供給過剰と言われる中、順調な販売を誇るつくばエクスプレス沿線。
その中でも有数の乗降客がいる流山おおたかの森に駅近マンションができるそうです。
http://www.upper-east.jp
まだ販売戸数も完成時期も未定ですが人気路線の快速停車駅ということで注目も高いはず・・・
というわけでスレ立てました。
話題はまだ少ないですが少ないながらも情報とか交換しましょう。
[スレ作成日時]2005-11-12 20:16:00
注文住宅のオンライン相談
【流山おおたかの森】UPPER EASTについて
| No.151 |
by 匿名さん 2006-05-08 22:46:00
削除依頼
本当にあんな豪華なロビーや滝なんかはいらないので
水回りの設備にもう少しお金をかけてほしい。 標準がだめなら、せめてオプションで選ばせてほしいです。 ちなみにあの豪華なスパのお部屋は一泊三千円程度の予定だそうです。安すぎないですかね。 それから小学校もこちらの近くに移転予定とか書いてありましたが、 実際にはこのマンションにたくさんの子どもが引っ越してきたら その時点で移転の検討そのものを行うかどうか話し合いを始めるそうです。 そんなことだと小1で引っ越ししても、新しい学校ができるまでに卒業しちゃいそう。 あんまり子育て真っ最中のファミリー層はいないんでしょうかね。 流山の公立小中学校のレベルの低さは東葛飾地区では最悪なので、 そのあたりも頭が痛いです。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2006-05-09 00:28:00
やはり特に水周りへの不満が多いようですね... うちのかみさんも同意見でした。
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-05-09 08:02:00
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-05-09 17:47:00
高くはないですね。 それ以上は荒れる原因になるのでやめておきます。
直近の中学校の進学先とか、近くの塾とかで様子を聞かれるといいと思います。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-05-09 18:29:00
環境はいいのですが肝心の専有部分が安っぽいですよね。
ホントに滝とかいらないからもう少しキッチンや洗面にお金かけてほしいです。 私の実家に近く主人は乗り気なのですが・・・。 将来子供が出来たら学校の心配もあるな〜。 確かに流山の学校はあまりレベルの高い学校ありませんよね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-05-09 18:52:00
野田線で次の柏に出れば高校は千葉の御三家の一つ県立東葛飾高校があるよ。
東大目指すなら近くてオススメ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-05-09 20:06:00
エドトリ、シ＊＊シ、センマツ、リュウケイ、トーカツ、ケンカシ ぐらいかな高校は
それでもイヤなら都内に通えばいいだけ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-05-10 10:13:00
むしろ問題となるのは中学校以下のレベルであると思われます。これは調査の必要あるでしょう。
直近の中学校の進学成績が悪ければ、そのような立派な高校には進学できる割合は極めて限られますので。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-05-10 21:54:00
ＭＲ行ってきました。
最初Ｐ棟で要望書を出したのですが、やっぱり南向きに 気持ちが変わりＢ棟に変更しました。 上の書き込みで「滝はいらん」といった類の書き込みが ありますが、私はそうは思いません。 公共エリアの作り込みは、巨大マンションならではの 売りのポイントと思うからです。 ましてや水を止めるなどという行為は、せっかくある 設備を捨てることになるだけです。 巨大マンションを購入する場合、専有エリアだけで なく公共エリアの内容も含めて選択するべきと思い ます。 無駄を省いたマンションなど、幾らでも売り出して いますから。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-05-10 22:21:00
流山は平均所得が高いらしいのですが、教育レベルは低いのでしょうか？
普通は比例するものだと思うので、ちょっと不思議に思っています。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-05-10 22:42:00
柏はちょっと高めだけど、流山も高いって本当？
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-05-11 06:09:00
【首都圏版】一人当たりの課税所得ランキング【一都三県】
01：武蔵野・・４９７万０３５３円（東京都）｜16：白井市・・・４３０万８９３２円（千葉県） 02：鎌倉市・・４９３万１１４２円（神奈川）｜17：多摩市・・・４３０万８２０６円（東京都） 03：逗子市・・４８１万９５２０円（神奈川）｜18：柏＿市・・・４２７万２２２０円（千葉県） 04：浦安市・・４７７万４３１９円（千葉県）｜19：小平市・・・４２５万７０７０円（東京都） 05：国立市・・４６１万４４３０円（東京都）｜20：我孫子・・・４２５万０２７７円（千葉県） 06：小金井・・４５７万４９７５円（東京都）｜21：流山市・・・４２４万３５２１円（千葉県） 07：国分寺・・４５５万１８２７円（東京都）｜22：さいたま・・４２３万２８７３円（埼玉県） 08：印西市・・４４９万５７１６円（千葉県）｜23：茅ヶ崎.・・・４２２万２２１２円（神奈川） 09：三鷹市・・４４７万９５５９円（東京都）｜24：西東京・・・４２１万６０２６円（東京都） 10：特別区・・４４７万１８６０円（東京都）｜25：狛江市・・・４２０万９８１８円（東京都） 11：町田市・・４４５万５３３４円（東京都）｜26：川崎市・・・４２０万６８３５円（神奈川） 12：佐倉市・・４３４万７８３３円（千葉県）｜27：府中市・・・４１６万９５４１円（東京都） 13：藤沢市・・４３４万６１１３円（神奈川）｜28：四街道・・・４１６万３５８７円（千葉県） 14：調布市・・４３４万００８１円（東京都）｜29：日野市・・・４１６万０４０９円（東京都） 15：横浜市・・４３３万４４１７円（神奈川）｜30：稲城市・・・４１５万３２２３円（東京都） 松戸は圏外 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-05-11 09:59:00
なるほど。 ソースはどこでしょう？？
