ル・サンク美明壱番館ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lc-miake.jp/
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台

[1: 匿名さん]

新宮中央がいっぱいになってついにししぶに来ましたか…
この街、うまくいくかな？

[2: 購入検討中さん]

ししぶって駅の西側は地歴の問題あるって聞きますが…
もう大分融和されてきているのかな？

[3: 匿名さん]

地歴の問題があったのは駅の西側です。
行かなければ問題はないでしょうが、小学校中学校は一緒になるので
そこは心配でしょうね。中学校もあまりいい評判を聞きません。

壱番館とあるので、今後も建てていくんでしょうが、
新宮中央のようになるかはどうかなあ？
決め手がなかなかないでしょう。
新宮中央が売れ尽くして消去法でならここは考えますが。

[4: 匿名さん]

4番目は削除されたのかな？あまりに差別的な書き込みだったんでしょうか。
駅東口側はそんな雰囲気は本当になさそうですけどね。
ただ、校区は心配ですね。
住環境はよさそうだし、ルサンクが極端に変な立地に建てた前例も知らないので…

[5: 匿名さん]

価格はいくらぐらいだろう。新宮中央もいっぱいになったとはいえ、まだ完売はしてないし。これから３００戸もの大型マンションも販売されますよね。新宮中央とは同じ価格では勝ち目はないと思うので。数百万安くだすこともあるのかなあ。

[6: 匿名さん]

300戸ものマンションとはきっちり条件が違っていますから検討者は分かれていくんじゃないですか。ここはどちらかというと小規模マンションなので大規模は苦手、という人が多く来そうな予感。落ち着いて暮らしたいという人に向いてはいると思います。ほぼ駅前ですけど適性価格だといいですね、強気だと戸数が少なくてもなかなか手出しを控えられてしまうかもしれないですから(汗)

[7: 匿名さん]

通勤で毎朝ししぶ駅通過するけど
　
駅の階段から１分もかからないところまで一戸建てが建ってる
　
商業施設はびた一もない

住む場所としては閑静かつ駅チカで申し分ない

[8: 匿名さん]

地歴の問題ってどんな問題なのでしょう？
土地の問題？それとも何か違う問題でもあるのでしょうか？
とても気になります。

駅にすごく近いのは魅力ですね。
駅に近くて、静かな場所ってなかなかありませんよね。
住むにはすごく良さそうです。
詳細情報はまだまだ公開されていないようですが、早くみてみたいですね。

[9: 匿名さん]

西口ロータリーの一番目の前に何が建っているか調べれば分かります。

[10: 匿名]

天神5丁目もそういう建物があるけど買い物に問題ないから大丈夫かと思われます｡

[11: 匿名]

地歴の問題なら姪浜もあるし(その手の建物が建くてもガチ)
元炭鉱町で地盤が心配でも人気が出たから,ここも将来的に良くなるかもしれませんよ。

[12: 匿名さん]

西口が完全に集団移転しない限りそれはないですね。
最低限、改良住宅にするか。

[13: 匿名]

集団移転しても美明側に来ると意味ないかと思われます。

[14: 匿名さん]

なんで美明にくると思います？

[15: 匿名]

若い世代は利便性を求め､市内での移住を求めそうだが､古くからの住民は地域愛を理由に移動しても近場を好む気がしたからです。

[16: 匿名さん]

そうだね。４０代、５０代の古賀を愛する人達、実家が古賀の人達の需要が多いといいね。

[17: 匿名さん]

長く住んでいると離れたくない土地もあると思います。ここもその一つの地域なのでしょうか。

家を建てるわけにはいかないけれど新居に引越しはして永住したい、という近隣の方の目には少なからず入る物件だと思いました。

新参にも優しいカラーの地域だと、尚良いですよね。

[18: 匿名]

県外の田舎に住んだことあるけど閉鎖的じゃなかったので美明もそうなるといいですね。
どこに転居してもご近所付き合いはつきものですから。

[19: 匿名さん]

素晴らしい街になることを願ってます

[20: 匿名さん]

