ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[401: 周辺住民]

>>400
だから値引きまでして売らなくっていいから。変なやつはいらない。

[402: 匿名さん]

>>401
それは周辺住民さんが判断する話ではないですね。値引きして赤字でもいいから売り抜かないと、デベの不良債権になります。管理費、修繕積立金の問題もあります。もはやババ抜き状態です。

[403: 匿名さん]

半分しか売れなかったら、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか？管理人の人件費、エレベーターの保守点検、共用部分の光熱費等は削れないですよね。大規模修繕もしない訳にはいかないし。入居者のみで再度分担割合の見直しがあるのでしょうか。入居者数が半分なら、一世帯あたりの負担は２倍になる？

[404: 物件比較中さん]

http://lc-miake.jp/outline/
公式の物件概要に28戸とありますよ。
壱番館は孤高の壱番館になりそうですね。

[405: 匿名さん]

お隣は100戸以上残ってるという話。
ここはのんびり販売してきましょう。

[406: 匿名さん]

>>403
売れてないうちはデベが所有してるんだから、デベ負担でしょう。
普通に考えたら分かる話。

[407: 匿名さん]

>>406
「普通に考えたら分かる話」ですって？笑わせないでください。ま、よくよく検討もせずに騙されるのはあなたの勝手ですけどね。
未販売住戸があった場合、管理費や修繕積立金の支払い義務は免除されるといった旨を管理規約に盛り込むことで、デベは管理費や修繕積立金を支払わなくても済みます。(北九州マンション問題研究会・福岡マンション問題研究会編『わかりやすいマンション判例の解説―紛争解決の実務指針（第2版）』頁287）。

[408: 物件比較中さん]

>>405
お隣って新宮のことですか。規模が違いますよ。59戸しかないのに半分残った事実を受け止めましょう。新宮の方が断然利便性も学区もいいので、ここがのんびり売ってる間にそのうち完売ですよ。

[409: 匿名さん]

>>407
盛り込んだら でしょ。そうさせない様に管理組合がしっかりしたら…

[410: 匿名さん]

>>409
現実問題として、管理規約は事前にデベが作成します。重要事項説明の際にサラッと流されますが、気がつく人がどれほどいるか。入居後、管理組合が設立された時にはもう手遅れですよ。残念ですけど、これが現実。

[411: 匿名さん]

全戸完売してりゃ何の問題もないんだけどねぇ

[412: 匿名さん]

>>405
あのマンション、駅から見ました？
モロ見えの部屋って売れるんでしょうか。
買った後のリセールは特に厳しそう。いきなり数百万とか。

[413: 匿名さん]

>>412
モロ見えと言えば新宮のパークシティがすごいですよ。駅のホームにいる人と会話できるレベルの近さです。

[414: 周辺住民]

>>408
学区はここも別に悪くない。知ったかぶりはやめましょう。

[415: 匿名さん]

>>414
408はここの「学区が悪い」とは一言も書いてませんよ。
よくご存知のようですから教えて頂きたいのですが、ここのエリアの市立中からの高校進学状況はどうなんでしょうか？新宮エリアと比較して上位校への入学者数は変わらない感じでしょうか。

[416: 匿名さん]

アンピール教育大前II
1380万円
5LDK+S（納戸）
105.27m2（31.84坪）
9-10階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_munakata/nc_84896314/

[417: 匿名さん]

>>415
知ったかぶりは414だったかな。

[419: 周辺]

このスレは荒らしと田舎者ばかりで真剣に検討してる人にとってなにもアドバイスにならないね

[420: 匿名さん]

>>416それだけ広けりゃ和室はリビングぶち抜きで広くした方がいいですね。
間取りの割に修繕積立も安価なので、築年数以外は良いですね。
駅も近いし。

[421: 物件比較中さん]

>>416
ここいいね！
利便性はよくわからないけど

[422: 匿名さん]

ししぶだったら1380万円で新築マンション買えそうだけどね。

[423: 匿名さん]

ししぶに冠する面白い文献を発見しました。

http://44051510.at.webry.info/201311/
http://inoues.net/ruins2/kogashi2.html

ご興味のある方は
http://www.city.koga.fukuoka.jp/cityhall/work/shogaku/volunteer/113.ph...

