Brillia（ブリリア） City 横浜磯子 その10

[買い換え検討中]

ブリリアシティ横浜磯子　検討スレもついにその１０です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341296/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.46平米～105.97平米
売主：東京建物 、東京急行電鉄 、オリックス不動産 、日本土地建物販売 、伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売、東急リバブル 、伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[802: 匿名さん]

ダメということではないでしょう。

[803: 匿名さん]

透明だと視界は良いが、中や洗濯物が丸見え…。
乾燥機があるから、洗濯物を干したりしないから関係ないか…。

[804: 匿名さん]

ブリリアとヒルコートの位置関係だと、ブリリアの方が高台に位置しますので、ヒルコートは上から覗き込まれる形になるのではないでしょうか？乳白色かどうかに関わらず丸見えなのではないかと想像します。サッシ高が高い分みえる範囲も多く、奥までみえてしまうのではないかと。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

採光、通風、景観、眺望、視線、防犯、全てを叶えるのは無理ですね。
一長一短、それぞれの価値判断で選ばれること。

[806: 匿名さん]

>>804

もうブリリア側が覗く前提の話しになっていますね。

この考え方でいくとレーベンも奥まで見えてしまうのですね。

良く見えると言うことは、良く見られると言うことでしょうか。

[807: 入居済み住民さん]

ブリリアも結構ベランダ干ししてて結構遠くからでも何が干してあるか、どんな照明なのか、人がいるかどうかまで見える部屋だってあるのだから、何をとるかはその人次第ですよ。

[808: マンション住民さん]

ヒルコートに最も近いC棟のオーナーです。
ヒルコートも丘の上に建っているので、見下ろすようではありません。
また、距離が離れているので、D棟、E棟の上層階からも、部屋の様子なんて全くわからないと思いますよ。

こちらからヒルコートを眺めると、素敵なマンションと感じます。
周辺道路を散策しましたが、環境、ランドスケープも良いですね。

[810: 匿名さん]

バルコニーが透明ガラスがいいのか半透明がいいのか、はたまたコンクリートがいいのか、正直まだわかりません。どれも暮らしてみないことにはその良さや悪さがわならないかなと思います。場所によっても違いますしね。
806さんがおっしゃるように、良く見えるということは良く見られる、その通りだと思います。マンション前が海とか山とか、建物がほとんどないような場所でない限り気になる場合は気になるだろうなと。

[811: 匿名さん]

透明ガラスがいいですね。

[812: マンション住民さん]

８０８です。

コンクリートのバルコニーは建物自体の工法の違いでしょう。
プライベートが守られる分、日当たり、見晴らしが悪いそうです。

半透明ガラスはやはりプライベートを守る意味合いがあるとのこと。
道路や建物から覗かれる低層階に半透明、
その心配の少ない上層階に透明を採用しているマンションはよくありますよね。
（当マンションもそのようなところがあったような・・・）

ちなみにABC棟はガラスでなく、単なる柵です。
ちょっとカッコよくないかなぁ。
売主にお伺いしたところ、「仕様の違いです。」とスッキリしない返答でした(笑)

[813: 匿名さん]

812さん
仕様の違いというよりも、コストダウンのためだと思います。

[814: 物件比較中さん]

バルコニーを単なる柵にするのはデベの利益確保以外の何物でもありません。

[815: 匿名さん]

階段とか仕切りとかにも、この安上がりなフェンスが柵の施工は、ブリリア物件ではよく見かけます。

[816: 匿名さん]

柵というのは見えるようで見えないようで、なんとなく中途半端な感じがします。
隙間から物を落とさないように注意しないといけませんね。洗濯ばさみとか落としてしまいそうです。
コストダウンのためということは、ABC棟は他より安めの価格なのですか？

[817: 匿名さん]

階段なんかは柵でもいいけどバルコニーは嫌ですね。

[818: 匿名さん]

ヒルコートは完売なのにここは
時間がかかっていますね。

[819: 匿名さん]

最近マンション色々見ていてここを見たんですが、外部客もありなんですね！景色良さそうだし、買い物がてら遊びに行ってみよっかな♪

[820: 匿名さん]

>８１８
第５期１９次までが完売だそうです
まだまだ続きます
どこまで行きますかね

[821: 匿名さん]

>>812さん

鉄柵のほうが高価だと思うのですが

[822: 匿名さん]

コストは、コンクリート＞ガラス＞鉄柵ときいたことがあります。

[823: 匿名さん]

822さん
その通りです！

[824: マンション住民さん]

コンクリートのバルコニーはアウトフレーム逆梁工法だからじゃないですか？
バルコニー側の視界が狭くなるので、
眺望が売りのBrillia磯子には向いてないので、
採用されなかったのだと思います。

[825: 匿名さん]

ヒルコートは堅実な感じがしますね。完売とは驚きました。
ここも頑張ってほしいな。

[826: 匿名さん]

利便性も眺めも良さそうな所ですが、人気の程はどんな感じでしょうか？
戸数が多いので販売にも時間がかかるのでしょうか？

[827: 匿名さん]

こことレーベン、どっちが先に完売となるかな？

[828: 匿名さん]

こちらはもう完売のメドはたってるんじゃないですか？5期19次までって決まってるみたいだし。
エレベーターが混雑してきますねぇ。

[829: 購入検討中さん]

