戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/

いよいよ完売間近。ＭＲの公開も２月で終わりだそうです。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[2: 匿名さん]

残り１戸と表示されていますね。

[3: 匿名さん]

購入者専用ページ、なかなかきれいでいいですね。

ローン申し込み会駐車場抽選など入居までの流れがあります。

[4: 匿名さん]

>02
>残り１戸と表示されていますね。

完売するとＨＰなくなっちゃうのかな。

最近供給戸数の多い戸塚地区でも、オール電化や免震構造など特徴のある物件なので、価格帯の割には順調に売れた感じがします。
一連の耐震偽装事件も、免震構造であるプライズには有利に働いたのかもしれません。

売れ残って、入居後にモデルルーム公開中ののぼりを見かけるのはちょっといただけないですね。
重説にはきちんと「壁面や構内施設を販売のために使うことがあります」と書かれていますが、できればそのようなことがないように願いたいものです。

[5: 匿名さん]

>441
>モデルルームに置いてある模型は、どうなっちゃうんでしょうね。
>捨ててしまうのはもったいないなぁ。

ロビーの一角にでも飾っておいてくれるとうれしいけど、無理でしょうね。

今週末にでもＭＲに行って記念写真撮っておくことにします。
契約者であれば、最後だから写真撮影不可とは言わないでしょうから。

[6: zen84]

>>05
既にとりまくってますｗ（小さい方ですが）
大きいのもう一度見たいなぁ。。。
ちなみに、購入者専用ページに写真が少ない場合、また写真ＵＰをもくろんでます。。。ｗ

[7: 匿名さん]

>06
>大きいのもう一度見たいなぁ。。。

確かに大きいのって、一番最初にＭＲ行ったときに見たきりだ！
頼めば見せてくれるんだろうか？

2/26の説明会には車での来場をご遠慮くださいって書いてあるが、ＭＲの解体準備で駐車場が狭くなってるのかも。

>ちなみに、購入者専用ページに写真が少ない場合、また写真ＵＰをもくろんでます。。。ｗ

写真期待してます。

確かに現状じゃさみしいですね。今日届いたプライズ通信Vol6に載ってる写真と同じだし。
（ＨＰの題名がプライズ通信なんだから当たり前だけど）

購入者専用ページなんだから、デベロッパでないと撮れないアングルからの写真を公開してくれるとうれしいと思います。
今回の６番館の屋上から撮った写真なんかはいい例。建築関係者じゃないと絶対撮れないから。

[8: 匿名さん]

zen84さん。裏プライズ通信。期待してま〜す。

[9: 匿名さん]

『裏プライズ通信』なんか言い方がおもしろい！笑っちゃいました。
　私も期待してます！
　zen84さんのお名前もお顔もわからないのに、スレの雰囲気もよくしてくれるし、
　楽しみも与えてくれますよね。どうぞ負担にならない程度でこれからもよろしく
　おねがいします。

[10: zen84]

皆様の暖かいご声援感謝します。
一応、もともと自分の記念に写真撮ってるんでまったく負担にはなりませんｗ
予定は毎月末くらいでいこうかともくろんでますのでヨロ！

[11: 匿名さん]

表プライズ通信もたくさん写真を載せて欲しいですね。
１番館とか、そとからはあまり見えませんし。

[12: 匿名さん]

前スレに施工オプションについて、書かれていましたが、
以前、オプション会のときに聞いた話では、
施工オプションの場合、モデルチェンジしても当初発注したものが、
取り付けられるようですよ。

インテリアオプションは引渡し後の取り付けに対して、
施工オプションは、施工中に取り付けるから、
早い段階で発注するとかなんとか。

[13: 匿名さん]

>12
>施工オプションの場合、モデルチェンジしても当初発注したものが、
>取り付けられるようですよ。

ＩＨは当初予定のモデルが付くっていうことですね。

テーブルトップが７５センチの幅広のモデルが欲しかったんだけど、オプションでも設定がなかったのが残念。
トッププレートが広いだけで、カウンター部分の埋め込みのサイズは同じらしいから、今ついてるＩＨを外して入れ替えちゃおうかな。今ついてるのは、未使用品ってことで、オークションで半額ででも捌ければ良いし。

[14: 匿名さん]

>>13
>今ついてるのは、未使用品ってことで、オークションで半額ででも捌ければ良いし。

なるほどー。そういう手もありますか...