[424: 匿名さん]

お天気の良い日でも洗濯物を干してる家が３軒くらいしかないけど
なんでだろう？

[425: 匿名さん]

>>424
PM2.5を気にして室内に干してたんじゃないですか？

[426: 周辺住民]

>>424
どうでもいいじゃん。何で仕方ない事話題に出すかな。だからこのスレ田舎者ばっかり。って前にも誰か言ってたよね

[428: 匿名さん]

その仕方ない理由を聞いてるだけだと思いますが？

[429: 匿名さん]

ししぶ駅前にスーパーか生協ができる予定はありますか？
グリーンコープでも出来てくれたら利便性が一気に高まります。

[430: 匿名さん]

>>429
今のところありません

[431: 匿名さん]

300万円引いてますね。一番安い3LDKで1800万円切ってます。残り24戸。そろそろ買い時か？

[432: 匿名さん]

ポルシェ911 GT3よりも安くなりましたね

[433: 匿名さん]

残り24戸ですか！

福岡市内でも東区や南区ではマンション供給過剰で余ってますから
古賀市のド田舎だと、さらに200万円引かないと売れないでしょう。

[434: 匿名さん]

>>433
まだまだ値引きされそうですかね。売り主の溜め息が聞こえて来そうです。完売時にいくらになっているか楽しみです。

[435: 匿名さん]

ということは1500万を切るかな

[436: 匿名さん]

切るね！

[437: 匿名さん]

古賀に住むなら戸建てだと思うけどなあ。駐車場代不要だし、ローン終わったら安い固定資産税とメンテナンスの積み立てぐらいで済むのにね。ここでマンションっていうのが致命的な計画ミスだよ。

[438: 匿名さん]

23戸売れ残ってるんだよね？
ヤバくない？

[439: 匿名さん]

今後の流れ

一部売れる→売れ残ったのは中古物件になって1500万切る→一部売れる→売れ残ったのは賃貸として放出

[440: 匿名さん]

1500万か。貯金で買えるな。

[441: 匿名さん]

新築マンションで1500切るってあるんですか…？買わないけど本当にそうなるか必見ですね。

[442: 匿名さん]

新宮と福間と美明を検討中です。

新宮は、玄関を開けて、入った瞬間に狭っ！！って感じた＆洗面所も狭かった（賃貸みたい）ので、う～ん。。。でも駐車場が立体で屋根があるのでいいな～
勧誘の電話は全くなし。は、楽でいい

美明は間取りは広くて明るくて、良かったです。けど駐車場が機械式。平面も空いてましたが、屋根付きが良かったな～と（小さな事ですが、、、）
販売の方も丁寧で、２回（笑）も見に行ったけど、同じ部屋とか、モデルルームじゃなくても空いてたら、見たい部屋、全部見せてくれましたよ
勧誘の電話は、程よいぐらいで、しつこくない。

福間は今度見てきますが、場所が少し不便（福間が悪いわけではなく、職場との距離です）なので、見に行くだけになると思います。
勧誘の電話がすごいかかってくる(-_-;)

あと一歩踏み出せずですが、そろそろ、どっちかに決めたいな～

若干、美明寄りですｗ

[443: 匿名さん]

>>442
このスレを見ててもなお美明よりなんですか？電話の勧誘は選ぶ際のポイントにはならないですよ。重要なのは買った後の事ですからね。

[444: 住民]

>>443
最高ですよ。住んでる私たちは大満足。周りが思うより大変満足。住民の皆さんもいい人で、お薦めです。もう値下げは見込めませんけど、十分です。駅前で静か。他には無いでしょう。都会で働き、週末はゆったりできて満足。

[445: 匿名さん]

必死だな。

[446: 匿名さん]

>>444
駅前で静か？
電車の音、ブレーキ音、アナウンス、深夜の貨物列車とか気になりませんか？
自分は映画の観れるイオンがあって、農産物もお魚も新鮮で、自然も身近な福間がオススメですね～。車で動いても福岡市内のような混雑もあまりなくて快適です。

[447: 匿名さん]

>>442
ホントに美明寄りならもっと値下げするまで待ったら？出来る限り安く買わないと機械式駐車場だし、ししぶだし、小中学校遠いから売るとき大変よ。

[448: 匿名さん]

買い物とかどうしてるんだろうと、疑問になります。ちょっと買い物行くにも車が必須なのに、機械式だと不便ではないですか？

[449: 匿名さん]

機械式の待ち時間と、新宮からのルミエールまでの移動時間考えたら、こちらが優位では？
トータルで考えましょう。

[450: 匿名さん]

