パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[792: 入居済みさん]

>>791さん
私も去年ごみ捨て場で見ました。
電気をつけた瞬間にカサカサッと動くので、今の時期は見ないように目を閉じて扉を開けています（笑）

[793: 入居済みさん]

今更なのですが、ロビ－のオートロックで
来客が来た時、室内のモニタで開錠ボタンを押すじゃないですか。

その時、2回　開錠ボタンを押せば2枚目の扉も開きますか？
それとも、来客が、2枚目の扉の前で再度、呼び出しをしてから
じゃないと2枚目の開錠ボタンは作動しないのかしら？

[794: 住民さんＡ [女性]]

最近、お風呂のシャワーが使用するときに水の勢いが３０秒程弱いんです。
うちだけなのか気になりお伺いしました。。。
入居当初はそんなことなかったので。
ここ最近、下水道工事が近隣でやっているのでそれが関係してたりするのかな？？

[795: 入居済みさん]

>794さん
うちもそんな感じです！

それにしても毎晩来客用の自転車置き場に止めてる
３台の居住者シールを貼った自転車の人。
ちゃんと自転車置き場に置いて下さいね。

番号も控えてあるので
今度管理人さんにあったら報告しますね。

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近の自転車放置は私も気になります。
そして、マンション前でよく道路工事してますが、そのおじさんの自転車も停めてますよね。管理人さんが許可だしてるのでしょうか。

[797: 入居済みさん]

今日、通信設備の点検とかいう業者が1軒1軒回ってきてるようですが、これってマンションと関係のある業者ではないですよね…？
ちょっと怖いので断りましたが。

[798: 入居済みさん]

単に気づいてないだけかもしれませんが、うちはまだ通信設備点検と名乗る方に遭遇したことは無いですよ。
怪しい来訪者は断って正解だと思います。

あと既にご指摘がなされてますが、歩道部分の自転車常駐化は私もすごく気になっています！！
マンションへの来訪者の方が日中に限って一時的に駐輪をする事自体には反対ではありませんが、所定の駐輪スペースを確保している住人の方が日を跨いで路駐するのはさすがにルール違反だと思うので、私も管理人さんに相談したいと思ってます。

基本的なルールはみんなで守って、良好なコミュニティを作っていきたいですね。

[799: 住民さんＡ]

歩道部分に紛れて頻繁に駐車する黒いスクーター。
ホンダのPCXという車種。若い男が丁度駐車する瞬間を目撃したので
暫く直視していたら、何、見てるんだ！ああっ文句有るか！っと
怒鳴られたのですが。。。。怖くなりマンションに駆け込みましたが
どうも当マンションの来客者でないらしいし、大体が夕方の１７時以降の
駐車が多く管理人も帰った後だし、どうする事も出来ないのですかね？

【一部テキストを削除しました。2015年11月19日 管理担当】

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南棟です。
最近、ベランダに頻繁にカラスがくるんですが、
みなさんのお宅はどうですか。
夏ごろは駐車場はさんで向かいのアパートに、
数羽のカラスがとまっているのを見かけたのですが、
どうやらそちらから飛んできています…。
糞などの実害はないですが、
洗濯物を干すときなどこわいです。
ちなみに、うちはベランダには物干ししな置いてません。
頻繁に掃除をしているので、ごみもないです。

[801: 入居済みさん]

カラス困りますよね。マンション入り口付近でもゴミをあさっているのを見かけます。
区はゴミ出しのマナーを訴えていますが、具体的な対策はネットの貸し出しくらいです。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7775
他の場所では鉄格子のようなゴミステーションも設置しているくらいですから、
それくらいやらないとカラスはずっとエサがあると思ってきてしまいますよね。。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ちょっとご相談なのですが、みなさんのご家庭では上階の音、気になりますか？？