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-05-11 14:25:00
恐らくは2チャンネルからのコピー 但し元データと思われるのは
総務省統計局の資料で http://www.stat.go.jp/data/ssds/zuhyou/05c-3.xls 計算するとあっています。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-05-11 16:12:00
了解しました。 23区とかと殆ど差がないのですね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-05-11 18:41:00
>>158 直近の中学校の進学成績が悪ければ、そのような立派な高校には進学できる割合は極めて限られますので。
流山の公立中学は、都下の様には荒れていないよ。ただし、そのような立派な高校に入るにはクラスで５−１０番以内かな。だから、教育環境も普通です（千葉県では）。クラスの半分が有名私学にいくとは普通の公立中では考えられないよね。塾に通わすのは普通ですね（通らせようと思えば 江戸川台駅などに塾は一杯あるよ。すでに） |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-05-11 19:17:00
いろいろと参考になります。 まぁ公立の場合荒れてなければ良しとせざるをえないですね。
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-05-12 00:02:00
滝をやめたところで、500戸分のキッチンの質を向上させるほどのお金はでてきません。
1戸あたりに割ればたいしたお金でなしに一見の豪華さを演出できるところに、 派手目の共有設備の理由があるわけですから。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-05-12 08:45:00
外見が豪華でも内装がチープじゃ意味ないと思うんです。
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-05-12 09:35:00
内装しっかり、共有施設地味 より、
内装チープ、 共有施設豪華 ってほうが1戸あたりに割ると安く作れるということです。 その割には、最終的なできあがりの坪単価はまるで安くありません。 都内のマンション でもここよりはるかに安いものが沢山あります。 ちょっと...ね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-05-12 21:42:00
滝をやめる事自体は確かに価格帯を大きく下げるのにはならないが、滝を維持するために掛かるランニングコスト（清掃代・修理費）は減らせるはず。
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-05-12 21:59:00
ここの売れ行きはどうなるでしょうか？
我孫子の物件のように即完売なんてことはなさそうですかね？ なんであんなに内装チープにしちゃったんだろう。 内装もそこそこならあの値段でもいいと思う人はたくさんいるかも。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-05-12 22:25:00
水回りの仕入れにあと３０万かければ、奥様方は悩殺されるんじゃないすかね。
でも３０万×５００で１億５０００万。２０〜３０部屋分の利益が飛びます。 たっぷり宣伝費もかけたし、売れるのならそのままいっちゃえってとこじゃないですか？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-05-13 01:02:00
逆に、あのあまりにチープなキッチンのために30部屋分を1割引で売らなければ
いけなくなれば、同じだけ利益が飛ぶのですが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-05-13 03:36:00
久々にＨＰ見てみたら大分バージョンアップしましたね。
そろそろ第一期分譲が始まるんですかね？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-05-13 07:21:00
このマンションを購入されようと考えているかたは、共有部の
ランニングコストについてはどのようにお考えですか？ 滝やロビーや通路の清掃は不要、植栽の手入れも不要？ でも、清掃しなかったり、壊れた箇所そのままでは、みすぼら しい有様になってしまう予感。 マンション住民が、自分たちでやるってこと？ でも、当番制にすると、サボる輩が出てくるんだよね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-05-13 07:56:00
管理費に入ってないの？
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-05-13 08:58:00
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-05-13 11:11:00
マンションは星の数ほどあるのですから、他に回ればよいだけでは？
納得のいかないものを仕方なく買うほど無意味なこともないとは思います。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-05-13 11:50:00
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-05-13 13:49:00
高い買い物だし、内装もあの程度なら他探すかな。魅力ないです。
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-05-13 14:26:00
柏の葉は一回り上の価格だと思うよ。 三井だもの。
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-05-13 18:39:00
キッチン３０万円と徒歩４分の立地とどっち取るかで悩むな。
おおたかはこのあとマンション分譲の計画はどうなのかな 都市計画書ながめると一戸建て用地が主な感じもするのだが |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-05-13 19:34:00
マンションは立地と躯体。それはわかりますよ。
でも、まともなキッチンをオプションでいれたら１００万は下らない。 そこで稼ごうとするのがせこい。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-05-13 21:33:00
