな〜。

[676: 匿名さん]

じゃあ、管理費も含めて月平均にすると９万〜１０万の出費になるわけ？こりゃだめだ・・・。
子供の学費や老後のこと考えると無理。１９日（日）は「税務相談会」ですが、その時に明らかにな
りますね。

[677: 匿名さん]

固定資産税が倍になるのは建物部分だけだろが
しかも３４万は減税前の金額だと思っていたんだがちがうのか？

[678: 匿名さん]

固定資産税がそれほど高額なのは、信じられません。
私は高洲地区のマンション居住者です。１００平米ほどですが、年間14万円くらいですよ。
優遇措置は終わった後の金額です。

[679: 匿名さん]

>490さん
聞こえますよ。
普通に大人が歩く足音が。
その時、三井の人にも確認しました。
「上の足音が結構聞こえますね」、「そ、そうですか？」こんな感じで。
「わ、わかりませんが、個人差はありますから。ところで〜」と直ぐに別の話をされました。
バツの悪い感じでした。
結局購入しませんでしたが、あれほど梁がなく、あれほど広いと音はしょうがないのですね。

[680: 匿名さん]

>>498さん
モアナの新築中古物件を検討されたんですね。うちも考えてはいるのですが
やはり音の問題が気になる以上、夢海とか海風とかの公団の中古のほうがいいのかなあ。
あれだと梁の多い昔ながらの間取りですよね。でも現在公団の賃貸にいるのですが
子供のばたばたする足音は、結構聞こえます。まあ私があまり気にならないほうだからいいのかな。

[681: 匿名さん]

分譲の場合、自分が気にならなくても売るときに苦労するだろうね。

[682: 匿名さん]

今日の日経新聞（千葉県版？）にグランデが取り上げられていました。
よろしければ、ご覧あれ。。。

[683: 匿名さん]

場所は、地域のコーナー（スポーツ欄の近く）です。

[684: 匿名さん]

床材とスラブの間に吸音材が無いと音は結構、響くかも。
でも普通に歩く音が聞こえるって言うのはありえないと思うよ。
古い木造アパートじゃあるまいし。

[685: 匿名さん]

＞普通に大人が歩く足音が。
ちょっと普通じゃないですね。
グランデも同じだとしたら、とても買えない。

＞あれほど梁がなく、あれほど広いと音はしょうがないのですね。
そうかもしれませんね。
広くて梁が無い事は、ほんとにいいんですけどね。
多少高くなっても良いので、音が響かない方がいいな。

[686: 匿名さん]

＞497
ずいぶん安いですね。築何年ですか？

[687: 匿名さん]

MRで提示される固定資産税は新築住宅の軽減措置前の金額ですよ。
また、新築マンションですので正確な金額はわからないので多めにするケースが
多いそうです。これは新築マンションの登記をよく行なっている司法書士の
方から聞いた話です。
ちなみに新築マンションの場合は5年間が減額措置期間ですよ。
減額の条件は専用住宅40㎡以上240㎡以下ですからグランデは含まれますね。

[688: 匿名さん]

新築マンションで足音が聞こえるの？
普通、考えられないのですよ。

[689: 匿名さん]

>507
新築マンションであろうとなかろうと音はするよ。
新築マンションだから大丈夫だと思って、入って音が聞こえることにびっくりするのが殆ど。
マンションの苦情の6割は未だに音だからね。
新築を買かぶりすぎる人が殆ど苦情言ってるみたいだけど。
「新築で音はしないと思ってました」。

[690: 匿名さん]

子供が走り回る音は、どこのマンションでも響くだろうけど、
大人の足音が聞こえるというのは聞いたこと無いなあ。

[691: 匿名さん]

モアナ購入者です。
内覧会時に騒音実験を行いましたが、上階からの音は普通の大人が
歩いた場合は全く気になりませんでした。
踵落しのように歩いたり、走り回った場合は流石に音はしました。
隣戸からの騒音実験も行ないましたが、ラジカセの場合は最大音量近くに
しても全く音はしませんでした。ただし、大型スピーカーなどで
重低音を効かせた音楽の場合はわかりませんね。
以上情報まで。

[692: 匿名さん]

ちなみに同行した建築士の方の話では普通レベルとのことでした。

[693: 匿名さん]

450レスをはるかに超えたので千葉版にお願いします。
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/

★★★千葉版・千葉版・千葉版★★★

[694: 匿名さん]

５０６さんへ
グランデの場合、３４万というのは軽減措置後の金額らしいですよ。３４万のうち１０万は都市計画
税だそうです。これは、今後かかってくるであろうと予想される金額だそうです。
減税期間はおっしゃるとおり５年ですね。６年目から約２倍の４８万になるということだそうです。

[695: 匿名さん]

え？本当？
私も軽減措置前っていうか、特例は一切考慮してない額と聞いた気がするんですが。

[696: 匿名さん]

え〜どっちが本当なの！？どなたか詳しい方いませんか。

[697: 匿名さん]

しかしなかなか価格発表しないね。
まさか上げないよね。

[698: 匿名さん]

団地そのものですね

[699: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[700: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47041/