戸建との共生～このマンションのキーワードです

[21: 匿名さん]

うちでも同じような事を義母が言ってました。
長男夫婦が同居しようと、田舎の両親を都心の方へ呼んでいるのですが、
義母は、歳をとってからは、この地を離れたくない。もっと若いころなら良かったけどね。
今更、今までの友達と別れて新しい仲の良い友達を作る気力もないと言います。
今まで住んでいた土地で、ずっと生活できるのって素敵ですね。

[22: 匿名さん]

生涯同じところで住むのが一番ですよ。

[23: 匿名さん]

日○3の皆様の話なのに長く住むとか住まないとか…
線路またいでトラブルとかあるんでしょうか？
市立の保育園は駅東側ですが元々西側の子たちのために作られたものですよね？

[24: 匿名]

トラブルはどの地域に住もうと起きるときは起きますよ。

[25: 匿名さん]

お店がひとつふたつできるって話しありませんか？

[26: 匿名さん]

美明ＳＴＹＬＥ　いよいよですね！

[27: 匿名さん]

周りが戸建なので見晴らしはよさそうだね。

[28: 匿名さん]

駅前に堂々とあってお金も実際流れてる。
小学校でも解放太鼓やらなんやら交流持たされてるし
活動が盛んな指定地区はやはり脅威

[29: 匿名さん]

市内にもっと強烈な地区があるからマシなんじゃないの？

[30: 物件比較中さん]

59こもあるのに、どうして10こしか
販売しないのですか？

[31: 匿名さん]

第一期販売とあるから小出しに販売する気かも｡
大規模マンションでもないのに第一期販売という表記は疑問だけどね。

[32: 匿名さん]

弐番館もできるみたいですね。

[33: 物件比較中さん]

どうして小出しにする必要があるのですか？
5、6件しか売れないからじゃないですか？
それだけの需要しかないってことでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

人気ないね～

[35: 匿名さん]

ししぶにマンション作ってもな・・・

[36: 匿名さん]

"駅前"ということ以外は何一つ売りが無いからね

[37: 購入検討中さん]

この場所で駐車場が機械式って…
せめて管理費、修繕積立が少なくなる工夫してょ

[38: 匿名さん]

周辺が戸建なので、マンションがすぐ近くに建ってしまって、日当たりなどが悪くなることはなさそうですね。
中層階以上は眺望が良さそうなところもポイント高いかな。
駅からもすぐ近いということなので、雨の日も苦にはならないですね。

[39: 匿名さん]

この辺りの方はどこで買い物をされてますか？徒歩で一番近いスーパーを教えてください。

[40: 匿名さん]

私も買い物面が気になりました。
地図を見る限りではこの辺りに食料品を扱う店があるのか判らなかったもので。
コンビニとニトリがあるのはわかりましたが…
隣駅まで行けばありそうな雰囲気ですけれどどうなんでしょ

[41: 匿名さん]

車が必須のマンションかもしれません。周りは家しかないです。利便性を求めるなら隣の駅前マンションのほうがいいかも。
ここは、車持ちが静かに暮らせるマンションですね。

[42: 匿名さん]

おもいっきり住宅地っていう感じの立地ですからね、駅前ですけれども。

やはり買い物は隣駅まで行くっていうのは現実的ってトコなんでしょう。

仕事に行くときには電車で、普段の買物は車でっていう感じになのではないかしら、と。

その分お値段が控えめであると嬉しいかな～とは思われますが駅前なのでそれもむずかしいのかしら。

[43: 匿名さん]

駅から近いのと広いわりに価格が安いのが魅力を感じます。
最寄り駅にもよるかもしれませんけど、徒歩１分は魅力を感じます。
ポーチがあるのはいいですが、収納が微妙。
あまり大きくないので、そこがネックですね。
間取りが広めなのは、いいと感じています。

[44: 周辺住民さん]

古賀住民ですが、そこだと買い物には車がないと苦労しますよ。せっかく地価が安いのですから、駐車場も確保できる戸建てにしておいたほうが固定資産税が早く安くなりますし、売却時もマンションより絶対いいですよ。心配すぎて、つい書き込みしてしまいました。でも、よく考えたほうが絶対いいですよ。