知ってる方がいたら教えてください
本物件の残個数ってどのくらいでしょうか。
具体的にはGHIJK棟の80平米以下の物件を検討したいのですが
抽選ですかね？それとももう残ってないでしょうか。。

[830: 匿名さん]

抽選。。。　それホントですか？

[831: 匿名さん]

>>830
残り戸数を聞きたいんじゃない？

[832: 匿名さん]

>829
ここで聞くより、購入検討中なら営業に電話して聞いた方がいいんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>832
度々すみません829です。
1月10日までモデルルームが年始休業でして、年末などにモデルルーム行かれた方がいればお手数ですがお教えいただきたいと思った次第です。
ちなみに70から80以下で探しており比較対象物件は根岸旭台の双日＋地所です。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

根岸旭台は、駅まで徒歩では厳しいと思います。
森林公園は魅力ですが、毎日の通勤・通学・買い物を考えると、・・・。
どうなんでしょう。
迷います。

[835: ご近所さん]

>>825
完成から1年以上経過している棟もありもう残っているのは殆ど中古ですよね買っている人は何れぐらい安く買ったのかなあまだ残りは100棟以上だと思うけど

[836: 匿名さん]

それでも抽選だとすれば
売り渋りでしょうか？

[837: ご近所さん]

>>836
いかにも売れている様に見せているのだと思いますデベはもう大変たと
思いますこんなに売れ残ったら…

[838: 匿名さん]

>>835
ありがとうございます。
直近の情報で100あるなら、まだ選べそうってことですよね。間取りはどの間取りもあるんですかね？

[839: 匿名さん]

>837
嘘を書くな。

[840: 匿名さん]

私は837さんに同感です。

[841: 匿名さん]

結局何個残ってるんだろう？

[842: 匿名さん]

抽選と言って人気であることを煽って、それ以外の不人気な部屋に誘導したいのでは？

[843: 匿名さん]

何個残ってるかは誰も知らないってことか。

[844: 匿名さん]

ご案内可能な住居数を数えると、90弱となっていますが、多分100ぐらい残っているのではないかと思います

[845: 匿名さん]

こんだけの大規模、かつ磯子という立地なら、常にどこかしら空いてそうです。
慌てなくても、ここを候補に置きながら他の物件も検討できると思う。

[846: 匿名さん]

残っている戸数は売り手しか把握していなくて当然では？
ただ、モデルルーム見学は常に予約がいっぱいらしいですが
見学に行っても決め手に欠けるとか？

[847: 匿名さん]

>844
なことはない。

[848: 匿名さん]

>>846
直近でモデルルームいって聞いた人がいたら教えていただきたいです。

[849: ケンセイ]

>>830
3連休に行ってきました、三日間で大分売れたようで
およそ100→20前後になってたようです。

[850: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行きましたが、あと100戸残っていると担当が言ってました。
長期修繕表見ましたが、恐ろしいくらい値上がりしますね。。一時金も５０万単位でかかってきます。
貴賓館の修繕に億単位・・。今入ってるテナントが撤退したらどうなるのでしょう。。
テナント料でも修繕費が賄えないでしょう。
お金かかるからと、取り壊しもできないようです。（重要文化財？だから）
グランドエレベーター、機械式駐車場・広大な庭の維持・管理も。

よほど経済的に余裕がある方以外はやめておく方が懸命でしょうね。
将来の修繕やらのことも分からない若い世代に売るのは、かわいそうですね。
これだけ、管理費・修繕費が高くなると売るにも売れないでしょうね。

検討中の方は、よ～～く考えてから購入しないと大変ですよ。

[851: ご近所さん]

>>850
850さんのいう通りだと思います
この物件他社の不動産でも同じように売っているとの事、9月から殆ど売れなくて大変な状況ではないでしょうか良く色んな事見て聞いて考えた方が良さそうだよ

[852: ご近所さん]

間違いでしたデベの1社でした

[853: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>850
そもそも、管修費、固都税くらいは試算してからマンション検討すると思うのですが…笑
修繕計画拝見しましたが、一時金50万って何の話ですか？
入居時にかかるのは当たり前ですし、ブランドマンションを検討するなら当然です。
若い人間としてですが、歳が若いではなく単純に年収でライフプランニングするべきかと。。

[854: 物件比較中さん]

以前購入を検討して、モデルルームに何度も足を運びました。
入居時の修繕一時金は他の新築マンションでもあると思いますが、ここのマンションでは、12年目と24年目でも一時金として別途に70万円程発生すると計画書に記載されていました(購入する部屋によって金額は違うと思いますが)。
営業の方に確認したところ、必ずその金額が徴収されるとは限らず目安としてなので、マンションの管理状況 によっては発生しないこともあるとの事でした。
入居年数を経てから大きな金額が発生する可能性に、残念ながら購入を見送りましたが、しばらく前の話でしたので、現在の販売では入居12年目と24年目の修繕一時金は無くなったのでしょうか。

