シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[852: 匿名さん]

>>849

こんなん、ありました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2138985051049397401#

[853: 匿名さん]

だから、マンションじゃないじゃん

[854: 匿名さん]

>>853
少しはご自身でも調べたら

http://towerlife.jp/m/constructor/takenaka/

[855: 匿名さん]

852さんや854さんのリンクで見ると、大手ゼネコンで特に竹中がタワーマンションや高層建築が得意で際立ってる訳じゃないのがわかりますね。
大手で、かつ、監理や施工を間違いなくやってくれるなら安心って程度ですね。

[856: 匿名さん]

要は、竹中を含むスーパーゼネコン5社とそれ以下のゼネコンの技術差は大きく、タワーマンションのような大型物件はスーパーゼネコンが手掛けているということです。

[857: 匿名さん]

>853.854 でも確かにマンションのノウハウはまだ長谷工の方が有るかもしれない。実際に両方の仕事していますので。竹中は新築だとビルの方が得意かな。でも何もなければそれで良しでは？

[858: 匿名さん]

概ね300戸以上の大規模マンションなら、やはりスーパーゼネコンでしよ。

[859: 匿名さん]

いや、そーゆーものでもないよ。

[860: 匿名さん]

建設会社がどんなに大手でも、値段が土地に見合っていなくて売れ行きが良くないと困りますね。
老人ホームが建っている隣の土地にも、これから住友がマンションを建てるそうですが
こちらはタワーでは無い分、価格を抑えての販売になると思います。
慌てて購入する必要の無い人は、次のマンションをお待ちになった方がよろしいかもしれません。

[861: 匿名さん]

>>860
レジデンス棟より安くなる要素って何？
ミスリードじゃない？

[862: 匿名さん]

>>859
毎度のことだが、意見するなら根拠を示せ。

[863: 匿名さん]

建築費の上昇、人材不足、土地の上昇、次のマンションが安くなる理由なし。

[864: 購入検討中さん]

加えて、次のマンションは多少なりとも駅近側なので、安くなる要素は見当たらないですね。

[865: 匿名さん]

お隣はタワーはなく、ここより、小規模になる予定だそうです。同じように地盤補強するなら、施工はまた竹中なのかな。同程度の仕様であれば、今のレジデンス棟より、坪単価が安くなるとは考えにくいですね。

[866: 匿名さん]

長谷工仕様にして、単価下げるとかあり得なくはないですが。でもスミフは全体としての統一感を崩して、この区域の価値をわざわざ下げるようなことはしないと思いますね。

[867: 匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューや、オーベルは長谷工の施工です。
長谷工マンションは、いたるところに建っています。

注目物件以外は、スーパーゼネコンはマンションを建てようとしないでしょうね。

[868: 物件比較中さん]

隣は、施工会社も不透明だし、価格が安くなる要素も見当たらないってことですか？
隣に期待するのは、リスクがありそうですね。

[869: 匿名さん]

オーベルはシティタワーと価格をずらすため。プラウドアベニューは防音壁だからそうしていますね。
隣はそうする理由が今はないですかね

[870: 匿名さん]

近年すごい勢いで増えている金町マンションってこんな序列ですかね。総合評価です。

南口野村タワー ＞ ヴィナシス ＞ シティタワー ＞ プラウドガーデン ＞
シティタワー(レジデンス)＝オーベルレジデンス≧ プラウドアベニュー ＞
イニシア＝オーベルエアーズ＝アデニウム ＞ シャリエ=ルネサンス水元

[871: 匿名さん]

>>870
序列の基準がわかりませんが、価格、仕様と周辺環境も含めて考えたバランスでは、個人的にはシティタワーがトップでシティタワーレジデンスが次だと思います。