【流山おおたかの森】UPPER EASTについて

[匿名さん]

供給過剰と言われる中、順調な販売を誇るつくばエクスプレス沿線。
その中でも有数の乗降客がいる流山おおたかの森に駅近マンションができるそうです。
http://www.upper-east.jp

まだ販売戸数も完成時期も未定ですが人気路線の快速停車駅ということで注目も高いはず・・・
というわけでスレ立てました。
話題はまだ少ないですが少ないながらも情報とか交換しましょう。

[401: 匿名さん]

↑あ、間違えました、駐輪場でした

[402: 匿名さん]

１・２階が駐輪場というのは強度的に全く問題ないと思いますよ。図面を見ると柱の位置など住戸と同じなので、住戸の場合と大差ないのでは？むしろ、（日当たり・景観の面で）南東側が駐車場となる１・２階を無理やり住戸とせず駐輪場にしたのは良心的だと感じました。

[403: 匿名さん]

構造壁で強度を持たせる低層マンションとは違いますからね。
Ｇ棟はいくら駅に近いと言っても、線路にも近いのでＰより安くならないのかしら？
しかしこの価格でもう半分売れるとは。。。驚きです。

[404: 匿名さん]

モデルルームで確認したのですが、中和室に設置できるのは換気、除湿機能を持たないエアコンのみとのことですが、それはどんなエアコンなのでしょうか？教えていただけないでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>404
単純に、冷やしたり暖めたりするだけのエアコンの事でしょう（除湿はOKでは???）。
最近のエアコンは部屋の空気を給排気したり、加湿したりできものがありますからね。
それがダメなのだと思いますよ。

[406: 匿名さん]

>>404
あ、すみません。補足です。
マンションの構造上、給排気用の配管が天井裏に通せない構造になっているからだと睨んでおりますが・・・。

[407: 匿名さん]

↑その通りです。担当の方が言っていました。

[408: 匿名さん]

同じ、e-マンション内で、「ザ・フォレスト レジデンス」というスレがありますね。
同じマンションのことのようですね。やっかみ根性丸出しでとても気分が悪いです。
このスレでは、建設的な意見交換をしていきましょーねー。

[409: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。本当に気分の悪いスレです。
あれだけ執着する気が知れません。
こちらのスレに期待しています。

[410: 匿名さん]

ホント、こちらは優越感に浸れて最高です。

[411: 匿名さん]

>398さん
全体的に約100〜150万程の上がりだったように思います。
全ての物件の値段を見たわけではないので一概にはいえませんが。
駅から近いからということもあるでしょうが、
おそらくP&B棟の人気度合いからくるものでしょう。

[412: 匿名さん]

そうそう、
たかが100万程度。
気にしてたら、ココの住民に笑われますよ。

[413: 匿名さん]

この物件に価値を見出せない方は他をまた探すだけです。このスレを読んでいて価値観が似ている方々が住人になることに安心しました。

[414: 匿名さん]

そうですね。
ひがみ根性丸出しの貧乏人が住人にはなれないので安心しました。
同じ価値観の富裕層で仲良くしましょう。

[415: 匿名さん]

410, 412, 414は同じ人かな。
「ザ・フォレスト レジデンス」というスレもあったんですね。
今初めて見ました。
そこから来ちゃったのかな・・・

[416: 匿名さん]

>>411さん
398です。ありがとうございます！
だいたいの目安がわかり、助かります。
今日は水曜日、ＭＲもお休みの日ですね。

当初はＦ棟のみを考えておりましたが、[Floor & Elevation Plan]を見ながら
Ｇ棟もなかなか良いのではないかと迷うようになってきました。
現地に行った際にＴＸがとても静かなのに驚き、これなら問題ないなと。
Ｆ棟の公園を見渡す景観も捨てがたいと思いつつ、
Ｇ棟は理想的な南東向きで、目の前に後から別のマンションが建つ心配もなく（笑）
マンションの概観のデザインも気に入っているので
マンション敷地内のガーデンを眺めながら暮らすのも良いかな、と。
悩める日々が続きそうです（笑）

[417: 匿名さん]