Op設定はあるの？ あのキッチンでは妻が絶対にダメっていいそうなので。
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-05-14 00:27:00
我が家も奥さんが反対してます。
本人曰く、とてもゴージャスなものを勝手に夢見ていたらしい。 でもタカラってそんなにだめなもんなの？有名だよね？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-05-14 00:37:00
立地、構造は後では変えられないけど、内装はリフォーム可能という考え方も有りでしょうか？柏の葉はやはり不便かなと真剣に悩んでます。
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-05-14 09:16:00
>>187
でもリフォーム代捻出できるほど予算に余裕ある人は少ないですね。 価格帯はかつて販売していた都内(西新井）のステージオ（ここも免振、二重床＆天井） 並みですからね。 やっぱりオール電化仕様なのが逆に高くなった大きな要因に感じます。 キッチンセレクトとか無いのは驚きでした。 浴槽とかはセレクトできるのに・・・。 |
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| No.189 |
by 匿名希望 2006-05-14 16:53:00
オオタカの森と柏の葉の環境で迷っています。近くに住んでいないので、どなたかお住まいの方教えていただけませんか。キッチンなどの内装は、何年か使えば、リフォームをしなければならなくなるので最初の設備にはあまりこだわりません。それよりも、個人の力では変えられないものが大切だと考えています。おおたかの森と三井柏の葉を比較すると、おおたかの利点は快速停車駅であること、（柏の葉も快速停車駅になる可能性がある？）三井よりもはやくできること、高島屋が成功すれば、雰囲気のある落ち着いた町になる可能性があるということでしょうか。
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-05-14 17:50:00
郊外の駅前のデパートは土日の大渋滞の元凶になりますので、
デパートや駐車場の位置関係をよく確認した方が良いと思います。 週末のたびに車では身動きが取れない所もありますので。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-05-14 18:01:00
>>188 確かに西新井駅4分で、免振/隣が大きな商業施設で、野村+三菱地所の
ステージオとそう代わらない価格帯だと思うと凄く高く感じますね。 でもオール電化コストってそれほどのものではないですよ。せいぜい100万販売価格を 押し上げるかどうか程度。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-05-14 20:30:00
>>190
そうなると柏の葉は道路的には慢性渋滞の常連でもある 国道16号だけに辛いですね。 まだ柏の葉の駅前が整備されてない状態であの交通量ですから ＳＣやらができた暁には・・・。船橋のＩＫＥＡとかみたいに ならなければいいが・・・・。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-05-15 23:35:00
うわっ 高っっっ。
業者肥やしの典型ですね。 あの内装であの値段。 売る自信があるってことなのか、客を舐めてるのか、、、 いずれにしてもろくなもんじゃない。 買いません（キッパリ） |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-05-16 17:20:00
高いですね。 退散します。
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-05-17 20:47:00
買わない話ばかり出ていますが、検討していらっしゃる方
他にはどうですか？ 私は、まだ保留中なのですが…。（他物件も見ているため） 今週末は確か、重要説明会でしたよね。 行かれる方いらっしゃいますか？ ご報告も聞きたいです。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-05-17 21:03:00
来週に重説に行く予定です。
でも気になることもあるので今週末にもう一度モデルルームに 行こうと思います。 まだ詳しいことは分からないと言葉を濁すくせに早く契約させようとする 営業マンにうんざりしてます・・・。 わが家もまだ保留中って感じです。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-05-18 00:32:00
>>196 同感です。価格もまだ確定ではなく契約時に発表なんですよね。
ハッキリしないことが多々あって困ります。 我が家は今週の説明会に行きますがまだ保留中です。 綺麗な街並みになるといっても駅前だけっぽいし・・・期待しすぎかな。 |
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| No.198 |
by 匿名 2006-05-18 01:26:00
うちは買う方向で検討しています。ただ柏の葉キャンパス駅の柏の葉公園周辺の町並みがあまりにもきれいなので、（おおたかの森の現在の町並みとくらべて）家族は柏の葉の方が絶対いいといっています。しかし快速停車駅のメリットは時間に余裕のない私にとっては大きいので、多分買う事になると思います。
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-05-18 19:55:00
実際に何分違いなんですか？ 普通でやってきてここで快速に乗り換えるイメージ？
TXは乗ったことないので、電車の本数とか含めて、雰囲気を教えていただければ。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-05-18 22:27:00
時刻表(秋葉原方面)
柏の葉キャンパス http://www.ekikara.jp/newdata/line/0806011/12217081/up-1_1.htm おおたかの森 http://www.ekikara.jp/newdata/line/0806011/12220091/up-1_1.htm 柏の葉は区間快速が止まるが、７時台 ３本しかない おおたかの森 快速、区間快速 ７時台 計７本 特に帰り おおたかの森駅で「快速」を降りて「普通」に乗って一駅行く事になるが、どうでしょう？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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