ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[814: 契約済みさん [男性 40代]]

いちいち隣と比較しなくてもいいのでは？
それより南西低中層階の囲まれ感が気になります。
わかっていたけど眺望ゼロ…

[815: 契約済]

>>812
完成イメージ見る限り、見え難くはならなさそうですね。

[816: 契約済みさん]

三井がこの外壁を良しとするならこれ以外もかなり不安になります。外壁の塗り直しは絶対してもらわなければいけませんね。最初から色斑がある状態で住むのは嫌です。住民みんなで三井に意見を言って改善してもらうところは改善してもらい気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[817: 契約済みさん]

そうんですよね。
これを良しとすると、他の部分も粗がありそうでかなり心配です。内装大丈夫か？
さすがにあの黒いのは落とすか、塗り直すでしょう。
デザインは良いだけに残念です。

[818: 契約済さん]

それだけでなく、北側の壁は晴れた日は壁のまんなからへんが、サロンパス貼ったみたいに四角く目立ちました。いきなり切り貼りかと思いました。あしばはずしても、そんなの関係ないから、やり直しでしょう。

[819: 契約済みさん]

個人的な意見ではありますが、外壁について三井がどう捉えるのか、どう対応するのか静観するのがよいかと思います。
客に言われなくても自分たちでチェックし、改善、対策を打てるのかがわかるのではないでしょうか。
(掲示板見てるでしょうけどね　;-) )
それもできないのであれば、他も然りなのでしょうし。
そしてそれは短い工期の中、基礎、躯体部分をしっかりと作り、検査しているかにも繋がるかと思います。
こちらのほうがよほど気になります。

[820: 契約済みさん [女性 30代]]

高級感を感じられず、普通の団地にしか見えない！3階までしかタイル貼らない？4階以上はペンキ？しかも色斑？そんな説明してたっ？私は少なくとも聞いてない！三井って高級物件だと信じてたーーー。ここをこれだけ露骨に削るという事は、共用部や専有部の見えない部分手抜きしてる？

[821: 契約済さん]

私は北側吹き付けタイルだと言う事はきがついてました。今時バルコニー側で無い普通の壁が吹き付けタイルはないなと思いましたが、部屋は納得して買いました。古い物件やエレベーターのうらならまだしも。ただ模型でも吹き付けになってましたよ。でも、色ムラはないです。さあ三井さん一流ブランド新築物件どうするか。

[822: 契約済みさん]

タイルの件も分からず購入したのですか？
隣レジのモデルルームも見に行きましたけど、総タイル張りと二重床を重点的にプッシュしていました。
それでもエレベーターやごみ捨て場所は吹き付けでしたね。
今、5000万円クラスのマンションではしょうがないのではないでしょうか。
個人的にはデザインは結構好きです。
ただ汚れは論外。
レジ板で荒れている天袋や上下のズレなんてあったら猛抗議しますよ！

[823: 契約済みさん]

今頃「タイル張りじゃないの！？」って叫んでる人、大丈夫ですか？
そんなに安い買い物じゃないんだから、後悔の無いように契約前に確認しようよ、、、
外壁がどうなってるかなんて、結構な確認ポイントでしょ。

[824: 匿名さん]

模型でもそうなってて、物件仕様にもタイルと吹き付けと書かれてれば責任なんて問える訳がない。

今時の大手物件は道路から目につく数階をタイルにして残りを吹き付けにするなんて当たり前。バルコニーの壁とか強要廊下、エレベーターホールもしかり。今まで住んでた普通の賃貸が総タイル貼りで、内覧会で発覚してみすぼらしさにびっくりして荒れるってのは良くある話。

ここは隣より割安感を出して部屋のグレードは上げてるのでどこかでコストカットが入るのはしょうがないんじゃない？

[825: 契約済みさん [男性]]

>>823
さすが色ムラはないだろう

[826: 823]

>825
「吹付けの外壁が多い仕様」の件と「色ムラがある」件は関係がないだろ。
私は、今頃になって「吹付けの外壁が多い仕様」に文句をつけてる輩を心配しただけだ。

[827: 契約済みさん [女性 30代]]

模型と現物ではスケールが違うので、吹き付けのマットな感じが全然違う…。チープなマット白や濃いベージュが圧倒する感じです。
白いところはこまめに塗り直してもらえるのでしょうか。ベージュゾーンにお住まいの方から反対されないのか…

[828: 契約済みさん]

>>827
ベージュの吹き付けってどの部分ですか？

[829: 契約済みさん]

今日も散歩がてら見に行きましたけど、濃いベージュってどこですか？
何回も塗り直す費用考えると、白いタイル貼った方がランニングコスト安くないですかね。
そんな安易じゃないのかな～
今は駐車場の基礎工事が終わった位でしたよ。

[830: 匿名さん]

最後に高圧洗浄はするのかな？
引き渡しまでに塗り直しは普通はないでしょう。
住み始めてからこまめに塗り直しするかは修繕計画次第でしょう。普通は10～15年スパンです。
タイル張りはしっかり施工すれば長期間持つけど、なにもしなくていいわけではないです。大規模修繕で一つ一つ叩いて剥がれを確認するのにかなりの費用がかかるのでランニングコストは吹き付けより高いそうです。
見映えをとるか建築コストカットとランニングコストカットをとるかで、後者ってだけですよ。

[831: 匿名さん]

>>827
チープなマット白と濃いベージュって、まさしくレジデントプレイスのことですよね？

[832: 契約済みさん]

そうなると、827さんは契約者じゃ無さそう。
さすがに契約者で、隣との境が分からないことはないでしょう。

白い壁は最終的にケルヒャー的なもので綺麗にするんですかね～

[833: 契約済み]

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はぁ？