>>449
新宮は、徒歩圏内にボンラパス、ユメマート、マックスバリューとライフガーデンなど恵まれてるのでわざわざ古賀のルミエールまでいきませんよ。
それに、福間のルミエールのほうが古賀の倉庫ルミエールより何倍もいいし、平置きの駐車場の福間のほうが何倍も利便性はいいですよ。福間は、マックスバリュ、ミスターマックス、ルミエールは徒歩圏内、その他ドラッグストアやセリアも。平置き駐車場から車をササッと出してイオンモールも近い。映画館もあるからね。
ここだけが利便性に欠けてるうえに、機械式駐車場、そして寝室側に線路があり不便なのに騒音に悩まされる。
だから、値引きしまくってるんじゃないかな？

[451: 匿名さん]

新宮も鹿部も福間も買うなら戸建かな

[452: 匿名]

ありがとうございます。
住んでる方の意見嬉しいです！
電車の音も、元々、博多区のバイパス＆都市高近くに住んでるので気にならないと思います。
周りにマンションが他に立たないのも魅力的ですよね

[453: 匿名さん]

>>449
何故ルミエールｗｗｗ　そんなことで測るのバカらしい。

[454: 匿名]

>>452は、
>444さん宛でした、
すいません、不慣れなもので…

[455: 匿名さん]

>>452
何言っても美明買う気マンマンだねぇ。じゃ、好みの間取りと階が選べるうちに買っちゃいなＹＯＵ！

[456: 匿名]

>>447
ありがとうございます。
そうですね、子供がいないので学校まで考えてなかったです！
売る時も大変なんですね

[457: 匿名]

>>448
職場の駐車場か機械式でした
ホント、毎日、面倒でした…
通勤で使わないなら良いですが、毎日となると…しかも雨の日とか…は、考えますね～
平面希望かな～
駐車場は、新宮が良かったです

[458: 匿名]

>>451
戸建も素敵ですね～
マンション購入希望でしたが、戸建も視野に入れようかな～
夜一人が多いので、防犯的にマンションばかり探してました

[459: 匿名]

>>455
そうですね～
間取りがあるうちにってのは、正しい事言うやん！意地悪なだけじゃないんですね！
美明に限らず、新宮も福間も空いてますし、悩んでるんですけどね

[460: 匿名]

>>450
ルミエールは古賀も福間もすごい多くて、入れなかったので、買い物は、のんびり買えるとこがいいてすね
今は、仕事帰りに買い物してるのでマンション近くのスーパー気にしてなかったです。
福間のマンションは平置き駐車場で便利なんですね～
今度、見に行くので楽しみです！

[461: 匿名さん]

>>452
壱番館なので
弐番館の可能性がありますが
こんなに売れてないならもう建てないかもね。

[462: 匿名さん]

>>459
一般的には機械式だし周辺施設充実してないしあまりオススメではないので皆意地悪を言っているように見えるけど、価値観も収入も置かれた環境も人それぞれ。何千万というお金を注ぎ込むのはあなたなので構わないが、売れない場所でマンションを高く買うと後の自由がきかなくなるよ。新築でさえ販売苦戦、言わんや中古をや。

[463: 匿名]

>>461
モデルルームを見に行った時、弐番館は立てないで戸建販売に切り替えたと言われました。
もう、マンション隣は区画を区切ってますね

[464: 匿名]

>>462
ありがとうございます。
売る時もそうだし、隣人等問題等、他にも漠然と不安やいろいろ考えてはいます…
新宮は、見に行った時、ローン組めない方が沢山いて、契約したけど空きが出たと言う部屋が沢山あって、どんな人が集まってるんだろ？と不安になってしまいました

[465: 匿名さん]

>>464
そうですか。最終的にはローン組める人が入るし、福間や新宮のマンション板を見る限り普通に良心的な人が多そうだけどね。新宮は若干の工事不良があったみたいだけど。隣人はどこに入っても掛けですね。チラシで変動金利で頭金0でも家賃より安いとか言ってるから客も玉石混交でしょう。

[466: 匿名さん]

>>463
古賀で買う気なら戸建てが良いよ。うちは実家古賀の別地区だけど両親はローン終わってリフォームしたあと固定資産税だけで悠々と暮らしてる。車が運転できなくなったらどーすんだと聞くけど、タクシー呼ぶから良いってさ…(^_^;
徒歩圏内にコンビニと内科・整形外科があるのが幸い。不便に慣れている人は強いね。
マンションだと管理費、修繕費が自分の懐具合に関係なく払わないといけないし中古で売るときにはそれらの費用が高くなっていてマイナスポイントになる。

