Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[858: 匿名さん]

大久保、新大久保、歌舞伎町も治安や環境は悪いが池袋、
大塚、錦糸町には負ける｡

[859: 匿名さん]

治安が悪いのは意外に3A。君は富久クロス現地みたかい？

[860: 購入検討中さん]

854さん、ありがとうございました。年明けにmr予約して行ってきます。もし、あったとしても競争率高そうですね。

[861: 匿名さん]

年明けMRにいっても、購入検討申し込みがあり、ほとんどないに等しい。

[864: 匿名さん]

北向きがもう無いならこのマンションに検討の余地は無いですね。

[865: 匿名さん]

>>864
もし、未入居中古で買うとしたら
いくらで買いますか？

[866: 匿名さん]

1億

[867: 匿名さん]

70平米中層階上方南向き
未入居ならいくらで売れるかな？
契約したけど迷ってきちゃった

[870: 匿名さん]

55階できるのは来年何月頃ですか？

[871: 匿名さん]

近くに住んでるけど何か？

[872: 匿名さん]

30階あたりまでできるとシンボルマークタワーの雰囲気が、わかりますね。早くみたいです。

[873: 匿名さん]

30階できるのは来年4月位？

[874: 匿名さん]

ここって投資目的に買うのは得かなあ。

[875: 匿名さん]

東京マラソンのコースがマンションの前ってすごいね。部屋から見えますね

[876: 匿名さん]

オリンピックのマラソンコースは目の前にならないのが残念ですが、
スタート直後を応援して一旦自宅に戻り、ゴール直前を再び応援に行けそうです。

[877: 匿名さん]

オリンピックね国立競技場の開会式は上空でイベントがあればマンションから見えますね

[878: 匿名さん]

北向きの部屋はまだ残っていますか？
知ってる方いれば教えてください。

[879: 匿名さん]

引っ越し業者は選べるますか？

[880: 匿名さん]

一般論で、引越の仕切りをやる幹事引越会社はデベが決めます。
幹事引越会社に引越を頼むと料金が高くなるケースが多いですが、現場に幹事会社の社員が大勢いるので助け合って効率良く仕事ができます。
トラックの駐車場所も、良い場所は幹事会社が押さえるのが普通です。
幹事以外の引越業者を選ぶのも自由です。その場合は安く引っ越しできます。ただ、駐車場所などで不利になるケースもあります。

[881: 匿名さん]

ここは大変利便性がよい。やはり投資より住もうよ。

[882: 匿名さん]

自分で住むひとが95%以上ですよ

[883: 匿名さん]

880さんご説明ありがとうございました。入居時期は高い価格購入したひとからですか？

[884: 匿名さん]

入居時期は抽選で優先順番を決めるのが普通です。
野村のやり方は知りません。

[885: 匿名さん]

北向きは一次ではまだ販売してない部屋ありましたよ。

[886: 匿名さん]

ここのレスは何故北向ばかり話題になるの？ということは本当に買いたい人はここには少ないということがわかりました。もう部屋も残り少ないから今からでは出遅れてしまったということは後悔しています。

[887: 匿名さん]

少ないということはまだ残ってるのですね。
どのタイプがありますか？

[888: 匿名さん]

タワーマンション、北向きで調べてみな。
調べたらわかるよ。

[889: 匿名さん]

北向きは3次で完売してます。

[890: 匿名さん]

ここは北以外は安くない

[891: 匿名さん]

ここは、ではなくてタワマンの北向きは
素晴らしい景色のある場合を除いて、
何処のマンションでも人気がないから安くする。

[892: 匿名さん]

↑それは当たり前。単に割安という意味です

[893: 匿名さん]

完売してるのかぁ。。
じゃ、モデルルーム行っても意味ないね。

[894: 匿名さん]

キャンセル物件を期待されてはいかがでしょうか？

[895: 匿名さん]

やはりここは南か東でしょ！

[896: 匿名さん]

低層も存分なく、現地みたら日当たり確認できるよ。

[897: 匿名さん]

スーモ巻頭の注目マンションが３つ取り上げられてますが、一番トップに、５ページぶち抜き記事で富久クロスがでてます。野村不動産の社長インタビュー記事の次に大きく取り上げられてたので目に入りました。
この記事を読みやはり買いたくなりました。モデルルームオープンが待ち遠しいです。

[898: 住まいに詳しい人]