[855: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>854さん
確かに計画表には3回の一時金が記載されていました。これは大手管理会社が計画している為、通常の予測値より高い数値で計画をしているケースが多いです。ブリリアの場合、供用部、緑地、エレベーターなど大型のものが多いので高く見積もるのは普通です。
ですが調べたところ、この計画には、商業施設のテナント料、エレベーターの売り上げは計上されてないそうです。それらの金額を修繕計画に組み込むと懸念されている一時金は、まず考えにくいと思います。
ま、どの物件も100はありませんので保証することは出来ません。が大手デベの物件であれば管理会社、計画はしっかりしていますし、一時金を回収するケースはほとんど聞きません。そこはある程度安心してよいかと。
それでも大震災級が来たら、ダメージは図りきれません…がその時は、横浜壊滅クラスの事態ではないでしょうか……

[856: 匿名さん]

こんな一等地(プリンスホテル跡地)にマンション、しかもブリリアですから
管理費も相応で考えなきゃ。
資産性もありますしね。

[857: 入居済み住民さん]

修繕費がどうこう言っているうちは買わない方がいいです。
常にそれが頭にあっては快適に暮らせません。

住んでいる方は困らないくらい収入があるからです。職業などを聞くと納得です

[858: 匿名]

困らないほど収入のある方は少数でしょう。1230世帯になるわけですし、安価な物件多数ありましたよね。大規模マンションは所得層がかなりバラけるのでそういう面が気になり私は候補から外しました。高所得者は関係ないでしょうがそうでない方は大変でしょうね。

ちなみに低所得者が嫌だとかいうわけではなく、住むなら同じような所得層が集まるようなマンションの方がトラブルも少なそうで良いなと思います。

[859: 購入経験者さん [男性 40代]]

東京建物の物件で、過去一時金を徴収したケースは１度だけだそうです。
ほとんどの場合、特に大手デベは一時金を徴収しないで済む計算を修繕計画に盛り込んでいます。
天災が起きなければ大丈夫ではないでしょうか。

[860: 購入検討中さん]

修繕費は我が家も気になっていました。販売価格が当初よりも値下げしたり、その差額はどう穴埋めするのかとか気にかかることが多く。
見学しに行った時にご高齢の方も終の住処として購入されていると聞いて、長く住むなら空室ができそうな部屋が多いのは心配だと思ったりも。
迷っているうちに他に興味のある物件が出てきたので、こちらを購入検討したのはいい経験だったと思います。

[861: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

修繕費でこんなに話題になるものでしょうか…？
あれだけの敷地と市の規定を加味すれば必須かと。。
修繕費ばかり目がいきがちですが、固都税も十分しますょ？月で割れば2万は確実ですし。
前者の方は他で決まって良かったですね(^^;;
ですが、空き部屋とはどういう意味でしょう？中古で空きなら前者が継続して払いますし、入居がないならデベが払うルールですょね？そこは問題ないかと。
それよりも変動で買って安心してるケースの方が心配です(´･_･`)

[862: 匿名さん]

大手のデベは修繕計画はきちんと立てているという事なんでしょうか。
けっこう月々の支払いの事なので、ローンと併せてキッチリ考えている人はおおいんじゃないかしら、と思いますよ。
長期修繕積立金は特に徐々に上がっていくタイプの物が殆どなので、
どの程度の上昇率なのか、というのも知っておいた方が良い事の1つだと思います。

[863: 匿名さん]

ちなみに売れ残りはあと何戸でしょうか？

[864: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>863
先週末の時点で50前後だったと思いますょ！
まぁ、気になるならMR行けばぃぃと思いますが…

[865: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

http://www.yokohama-peak.jp/pdf/jutakusinpou.pdf

どうも資産価値がある様ですね！

[866: 匿名さん]

櫻井さんは、いつでも買いどきで不動産業者のいつも味方の人だからな。この人が不動産業者の不利になる発言してるの見たことない。

[867: 入居済み住民さん]

その割りには売れないね。って言うか、櫻井さんが買って。一体完売まで何年掛かることやら…結局売れなかったらどうなるんだろう…不安になって来た。

[868: 匿名さん]

何処からお金をもらっている専門家かを良く見極めないと、大間違いを起こしますね！

[869: 匿名さん]

そんなにすごい物件が
なぜいつまでも完売しないのか

櫻井とかいう人
怪しい

[870: 匿名]

あからさま過ぎて真に受ける人なんていないと思ってたが…居るのか？

[871: 不動産業者さん [男性 30代]]

先日は申し訳ありませんでした。
バンチキです。

[872: 匿名さん]

完売はいつ頃ですかね。

[873: 匿名さん [男性 40代]]

今年いっぱいまでかかるじゃないでしょうか？

[874: 匿名さん]

デベなどからお金をもらって生計を立てている専門家の言う事は真に受けないことです。

[875: 匿名さん]

最近、坪単価にして、当初に比べて極端に安くなっているようですが、住民同士の関係はどうなんですかね。
住民板を見ると、劣等感とか優越感とかを剥き出しにした住人が結構いるようで、安く買ったとわかるといじめられそうでちょっと怖いです。

[876: 匿名さん]

当初っていつの話でしょうか？
値下げがあったのは、だいぶ前ですよ。

[877: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>875
どんな被害妄想だょ…笑
そもそも年収があれば関係ないでしょ(^^;;

[878: ご近所さん]

>>875
まあ、どこの物件でもそうですが、住民板など見ている人も書き込んでいる人もごく僅かですよ。変な書き込みも多いですが、あまり心配なさらず。値引きについては、黙っていれば良いのです。
こちらには先日娘一家が入居しましたが、（ご近所にもよるかもしれませんが）先に住んでおられた方々との関係も悪くないようですよ。