[467: 匿名]

>>465
そうですよね！ローン組める人が入ってますよね！
新宮、読みました。外壁の塗りが悪い？のと廊下の手すりのコンクリートが歪んでましたね（画像載せてありました）
戸建でも隣人と悩んでる友人もいるから、マンションどうこうではなくて賭けですね…

[468: 匿名]

>>466
色んな意見を頂いて、戸建も視野に入れようかなって思い始めてます。
通勤、買い物は車が当たり前だったので、車が運転できなくなる事まで考えてなかったので、ハッとしました…

[469: 住民]

>>468
最終的に決めるのは自分自身なので納得して決めてくださいね。周りの情報に惑わされない事が大事。私たちはここに決めて大変気に入っていますので、良かったです。子供さんがここに何世帯もいらっしゃいますが周辺住民 美明の皆さんも子育て世代で学校にも楽しく通学されていますよ。ここは生活する場所として静か。過ごしやすく両親たちも遊びに来てもゆったりできてます。

[470: 匿名]

>>469
ありがとうございます。
正しい情報を見極めたいと思います！
美明の町並みは、ゆったり素敵ですよね〜
もう少し、いろいろ見て、最終的に良いと思える所に決めたいと思います。
皆様からも、色んな意見や忠告ありがとうございました。

[471: 匿名さん]

>>470
戸建てを検討する場合、古賀、福間は何坪でも建てれるけど、新宮は条例で60坪敷地がないと建てられないので気をつけてください。個人的に戸建てなら新宮の杜の宮がおすすめ、あとは福間のフルールコモンもまだ、土地が残ってますよ。5000万近くかかるけど、素敵ですよ。
美明は不便だし、静かとはいっても電車音は避けられない。新宮、福間もゆったり静かですし、利便性が抜群です。車通勤ならなおさら機械式なんてやめて、福間とかに家建てたほうがいいですよ。

[472: 匿名さん]

美明が良いならそれでいいけど、ここでマンションはやめといた方が良いよ。子育て世代ならばなおさらお子さんがのびのびできるように戸建てが良いでしょう。

[473: 匿名さん]

ゆったりって土地が売れ残りすぎてることの皮肉ですかね？
1区画ごとの敷地面積や道路幅は普通ですよ。

[474: 匿名さん]

>>473
美明の場合、坪単価が高かった為、区画を50坪台に割り直して建売してる地場メーカーもあるので、戸建てもせせこましい感じになってますね。
新宮の杜の宮は、条例で土地の広さの指定があるため、ゆったりして植栽も素晴らしいです。
福間のフルールコモンは、電柱が無く、植栽の規定が大変厳しい為、街並みは抜群にいいです。そして、そのフルールコモンを目の前に建つ福間の2棟のマンションからの眺望は美明以上！利便性にも恵まれ、小中学校にも近い。
眺望も利便性も静かさも福間の方が上なのに、ここにこだわる理由がわかりません。

[475: 住民]

>>474
荒らしの福間野郎は福間に戻れば

[476: 匿名さん]

>>475
荒らしてるわけではなく、率直に比較した結果を述べてるだけです。
検討版なので、比較するのが荒らしとは思えないし、自分が気に入らないレスを荒らし扱いするのではなく、正当に美明のほうが勝ると思う点を述べて反論すればいいと思いますよ。

[477: 匿名さん]

美明は静かだと言いますが、寝室側に線路があり、電車音には悩まされますよね。それに、周りは工場ばかりなので、自然豊かな福間のほうがのどかで空気もいいです。不便なのに、わざわざマンションを選ぶ理由は何なのかな？車通勤なら尚更機械式はデメリットですよ。

[478: 匿名さん]

私も通勤先が天神なので検討していませんが、もし通勤を考えないならば福間も良いなあって思います。昔から知っている場所なのでそこまで素敵！とは思いませんがｗ、これから賑やかになるでしょうね。新宮も便利ですが、ちょっと緑が少なくて潤いが無い感じです。美明の土地は坪単価高いんですか。意外です。

[479: 匿名]

>>471
ありがとうございます。
親の援助もあるので予算もも少しあげていろいろ検討しますね！

[480: 匿名]

>>472
候補の中に美明があるだけです
けど、皆さんの聞いていろいろ検討しますね
ありがとうございます。

[481: 匿名]

>>473
皮肉？と聞こえました？
そう感じたなら、すいませんけど、勘違いですね

[482: 匿名]