富久は以前は神奈川版のスーモにも５ページ以上の記事を掲載してましたね。
神奈川版に神奈川以外のマンションが載るのはレアなので金かけてるな、と思いました。

[899: 購入検討中さん]

今、mr はお休みなんですね。1LDK も完売ですか？セカンドハウスにしたいと思ってますが、そういう人多いでしょうね。

[900: 匿名さん]

セカンドハウスなら、芝浦でしょ。富久は普通の医師だかりだよ

[901: 匿名さん]

この間行ったけど、1LDKは完売してたよ。
安いからね。おそらくほとんど賃貸に出ると思う。

[902: 匿名さん]

自己所有で1LDK買いました
50G
一期でほとんど無くなりましたよー

[903: 匿名さん]

医師が居住用に購入してるかは疑問。
イトーヨーカドーではなく、高級スーパーが入れば良かった。

[904: 匿名さん]

富久は物件そのものがパンダ。広告かけても売上数は限られる。むしろこれを餌にた物件に誘導したいのが三井野村の本音でしょう。

[905: 匿名さん]

冷静に考えて、高級スーパーが商売できる場所ではないよ。残念ながら。
ヨーカドーだって、ちゃんと使ってあげないと危ないかも。撤退されないよう気をつけなくちゃ。

[906: 購入検討中さん]

905さん、
撤退しづらいように手はうってあります。

[907: 匿名さん]

自転車は必要でしょうか？行くとしたらどこ行きますか？

[908: 匿名さん]

何か買いたければ伊勢丹地下食品売り場ありますから困りませんよ

[909: 匿名さん]

新宿ですものね！

[910: 匿名さん]

私は郊外出身ですが、ヨーカ堂は地元で盛況です。
山手線内側でもヨーカ堂があるのは知りませんでしたが
庶民的でいいと思います。

[911: 匿名さん]

ここですか購入者が地権者様に奉仕するためにあるマンションと言うのは。

[912: 匿名さん]

富久のバブルからの歴史調べてね。

[913: 匿名さん]

都心部は明治屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹、
紀伊国屋、ピーコックなど高級スーパーがありますが
立地に見合った店舗が入るものでしょう。

[914: 匿名さん]

>907さん

歩いて行けるところも沢山あるので、迷ってるならしばらくは歩いて散歩、
春になったら自転車でいいのでは。
飲食店だけでも世界各国あるので楽しみましょう。。。。

[915: 匿名さん]

靖国通り、新宿通り、外苑西通りの車道を自転車で通るのは危ないと思う。
歩道は狭い。
新宿区の放置自転車は回収されると返してもらうのに3000円必要。

[916: 匿名さん]

ワイズロードだったかな、大きな自転車屋さんが有るよ

[917: 匿名]

新宿通りは自転車専用道なかったっけ？

[918: 匿名さん]

自転車駐輪契約は自転車乗る乗らないかかわらず、契約しますね。914さん

[919: 麻布霞町]

ピーコックって、高級スーパーだっけっか？
成城石井は、うちのあたりだと普通かな。。。２４時間なので、コンビニ感覚で使っていますが、ってか、コンビニの隣にあるのですが。

[920: 匿名さん]

変なスーパーマーケットより、イトーヨーカドーで充分。

[921: 匿名さん]

安くなくても良い商品が売れる土地だろう。
安いだけではこの辺じゃあ商売厳しいと思う。

[922: 匿名さん]

自転車で銀座いけますか？

[923: 匿名さん]

銀座に何をしに行きます？新宿周辺で間に合うと思いますが。
銀座にどうしてもいくなら丸ノ内線でも行けますし。

[924: 購入検討中さん]

ヨーカ堂が良かったので、希望通り。
成城石井のレタス、398円。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[925: 匿名さん]

銀座に宝石買いにいきますよ。

[926: 契約済みさん]

近所に住んでます
銀座まで自転車で20分かかりませんよ

[927: 匿名さん]

ここは、スカイツリーの方向に、隣のタワマンがありますね。

[928: 匿名さん]

逆方向には、厚生年金会館跡地の更地があります。

[929: 買い換え検討中]

もし、タワマン三つできたら、一番駅から近いのはどれになりますか？

[930: 匿名さん]

なにこのなぞなぞ。

[931: 匿名さん]

総合病院はどこがよいですか？

[932: 匿名さん]

富久に近い中学ありますか？

[933: 匿名さん]