[15: 匿名さん]

新品もネットでは、半額近くで購入できることを
考えれば、未使用品で半額は厳しいかもしれませんね。

家電は、毎年モデルチェンジするわけだから、
新製品を気にしていたら、切りがないですよね。
数年後だか十数年後だかわかりませんが、
次回入れ替えるときに、自分の好きなものを入れればよいかなと
思っています。

[16: 匿名さん]

引越しにあわせて、家電もいくつか新調しようと思っていますが、
買うタイミングが難しいですね。
引越しと同時に使えれば、一番良いのですが、
引越しと同時に配送してもらうと忙しそうですし。

ちなみに、
冷蔵庫は、いわゆるマンションサイズよりは大きなのが置けそうですね。

中央商事さんが日立製品を激安で売ってくれると良いのですが。

[17: 匿名さん]

愚かというか悲しいっす。
何千万もするマンションは値切りもせず、１０万かそこいらの者に激安を期待するなんて。

[18: 匿名さん]

数千万円の買い物をしたからといって、
金銭感覚が麻痺してしまうほうが悲しい。

[19: 匿名さん]

別にいいじゃん。
中央商事に何を期待しようが、他人が何に金を使おうが。

[20: 匿名さん]

>16
>冷蔵庫は、いわゆるマンションサイズよりは大きなのが置けそうですね。

冷蔵庫は毎年１０月あたりに新製品が出ます。基本的な機能は１年前のモデルでも変わるわけ
じゃないので、新製品が出る直前の型落ちモデルを買えば安く入手できます。

８月末あたりに家電量販店に行って交渉してみたらどうですか。
多分在庫販売になるので、９月末入居に間に合うし、結構安く買えますよ。

[21: 匿名さん]

MRが来週で閉まるので「最後に」と行って来ました。
人も少なく閑散としていたのが寂しかったです。
広いほうの部屋は閉まっていました。
MRの家具が「ほしいなぁ〜」と。
あの家具たちはどこに行ってしまうのでしょうね。
リサイクルショップ？
どこかで安く販売してるところがあったらどなたか教えてください。

[22: 匿名さん]

Ｘタイプのモデルルーム閉まっちゃったんですか？
閉める前に案内して欲しいですよね。

モデルルームの廃材は買取業者があって、
中古市場に流れたりするとテレビで見たことがあります。
棟内モデルルームの場合、その部屋の入居者に
そのままプレゼントされることが多いようです。
プライズの場合、どうなるか知りませんが。


横浜で大きな家具屋さんは、
大塚家具、大正堂、ワールドポーターズの中
ですかね。

お手頃な価格のものは、ニトリや島忠に行くとあると思います。

[23: 匿名さん]

>22
>大塚家具、大正堂、ワールドポーターズの中
大正堂は戸塚にお店がありますね。

>ニトリや島忠に行くとあると思います。
島忠なら東戸塚店、ニトリなら磯子店が一番近くかな。

全然関係ないけど、ニトリって北海道の会社で、北海道では数少ない成功企業だそうです。日経に書いてありました。

[24: 匿名さん]

プライズはオール電化なので、給湯と暖房（床暖房と浴室暖房）がエコキュートになってます。
ガスに比べてランニングコストが安い（カタログ値で都市ガスの1/5）のが売りですが、
イニシャルコストが高そうなので、カタログで調べてみました。

プライズに設置されると思われるのは、日立のエコキュート(BHP-FPY46BULB)でヒートポンプと給湯
タンク部分の価格が997,500円です。これ以外に浴室に取り付けられる浴室暖房乾燥機(BDK-55C)が
102,900円、それ以外に床暖房のコントローラとパネルがあります。ここまでざっと計算しても定価で
130万円は超えそうです。