こちらに引っ越す前もマンション暮らしで上階からの生活音については理解しているつもりでしたが、どうも子どもさんの走る音？がひどくて・・・

年齢によっては言ってもすぐにおさまらないことは分かっていますが、どう考えても何往復もしているようなんです。

もちろんこちらの我慢や理解も必要だと思いますが、どの程度まで我慢すればいいのか・・・

正直、家にいるのが少し苦痛になってきました。

皆さんのご家庭ではいかがですか？？

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>802
家にいるのが苦痛になるなんて辛いですね。
１日中なのでしょうか…
管理人さん、または三井にお話して文書を作成して頂いたらどうでしょうか。
個人間でやると揉める事になりますし。
私も上のお部屋の足音が激しいです。
夕方から飛んでいるような音がずっとします。
あまりにも酷ければ第三者を通してお話ししてもらうつもりです。

[804: 入居済みさん]

来客用の駐輪場
貼り紙つき放置自転車、アレは盗難車ですよね！？きっと
ああゆうのって、役所に手続きしたりして
それなりの処理しないとズットあのままなんですかね？

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>803
返信が遅くなりまして申し訳ありません。
一日中ずっとではないのですが、土日や祝日、朝と、特に夕方からがひどいです。

マンションなので、お互いにある程度は気を使って過ごすべきだと思います。

走っている足音や、おそらく飛んでいる？ような大きな音がちょっと常識外だなと思うので、私もまずは管理人さんにご相談してみようと思います。

マンションに住んでいる皆様が心地よく過ごせるといいです。

[806: 入居済み]

>>796
工事の方が荷物を置いたり着替えたりしているのを管理人さんが許可？黙認？している(見かけても何も言わない)ので
管理会社の方に注意をお願いしました。

さすがにあの場で裸になるのはちょっと(-_-;)
次に着替えを見かけたら110番しようと思います。

[807:]

管理人さんと話す機会があったときに
「ちょっと前の話ですが、他の方から何度かご指摘があったので気を付けてください」
と言われました。
幼児がおり防音マットを敷いて気を付けていたつもりでしたが、
さらに防音対策をしようと思います。

もちろん我が家が悪いのですが、ちょっと前に指摘があったなら早く知らせて欲しかったです。
しかも複数回？の指摘とはじめて聞きました。
「日中お仕事されてて機会がなかった」と言われたのですが、
休日昼間は在宅してますし、書面は出せないのでしょうか？
ご指摘いただいた方にも「管理人さんに言ったのに改善されない」とのご苦労をおかけして申し訳ない限りです。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何度も何度も館内放送迷惑
緊急時のみにして欲しい。

[809: マンション住民さん]

なんだかクレーム書くだけのスレになってしまってる感じが…
クリスマスツリー、飾り付け参加できませんでしたが、きれいですね。ありがとうございました。和みます。

[810: マンション住民さん]

皆さま良いお年を。
2016年もよろしくお願いします。

[811: 入居済みさん]

最近、すまい給付金なる制度を耳にしました。
なんでもH26年4月から出来た制度で最大30万給付されるような。

ただし申請期限が引き渡し後　1年3ヶ月以内とあります。
もっと、はやく知っていれば申請できたのに残念・・・
でも、そもそもココは対象物件だったんでしょうか？
対象外物件だったなら、あきらめもつくのですが・・？
申請して給付された方っているんですか？

[812: 入居済みさん]

＞811さん

購入時期が違っていたら申し訳ないですが・・・
そもそも我々のマンションは、消費税率5％で契約していると思いますので、すまい給付金は適用されないのではないですか？
http://fukko-kyufu.jp/faq/
上記サイトのQ6の回答をご覧ください。

[813: 入居済みさん]

>812さん。早速の返信ありがとうございます。
そうですね勘違いしておりました。5％時の購入でした(^^;)
ちょっとホッとしました。

[814: 入居済みさん]

2年目の無料アフターサービスって
あるのでしょうか？

[815: 入居済みさん]

ありますね。

[816: 入居済みさん]