なお、広い公開空地は、開発業者にとっては、近隣からの反対運動の懐柔目的はともかくとして、容積率、戸数増加の効果でメリットが大きいのですが、反面、購入者の金銭的心理的負担も大きいのです。そこはよく理解して買われると良いと思います。オーナー風を吹かせたいと思うような方や管理費用の負担感を感じやすい方には向きません。

こちら中古も出ていますが、未入居でもあまり値段は変わりません。長年磯子に住んでいますが、磯子に絞るならば、やはりブリリアを買われると良いと思います。即入居できる部屋など、モデルルームでよく相談してはいかがでしょうか。


877さん
この方の心配と年収は関係ないでしょう。もし住民の方であれば、少々軽率な印象を受けます。

[879: 匿名さん]

>873
根拠は？

[880: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

>>878さん
言葉が足らなかったですかね？足らなければ、文書については訂正します。
そもそも劣等感を感じる根拠は何ですか？表札に値引きで買いましたとでも貼るのですか？
近隣の部屋の方には最近入居したと分かるかもしれまんが、ご挨拶すれば済む問題では？むしろ、それでとやかく言う住居人であれば全く意味が分かりません。マンションにしなきゃいいと、僕は考えますが…
878さんに伺いますが、劣等感を感じる根拠を考えてみて下さい。間取りですか？方位ですか？眺望ですか？本質を見れば金銭面を重視するのが普通ですよね？
だからと言って非難しているのでは、ありません。その方達なりの生活をすれば良いと述べているだけです。
上を見れば限りないですから。
私は20代なので、考え方がシンプルかもしれませんが、間違いがあるなら、ご教授下さい。

[881: 匿名さん]

>>878
875を書いた者です。ご丁寧にご教示いただき、ありがとうございます。
確かに一部の偏った方の書き込みに惑わされ過ぎたのかも知れません。条件をよくきいて前向きに検討したいと思います。

[882: 入居予定さん [女性]]

他県から春に入居予定です。
現在、幼児２人を保育園に通園させているのですが、急遽決まった転居ということもあり、横浜市の保育園２次申請も終わり、今から転園できる保育園を探しています。
磯子は保育園が少ないと感じるのですが、働かれている方々は他駅を使われたり、車で行けるところに通われているのでしょうか?

[883: 匿名さん]

>>875
まあ、最初から想定されたことでしょう。こういうマンション買うときは注意しなさいって事です。

[884: 匿名さん]

そういったことを考えるとマンション内に保育施設があったらよかったですよね。
認証でも無認可でも、とりあえず入園できれば働いている方にとっては重要ですからね。
毎日のことですから遠い保育園に通わせるのは大変ですからね。
車で送迎できるなら楽ですけど。

[885: 申込予定さん]

保育施設ありますょ！

[886: 購入検討中さん]

あるけど定員オーバーなんていうことはないのでしょうか。急に人口が増えたので希望のところにすんなり入れたらラッキーですね。
小学生になった場合の学童なんかの情報わかる方いらっしゃいませんか。

[887: 匿名さん]

お受験の季節ですね〜
このマンションから聖光学院に通っている方
いるんですかね？
そういう方々はMMかな。

[888: 匿名さん]

中学受験の季節はもうとっくに終了しましたよ。

[889: ご近所さん]

よく実情を知らない人が、ネガティブなことを書き続けていますね。
私は入居者ではありませんが、よくここの公園を使います。ここの公園は、普通の人しかいません。品のいい人のみ、変な人はいない、親も子供も。
マルエツでもついでに買い物しますが、けっこう安くていいです。
残り戸数とかは知りませんが、修繕の一時金、12年目とかは「12年問題」でしたっけ？どこのマンションでも起こる、全国的なことですよね。知らない人が騒いでいる？むしろ、修繕費用が必要なのに徴収せずに、必要な工事もしないであとで建物にボロが出て騒ぎになるほうがよっぽど傷が深いと思いますが。
自分はここの関係者ではないですが、自分の入居物件でも修繕の計画は普通に話題にはなっています。きちんと計算して必要なら金出して修繕するのが普通でしょう。
そもそも12年目に50万て、そんな大金でしょうか？？毎年4,5万、月に4000円くらい積んでおけば用意できます。
保育園は、区役所窓口の情報では金○保育園（？）、ここはお寺系のところですが空きがいくらかありました。人気の愛○園は何歳児であっても、常に難しいと思います。
どちらも特に良くも悪くもないです。保育園は一時の付き合いです。そこで出来た親、子どもの友達づきあいは続きますが。
磯子は横浜ですが中くらいの大きさの町かと思います。わたしは地方、過疎地暮らしも経験済みですが、磯子はママとも同士の付き合いは結構あるようです。同時に、いろんな土地から来た人も多くいるので、どこ出身とかはまず関係ない、あまり話題にもならない。あと、社宅の人は仕事の転勤で結構突然よそに移っていく人もいる。
そこそこ仲良く、そこそこサバサバしている。そんな雰囲気かもしれません。

[890: 入居済み住民さん]

>887
息子が栄光学園とサレジオ学院です。
聖光学院の制服も敷地内で見かけたことがありますよ。

[891: 匿名さん]