414さん、
「〜層」という表現法も個人の価値観により様々です。
結局は”何に投資できるか”で決まってくると思います。

[418: 匿名さん]

むかし、20階に住んでたことがありますが、秋に公園を見下ろすとその紅葉の美しいこと。
ここは夜景を期待するわけでもないので、四季折々の変化を見れる場所がいいんじゃないでしょうか？

[419: 匿名さん]

そうですね。ここの良さは低層階でも高層階でも良好な日当たりを得ることができ
また四季折々の景色を見られることですね。
マンション敷地内にも、イロハモミジやヤマモモなどが植えられるようで、とても楽しみです。

[420: 匿名さん]

入居予定の方を対象とした住民スレが立ち上がりました。
皆でどんどん建設的な意見を書き込みましょう！
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=875&disp=1

[421: 匿名さん]

>398さん
396＆411です。
私も結構G棟が気になっており現在迷い中です。
新築物件ではやはりここが一番良い気がしますね。
あとはTX沿線との距離感と日当たりがどのぐらいP棟でさえぎられるか。
またF棟の時よりも100万以上上がっていたらそこは少し躊躇しますが。(-_-;)
こういうのは思い切りなのでしょうね。うーん。

[422: 匿名さん]

↑”ここ”というのはフォレストレジデンスのことです。
G棟のみのことではないのであしからず。

[423: 匿名さん]

ランキングにザフォレストレジデンス載っていました！！
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[424: 匿名さん]

423です。
追伸、住宅情報ナビにMRのパノラマ写真と市長のインタビューの動画がありました。
MRには何度も足を運んでいるのですが、、、やっぱり見入ってしまいますね☆
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[425: 匿名さん]

検討している者です。
流山市の事を調べていましたら毎年花火大会があるようなのですが
江戸川沿いのどのあたりで打ち上げるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃれば教えてください。
又、マンションベランダから見える距離でしょうか？

[426: 匿名さん]

流山の花火は江戸川の河川敷で行われます。
平和台駅か流山駅が最寄り駅になります。
流山おおたかの森は流山市でも多少高台にあるので
ブライトリーフのある程度の階からであれば
ナイアガラ以外は見えると思います。

[427: 匿名さん]

426です。
補足しておきますと打上げ会場はザ・フォレストレジデンスから
南西に約3ｋｍ離れたところです。
Ｂ棟でもバルコニーに出ないと見るのは難しそうですね。
花火という観点ならＧ棟の西の角住戸も狙い目かもしれません。
地図で見るとつくばエクスプレスの高架線もあるので
何階から上であれば見えるというのは何とも言えませんね・・・

参考までに昨年の流山市の広報です。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/050815.pdf

[428: 匿名さん]

南西ということは、F棟P棟の上の階の廊下側からが一番見えやすいかも、ですね。
B棟の西側角部屋の方はバルコニーから見えそうですね！

[429: 匿名さん]

426さん
425です。
花火大会の情報ありがとうございました。
購入検討の材料のひとつになりそうです。
今年は８月１９日にあるみたいので見に行ってみます。
その頃には決めているんでしょうね・・・

[430: 匿名さん]

>428さん
そうですね。
Ｆ棟・Ｐ棟の廊下や階段の踊り場の方がよく見えるかもしれませんね。
Ｂ棟西側角部屋の方は角度的にバッチリだと思います。

[431: 匿名さん]

４２８です。
階段の踊り場でみんなで和やかに見れたら楽しそうですね♪
（もちろん部屋から優雅に・・・が理想ですが・・・B棟角部屋羨ましいです！）
ただし今年は・・・駅のホームが一番見やすいんでしょうか？！（笑）
まだ何も建物ないですからね〜＾＾

[432: 匿名さん]

ロケーションの地図上に新設予定小学校・中学校とありますが、
これについてご存知の方はいらっしゃいますか？
現学区の小山小学校はH２１年４月に移転するとのことですが、
入居時はやはり現在の小山小学校に通学することになるのでしょうか？
少人数の学校のため学童保育は他小学校と合同となており、
かなり寂しい道を徒歩２０分ほど子供だけで移動していると聞きました。
フォレストレジデンスにより小山小学校児童数は増加するのですから
校内に学童保育ができることを願ってしまいます。
でも一番の希望は「校内に学童保育がある新設予定の小学校学校」の建設です。