中に飲料が入ったままのペットボトルを、マンション内のゴミ捨て場にそのまま
捨てていく非常識な方がおられることはとても残念です。管理人さんが
捨ててくれるからいいだろうという甘い考えはすぐにやめていただきたいです。
ゴミ捨て場はできるだけ綺麗な状態で使いたいですね。

[817: 住民板ユーザーさん1]

子供のドタバタどうにかならないものか。お願いしても直らず、苦痛で仕方ない。

[818: 住民板ユーザーさん2]

子供なんだから仕方ないじゃないですか。あなたにもそんな時代がきっとあったはずです。
それにこのマンションはファミリー層向けの部屋が多いのですから、そういった状況も容易に想像できますよ。
我が家の上の階なんて、大人の女性がいつもドタバタ走り回ってるんですよ。何かを引きずる音とか、飛び降りるような音とか、しょっちゅうです。あきれてます。

[819: マンション住民さん]

なぜ、大人の女性ってわかるの？

[820: 住民板ユーザーさん2]

ご夫婦二人暮らしというのを知っていますので。
ご主人が走っているような音ではありません。
見た目で判断するのはよくないですが、すごくバタバタ走りそうな、下の階のことは気づかえなさそうな奥様です。

[821: 入居済みさん]

そのご夫婦の親戚のお子さんが遊びに来ているのでは？
このマンションはファミリー層向けの部屋が多いのですから、そういった状況も容易に想像できますよ。

[822: 住民板ユーザーさん2]

毎朝、毎晩なので、親戚のお子さんはありえないです。そんな毎朝6時ごろ〜、毎晩7〜9時頃、親戚のお子さん、来ます？
その走る音さえなければ、このマンションは本当に心地よく快適です！
私も気をつけて過ごします。

[823: 住民板ユーザーさん1]

最近猫の喧嘩激しいですよね
最初近所で赤ちゃんが虐待受けてるのかと勘違いしました

[824: 入居済みさん]

昨日の夜、ゴミ置き場にＧが３匹ほどいました。最悪です。管理人さん早く掃除してくれないかな・・・

[825: マンション住民さん]

管理人さんに有休があるのは当然な事ですが
該当日は、代行とか無く、マンションに管理人不在になるのですね？

一般的な考えで、個人契約でなく管理会社との契約なので、代行される様に思えましたので。

[826: 住民板ユーザーさん1]

「一般的な考え」とやらが自動的に契約書に入ってくるのですか？
お値段どおり、契約書どおりでは? 確認してみますね。

雨の中、Gがすばやくすきまから入っていくのを見てしまいました。防御できませんでしたが、Gって本当に油断も隙もありゃしないですね。

[827: 住民板ユーザーさん1]

業者の方は必ず、正面玄関でインターホンを鳴らしてからマンションに入ると思うのですが、先ほどパルシステムの格好をした方が、住民に紛れて入ってきました。
入る前にはメールコーナーに入ろうとしたり、少しおかしな動きをしていたのですが、パルシステムの制服を着て、名札も付けていたので、何か急用でもあったのかと思いましたが、パルシステムのトラックも停まっておらず、後になってから不審者なんじゃないかと心配になってきました。
東棟5階へ向かって行きました。念のため、こういう名前の人はこちらの担当者かとパルシステムに問い合わせています。
怖いですし、正面玄関のインターホンは徹底してほしいですね。

[828: マンション住民さん]

ここに書いても、仕方ないのはわかってますが
あえて・・ココしか愚痴は書けないので
1台、本当にやかまし車がいますね！
窓閉めても、ひびいて来ますし
おそらく、自覚されてると思いますが

[829: マンション住民さん]

同じこと777あたりに書いてありますよ。
改造もしていないようだけどスポーツタイプのマニュアル車だから
どうしても音は出ちゃうみたいですよ。
車庫入れ大変そうだし。それに建物の構造上どうしても音響いてしまいますしね。
ちなみに私は車嫌いではないのであの音は良いと思います。
828さんを否定しているわけではないですが、いろいろと感じる人がいる中での
マンション生活だから難しいところではありますけどね。