ピンとこない人がいるでしょうが
栄光学園、聖光学院、浅野、サレジオ学院は神奈川の難関男子中高一貫校

誰でも入れるという学校ではない

[892: 匿名さん]

マルエツ安い？
期限間近の半額で、ようやくOKストアの通常価格って印象だけど。

[893: 匿名さん]

男女ともに名門校に通学しやすい立地ではあるね。

[894: 匿名さん]

マルエツは決して安くないですね。
肉類がいまいちだし・・・

[895: 入居予定さん [男性 20代]]

え？OKって輸入物ばかりでないですか？
マルエツが高いという印象は感じません(^^;;

[896: 入居済み住民さん]

これだけの世帯数なので変な人はいないと言ったら嘘になりますが、なるべく深いお付き合いをしなければいいだけのこと。

戸建てよりもマンションの方が付き合う人を選べるのでメリットですね。

[897: 匿名さん]

OKは国産品が多いですよ。
通常のスーパーと同じ位ですよ。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マルエツは、近く合併するらしいですね。
駅前のピーコックがイオン系になり、かなり変わったような気がします。

マルエツもイオン系の食品スーパー３社の合併ですから、どうなりますか？

今は近くて便利、価格や品揃えも十分だと思います。

[899: 匿名さん]

マンション内にあるHACドラッグもイオン系なので、イオン系おおすぎじゃないですか？

横浜環状鉄道（元町・中華街～根岸～上大岡～東戸塚～二俣川～中山、日吉～鶴見）
計画動き始めましたね。鶴見からは羽田いける新線を、
元町・中華街はカジノを見据えた動きなんでしょうね。

[900: 匿名]

カフェたまに行くけど店員の私語が多すぎる。店員の私語が響き渡るって本当に店としてNGだよね。料理がまずくなる。

[901: 匿名さん]

こちらは、マンション内に保育施設があるのですか？
ホームページを見ても詳細がなかったので、ないのかと思っていました。
マンション内に子供を預けられるのはとても安心できますよね。
こういうのって大きなマンションでしかできない事ですよね。

[902: 匿名さん]

>>899
っつか何年も前から凍結しています。
話が進んでも磯子とは無縁ではないですか？
磯子台に電車が来たらきたで色々ありますよ。

[903: 入居済み住民さん]

かつて根岸から磯子駅でなく、汐見台を通り、上大岡に抜けるルートが計画されたようです。
果たして実現するのか？
何時のことなのか？

[904: 購入検討中さん]

以前検討したものです。まだ全く検討していないでもないけど、どれくらい値引いてくれるのでしょうか。
以前は１円も値引きしないといった姿勢でしたよ。２００～３００万円値引いてくれれば検討しますが。

[905: 物件比較中さん]

普通に値引きしてますよ

[906: 匿名さん]

ネットの情報が現実の情報と異なることを教えてくれたのは、この掲示板です。
自分で見て考えることをおすすめします。

[907: 契約済みさん]

値引きばかり気にする人って本当にいい物件を逃し続けるのだろうね。
まあ価値観は人それぞれだから否定はしないけど。

[908: 匿名さん]

>904
営業に相手されない

[909: 土地勘無しさん [男性 20代]]

皆さん下の入り口はいってくんですが、部外者でもエレベーター？とかで、上にいけるんですか？
上行くには横の坂道を歩くしかないですか？

[910: マンション住民さん]

どなたでもご使用できますが、スイカ・パスモを利用して１回５０円です。
駅の自動改札と同じようなゲートになっています。
近隣の住民の方にもたくさんご利用いただいております。
あの坂を歩いて登るのは元気が必要ですよね。

[911: 匿名さん]

値引きが事実かどうかは知りませんが、もし事実だとしてもわたしは買いませんね。ただの価格改定と考えるのが妥当だし、値引き行為事態がリセールの悪さを想像させます。

そういう物件は、なにかしら安くする理由が存在するものです。営業に安くする理由をしっかり聞いてから判断なさるのが良いかと。

[912: 匿名さん]

安くしないと、売れなければ安くするんじゃないですか。

[914: 匿名さん]

工業地帯viewは、東側かつ海眺望なのでもともとが高めの強気価格設定ですよね。

[915: 匿名さん]

共用施設が充実していますね。
キッズルームがあるとお子さんをお持ちの家族にはうれしいですね
ライブラリーもありますから、図書館かわりに落ち着いて勉強できそうなのもいいですね。
あと、ゲストルームがあれば完璧だったかな

[916: 匿名さん]

>>913
いつもお疲れ。

[917: 入居済み住民さん]

ゲストルームありますよ。
タイプも色々あり、充実してます。

[918: 匿名さん]

キッズルームは今冬、毎回行くたびに何か菌をもらってしまい子供が風邪をひいたりと大変だったので利用するタイミングは要注意ですよ。

[919: 匿名さん [女性 40代]]

ここの物件、住民サイトがいつも揉めててイヤ…！

[920: 匿名さん]

>>919
荒らし活動いつもお疲れ。

[921: 匿名さん]

>>920
見回り活動ご苦労。

[922: 入居済み住民さん]

これだけの大規模マンション、価格帯も幅広いとくれば意見はそれぞれ、揉めて当たり前です。
顔が見えなければ余計に。

[923: 匿名さん]

