シティハウス湘南台

[匿名さん]

シティハウス湘南台ってどうなんでしょうか？湘南台駅って3線乗り入れてるし、わりと便利なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

ホームレスの方ですか？

[8: 匿名さん]

私も随分前に資料請求したのですが、いまだに届きません。
４月から販売開始だったと思ったのですが、大丈夫なんですかね。

[9: 匿名さん]

物件のホームページも全然更新されないし・・・

[10: 匿名さん]

今日住友さんに電話しましたが、まだ資料はできていないそうです。かなり反響はあるらしい。
でも今月中には送られてくるとも言われましたよ。
大丈夫かな？まー、期待して待ちましょう・・・・。

[11: 匿名さん]

目の前のマンションは公社です。>>03さん。
公社のマンションは４階建てでなので、５階以上にならないと眺めは期待できないでしょう。
でも５階から急に値段が上がるのかな？
モデルルームは順調？に工事が進んでいるようですね。
４月中頃にはモデルルームは完成すると、工事の方が言ってました。>>みなさん
どうしてもこの場所に住みたいので、みなさま情報があればお願いします。
人気あるみたいだから抽選になるのかしら・・・・？
藤沢市民優先枠みたいなのがあればいいなと思います（藤沢市民じゃない方、すみません）。

[12: 匿名さん]

>>01さん
すごく便利ですよ。ダイエーも撤退しないみたいですし、お買い物はすごく便利です。
始発だから座って通勤できるのが幸せです。座っていける快適さはもう捨てられません。
でもおしゃれな店もありますけど、最近続々とオープンしてる感じはないですね。

マンションの名前に「ステーションコート」って付いてますね。
駅前だからでしょうか。
なんかすごく名前が長くって書くのに一苦労しそうです。

[13: 匿名さん]

わたしも住友さんに電話しましたら、今月中に資料ができるそうです。
モデルルームは４月中旬〜下旬に完成らしいので、
見学の予約をしようと思ったのですが、まだ予約は受付けていないといわれました。
残念〜。早く見たいのに。

値段の情報を持っている方はいらっしゃいませんか？
ここの公示価格はあまり下がってないようですね。
いよいよこのエリアも地価も下げ止まりかな・・・・？
駅から２分なんですね。すごく便利そうです。
超期待！！

[14: 匿名さん]

いよいよ案内会開始。待ってました！！
さっそく案内会の予約しました。
いろいろ営業さんに聞きたいこともありますが、
皆様ともずっと情報交換していければと思います。

モデルルームもあと少しで完成しそうですね。
早く見たいです。

[15: 匿名さん]

このマンションが建つエリアは商業地域なんですね。駅徒歩２分だから仕方ないか。横浜市のＨＰにたいに用途地域を調べるページはないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

間取りが出てましたが、いまどき柱が部屋の内側にでっぱるなんて、ちょっとがっかり・・・間取りも至って普通のような。

[17: ブルーインパルス]

モデルルームを見に行ってきました。
内装は、スミフの他のマンションとあまり変わらず、間取りも至って普通のものでした。
また、モデルルームは１室のみであり、全ての間取りもまだ決まっていない様子。
価格もまったくわからないので、検討するには条件が無さ過ぎでした。
みなさんは、モデルルームに行かれましたか？
もし、詳しい情報などがわかりましたら、教えてください。

[18: 住民A]

湘南台の住民です。
この前、モデルルームに遊びに行ってみました。
よくも悪くも無難な間取りでした。
角部屋のみ４LDK、中住戸は３LDKと２LDKです。
ただし、マンションの左右に立体駐車場やら他のマンションがあり、日当たりは４もしくは５F以上にならないと、角部屋の恩恵は受けられないかもしれません。

価格ですけど、あくまでも個人的な推察（まだ未決定だそうです）ですが、ここらへんの坪単価からすれば、基本で３，７００万円というところでしょうか。
（違ってたらごめんなさい、あくまでも推察です）。４LDKだとさらにあがりますよね。
夜などは比較的静かなほうです。
ただ、駅前すぎて子育ての環境としては疑問です。やっぱり西口のガーデンのほうが良く思えます。
ダイエーは今のところ撤退しないみたいです。１１時までやっています。
西口には大きいダイソーもあるし、東口には９９ショップもあり、買い物的には合格ラインです。

うちも価格さえ折り合えば、要検討対象ですね。

前にある公社の建物はたしか築３５年くらいです。
だいたい５０年で立替え、ということを考えると１５年後ですか・・・。
うろ覚えで恐縮ですが、前の公社の土地は住居地域だったような気がします。
（そういう場合って何階まで建てられるんでしたっけ？）

とりあえずわかることだけ書きました。
はっきりした情報でなくて申し訳ないです。

[19: 匿名さん]

>>18さん
「西口のガーデン」って何ですか？

[20: 匿名さん]

今週末にはおよその値段がわかるのでしょうかね。
どれくらいするんですかね。ちょっと楽しみです。

[21: 匿名さん]