[45: 匿名さん]

>>44
以前から地価高いですよ美明は。おなじくあけぼのも。

杜の宮は、土地は安いから以前はかなり安く売ってたけど、人気すぎるから、最近建物のグレードあげて価格をぐーんと上げてますよね。

[46: 周辺住民さん]

>>45
福岡市内と比較して安いと思っててね。

[47: 匿名さん]

>>46
確かにそうですね。

マンションはこのあたりではお手頃ですよ。

[48: 周辺住民さん]

>>47
お手頃だけど、住み潰す人以外は先々の資産価値も考えて買いましょうね。売ろうかと思ってもローン残高より安くなっていたら売るに売れない。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

駅の周りにちょっと買い物できる店できませんかね。

[50: 匿名さん]

地域性を活かして産直市場が現実的。

[51: 匿名さん]

中学が遠いですね。この辺は中学受験する方多いでしょうか？地域性がよくわからなく文教面どうなんでしょうか

[52: 周辺住民さん]

美明ぐらいの規模ではスーパーは無理では。花鶴丘団地規模でも高齢者は車が運転出来ないと買い物が大変です。近くに趣味の悪い質屋やパチンコ屋は出来るのに。それが古賀市の都市計画の実態。

[53: 周辺住民さん]

古賀でお受験？(笑)聞いたことないですよ。通学が大変でしょう。悪い事言いませんから、香椎まででた方が…。

[54: 周辺住民さん]

産直市場は大規模なのがグリーンパーク隣にありますから無理でしょう。駐車場の土地も必要だと考えるとこの地域では必要でしょう。とにかく、古賀市政や土地柄もよく考えて買うべき。

[55: 匿名さん]

やはり利便性や後の資産性考えると難しい。駅近であるがその後が見当たらない。環境もよくわからないし。

[56: ご近所さん]

古賀は学校はあまりぱっとしませんが、車さえあればのんびりできる良いベッドタウンでしょう。駅近の中古一軒家をバリッとリフォームして夫婦で車2台維持できる住まいが手頃に買えたりするから、マンションはやめておいた方が。

[57: 匿名さん]

新宮よりこちらの方が住環境として閑静さが魅力なのかな。
どちらも戸建て地区ではありますよね。
新宮のスーパーはどこもガラガラだから、こちらに移転すればいいのに。

[58: 匿名さん]

以前古賀にあったスーパーが新宮に移転しちゃったらしいですよ。ここからだと、車がないとスーパーへは行けないかも。閑静とは言っても電車の音は避けられないようですし。
ただ、福間や新宮よりもマンションの価格が安いのでその点は評価できますね。戸建てだと、ここは土地が高いから新宮や福間より高いですし、マンションだとお得感があります。

[59: 匿名さん]

現状ではスーパーは難しいかもしれないですね。
3号線より向こう側は工場しかないし、JRの向こう側はすぐにゴルフ場だし、どこから集客するか考えると美明および花鶴丘の一部でしょう。
もう少し駅前の人口が増えたら出店の望みが出てきそうですが。

[60: 匿名さん]

ここは新宮北小学校の学区になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

いよいよ完成間近。間取も気に入り検討中。標準装備でもかなりいい。

[62: 周辺住民]

花鶴小学校　1040ｍ　徒歩15分（子供の足で）
古賀中学校　2420ｍ　徒歩36分、自転車12分。

買い物は古賀までJRで2分、片道160円、約20分間隔。

[63: 匿名さん]

>>62
なかなか・・キビしいですね。買物は車で行くとしても学校が遠いのはちょっと。

[64: 匿名さん]

詳しく教えてくれてありがとうございます。子供まだ未就学で問題なし。買い物は今やネットスーパーで購入可能。それより何故毎月の町内会費が高い。

[65: 匿名さん]

>>64
高いですか？
あとは、子供の医療費の内容が福岡市と違うって噂をききました。

[66: 匿名さん]