[830: マンション住民さん]

829さんも記載されていますが、777あたりをご覧になると、ご本人も自覚されているようですし、とても気を配って使用されていると感じることができ、私は好感がもてます。
それに毎晩夜遅くにエンジン音を響かせているわけではないですよね。

人それぞれ気になるポイントは違いますから、こういった意見があるのは仕方ないことかとは思いますが、ある程度個人を特定できるようなコメントは控えた方がいいのでは、とは思いました。

もしこれらのやり取りを車の持ち主さんがご覧になった場合、気の毒です。

[831: 住民板ユーザーさん1]

車好きからすると、あのエンジン音、めちゃくちゃかっこいいですよ。

改造しているわけじゃないし、車の出し入れのときに出る必然的な音だし、故意にうるさくしようとしているわけではないのに、ここでこんな風にコメントされてしまって。。。乗りづらくなってしまったら可哀想と思ってしまいました。そんな簡単に買い換えられるようなものではないですしね。

週末のみみたいだし、十分に節度のある時間帯に利用されているだけなのにね。

[832: 住民板ユーザーさん7]

>>828 マンション住民さん
777にコメントしている所有者です。
車の排気音でご迷惑をおかけしてしまい大変心苦しく思っております。申し訳ないです。

3名の方からはご理解のあるお言葉を頂き、ありがたい限りです。私も車が好きなので、ご理解頂ける方がいることに対してすごく嬉しく感じています。
私としてはうるさい車が好きなのではなく、エンジン音が好きなのでマフラーの改造などはせずメーカー純正で乗っているのが実情です。

一方、快く思われない方の気持ちも分かり、ほぼ所有者が特定されている状態で相手の方がどのような方なのか分からない状況で書き込まれてしまい、困ってしまったなというのが正直なところです。

ディーラーにも相談したのですが、エンジン特性と車のグレードからディーラーとしては別の車に乗り換えるしか手がないとのことでした。

前回の書き込み以降、車に乗りにくくなり、時間帯や季節、回数なども気にして乗っているのが事実です。好きなのに気を使ってしまい、乗りたい時間に乗れないということでも悲しい気持ちになります。

恐らく駐車場の昇降に時間が一番かかり、その時のアイドリング音が響くのだと思うので、駐車場の昇降時にはエンジンを切るなど、今後乗る際に気をつけてみたいと思います。
恐縮ですが出庫と入庫の時間の10分程度、ご辛抱頂けますと幸いです。

[833: 住民板ユーザーさん6]

隣の駐車場にマンション建つって本当ですかね？

[834: マンション住民さん]

＞833さん。
南側ですね。ボーリング検査もしてたので十二分に、その可能性はありそうです。
あと西側の一本、道を隔てた場所に、面白い集合住宅出来ましたね。
（戸建て風なマンションって表現になるんだろうか？）

[835: 住民板ユーザーさん1]

駐車場にとめてる車も随分少なくなっていますね。やっぱりマンション建ちますか・・・

[836: マンション住民さん]

最近、管理人さんはいらっしゃいますか？
当初からいる管理人さんです。

私は日中いないし、たいてい駐輪場から出入りするので、
たまーに朝、お見かけするくらいだったのですが、
年末お会いした時にはかなりげっそりお痩せになっていたので心配しています。
その前から徐々に痩せてきたなあとは思っていたのですが。。。

[837: マンション住民さん]

確かに、当初からの管理人さんは、ここ最近見かけません。
年始に1回見かけましたがゲッソリして元気がありませんでした。
それ以降は見かけておりません。

今では、別の管理人さんが代わりに居るみたいです。

一時的な代行なのか、それとも、今後管理人さんが変更するのか、
事情の説明があても良いのではないかな～～とは思っております。

[838: マンション住民さん]