大規模なりの設備があってよさそうですね。
ミストサウナやディスポーザーがあるのはいいですね。

住民同士がもめるというのはどういったことなのでしょうか？
大規模マンションは揉めることが多いというのは初めて知りました。

[924: 入居済み住民さん]

>>923
いろんな意見がある、ということです。これは、小規模マンションでも同じでは？ 相手への配慮を欠いた発言や ストレス解消目的の発言は、他の人から同じレベルで突っ込まれたりしてますが、ちゃんとした議論が行われている時には、怪しげな書き込みも寄ってはきません。住民版で最近 まともな議論がありましたから、是非覗いてみて下さいね。

[925: 匿名さん]

と言われたので覗いてみたが

>スカイラウンジのソファに切られた傷があったそうですね。そうなると、カッターを持っているのですかね。出入り禁止になっている少年？

おいおいおい
川崎区みたいになるのは勘弁して欲しい

[926: 匿名さん]

>>924
う〜ん、住民板見ましたが攻撃対象が変わっただけで、相変わらず洞察に欠けた記述もあるようですね。書いている人は数人の方でしょうか。
特に508の人はご自身の過去の書き込みは棚上げして宗旨替えですか。笑えます。一部、きちんと真面目に書いている方が気の毒です。

そもそも、負担の多いことが分かっている管理費の高いマンションを買ってはいけないということです。
不要な共用部分は要りませんが、デベに負担だけオマケに付けてもらっては、元も子もないです。バーベキューピットがあっても、管理費への影響が小さければ良い訳で。

[927: 入居済み住民さん [男性 20代]]

>>926
管理費を高いと思う時点で、そのマンションの所得層に合ってないのでは？収入に見合ったマンションを買えば良いと思いますょ。
何処に住まれているか、わかりかねますが、とやかく言っても響きませんょ。そもそも好立地、ブランドマンションで管理費が安い所なんて、ほぼないでしょう。
教えて欲しいものです。

[928: 匿名さん]

>>927
ブランドマンション？
磯子でそう言われても、よくわからないけど、なんか必死だね。
ま、それを住民板で管理費が高いって言っている人に言ってはどうですか？

[929: 契約済みさん]

住民板で管理費が高いと書いてる人はここのスレでいつも否定的なことを書いてる人です。

[930: 匿名さん]

はあ？
管理費が安いなんて書いてる人はおらんのだが。

[931: 購入検討中さん]

ここの検討掲示板は他と違って、おもしろいですね(*^^*)

[932: 匿名さん]

管理費には気をつけたほうがよいです

私のところは植栽の管理に年に７０万くらい使っていますが
昨年、競走入札に変えてみましょうかとなった

そうしたら値段の開きが６０～１５０万！
作業内容が同じなのになんでこんなことになるのでしょうか？

最初に１５０万のところに頼んでたら、ずっと１５０万ぼったくられていたということでしょうね
私のところはマンション周りにちょぼちょぼと植栽があるだけですが、それでも結構な値段となってます

こちらのように立派な植栽にとりまかれたマンションは
注意しないと植木屋に天文学的金額をぼったくられかねませんね

[933: 入居済み住民さん]

そういうことでしょうね。業者からデベロッパーに「紹介料」「仲介料」として一部流れてる場合もあったりして。(多分 フツーにそうなってるんじゃないの) その分を上乗せした料金を、住民が払わされてる場合もある訳です。管理経費は、一つひとつの項目を見直さなければならない、ということです。

[934: 匿名さん]

好立地、ブランドマンションと思い込んで、高い管理費を支払って満足しているのは、やっと貧乏を脱したというレベルの人では？

[935: 購入検討中さん]

>>934
ここでつぶやいてる奴も金持ちではないょ。笑

[936: 匿名さん]

ホントに価値があって高いものと、ただ単に管理会社の利益確保のために（実際の価値以上にはるかに）高いものとはしっかりと見分けないとね。
他の管理会社と競合させてみると良くわかるよ！
いくら単独で管理会社と交渉しても雀の涙程度の効果しか出ないよ・・・

[937: 匿名さん]

>>935
買えない人は他を探してください。

[938: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

永住すらなら、本当に良い物件ですよね。
利回りを考える方は難しい部分もあるかもしれませんが、長く住むという環境を考えれば、価値は感じられると思います(*^^*)

[939: 契約済みさん]

そうですね。
通勤の条件さえ合えば、なかなか生活も楽しそうな物件だと思います。
如何せん、都内だと磯子が遠いがネックです。

[940: 入居済み住民さん]

実際に住んでみて、磯子始発がわりとあるので、通勤に結構助かっています。時間はそれなりにかかりますが。

[941: 住まいに詳しい人]

ここに住んで一年になりますが、生活は快適です。マルエツ、HACドラッグ、クリーニング(少し高いけど)があるので、崖下に降りなくても やっていけます。お医者さんも敷地内に幾つかあるので安心です。日常で駅周辺まで行くのは、横浜銀行や100円ショップに行きたい時くらいかな。駅からも近いので、横浜などで買った荷物を一度家に置きに戻ってから 改めて出掛け直す、なんてことも苦になりません。区役所や図書館が駅近にあるのも便利です。