これ以外にＩＨ(HTW-4SF)が207,900円で合計150万となり、オール電化のイニシャルコストは結構高い
ことがわかります。

さて気になる寿命ですが、給湯タンク部分はほとんど消耗品が無いでしょうから、多少の修理が必要に
しろ２０年は交換せずにいけるのじゃないかと思います。
最初に寿命を迎えるのが、ヒートポンプユニットだと思われます。毎日夜中に４〜８時間近く連続運転
されますから、年間平均で６時間／日稼動としても年間2000時間、５年で10000時間を越えます。

現時点でヒートポンプユニット部分のコストを普通の電気温水器とエコキュートの価格差から算出すると、
30万円程度の値段になります。

カタログ値ではエコキュートは都市ガス利用に比べて、54,400円/年の節約となっていますが、機器の
イニシャルコストには大きな差があります。ガス給湯器のイニシャルコストは30万かからないでしょう
から、エコキュートとの価格差の70万円を5.5万円/年で償却するとして、エコキュートには13年の寿命が
必要ということになります。ということで、エコキュートは15年は交換なしで使えないとコストメリット
が無いという結論になりました。

気になる無償保証期間ですが、重説によると給湯器は２年保証です。エコキュート本体のメーカ保
証はヒートポンプの冷凍サイクル部分が３年、タンクが５年で、その他は２年です。

エアコンと違って冷媒のCO2は完全に閉鎖された環境で作動しているので、冷媒リークによる故障の
可能性は少ないと考えられます。日立は日本で最初にモートルを作った会社で、電動機には定評があ
りますので、モータは壊れないと信じて使っていくしかないのかも。
（どちらかというとモータの制御に使われるインバータの素子の寿命が個人的には心配かな）

[25: 匿名さん]

お疲れ様です。

あと、

オール電化で火災保険が安くなる（20年で数万?）
ガス給湯器のほうが耐用年数が少ない(?)

ぐらいですかね。後は災害時はうれしいでしょうが、普段は掃除とか大変そう。

「エコキュート導入補助金制度」
http://www.hptcj.or.jp/ecocute/introduction/top.html

実は、こんなんて、続いていたら、申し込めるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>24
定価で考えると言うのもどうかと思いますよ。
ＩＨなんて既にかなりの安さです。
エコキュートも場所と物によってはだいぶ安く販売してるみたいですね（４６０Ｌ等で）。
今後の見通しは確かに難しいが私は一応安くなる「可能性」も考慮して決めています。
ちなみにエコキュートの懸念事項は他にもありますがそれも踏まえての決断です。

[27: 匿名さん]

エコキュートも、水圧について解消したモデルがでてきましたね。
年々進化していくので、次回買い替え時には、価格を含めて、
現状よりかなり改善されていることだと思います。

[28: 匿名さん]

>25
>「エコキュート導入補助金制度」

これはプライズは適用になっているはずです。事業者が「予定枠申請」してあると思います。
お金が戻ってくるのか、その分を織り込んだ価格設定になってるかは知りませんが。


>27
>エコキュートも、水圧について解消したモデルがでてきましたね。

「高圧力型」と呼ばれるタイプですね。「標準圧力型」の貯湯タンクの使用圧力が０．１ＭＰａ（１気圧）
であるのに対して、０．１９ＭＰａと約２倍の給水圧力で使えるのでお湯の出が良くなります。

うれしいことに、プライズはこの「高圧力型」だと思いますので、お湯の出を気にする必要はあまりなさ
そうです。追い炊き機能付きのエコキュートは、2005年夏にモデルチェンジした最新型しかなく、この
モデルは高圧力型しか設定がありません。

プライズの販売開始の時点ではまだ市販されてなかった機種だと思いますが、スペックガイドブックの
記載内容に合致するエコキュートは上記の最新モデルしかありません。(BHP-FPY46BULB)

[29: 匿名さん]