来年に厚生会館の跡地発表あって30階になったら残念です。

[934: 匿名さん]

オフィスなら階高も高いだろうから、
２０階位で留めてくれると有難いのですが。

[935: 匿名さん]

駐輪elevatorの騒音は大丈夫ですか？

[936: 匿名さん]

ここは階高低いんだね。3.25mすら無い。
どおりで天井が低いのか…
他のプラウドタワーもだいたい3.25mあたりだから野村基準なのかな？

[937: 匿名さん]

天井低いんだ。。。

[938: 匿名さん]

スカイフォレストレジデンスとどっちがいいか迷っています。何か決定的な差はありますか？

[939: 匿名さん]

副都心線ができているのが、最大のメリットだよ。

[940: 匿名さん]

天井高は、キャピタルゲートプレイスの方が低かったですよ。
あちらのスレではあまり話題にはならなかったけど。

[941: 匿名さん]

ヤナセ前は天井高いらしいよ。

[942: 匿名さん]

副都心線は、羽田にダイレクトに繋がり出張が多い私には大変便利になります。

[943: 匿名さん]

成田空港に行くには、バスが便利ですか？

[944: 匿名さん]

副都心線が羽田へ直結になるのですか、便利ですね。どの駅からその路線へ入っていくんですか？あと、この物件からは、副都心線の駅はどこになりますか？

[945: 匿名さん]

直結しないしない

[946: 匿名さん]

自己既知情報のみで断定してしまう悲しい人間。

[947: 匿名さん]

「新空港線」は東急多摩川線と京急空港線を地下に約３キロ延伸して直結し、相互乗り入れしている副都心線や東横線とつなぐ計画。羽田空港から渋谷、新宿、池袋などを経て東京西部までを結ぶ広域の交通軸が形成される。

[948: 匿名さん]

946へ 大変失礼ざんす

[949: 匿名さん]

> 副都心線は、羽田にダイレクトに繋がり

多摩川乗り換え、蒲田乗り換えでダイレクトと呼んでいいものか。

[950: 匿名さん]

いつ実現するんですか？副都心線と蒲田の支線は線路幅が違うので車両の相互乗り入れはできないようですが。

[951: 匿名さん]

新宿駅が徒歩16分という宣伝にも
無理があるように感じますが…
まぁ不動産表記でしょうけど
土地勘ない検討者は過剰宣伝に
惑わされてしまいそうです。

実際に1.6kmは信号沢山渡っては25分は
かかります。同じように地下鉄情報も
現在で確定された情報でないものを
確定と誤認する書き方はされませんように願います

副都心線駅は物件から結構、離れていたように思います。

[952: 匿名さん]

大江戸線使ってどこ行きますか？

[953: 匿名さん]

951
気持ちは分かりますが
沢山の物件がある以上、同じ物差しで計らないと公平な条件にならないでしょう。
その公平な物差しが不動産表記なわけで、ここだけ違う物差しで分を計れと言うのは無理でしょう。

[954: 匿名さん]

副都心線に乗るため最寄駅は新宿3丁目駅でしょ。
歩くのが面倒なら御苑前駅からひと駅目。
ただ前のレスで述べられているように副都心線から乗り換えなしでそのまま羽田に行けない。
新空港線で大きな誤解があるのはこれができれば羽田まで相互乗り入れできると思われていること。
前のスレにあるように線路の幅が違う。
京急、京成、浅草線はJR新幹線と同じで幅が広い。
新空港線ができれば東急と京急の乗り換えがしやすくなるだけ。
現状は東急蒲田駅と京急蒲田駅間500mほどを歩く必要あり。

[955: 匿名さん]

記者が選んだ2013年「ベスト3」マンション
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000027122013...

こんな記事もありますね

[956: 匿名さん]

2013ベストマンション
筆頭がブリリアタワー池袋か…まぁそうだろうね。
池袋駅周辺は大規模広範囲な
再開発はじまってくいみたいだし文句無し。

千鳥ヶ淵は驚異的な坪単価なのにやっぱり即日完売に驚いた
こちらも文句無し。

ただトミヒサはスカイズと
同格ライバル視されてる？
一般的イメージで？
スカイズって、トミヒサと同じ位坪単価あるもんなの？

まぁでも悩んだ末でも、スカイズでなくトミヒサだったという事

[957: 匿名さん]

富久町の再開発はないんですか？