磯子で不便に感じるのは、メガバンクのATMがないこと。また、部屋着や肌着や生活家庭用品を多数扱った、大きなスーパーがないこと。これらは、横浜などに出る時に ついでに済ませています。大きな買い物は、横浜に出るか、服は 鳥浜のアウトレットも近いです。本牧は、交通が不便なので滅多に行きません。郵便局は汐見台に行きますが、磯子駅の近くに郵便局があれば良かったですね。

...こんなイメージの生活をしてます。ご参考までに。これからシニアになる方々には、とても住みやすいマンションだと思います。

[942: 入居済み住民さん]

私もNo941さん同様、入居1年たち、暮らしやすさを実感しているところです。

ここの「シニアの会」の会員が、90名ほどいらっしゃると聞き、「終の棲家」として購入された方がいかに多いか、よくわかります。なので、投資目的の購入は少ないのではないでしょうか？
我が家も、近い将来を見据えて、こちらを購入しました。

残念なのは、近くに大型書店がないこと。
ａｍａｚｏｎなどで書籍は購入できる時代ですが、でも書店で実際に本を手に取って購入したい時もありますので。

私は、桜木町で映画を観たりした後、コレットマーレ内の書店に立ち寄ります。
ここは、大型店舗でゆっくり見て回ることができます。
又、コレットマーレには、三菱東京UFJのATMもありますよ。


今桜が満開ですが、プリンス坂の桜の成長も、今後の楽しみのひとつになりそうです。

[943: 契約済みさん [男性 40代]]

一ヶ月前の購入ですが、１円も安くはなってなかったです(涙)

[944: 購入検討中さん]

やはり、せっかく住むなら磯子区より中区でしょうかね。
4月になって京浜東北線の電車遅延の多さが気になります。
帰宅時もよくダイヤが乱れて大船行きだったのに桜木町止まりに変わったりするのですよね。

[945: 匿名さん]

せっかく住むなら横浜より、都内です。

[946: 購入検討中さん]

販売当初にモデルルームに行って見学した者です。
地元相場を無視した高値で購入意欲が著しく減退。
その後はしばらく掲示板を眺めるだけで、検討対象から外していました。

一期の後に値下げをし、一期の人も契約に立ち返り値下げして契約した所まではしっています。

なかなか希望な合う物件がみつからない中、
ここも再検討に値するのかな、とも考えています。

そこで教えていただきたいのですが、ざっとスレを読んだところ、更なる値下げをした風な書き込みか見られました。

もう一段の値下げがあったのですか？
それなら購入の検討対象になるかもです。
モデルルームに行って聞けばよいのですが、販売当初に何回も行っていて、今回行ったらセールスがうるさそうなので、できれば情報をお願いいたします。

[947: 入居済み住民さん]

>>946さん
こんばんは。先日入居した者です。
私が契約締結した先月終わりの時点での状況ですが、残戸数は20前後と、営業マンが教えてくれました。実際私達が当初検討した2部屋も埋まっていましたし…
金額に関しては、以前の価格ダウンからは推移してないようでした。
ホームページに掲載されている、3800万前後の部屋は客寄せパンダで残してあるそうですょ！
ご参考までに(^-^)/

[948: 匿名さん]

専用庭がかなり広くていいですね。将来的には管理が大変そうですが

専用庭にいろいろものを置いても大丈夫そうなのはポイント高いです。
子供用の遊具や夏場は水遊びなんかもできそうですよね

[950: 周辺住民さん]

根岸と比べるなら磯子って程度。
壱六屋があるのがいいって程度。
分譲マンションをここで選ぶ人ってどういう人たちなのかほんと興味あります。
マンション自体のスペックも普通だし、駅直結でもないし、管理費高そうだし（完全にイメージです）。
上大岡や、二路線使える新杉田の方が遥かに利便性は高いのに、決めてはなんだったんでしょうか。

[951: ご近所さん]

>>950
あなたの様な利便性にしか評価基準が無い人には、一生分からないでしょうね。

[953: 匿名さん]

マンション買うなら利便性は上位理由でしょ。
でもここが利便性悪いってどんだけ厳しいんだ？

上大岡の方が便利っても、学区はこっちのが良い。
新杉田ってタワマンしかないじゃん。

[955: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

上大岡と比べてる時点で比較対象違いますね。笑
ハブ駅と根岸線の駅。比べるなら上大岡と東戸塚でしょ？
磯子と上大岡じゃ坪単価が違いすぎる。
求めてるものが、違うんですょきっと。
私は港南区民じゃないですが上大岡は柄が悪い(^^;;

[956: 匿名さん]

いつも上大岡のありもしないネガを書いてる人ですね。

[957: 匿名さん]

上大岡は、jr通ってないのが残念。
ターミナル駅って、普通jrと私鉄の交わりのことでしよ。ケト線と京急では格が違う。
杉田は、立地が闇市の歴史。

この周辺に疑問感じてるなら同じ値段で都内の品川勝島や川崎国あたりを買うのがよろしいかと。環境悪くても都心に近いメリットはあるかと。

[958: 周辺住民さん]

950です。
思った事書いたらディスってるだけに受け取られてしまって残念。
ちなみに自分は磯子出身です。
JR根岸線では山手よりむこうにステータスなんかありません。
あえてここでマンションを選ぶ人ってどういう人たちなんだろなーって思っただけですよー。
冷やかしたら結構高いし、他の方も書いてるように特筆すべき点もみうけられなかったので。