>25
>「エコキュート導入補助金制度」

東電のショールームで教えていただいたのですが、これ以外の補助として「ＥＣＯサポートプラン」
という東京電力の補助制度があるそうです。

エコキュートを導入することで、一般家庭の年間ＣＯ２排出量の4000Kgの約1/8の500Kgが削減でき、
ＣＯ２削減に協力した効果があるとのこと。
この補助制度は、専用応募葉書に必要事項を記入して応募すると、５０００円とＣＯ２削減証明書
がもらえます。それと同時に東電が５０００円を森林保全活動に拠出することによって、更に年間
100Kg相当のＣＯ２削減に役立ちます。

申し込み葉書は東電のショールームか営業所にあると思います。
プライズを買われた方は皆さんは応募資格がありますので、入居後忘れずに申し込みましょう。

ちなみに５０００円の根拠はエコキュート１台のＣＯ２削減量を金銭価値に換算したものだそうです。
排出権取引の価格が算定のベースになってるんでしょうね。

[30: 匿名さん]

>28
最新モデルは、BHP-FPY46CULBですね。
違いはわかりませんが、取説はwebで公開されているようです。

エコキュートではなくて、電気温水器ですが、水道直結タイプも出ているみたいです。
追い炊きと同じ仕組みで、水道水を温めるようです。
これだと水圧が、ガス給湯器にまったく劣りません。
いずれ、エコキュートでも出るのだと思います。

[31: 匿名さん]

>30
>最新モデルは、BHP-FPY46CULBですね。

手元の2005/05のカタログに2005年夏にモデルチェンジとあったので、掲載されている機種が最新だと
思ってました。カタログを見直したら、2005/08発売予定の追い炊き機能付きの460Lタイプの型番が
BHP-F46CUとなっていて、その型番では床暖房・浴室暖房乾燥機能付きの設定が無く、旧モデルが掲載
されてました。

>違いはわかりませんが、取説はwebで公開されているようです。
違いを比べてみました。
貯湯タンクユニット・ヒートポンプユニット共に型番が変わっていますが、機能的に大きな変更は
ないみたいです。ヒートポンプの効率がわずかに改善されているようですが、事実上同じモデルだと
考えてよいのではないでしょうか。

カタログから抜粋すると、定格加熱能力／消費電力の値が
BHP-FPY46BULBのヒートポンプユニットBHP-HD601では6.0KW/1.40KWに対して
BHP-FPY46CULBのヒートポンプユニットBHP-HD602では6.0KW/1.33KWとなっています。

但し、それ以外の条件での効率はほとんど変わっていません。誤差と言ってもいいくらい。

BHP-HD601 BHP-HD602
冬季高温加熱能力／消費電力：6.0KW/1.99KW→6.0KW/1.98KW
夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→6.0KW/1.96KW
冬季加熱能力／消費電力 ：6.0KW/1.64KW→6.0KW/1.62KW


スペックを抜き出してみてあれっと思ったのが、夏季の加熱能力が落ちることです。
一見外気温が高いので、ヒートポンプの効率的に有利だと考えてしまいそうです。
（実際効率を示すＣＯＰは外気温が高い夏季が高くなります）

でもよく考えてみれば、冷媒のＣＯ２と水で熱交換する時の温度は水の沸点以下となるので、
給水温度が上昇する夏季は冷媒と水との温度差が少なくなってしまうので、熱交換能力が落
ちるんですね。
カタログでの能力算出上の給水温度の前提は夏季２４度に対して冬季９度となっています。
沸き上げ温度は６５度の前提なので温度差はそれぞれ４１度と５６度になるので、夏季は
不利ということです。

[32: 匿名さん]

３１です。
すいません。記載ミスがありました。

>31
>夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→6.0KW/1.96KW

正しくは
夏季加熱能力／消費電力 ：4.5KW/0.97KW→4.5KW/0.96KW
です。

[33: 匿名さん]

物件HPが更新されてますね。
全戸完売！！
モデルルームも26日で閉まると書いているので行かないと

[34: zen84]