>>64
まだ就学してなくても数年後は？それともすぐに住み替えるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

まだまだ先ですからご心配なく。このマンションにも美明周辺フォレスト古賀にも同世代の子供さんたちが集まってきますからその頃には変わってますよ。小学校15分程度で騒ぐ必要なし

[68: 匿名さん]

>>64
町内会費が月1300円ですけど、理由は不燃物回収・古紙回収費が
古賀市は他所より割高なんだそうです。福岡市だと月250円。
要するに市内に不燃物処理場がないってことなのかな？

でも、古賀市は国民健康保険料が福岡市よりかなり割安です。
http://www.kokuho-keisan.com/list/list.php?pref=40

[69: 匿名さん]

ありがとうございます。子供の通学は周辺の子供たちと一緒になれば問題ないのでは。車が多数行き交う道を横断するところもなく、都会の街並みより安全。花鶴小学校も悪くないと聞いてます。

[70: 物件比較中さん]

ここの学区は古賀中なんですか？本当ですか？遠すぎません？
古賀中の近くに住んでますが、３号線沿いの道やバイパス下の短いトンネルは人気がなくてちょっと怖いので部活動で遅く帰るとか心配ですよ。痴漢も出るようです。

[71: 匿名さん]

もとから古賀の年配者はわかりますが…これから就学する子供のいる家庭には学校も買い物も病院も遠くて不便過ぎると思いますけど。古賀市は良くも悪くも堅実でお金使わないので新宮みたいな発展はないと思われ。大きな買い物なので先々まで考えて慎重に。

[72: 検討中]

私もこの物件気にいってます。このレス地域住民の方のコメントが多いようですが、購入することで不都合でもあるのでしょうか。人が増えて良い場所になればいいのでは。弐番館、参番館待ち望みます。新宮もいいですが、ルサンクはいいマンションの一つですよ。

[73: 匿名さん]

このレスは営業の自作自演も多そう。マンションの善し悪しは駅近や間取りや価格だけではなく、資産として見るならばどのような地域に建つかも大事だと老婆心ながら心配しているだけです。勿論、不都合は購入者とそのご家族にだけ降りかかります。

[74: 匿名さん]

>>72
不都合はないと思います。周辺住民の皆さんは純粋に心配してくれているのだと思います。

[75: 匿名さん]

小学校まで徒歩15分とは成人男性の足でじゃありません？大体、徒歩3分と書いてあっても大人の女性の歩き方で5分くらいかかる。ししぶ駅前から花鶴小まで子供の足で15分とは到底思えません。

[76: 匿名さん]

ネットの情報は自分で判断し取捨選択しないとね
良い情報も悪い情報も

[77: 匿名さん]

私も気になる物件は実際に周辺を歩いてみますよ。時間はほんと早足で計ったものが多い。モデルルームにのぼせてマンション買いたいという気持ちが先行していないか。ちょっとした買い物や学校、病院、実際の生活をイメージするといいですよ。ししぶ駅前から花鶴ヶ丘団地を通って花鶴小まで歩いてみて下さい。

[78: 比較検討]

私もこの物件候補の一つとしてあります。福岡市内から家族で移動予定です。通勤も比較的楽。日曜日ゆっくり周辺歩いて家族の意見を聞いて決めます。周辺の一戸建てもかなりうまったようですが、子供さんたちの年齢層は小学生から中学生くらいななのでしょうか。

[79: 匿名さん]

JRの駅が出来たのが6年前ですからまさに新興住宅街。
大野城市も宅地化が始まった頃は周囲に何もありませんでしたけど
ここは駅が近いだけ条件は良いと思います。いわば穴場。

ただ、周辺の戸建ても2000万円台で出てるし、迷うな。

[80: 匿名さん]

せめて快速が停まればねー。

[81: 匿名さん]

小学校までの途中にある古い団地が気になります。空き巣や痴漢など軽犯罪も含めた周辺の治安はどうなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>71
新宮在住の方からのアドバイス、ありがとうございます。
腐っても市政ですから、渋滞対策出来ない、かつ、子どもの過ごす学校の耐震工事が決まらない町よりも安心ですよ。