正式価格が出ましたね。
まあ、予想通りの金額で、高くもなく安くもなく、
この場所なら妥当なのでしょうね。
いい場所だから仕方ないですね。

立地条件をぐっと落とすと、
値段もぐっと安くなるんですけど、
駅から遠いマンションになるから、
そんなの欲しくないし・・・・。
痛し痒しです。

[22: 匿名さん]

駅から近いので仕方ないのですが、残念ながら高くてちょっと手が出ません。
湘南台駅から徒歩10分弱で、これからいい物件がでないかしら。

[23: 住民B]

確かに駅から近いですが、ダイエーとローゼンが近いだけで、特筆すべき立地じゃないように感じますよね。
２線始発というメリットはありますけど。
昼間とか、結構ひっそりとしているし、これでこの値段ですか〜という感じはしました。
１８さんの言うとおり、３ＬＤＫ３，７００〜８００万円くらいだと地元の地主さんも言っていました。
ＭＲに来た人の年収が高かったのかな？
湘南台から徒歩１０分ですと東口は期待できません。
西口ならまだ空き地も多く（地主がなかなか手放さないって話もあるけど・・・）こちらに期待したいですね。

[24: 匿名さん]

なんか結構な人気っぷりみたいですね。
駅２分の評価ってやっぱり高いんでしょうか。
今週末が締め切りですが、登録しようか悩んでいます。
でも抽選になりそうだと、くじ運悪いから無理かも・・・・
お買い物が近くにあるのが最高なんですよね。
雨にもほとんど塗れずに駅に行けるし・・・・。

[25: 匿名さん]

濡れずにでした。誤字です。失礼しました。

[26: 匿名さん]

申し込んだ部屋が抽選になってしまい・・・・

[27: 匿名さん]

当たった！これでもうモデルルーム巡りもしなくて済みます。
やっと理想の家が見つかりました。
いろいろなマンションを見てきましたけど、
ここの場所が一番良かったです。
購入者の方がいらっしゃれば、意見交換しましょう。

[28: 匿名さん]

うちもめでたく当たりました。モデルルームは他に4〜5件見ましたが、
立地と部屋・建物の内容でバランスがとれていて、何より湘南台という場所が好きなので
一番気に入りました。
（正直、建物と部屋だけならもっと気に入った所もありましたが、駅から遠すぎるなど、立地に難があったりで）

27さん、いろいろ情報交換できると嬉しいです。

[29: 匿名さん]

本当に即日完売したのですね。
契約の日のモデルルームは
大混雑でしたので、
本当はもっとオプションの話を聞きたかったのですが、
担当の方も忙しそうだったのでゆっくりと
話が聞けませんでした。
また、次回ゆっくりと聞きます。

オプションのダウンライトを悩んでいますが、
これだけだと部屋は暗いですかね？
モデルルームみたいなお洒落な部屋にしたいんですよね。

[30: 匿名さん]

今、先着受付してますね。
迷っています。
誰か背中を押してくれれば・・・
場所とかすごく気にっています。
オプション一覧も頂いて夢を膨らませています。

[31: 匿名さん]

29さん

今更レスするのも遅いかもしれませんが、ダウンライト頼みました。
明るいor暗いと感じるかどうかはその部屋の広さにもよると思います。
オプション一覧の説明ではシーリングもそのまま付くという事ですので、もし暗かったら、例えば、
そちらにもスポットライト式の照明を付けるとか、或いは間接照明を増やすとか、色々手段はあるかなと。

30さん

今回、先着順の割には、結構良い条件の部屋を多く扱っているように思います。
どーん、と背中押しちゃいますよ（笑）。
既契約者の一人として、お待ちしてます。

[32: 匿名さん]

３０です
今日、契約してきました！
これから忙しくなるかな。
引越しは来年の夏だけど
今からあれこれ考えてます（笑）
お金のことも考えなくちゃ・・・。

[33: 匿名さん]

既契約者の者です。
返済計画を検討中ですが
フラット３５を利用する方っていらっしゃいますか？
まだ時間に余裕があるので検討しようと思ってます。
銀行ローンよりメリットあると思うのですが・・・。

[34: 匿名さん]

27です。
私は銀行ローンに決めました。
フラット３５も悩みましたが
フラット３５は金利は安いのですが
生命保険料が別にかかるので、
結局、支払額では銀行ローンとくらべても
変わらなくなりますよね。
あと、フラット３５は繰上げ返済の手数料がかからないと
言われましたが、最低１００万円以上からしか
返済を受け付けてくれないそうなので、
２〜３年に一回くらいしか繰上げ返済できないわたしは
あまりフラット３５のメリットは感じなかったです。

あと、自分ですべての手続きをしないといけないのも
面倒でしたし、「つなぎ」融資っていう融資を
利用しないといけないので、その手数料と利息も
ばかにならないので、やめました。

どうでしょう。参考になりましたですか？

[35: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに生命保険が別であるのと、自分ですべての手続きをしなきゃいけないのは
私もネックだと感じてます。銀行にしようかなぁ。

[36: 匿名さん]