2月の管理業務代行の件、郵便ポストのところの掲示板に簡単には書いてありますよ！

[839: マンション住民さん]

なんか最近管理人さんが変わっているせいかマンションの共用部が汚いような

[840: マンション住民さん]

わかる！！ゴミとか結構落ちてますもんね。不安

[841: マンション住民さん]

南側は完全に日陰になりますね。
５階はかろうじて日当たり大丈夫なのかな？

[842: マンション住人]

今日、一階ゴミ置き場に忘れ物らしい
黒のカバンがあったので管理人室入口に
置いときました。管理人さんは、まだ不在
でした。心当たりのある方がココを見て
いれば良いのですが、、、

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>841 マンション住民さん

>>841 マンション住民さん
確か、三井不動産の販売担当者が、隣の駐車場には容積率と建ぺい率の関係で、大きなマンションは建てられないから大丈夫と説明していました。
パソコンで、もし建つとしてもこの位の建物しか建てられない、と建物の大きさのモデルまで見せて説明していたのを覚えています。
三井不動産が間違えていたのか？今回の建てられるマンションが違法建築なのか？
はっきりさせないと気がすまないです。
同じような説明を聞いた方は、他にいませんか？

[844: 住民板ユーザーさん6]

>>843 住民板ユーザーさん1さん
私はパソコン画面までは見てはいませんが、隣の駐車場に建物が建つ可能性は？と聞いてたぶん建たないだろうくらいの回答だったように思うんですが。

書面もなにもないのであくまでも記憶だけですが。

[845: マンション住民さん]

>>843さま、>>844さま
引き渡し説明会だか、何かの説明会で
（あくまで）現時点では近隣マンション建設の計画はありません。
との趣旨の説明はありました。確か書面で貰った記憶もあります。
ただ、今回は、その後に計画がなされたのでしょう。

また、この区域は大きな（高い）マンションは建てられない（法的に？）
ようなことはデベロッパーが言っていました。
具体的な大きさやモデルまでは見てないです。
ただ、私は南の駐車場と西の古い建屋には、
近くない将来に
マンションが建つ事は予想していました。

[846: 匿名さん]

単独の敷地では高い建物は建たなくても、敷地をまとめれば建つこともある。
もしくは何らかの緩和措置とかね。
デベは単独の土地のことしか話さないし、土地をまとめられたらどうなるかなんて話す義務はない。
こちらの土地がどういう状況かは知らないけど、そういう例は見たことあるよ。
南の駐車場の敷地の広さと周りの戸建てへの日照で高い建物建たないと説明あったけど、その敷地の側の戸建てがマンション業者に売って出ていったので想定外の高さのマンションが南側のバルコニーど真ん前にできたとか。

[847: 匿名]

計画見るとベランダが北向きなのが気になりますね。

[848: マンション住民さん]

ベランダ、なんで北向きにしたのかなぁ？

[849: 住民板ユーザーさん1]

床のきしむ音スゴイ、我が家だけでしょうか？

[850: 住民板ユーザーさん8]

今の所、床のきしむ音は気にならないですかね〜

ただ、隣の家？かな？？
家具の引きづる音がすごいんですけど、本人は気にならないのかなと。
ぜひともカバーをしてほしいです。

[851: 住民板ユーザーさん4]

毎度毎度の事ですけど、子どもの足音ってどうにかならないんですかね？？
走る音!!
すごい響いてさすがに限界感じます。

[852: 匿名さん]

851さんに同感です 。うちも上の方のドスンドスンの騒音に限界です。「子供だから仕方がない」のレベルを超えています。走るのは仕方がない、けど、ずーーーと走る。何度もジャンプするって親が注意していないのかなとゲンナリです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

近隣説明会ありましたね。
時に感情的になり建設的な議論が出来ていない場面があったように感じました。正直先行き不安です。建設反対を唱えるつもりはありませんが、お互いのために、もう少し話し合いをしていきたいです。

