レクセルガーデンときわ台ってどうですか？

[四十男]

昨年から話題にあがっていた志村蓮沼地区に登場するこのマンション手どうですかね？真下にコスモ東京ガーデンパークスが見えます。http://www.lexel.co.jp/mansions/MV000517/index.html

[202: (^o^)丿]

モデルルームと同じ仕上がりになるまで粘ります!!
職人が適当な仕事して許すと良くない！
適当にやったらやり直しって事を今回の件で教えてあげようと思います。
フローリングの件は書面でモデルルームと同一品番か回答が来る予定ですのでお楽しみに！！

[203: 匿名さん]

12/20にオープンしたばかりの近所の温泉に昨日行ってきました。
店員の応対が不慣れなところもありましたが、なかなか雰囲気の
良い温泉でした！
http://www.sayanoyudokoro.co.jp/

[204: (^o^)丿]

建設部よりフローリングのワックスは、モデルルームと違うと手紙が来ました。
そのため仕上がりが違うそうです！！

[205: 匿名さん]

>204さん、
　それではモデルルームが嘘だったってことですか？
　フローリングの素材、色はあきらかにモデルルームのものと違うのですか？
　今月に内覧会を控えているものです。モデルルームと違うっていうのは図面等に
　書かれているものじゃないだろうし。実際の部屋を見て私たちは購入をしてる
　わけですから、モデルルームと違うっていうのは何を信じればいいのでしょう？
　内覧会の前にモデルルーム、もう一度見ておこうかなぁ。

[206: (^o^)丿]

＞２０５さんへ
フローリング素材は一緒との事です。
ワックスが違うと聞きました。フローリングの張り方も雑なので指摘したほーがいいですよ。
私は、１月１４日に再度内覧します。
モデルルームはもう取り壊されていると思いますが。。。

[207: 匿名さん]

＞２０６さん
フローリングのワックス仕上げも指摘すれば、モデルルームのように変更可能ということでしょうか？

[208: 175]

結果報告ありがとうございます。
フローリングは指摘した人しかワックス塗りなおして
もらえないんでしょうねー。
私も14日再内覧会なので、そのときに指摘します。
営業担当に言ってもだめですかね〜。
（＾o＾）ノさんへ
ほかに特に気になって指摘したところありますか？
見落としてる気がして・・・

[209: 匿名さん]

>206さん、
　205です。レスありがとうございます。
　えっ！？モデルルーム、取り壊されているんですかぁ？
　参ったなぁ。もうどんなフローリングだったか忘れてます。(^^;)
208さんの言う通り、フローリングは指摘した人のみでしょうね。
　フローリングの張り方、きっちり見てきます！！
　ありがとうございました。

[210: 175]

確認しました。
モデルルームは20日まであるそうです。
あと、営業担当にワックス話したら、再内覧会までに
塗りなおしてくれるそうです。
後張り方までは見てないので、14日厳しくもう一度
チェックしてきます。

[211: (^o^)丿]

モデルルーム見てこようと思います！！実際と違う所は、再内覧会で指摘したいです。
再内覧会で網戸・窓がきちんと開くか再チェックします。
引き戸を閉めた時の壁紙、前回見たら雑な仕上がりでした。
スロップシンクは壁との隙間が一定でないのが普通なのでしょうか？ゼネコンの人が『これくらいは許容範囲』
って言ったんですが・・・
カーテンレールはダサイなー・・・リビングだけ木目のレールに変えましたが。。。

[212: 匿名さん]

いよいよ再来週銀行ローンの契約会です。内覧会で盛り上がっているところ水を差すようですが、三井住友の三大疾病特約ってどうでしょう。
検討している方いらっしゃいますか？長いローン期間を考えるとあるに越したことはないのですが、途中で止めることができないようですし。。。
三井住友のローンプラザの方がいうには、入る方が多いとの事でした。
参考までに入る方、入らない方のご意見を聞かせてください。

[213: 未払い利息の恐怖]

変動金利型ローンは金利上昇時に地獄が待っている。
適用金利が返済の途中で見直されていくのが、変動金利型ローンです。一部を除き、短期金融の銀行などは変動金利型ローンが基本です。