[433: 匿名さん]

私も学童のことが気になり、市役所に問い合わせてみました。
今後、流山市はそれぞれの小学校に学童保育施設を併設する方針で、
新設小山小学校にも敷地内に学童施設が設けられる予定とのことでした。
21年に出来るまでは現状のままでしょうか？つらいですね。
ちなみに新設予定地は豊四季霊園の向こうと聞きましたが、まだ確定ではないようです。
フォレスト予定地から駅を通ってゆっくり歩いたら約20分かかりました。
未確定事項が多いので時々市役所に問い合わせしないとダメですね。

[434: 匿名さん]

>４３３さん
　４３２です。
　ありがとうございます。私も今後時々市役所に問い合わせ
　していきたいと思います。。

[435: 匿名さん]

昨日ＭＲに行きました。相当人気があるようです。相談室は満員に近い雰囲気。
マンション自体はよかった。間取り、構造、設備はまずまず（天井が2400は△だが）。
六本木ヒルズの設計者というだけあってヒルズのレジデンシャルタワーのような外観をしている。
駅前で周囲も公園や池もできるのでのどか。
ただし、駅の開発はマンション周辺に限定される（駅から見て南西側のみ）。線路より北側は既存の民家が立ち並ぶ。また、マンションから少し離れた（南に500Ｍぐらいか）ところも既存の民家があり。開発地と既存民家のＧａｐが激しい。だんなは通勤に便利なのでいいけど奥方は敷地より外は敷地とのＧａｐが大きい（ただの田舎）ので地元の方・地縁のある方が移り住む以外の「移住者」は覚悟がいるなと思いました。
敷地内の方とのコミュニケーションのみでは少し物足りないはずです。地域の方は結構、年齢層も高そうです。
こればっかりは、「移住者」が積極的に解決するしかないことですが…。
ちなみに我が家は、だんな賛成、妻が周辺環境がネックとなりました。
あちこちで議論されている価格はＢ棟が免震構造になっているので割高感がありますが、もう一方は確かに高いですが、都心からの時間距離考えれば、仕方ないレベルだと思う。

そんなに自然が残っていなかったのが残念。フォレストは言いすぎ。
田舎でヒルズレジデンシャル気分が味わえる？

432さんへ。なお、昨日の説明では小学校は小山小学校が指定で、新設云々は周辺人口が増加すれば、とのことで現時点での広告では削除していると言ってました。

550戸ぐらいだと同級生は5人〜10人程度じゃないんでしょうか（今の公団賃貸のレベル感ですが）？　ここは年齢層がばらばらとも言ってましたし。学校を増設ともなれば相当の開発が必要な気がします。

[436: 匿名さん]

↑　室内配管（ＰＳの中の配管）が塩ビだったのも△。鋳鉄管を使ってほしかった（交換時期が20年以上違うはず）

[437: 匿名さん]

>>435さん
よみごたえありました。
おっしゃるとおり地域との関係が最重要。
あと２年でどのぐらい開発が進むのか見所です。

南東側はＵＲが入札を始めていて、マンションが立ちそうな雰囲気です。
北東側は現在工場がありますね。ここはどうなるのかが不透明。どうしても「駅裏」になってしまうかも。

あと、天井はほとんどLD2500のはずですよ。

[438: 匿名さん]

私はむしろ、初台などの周辺のこじんまりした街並みがとても気に入りました。
柏に近いのも便利です。
フォレストレジデンスは、日照権の問題で周辺住民の反対に合うこともないというのが
決め手の一つになりました。近隣にお住まいの方々ともうまくやっていけるといいなと
思っています。以前ここに書き込みをして下さった「流山住民」の方も、流山市に愛着を
持っていらして、温かい街という印象があります。
おおたかの森には流山市役所の出張所ができるそうですね。図書館もできるといいのですが。

[439: 匿名さん]