[854: 住民板ユーザーさん2]

昨夜の説明会で冬至は日照時間が低階層(1階)はほぼないことが分かり、悲しく感じました。

昨夜江東区の相談窓口に問い合わせしてみました↓
http://www.city.koto.lg.jp/395104/kuse/sosiki/toshisebi/10060.html

折り返し早速江東区から電話があり、以下の回答を頂いております。

・要望書を出した方がいいでしょう
でも、日照時間や明るさは変わらないだろうとのこと。

・プライバシー保護についての目隠しなどは、隣接するため目隠しをして欲しいと書いて、回答を待つ方がよい

・熱がこもるのでベランダの目隠しが難しいという説明があった点は理解してもらえず、納得いかなければ、区立会いの上、話し合いの場を設けることはできるとのこと。
・建物をズラせるのは50cmくらいが最大のよう

ご参加になれば幸いです。
感情的な言ってもしょうがないので、マンション住民で要望書にまとめられると良いかもしれません。

[855: 住民板ユーザーさん2]

>>854 住民板ユーザーさん2さん

誤字失礼しました。
×ご参加になれば幸いです。
○ご参考になれば幸いです。

[856: 住民板ユーザーさん1]

組合として要望書をだしましょう

[857: 匿名さん]

この物件でしょうか。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43452

賃貸用の投資マンションだと、分譲マンションより条件の譲歩はないでしょうね。7/1工事開始なので、時間切れを狙ってるんでしょう。

[858: 住民板ユーザーさん6]

我が家も南側の一階なので、先日の説明会はショックでした。
法律上は問題ないと言われても、納得できない部分もあるし。
日照権に関する裁判の判例などネット上のものですがもう少しなんとかなりそうな気もするのですが。

[859: 住民板ユーザーさん8]

工事の時間帯も含め、一方的過ぎる面があると思いました。
説明会の開催も遅かったですし、工事が始まりますので対応は無理ですという手は使えませんよ。
施工会社も決まっていませんしね。
ある程度納得のいく回答なり対処なりしていただくまでは、たとえ完成してしまっても投資用マンションとはいえあちらの管理組合に話し合いを続けてもらうという意向は伝えようと思います。

[860: マンション住民さん]

1階の62㎡の3LDKが中古出ましたね
新築時の価格3700万弱だったはずなのに、中古での売り出しが4800万とか信じられません。

[861: マンション住人]

>>860 マンション住民さん

勿論、ここのマンションですよね？駐車場にマンションたつから売ったのかな？
それは、さておき、4800で売りなら、住んでた方は、購入価格と同等くらいで売ったのかしら？

[862: 匿名さん]

>>861 マンション住人さん

東向の62㎡だよね。塞がれる南ではない。
買ったときは3668万円なんじゃない？
価格スレに載ってる。

1000万上乗せはさすがに売れないでしょう。

[863: マンション住民さん]

1000万上乗せですか
厚かましいにも程がありますね
今は各種サイトで新築時の売り出し価格が誰でも容易に見る事が出来るのを知らないんですかね

[864: マンション住民さん]

＞＞862様
価格スレの何処にのってます？このページ上部の「価格スレ」タブですよね？
会員登録とか必要なのですか？
それと1000万上乗せは不動産屋が決めたんですよね？それなら妥当なのでは？
若しくは、引っ越した元住人が、単純に自分で上乗せして価格表示してるのかな？

[865: 匿名さん]

>>864 マンション住民さん
そのタブの、上部の説明に表がのってますよ。
恐らく二行目が該当かと。

価格は、売主の希望で決まります。妥当なチャレンジ価格について業者のアドバイスはあっても、お客様がそれでいきたいと言えば止められませんから。1000万円上乗せの価値があるほど優れた人気マンションや良い条件の部屋ならいいんだけど、今のご時世、条件の悪い部屋も１割２割上げて出して売れ残るんだよなあ。