>>474
ありがとうございます。
ネットですが、新宮と福間も見てみました
参考にして、いろいろ考えますね
いろんな方の意見、あるんだなーと勉強してます！

[483: 匿名]

>>477
ありがとうございます。
候補の中に美明があるだけです
寝室にするなら、ベランダ側と思ってたのですが…どっちにしろ音ですよね
今は、マンションと戸建を検討中で、マンションと決めてるわけじゃないですし、古賀と決めてるわけでもなく、漠然とこの辺かな？と思ってるだけです
過去に、職場の駐車場が機械式だった時があるので不便ですよね…平置き駐車場も空いてましたが、修繕費はみんなにかかるから、やめた方がいいんですよね
今週末に福間を見に行く予定です！皆さんが良いというので楽しみです！
通勤距離を伸ばしてまで福間が良ければ、また、いろいろ考えます！

[484: 匿名]

>>478
全体的に福間が人気のようですね！
私も通勤距離を考えて、悩んでましたが…それ以上の良さがあれば、また変わりますね！

[485: 住民です。]

快適に家族共々生活しています。私たちも電車音は気になりません。実際に生活してるんで、情報として御連絡しておきます。

[486: 匿名]

>>485
ありがとうございます。
住んでる方の意見、貴重ですね！
情報ありがとうございました！

[487: 匿名さん]

>>485
気にならないとはどういう意味でしょうか？聞こえるんだけど、慣れたということですか？
窓開けててもテレビの音や会話が聞こえづらくなったりはしないですか？
終電以降も貨物列車とか通るみたいですが、寝るときに静かな部屋でも電車の音は聞こえませんか？

[488: 住民]

住民ですが、電車の音等、ほとんど気になりません。重ねて申し上げます。日当たりもよくて、快適ですよ。

[489: 匿名さん]

ありがとうございました。もういいです。答えになっていません。

[490: 匿名さん]

聞く相手が悪いよ。
今後何年も何十年も住むんだから、気になるなんて言ったらやってられないでしょ。
しかも、売れ残りの大量にあるこの物件、早く売れないと将来の管理費・修繕積立金がどんどん上がって住民にとっても死活問題なんだから。
下手したら営業の言葉を鵜呑みにするより、住民の言葉を鵜呑みにするほうが危ないよ。

[491: 匿名さん]

気になるか気にならないか、ご自分で見学に行って確かめたらどうですか？
実際に行ってみて、私はかなり気になりました。ただ、駅近くでないと嫌だし、窓閉めればそこまで気にならなかったのでいいかなとは思います。ただ、買い物に行くのさえ車が必須なのに、機械式ってのが痛いですね。
他と比較した時に、福間や新宮と電車音は変わらないし、眺望も変わらない、なのに不便、で、魅力は価格のみだというのが私の素直な感想です。

[493: 福間住民]

>>492
確かに福間も静かではないです。人もかなり入れ替わり激しく車やバイク音も煩く感じます。一長一短あるのでよく吟味してください。福間の環境は最近は？です。いろんな方々が集まってきてるのでそれなりに悪い意味でも賑やかですよ。

[494: 匿名さん]

>>492
487ではないですが、ここの住民さんが、ここのメリットは静かさだと言っていたので、線路が近く電車音はするはずなのになぜ静かなのか気になります。線路とマンションの間に音を遮るものもないですし。それに、新築マンションならここに限らずゆったり、快適に暮らせそう。

[495: 匿名さん]

音に関しては個人差があるので、ここでいくら静かだとアピールしてもあまり意味がないとおもう。環境は、鉄塔が気になったのと、周りを工業団地が囲っているところくらいですかね。工場と隣接して家が建ってたりするので、景観的にあまり魅力を感じませんでした。

[496: 匿名さん]

>>492
無音ですか？と聞いてるわけではないです。
人をアホ呼ばわりする前に、文章をよく読みましょうね。

[497: 匿名さん]

残念な感じがします。

[498: 匿名さん]

怒涛の値下げで残り21戸になりましたね。まだ油断は出来ないラインですが。ここに相談してた人は買ったのかな？

[499: 匿名さん]

>>498
共用部分の壁の仕上がりで揉めている隣駅より良いでしょう(=^ェ^=)
ま、買わんけど。

[500: 匿名さん [女性 30代]]

結局、マンション付近にはスーパーなどのお店はできないのでしょうか。
売れ行きが思わしくないのは機械式駐車場とお店などがないのが原因ですか？