ほんとだ。「PICK UP」も変えて欲しい所ですねｗ（一瞬「まだじゃん！」って思ってしまった）
26はIT説明会にいこっかなぁなんて思ってます。
でも雨降りそうなんですよねぇ。。。裏プラ通信ＵＰできないかな。。。

[35: 匿名さん]

Pick up も完売御礼になりましたね。（^-^）

[36: 匿名さん]

>32
調査ありがとうございます。

モデルルームを見たところ、浴室乾燥と２４時間換気の
リモコンは、nationalでした。
こういう組み合わせもできるんですね。

[37: 匿名さん]

>33
>物件HPが更新されてますね。

契約者のページにある、プライズ通信が更新されてますね。
２枚しか無かった写真が４枚追加になっています。

免震装置が写ってる写真もありますよ。
ゴムで全体が覆われてるとのことなのでもっと真っ黒かと思ったんですが、フラッシュの加減か
表面が金属状の光沢に写っています。

メールアドレスを登録するようにして、更新通知を送ってくれればいいのにと思います。

[38: 匿名さん]

各説明会は席数の都合により満席となりました。って
あすは相当混み合うのかな？

[39: 匿名さん]

明日、都合で説明会に行けないので、残念です。

分かる方がいましたら、教えてください。
マンション内のLANですが、どの程度セキュリティーが確保されているのでしょう？
各戸間の通信は、すべて遮断されるのですか？
それともwindows共有等のみの特定のポートだけが、
遮断されているんですか？

[40: 匿名さん]

>39
プライズの場合は知りませんが
一般的にはVLANで区切るので、
各戸間の通信は、すべて遮断されると思います。

どこかの家の共有フォルダが見えてしまうというようなことは、
かつてはあったようですが、最近は無いと思います。

[41: 匿名さん]

プライズ通信の写真を見ると、各棟それぞれかなり出来上がっていますが、
何階くらいまでできているのですか？

[42: 匿名さん]

2週間程前に行った時は、たしか１０階位まで出来ていたと思います。
そして、各ベランダにはエコキュートが置いてあり、今から設置という具合
でした。

[43: 匿名さん]

６番館がだいぶ黒くひきしまってきましたね。

[44: 匿名さん]

プライズもVLANで区切るようです。
グローバルIPもオプションで利用可能とのことでした。

[45: zen84]

【裏プライズ通信からのお知らせ】
この前の日曜はあいにくの雨のため撮影不可でしたが、昨日、仕事の関係で戸塚に行く事があり帰り際に
抜け出して撮って来ましたのでＵＰ致します。
いつもながらのアングルですがとりあえずご堪能ください。

http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=116743&key=786...
PW：prize

[46: 匿名さん]

zen84さん、いつもありがとうございます。
遠くてなかなか行けないので、助かります。
確かに、ベランダにエコキュートらしきものが置いてありますね。

[47: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます〜　(^^♪
ずいぶんできてきましたね。

[48: 匿名さん]

zen84さん、【裏プラ】いつもお世話さまです。
少し前に見に行った時より外壁の吹き付けがされていたり、ベランダに
手すりが付けられているところもあったりとイメージが現実のものに
なってきました。
ありがとうございました！！

[49: 匿名さん]

zen84さん、ありがとうございます。
だいぶ出来上がってきていますね。
楽しみですね。

うちは、ローンについて、
いかに安く済ませるか頭を悩ませ中です。

プライズの提携ローンは、中央三井のほかにも何かあるんですか？
申し込み当時は、フラットでいいかなとあまり深く考えていなかったもので。

[50: zen84]

あ、うちも再検討が必要かなってちょっと思ってきました。
3月の金利がかなり不安にさせますね。。。
提携ローン、私も中央三井しか聞いてませんがあるんですかね？
とりあえず今は果報は寝て待て状態と理解してますけどね（再来月あたりから動き出そうかと．．．）

[51: 匿名さん]

>44さん

ありがとうございます。
グローバルIPオプションも提供されるんですね。
少し安心しました。