新築時の定価が容易にネットで参照できるのに、騙される人は滅多にいないと思うんだけどねえ。

[866: マンション住民さん]

１階の東側で購入時より1000万以上も上乗せして4800万円か
それで売れる程世の中甘くないような気がするな
調子乗りすぎ
ここのサイト見てる人は絶対にだまされないように

[867: マンション住民さん]

>>865様

上部の価格スレの二行目ですか？？
下記、コピペしましたが、その二行目が特定できないです・・・


管理担当　[更新日時] 2015-03-04 19:33:14 削除依頼
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パークホームズ亀戸ガーデンズコートの分譲時価格リストです。
※検討者の方より収集した為、全住戸分の情報は含まず、また情報の正確さを保証致しておりません。
※タイトルの「平均坪単価」は当リストより計算したもので、実際とは乖離が生じます。
※価格表に記載の「1F～5F」とは「1階から5階のいずれかの階」を指し、以降も同様です。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ

住まいサーフィン

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
1F～5F - 南 3LDK 70.43平米 4568万円 214万円
1F～5F - 東 3LDK 62.21平米 3668万円 194万円
割愛

[868: 匿名さん]

>>867 マンション住民さん

その一番下。スーモとかの売り出しの面積の情報と、その表の面積を比べれば一発。階は書いてないけど、同じ面積で１番安いので多分１階。2階以上としても、下の階はそれ以下の価格でしょう。

住まいサーフィンと連係してるらしいから、そこの会員になれば階がわかる価格表見れるけどね。

[869: マンション住民さん]

まあでも駅の逆側のガーデングラスなんかも新築時より1000万円くらい上乗せして売り出してるし
亀戸の駅近＆築浅の相場ってこんなもんじゃないのかな？実際に売れるかどうかは不明だけど。
我々が安いタイミングで買えたという理解でいいのでは？

[870: 中古マンション検討中さん]

住民のお方に質問です。中古マンションを探してるのですが、このスレを読ませて頂くと上階の音が下に良く聞こえるという書き込みが複数ありますが、実際にはどうなんでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん8]

>>870 中古マンション検討中さん

どこのマンションでも、子供が上の階で飛び跳ねたり走ると聞こえてくる程度には聞こえます。
これはマンションどうこうではなく、住民が気をつけないといけない問題ですね

[872: 匿名さん]

>>870
結構聞こえますよ
うちの上階は子供はいないのは知ってますが、非定期的に「ドスッ、ドスッ」「ドンドン」という音が聞こえてきます。深夜早朝ではないのが救いですが。
二重床二重天井なので、低い（重い）音はどうしても下階には伝わってしまいますね

[873: 住民板ユーザーさん5]

話がそれてしまいますが・・・

来客用？の外の自転車置き場が荒れ放題になってません？？
夜中まで置いてある自転車（特に子供の？？）って、本当に来客として来ているんですかね？？

[874: マンション住民さん]

>>873さん
私も同感です。子どもの自転車や赤い自転車（後ろにカゴが付いている）などしょっちゅう停まっています。きちんとルールを守って欲しいですね。
やっぱり管理人さんがお休みで代理の方が来ているから徹底されていないんですかね。共用部とかも結構汚れが目立つようになってきたし。特にこの時期は虫の死骸なんかもあって平気で何日も放置されていますもんね。
前はそんなことなかったのにな。

[875: マンション住人]

確かに、管理人が複数で代理的だと徹底難しいですね！早く専任にしてほしいです。赤自転車は敷地内の屋根付き駐車場前が専用置き場になってますね。管理人も代理で黙認してるから、そうなるのでしょうね

[876: 匿名さん]

>>875 マンション住人さん

黙認させちゃいかんでしょ。
なんのために高い金はらって三井に管理を依頼してるのか。
やる気のない管理組合が管理会社をコントロールできていないってことだろうなあ。

[877: 匿名さん]