住みやすいなら良かったです。
上大岡もミオカができる頃は、やべーおしゃれになっちゃうよーとか思ったけどクソでしたね。笑
新杉田でタワマンも、は？？？って思ったけど、磯子よりは栄えてるし京急使えますから、埋まってますね。
脱線して来たので退散します。変わらない磯子も港南も大好きですよ。

[960: 匿名さん]

ターミナルの意味わかってますか？
カタカナ英語の意味を思い込みで自己解釈してると恥ずかしいですよ。
大きい駅のことじゃないですよ。

上大岡はバスのターミナルですが、電車は単なる駅の一つです。
磯子はしょぼい駅ですが、一応ターミナル駅です。

[961: 匿名さん]

>>960
ごめんなさい、ターミナルの定義が良く分からないのですが教えて頂けますでしょうか

[962: 匿名さん]

具体的に言おう

東京なら、東京、新宿、上野、池袋など
神奈川なら、横浜、川崎など

ほかはローカル

[963: 匿名さん]

辞書でTerminalを引いてみて下さい。
電車のターミナル駅、バスターミナル、空港の第一ターミナル等、正確な意味が理解出来るかと思います。

ちなみにLocalの反義語ではありませんので、規模の大小は全く関係ありません。

[964: 匿名]

962さん

具体的な例もそうですが、
何故その駅なのかの定義を教えて下さい

[969: 入居済み住民さん]

残り３０戸ほどでしょうか。
完売にはまだ多少時間がかかるかもしれませんが、一日も早く完売となり、この検討版がクローズされることを願っています。

横浜プリンス跡地の大型プロジェクトと言うことで、良くも悪くも話題になり、この検討版も、有意義な議論もある中、ただ悪意だけの投稿も多く見受けられました。


住み始めて１年経ちますが、駅近で、マンション内にレストランやスーパー、クリニック、ドラッグストア、クリーニング店などあるマンションは、住む者にとっては非常に便利で、本当に良い物件に出会ったと思っています。

価値観は人それぞれですので、磯子が嫌な人は最初からこのサイトには来なければ良いだけのことです。


入居前のイベントの風水セミナーに参加した時、この地は皇族の方の別邸が建っていたため、風水上、非常に良い運気に恵まれた地であると教えていただきました。
皇族のお住まいを建てるときは、風水をとても気にされるそうです。
又、丘の上ということもあり、とても良い気が流れているとのこと。
お陰さまで、入居以来心身とも体調が良いです。

[970: 匿名さん]

風水的にも良い土地なら良いですよね。
風水はいろいろと勉強も必要かなと思います。
セミナーでも勉強してきたことでしょうけど、調べれば調べる程、いろいろ出てきて、
まあ、いつも綺麗にしていることなんでしょうけどね。
でも心身とも体調が良いと言うのは、良いことですよね。

[971: 匿名さん]

風水的に良いのは一部の部屋だけですよ。
全部がいいとは思えません。
信じてるならなおさら、よく勉強された方がいいですね。

[972: 入居済み住民さん]

>>971
気に入って住んでるのだから、ィィのでは？
住まわれないのら、いらん発言(*^^*)

[973: 匿名さん]

ここの植栽はどういう手入れをされていますか？拝見した際、気になったことがありましたので。

[974: 検討中の奥さま [女性 50代]]

磯子区だと税金の使われ方が気になりますね・・・
http://www.videomix.cz/video/5Q2IAdOnBgI/

[975: 検討中の奥さま [女性 50代]]

磯子区議員

http://channel.pandora.tv/channel/video.ptv?ch_userid=jpchan07&prgid=4...

[976: 申込予定さん [男性 40代]]

この太田正孝という市議は磯子区が地元みたいですね…


http://www.ota-masataka.com

[977: 匿名さん]

ここに入居した場合、子供はどこの小学校・中学校が学区になるのでしょうか？
よろしければ、そこの特徴や評判など教えていただけないでしょうか？

[978: 匿名さん]

ここにある『貴賓館』の保全・修繕費用は住人の管理費から
充当されるのですかね？　将来的に費用がかさみそうです。

[979: 匿名さん]

>978
ここを買える人達は、そんなお金何とも思わないと思います。

[980: 匿名さん]

『買える』って、磯子ですよおおお。

[982: 匿名さん]

>978さん
よくわかっていないのですが、貴賓館とはどのような施設なのでしょう。
マンションの共用施設が全て別棟の貴賓館に入っているのか、
それとも何か違った目的の建物なのでしょうか？
昭和天皇の義弟の伯爵が建てた建造物という事は認識できますが、
マンションの管理費で管理すべき建物なのですか？

[983: 匿名さん]

将来的にお荷物になる可能性が高いので切り離したいところですが、土地取得時の条件ではなかったのでは無いでしょうか？

[984: 入居済み住民さん]

市か県かはわかりませんが、多分補助金は出てるのではいではないでしょうか。
また、中村孝明からの家賃収入もありますよね。

[990: 匿名さん]

特に貴賓館への補助金は出ていないと思います。

[991: 匿名さん]

維持費というか、管理費というか、その関連費用は年間どの位かかるのでしょうか？

[1000: 土地勘無しさん [男性 40代]]

学区の浜小学校は集団登校でしょうか？

[1001: 物件比較中さん]

その11です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570503/