西側の駐車場がほぼ出来上がりましたね。
思ってたよりも立派で少しびっくりです。

[37: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
結構混んでてゆっくりと見学できなかったのが残念です。
でも、明日も雨っぽいから、遊びに行くのをやめて
もう一回モデルルームに
行ってよくお話を聞こうと思います。
わたしは転勤族でもあるので、将来的に賃貸にすることを
考えていますが、このあたりの賃料ってどのくらいするのでしょうか。
どなたかご存知な方がいらっしゃれば
教えてください。
やっぱり駅前だから、高家賃が望めるとうれしいのですがね。

[38: 匿名さん]

荒れますから、賃貸は止めてください。転勤時は空き家にしといて下さい。

[39: 匿名さん]

先着順住戸、契約しました！
立地の良さと、価格を天秤にかけて
かなり悩みましたが。
購入された方、情報交換仲間に入れてください。
室内のカラーは何になさいましたか？

[40: 匿名さん]

室内カラーは、モデルルームと同じにしちゃいました。
システムキッチンの引出しとかの色もすごく迷ったのだけど
結局ＭＲと同じ・・・。ゆっくり決めたかったな。
あと、ＬＤに面している洋室を和室にしました。
冬にコタツを使いたいので。

先着順住戸何部屋あるんだろう？

[41: 匿名さん]

先着順終わったみたいですね。
わたしは、一次二期に購入した者です。
カラーは１番白いタイプにしました。
確かにもっとゆっくーり決めたかったですよね。
オプションは、ダウンライトとフルフラットカウンターを申し込みました。

40さんは、Ａタイプですか？
いいですね〜ＭＲのままでイメージ完璧ですねっ。

[42: 匿名さん]

先着受付もう終わったんですね。
やはり人気物件？

４０です
うちは３ＬＤＫの間取りです（笑）
オプションはピクチャーレールです。
今から入居が楽しみ！

[43: 匿名さん]

今日、建設中のマンション見てきました。
隣の立体駐車場の高さくらいまで出来ていましたね。

[44: 匿名さん]

わたしも見てきました。
３階か４階くらいまで、組まれてましたね。
最近地震が多いですが、建築中の揺れってどうなんでしょう？
ちょっと不安です。。

２期も始まるみたいですねー。

[45: 匿名さん]

一次二期で購入しました。
その後、順調に売れているのでしょうか？
現場は５〜６階に入ったみたいですね。
早く完成しないかなぁ。

[46: 匿名さん]

10月中旬からは、３期で５階より下がでるとか。
ローンのことや、図面みたいやらで
契約してからも月に数回は立ち寄っています。
しつこいかな？とか思いながら（笑）
みなさんはどうですか。

１期で購入した人は、高層階だから
まだまだこれから建設ですよねー。
ほんと楽しみです。

[47: 匿名さん]

素朴な疑問
このマンション建設に
アスベスト使ってないよね？

[48: 匿名さん]

マンション
ボチボチ売れているのかしら？

[49: 匿名さん]

なんだかひっそりと販売しているイメージが。。
三期のようですが、順調なんでしょうかね？

[50: 匿名さん]

平日にいったら、だれもいませんでした。でも土曜日に用があって電話したら担当者は
とてもいそがしそうでした。私も来年住人になりますが。。。
比較的上の方なんですけど、公社が建て替えになったら最高８階になる可能性があるらしいです。
どうなるんでしょうね・・・まあ、１５年以上先のことらしいですが。。。

[51: 匿名さん]

そうなんですか。
先のこととはいえ、ちょっとショックです。
ぎりぎり重なります。
そのお話は担当さんからですか？
以前聞いたときは、現時点ではなんとも…というお返事でしたが。

[52: 匿名さん]

50番です。不安にさせてすみません。８階になる場合は３０ｍセットバックしないと建てられないそうです。
日照権などが問題になるらしいですよ。もちろん建て替えってことになっても低層階かもしれないし、
あくまでも最悪の場合の仮説です。あそこは住居地域なので８階以上は建てられないのだそうです。この話は担当さんから
聞きました。

[53: 匿名さん]

県公社の住宅は比較的きれいに管理されているみたいなので
すぐに立て替えは無いと思います。
（ぼろい公社住宅は山ほどあると聞いたから）
販売状況はどうなんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

51です。
フォローありがとうございます。
53さんのお話通り、あの公社は管理が良いのか？
キレイですよね。

インテリアオプションの価格表など、
分厚い封書が届きましたが、
来週にもかかわらず、なんの連絡もありません。
みなさん、予約は済んでますか？
どれも高額すぎて、顔を出す程度になりそうですが…

[55: 匿名さん]

我が家は、昨日連絡来ましたよ。
カタログ見ているだけで楽しいですよね。
カーテンと照明を検討しています。

[56: 匿名さん]

このマンションは大丈夫なんでしょうか？姉歯設計事務所は氷山の一角っていう話もあるし、
なんだか心配になってきた・・・なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
問い合わせてみたけど、ちゃんとした回答は帰ってこなかったし・・・