南側の投資マンションの完成が来年の4/30とすると、年末には、建物や覆いは最上階まで立ち上がるんですかね。

[878: マンション住民]

このマンションで子育てされている方は、どこの幼稚園や保育園に通わせていらっしゃるのでしょうか？
直接お声かけするのもはばかられるので、この掲示板でうかがえたらいいなと思っています。

[879: マンション住民さん]

１階の東向きの3ＬＤＫ、中古販売価格4800万→4580万円に値下げしましたね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88346489/

恐らく１人も内覧者いなかったと察しますが。
新築で3800万弱だっだ部屋だし、流石に4580万でも無理かと思いますが、さてどうなりますか

[880: 住民でない人さん]

>>875マンション住民さん　

3800万弱じゃないよ
3700万弱が正解

[881: 住民さん]

>>877
でしょうね
うちは３階なので憂鬱になります。

[882: マンション住民さん]

イエシルというサイトがありますけど。
驚くほどの中古価格になっていますよ。

[883: マンション住民さん]

>>882
驚くほどってどういう意味ですか？
新築時の値段よりかなり上乗せて中古を売り出してるってこと？

[884: 匿名さん]

>>883 マンション住民さん

世の中の相場の上がり具合から、とても高い売値予想になってるけど、実際にはそれではうれないでしょうね。

新築時から少し上乗せ位が適正で、条件の良いお部屋ならもう少し上乗せできるかなって程度じゃないかな。

結局は今後の実績次第かな。
例えば売れた価格が新築時の坪単価+10万なら、他の部屋もそんなもんでしょう。
条件の良い部屋悪い部屋は、新築時点で差がついた坪単価なので、どの部屋でも概ね直近の実績と同等の坪単価増減で見ておくとかたい。

もちろん、新築時から変化した部分、例えば南のマンション建設などはマイナス要因でしょうが、もともとそれを織り込んで南向きが安い価格だったなら、もとが安い分それほど解離は生じないはず。

とにかく、今後いくらで売れるかを年数ごとにチェックし、新築時の坪単価と比較すればその時点の標準価格はなんとなくわかるよ。

[885: マンション住民さん]

１階ってのはなかなか買い手が付かないと思いますね
この辺は正直余り治安も良いとは言えず、セキュリティ的にも良くありませんし
せめて２階ならまだ良かったんでしょうけど

[886: 匿名さん]

見つけました。
まさにここです。新築時の価格が3668万円。
物件選びをしている時はよくここのサイトを見たものです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2143.html

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

それを4800万で売ろうとは、なかなか図太いね。値下げして4580万でも900万ほどのっけてる。さすがにこの物件ならどの部屋でも言い値で買う！ぐらいのファンでないと無理でしょう。

[888: 住民板ユーザーさん1]

私も最近不動産屋に売りに出した場合の見積もりを出してもらったところ、
＋1000万での提示価格から出すのが妥当ですと言われました。
三年前に錦糸町にある別のマンションを同じ販売会社経由で売りましたが、その時は驚くことに＋2000万で売れています。

ただ、このマンションは隣にマンションが建つという悲しい事実があるので、価値は下がってしまいますよね。。

[889: マンション住民さん]

>>888
ただし、今はイエシルとか複数のサイトで新築時の部屋別価格がオープンになってますから、中古検討者も当然そを見てます。だから実際に契約にこぎつけるのは大変だと思いますよ。

「なんだ。新築時より値段が高いなら新築買うわ」ってなりますしね。

[890: 匿名さん]

お子さんがずーーっと走っる、そして
ジャンプしてどすん。管理会社に言っても当人同士でと。家にいるとストレスです。なんだかマンションって運ですね、

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>889 マンション住民さん
そうですよね。ただ、実際新築でこのマンションと同じ条件（低層、駅近、商店街が近くの静かな住宅街、価格）が買えるかというと必ずしも見つからない場合もあり、ニーズはあると思います。