変動金利型ローンの金利の見直しは、毎年２回、４月1日と10月1日に行われ、その時点のローン金利を３ヶ月後の7月と1月の返済分から半年間適用します。
注意しないといけないのは適用金利の見直しが行われても、すぐに毎月の返済額が変更されないということです。なぜなら、返済額の見直しは5年毎に行われるからです。
そのため、借入時当初はローン金利に敏感なあなたも、すぐに返済額に反映されないので金利の変動を実感しにくいということです。
もし仮に金利が上昇した場合、5年間の返済額は変更ありませんから、毎月の返済額のうち、元金部分の毎月返済の比率が少なくなり、利息部分の毎月返済の比率が多くなります。

つまり、利息の割合が増えて、「返しても返してもローン残高は減らない」なんていう事態もあり得ます。逆に運良くローン金利が低下した場合は、毎月の返済額のうち、元金部分の毎月返済の比率が多くなり、利息部分の毎月返済の比率が少なくなり、ローンの負担が軽減されトクすることもありますが、歴史的な超低金利時代の今、確率的には少ない話でしょう。


最悪のケースは、「未払い利息の地獄」に陥った時です。仮に大幅なローン金利が上昇したとしても、毎月の返済額の見直しは5年毎に行われますから、5年間は毎月の返済額は変わりません。

しかし、毎月の返済額以上に返済額に占める利息の金額が多くなったときに、その足りない金額が「未払い利息」として貯まっていきます。これが「未払い利息の地獄」です。

この状況になると、元本は1円も減りません。さらに5年後のローン残高が当初の借入金額を上回る可能性も充分あり得ます。


※ ただし、利率が大幅に上がった場合でも新返済額は前回の返済額の１２５％を上限としそれを上回ることはありませんが、その分が未払い利息として、今後の返済額が増えていきます。


銀行など民間の金融機関は、基本的には短期金融であり、住宅ローンのような長期の融資を行うことは基本的にはなく、固定金利型ローンを私たちに勧め、現在の超低金利下では、金利上昇リスクを借り手である私たちに転化するために変動金利型ローンを勧めます。確かに、企業向けの融資より焦げ付くリスクが小さく、長期的に返済される金利（銀行などの収益）は安定した収益源である。不景気と不良債権問題などで企業に貸し出すリスクを考えれば、程度担保能力のある住宅を担保に、しかも知識武装のない一般消費者に貸し出す、住宅ローンは魅力ある商品であり、かつ儲かるのです。


地獄の扉を開けないための鉄則


(1) 金利が低い時は固定金利型が鉄則


(2) 金利が高く、金利が低下傾向の時は変動金利型が基本


(3) 変動金利型を選択した場合、金利低下時には金利低下分を大いに教授し、金利上昇時には繰上げ返済を行う覚悟が必要


(4) 金利が高い時に借りた固定型は、金利低下時には、より金利の低い固定型への借り換えを検討


(5) 金利のサイクルを捉える


金利サイクル


現在は歴史的に見ても金利は最低水準、今後の金利上昇リスクは侮れないです。また、銀行の不良債権問題は銀行の体力低下と融資金利引上げの可能性も十分考えられます。

しかも、住宅ローンは長期のローンであり、長期金利の代表銘柄である新発10年国債の利回りを参考に銀行の貸出金利である長期プライムレート（5年もの利付き金融債の表面利率＋０．９％）を参考に住宅ローン金利が決められる。

すなわち、国債の利回りを注視することが大切である。また、金利のサイクルは高金利→金利低下→低金利→金利上昇→高金利というサイクルがある、図表からもわかるようにかなり長期間超低金利が続いている。

デフレの時代に金利が上昇するとは誰も考えないでしょうが、不景気の時代でも、逆にお金がなく、お金を借りたい人が多くなります。

借りたい人が多ければ、その借入金利は上昇するのです。また、住宅ローンの金利の基準になっている国債の利回りは日本に対する信任がなくなれば、当然暴落する可能性もある。

そうなれば、国債安＝金利上昇＝住宅ローン金利上昇のストーリーは空想の世界ではなくなります。


　私のところにも住宅購入アドバイスの相談は多く寄せられるますが、ある銀行マンの住宅ローンの返済計画を拝見したとき、びっくりしたことがあります。その方は住宅ローンを自分の銀行で１００％融資され、返済期間は10年で、10年固定金利の返済を行う計画でした。


私が、「なぜ返済期間が10年なのですか？」と尋ねると、「本音は公庫である程度余裕のある返済をしたいのですが、自行の固定金利選択型のローンを組まないといけないので、金利が上昇したときに大変です。」と本音をポロリ。