435です。あれ？天井2400って説明受けたんですけど（フロントリーフ）。勘違いかな？
北東、北西はＴＸの駅の上から見た感じでは（北西は少し車で回ったけど）、開発できるのかなあという感じでした。民家が結構ありました。少なくともパンフで青く区画整理されるには相当のお金と時間がかかるように思えてなりません（詳しい開発計画があれば別ですが）。
ここのコミュニティに溶け込める（普通の方たちと思いますが）のなら特段問題ないと思います。
建物は立派そうですから。自走式の駐車場といい、フロントからは雨にぬれないで部屋までいけそうな通路もあるし。奥様が納得すればだんなは交通至便だから納得すると思う。よい生活を！

[440: 匿名さん]

＞４３５さん
４３２です。
最新情報と適切なアドバイスをありがとうございます。
新設小学校は無いのであれば、子供の安全を確保する手段を
我が家なりに検討していきたいと思います。

[441: 匿名さん]

「新設小学校予定地」に学校が建つのは、かなり先の話になりそうですね。
この「予定地」がかなり高圧電線に近いことを心配していたので、
小山小学校のままということでかえって安心致しました。
（通学路の件は、変更の要望が多ければ変えることも可能ではないかと考えております。）
新しい小山小学校は少し遠くなりますが、校舎が新しく綺麗になるのは嬉しいことですね。
学童保育施設も併設予定ということで心強いです。

[442: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[443: 匿名さん]

健康に配慮した住宅ということでいえば
化学物質の使用を抑えたケミレスタウンというプロジェクトが
近くで計画されているようですね。

http://www.h.chiba-u.jp/center/research/chemiless.htm

流山でもこのような住宅やマンションがこれから増えてくると
いいなと思います。

[444: 匿名さん]

我が家は託児所がどのような形態になるのか気になっています。
一般の保育所のようだといいのですが、きっとそうはいかないでしょうね。
また、コンシェルジュというのは便利なものなのでしょうか？
宅配便取次、タクシー手配、共用施設受付には利用しそうですが、あとは？です。

[445: 匿名さん]

今日みてきましたが、近くの一戸建ても立ち始めてましたね。

[446: 匿名さん]

コンシェルジュって、管理人がサービス拡大してやってくれればいいような程度のものの気がする。
宅急便取次ぎ…コンビにで十分
タクシー手配…自分で電話

1戸建ては60百万円以上するらしい。庭からマンションを眺めるだけのような気がするが…。価値観の問題だけど、ここの戸建て買うのなら、レジデンスの最上階を買うでしょう。

[447: 匿名さん]

週末にMRへ行ったところ、F棟の価格が30〜70万円程度下がっていました。TXの駅のチラシ配りも盛んですし、売れ行きがあまりよくないのかと・・・ちょっと気になります。低層はお花いっぱいでしたが、高層はまだ空きも多いようですね。

託児所は、保育所ではなく、一時預かりのようなイメージと営業の方に聞きましたよ。
施設が充実しているのは魅力である反面、こういう大規模マンションは３０年後５０年後どうなるのかイメージできません。維持メンテナンスをきちんとやっていないと大変なことになりそうです。管理会社となるオリックス関連会社のことも気になります。

[448: 匿名さん]

というか１次より値上げたぶんを下げただけではないか？

[449: 匿名さん]

Ｐ棟の抽選に外れ、Ｆ棟を狙っていた人も多いと思いますので、
そういった人の意見にも配慮して、Ｐ棟との価格差を縮めたのではないでしょうか。

[450: 匿名さん]

施設が充実しているのは回りに何もないからでしょう。
維持メンテはやっていけるのではないでしょうか。
管理会社は変更も可能ですし、オリックスも変更されないよう切磋琢磨されるんじゃないでしょうか？
売れ行きは確かに第3期までやるようなことを言ってました。
価格は1期から上げた分をやっぱりやめたという程度の下げ幅でかえってよいんじゃないですか。
高層があくのは眺望するものがないからでしょう。
マンション自体はいい部類だと思いますけど。
個人的には立地を許容できるかだけの問題だと感じました。