[83: 匿名さん]

こわっ(´Д` )
やっぱ東区のマンションにしてよかった〜。
郡部はいつもギスギスしてるよね。

[84: 匿名さん]

静かな住宅地がいい。コンビニくらいは近くに欲しいけど。

[85: 匿名さん]

まず土日見学します。南側陽当たりは期待。車で周辺も廻って検討してみます。

[86: 匿名さん]

市役所や古賀駅周辺にもどうぞ来てみて下さい。市政がわかります。新興住宅地が栄えるようにスーパーを誘致するような力はないですね。周辺を簡単に紹介すると、昔の新興住宅地・花鶴ヶ丘のお年寄りは今や買い物難民。近くにあるのはパチンコ屋と悪趣味な質屋、なんとか徒歩で通えたダイエー系列のスーパーもついにドラッグストアに。本屋も潰れて久しい。
同和教育には熱心で、鹿部保育園で＊＊の太鼓演奏を教えるとか。今はどうかわかりませんが、鹿部はそういう土地柄でもあります。
古賀市ＨＰ2007年
http://www.city.koga.fukuoka.jp/blog/item/301/catid/3

[87: 匿名さん]

だから何か？競合他社の方？マンション反対運動頑張っておられた方？マンションが売れると何かあるのかなと感じます。古賀市美明に人が集まればいいいのでは？

[88: 匿名さん]

皆さんのいろんな情報頂き、ショールームや現地確認して検討します。メリット、デメリットそれぞれあるでしょうから。これから建つであろうマンションより駅前のほぼ正面のマンションだから検討する意味があります。快速停まらなくてもJR駅近は私には魅力です。

[89: 匿名さん]

周辺環境は誰の目から見ても事実ですよ。むしろ不都合があるのは87さんでは?
人が集まれば何とかしてくれる市かは周辺見ればわかります。周辺にマンション群のある古賀駅前ですらあの状況。

[90: 匿名さん]

88さんのような人が賢明。但し、人が集まればスーパーとか買い物も改善されるとあまり期待しない事です。車がないと買い物大変ですよ。

[91: 匿名さん]

快速停まる古賀駅前のマンションが中古で安価で出ますから、そこならサンリブも直ぐ近くにあるし便利ではありますよ。併せて考えては。

[92: 匿名さん]

快速が停まらないので買い物に行く平日の日中は電車の本数が半分です。駅近とはいえ車がないと不便ですね。しかし駐車場が機械式というのはマズイです。いちいち車を出すのが面倒くさいですし、管理費や修繕積立金も割高になります。

[93: 匿名さん]

今まで誰も見向きもしなかったのに、ここ数日でスレの
延びがすごいですね。皆さんどういう心境の変化ですか？

[94: 匿名さん]

営業さんとアンチが遊んでるのかな？ｗ

[95: 買い換え検討中]

>>92
機械式なのですね…。それは不便でしょうね。戸建てからマンションに越して一番不便を感じたのは家から車までの距離ですね。うちは平置きですが、ここが機械式とは思いませんでした。

[96: 匿名さん]

90さんありがとうございます。私も高い買い物する訳ですから衝動買いはしないつもりです。子供と嫁の意見を聞いて安住の地を探してみます。

[97: 匿名さん]

>>96
90です。福津市も駅近マンションが今何件か建設中ですよ。駅周辺の利便性や街の雰囲気は福津が良いと思います。イオンモール、農産物直売所、パン屋、やまつばさ（温泉施設）、福間海岸のカフェなど田舎だけど充実してます。私は家は古賀ですが休日は福津方面に行きます。

[98: 匿名]

古賀まで行くのに軽自動車はいらない。自転車でも10分足らずです。

[99: 匿名さん]

いよいよ完成間近。気になり観ましたが設備もいいですよ。ここ検討します。

[100: 匿名さん]

>>99
周辺のマンションと比べて、どの点がよかったですか？