これが、現実です。先述の鉄則とは逆のことを私たちに勧めます。会社とは「営利を目的とした法人」です。金利上昇リスクを会社である銀行が負うことはしてはいけません。つまり、そのリスクをあなたに負っていただかなくてはいけないのです？


くれぐれも鉄則を！

[214: 匿名さん]

＞未払い利息の恐怖様
我が家は、銀行の２年固定を選びました。
知り合いが言うには、３５年固定がお得との事です。
メリット、デメリットご意見をお聞かせください。

[215: 匿名さん]

>213さんへ
いまどき変動金利でローン組む人なんてほとんど皆無ですよ。銀行の人間ではありませんが、
住宅ローンに対して変な不安を煽るのはやめて欲しいですね。

[216: 匿名さん]

こんにちわ〜　はじめてレスしまぁす。
１／７に内覧会にいってきました。いろいろ不安だったので私も内覧屋さんに一緒にみてもらいました。
ほとんど内覧の人もいなく、閑散としたムードで不安でしたが部屋に入ると以外に明るく壁も床もとっってもきれいでしたよ。内覧会屋さんもこれぐらい出来れば上出来ですよ。っていっていましたよ。
引越しが楽しみです。0(^^)0

[217: 匿名さん]

>216さん、
　205=209です。うちも１月７日に内覧会でした。
　うちも結構、気に入りましたよ。思ったよりもキレイだったし。指摘事項も思ったよりも全然少なかったし。
　私も引越しが楽しみになりました。明るかったのは良かったのですが、７日は寒くて。寒い!！っていう印象の
　方が大きかったかも。(^^;)
>(^o^)丿さん、175さん、
　フローリング、結構、良かったでした。「モデルルームと違う！！」というふうには思いませんでしたね。
　「これならＯＫじゃない？」っていう範囲でした。フローリングに関しては指摘はしませんでした。
全体的に私たち的には満足でした。扉もＯＫでしたよ。
指摘事項は、カワイイものが多く、「これならすぐに直るかな」ってものばかりで。再内覧会までには
直せそうなものばかりだと思ってます。私たちも内覧立会業者をお願いしたのですが、やっぱり素人には
見つけられないところを指摘して下さっていました。立ち会ってくれたゼネコンの人も立会業者の方の
質問も全て即答してましたし。自信を持って作ってるって感じましたよ、ＪＦＥさん。立会業者さんが
「細かいところに配慮がありますね」って褒めてたし。とりあえず安心しました。

[218: 匿名さん]

>216,217さん
失礼ですが、デベロッパーの方では？

[219: 小力]

１／７に内覧会にいってきました。綺麗な仕上がりに満足で、引越が待ち遠しくなりました。内覧業者に同行してもらったので、私たちの気付かなかった指摘事項はいくつかありましたが。
１４日の再内覧は寒さ対策を万全にして、最終チェックしてこようと思います。
あと質問ですが、転居前に新しい電話番号って決まるのでしょうか。ｊＣＯＭとサイバーネットの案内をもらいましたが、電話の手続きはいづれかとすればいいのでしょうか。
もしそうだとすればどちらが得なんでしょう。詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[220: 契約者Ｌ]

明日、内覧会に行ってきます♪すごい楽しみです。
皆さん、寒い寒いと言われているので、厚着していかないとですね。
東向きの棟なので、朝から見に行くつもりです。

偽造問題の件も、何回か書面が届いて安心なのかな？と思えるようになりました。

ところで、みなさんは本蓮沼とときわ台、どちらの駅を利用されますか？？わたしは、坂道がきつそうなので、
自転車でときわ台を利用しようとおもいますが。

5月に契約したので、引越しは、ずっと先だなぁと思っていましたが、気が付けば、今月引渡しじゃないですか！！
あっというまでしたね。入居してからも、皆さんと仲良くできるように、こういった掲示板があるといいですね♪
では明日は早起きしないといけないので、おやすみなさい。

[221: 匿名さん]

内覧立会業者さんにお願いした方へ質問です。
自分たちでは気付かなかった指摘事項は具体的にどのようなことですか？
前回の内覧会でかなり指摘をしたつもりでしたが、
再内覧会を控え不安があるため、できましたら具体的に教えてください。
宜しくお願いします。