Tomihisa Cross Comfort Tower （ﾄﾐﾋｻｸﾛｽｺﾝﾌｫｰﾄﾀﾜｰ） Part15

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[165: 匿名さん]

東西南北住んだことある１１階～２０階のマンション

東　朝だけ日が照るけど、あとは北と一緒。の割に、値段が高い。昼以降は北より暗い。
西　明るい。温かい。でも、夏の午後からは日差しが厳しすぎる。室内でも日焼け対策が必要。昼間家にいなければGOOD.
南　明るい、温かい、リセール良し。値段が高い。夏は室内でも日焼け対策が必要。
北　夏は快適。冬は寒い。まあまあ明るい。値段は安くお得。

一番いいのは一軒家で太陽の日差しとともに、室内を移動すること。

[166: 匿名さん]

１１階では、タワマンじゃないじゃない。
タワマン高層階の北向きに住んだことがあるけど、
夏は照り返しのギラギラ光が入って、快適ではなかった。
冬は激寒だった。雪の日は北風に乗って窓に雪が吹き付けた。

[168: 匿名さん]

ですよね。167さんに一票。

[169: 匿名さん]

昔の知識ですね

[170: 匿名さん]

まあ、それぞれ好きな方角を買えばいいんじゃないの？
優劣決める必要あるの？

[171: 匿名さん]

タワー、の知識だから最近の知識です。

[172: 匿名さん]

それより　セントラルプレイス新宿御苑前　いくらで出してくるかな？
ここが終った来年春に売り出し開始。
坪330程度だと思うよ。

[173: 匿名さん]

住友が安く出してくるとは思えません。
住友ならセントラルより大久保のタワマンの方がまだ興味あります。

[174: 匿名さん]

好きな部屋を満足して買えばいいのです。
その前にこのマンションが気に入った人が買えばいいのです。

[175: 匿名さん]

>172
自問自答、自己完結ｗ

[176: 匿名さん]

近隣物件板に安値の事前予想を流布して、事情を知らない人の待ちを誘う。すみふのさくらの得意技。蓋を開けたら何でこんなに高いのってのがいつものパターン。

[177: 匿名さん]

夏のタワマンを知らない人がいるとは・・。

東側だったけど夏は朝から熱くてカーテン閉め切ってました。
閉めておかないと絶対無理でした。日差しが陰ればカーテンを開けてた感じ。上記で東側は夏も涼しいと書いている人がいたけど、無いない(笑)　
冷房必須です。

[179: 匿名さん]

いくつか住んだけどタワマンて向きに関わらず一年中暖かい印象だな。
それに加え季節や方角によってそれぞれの特徴があると思うけど、
個人的には西はもうありえん。
春夏秋と西日は強いし暑すぎ、かといって冬の西日は暖かさの恩恵を与るほどのものでもない。
夏はダイレクトウィンドウがなければどこもそんなに変わらない（といってももちろんどこも暑い）
ただしダイレクトウィンドウがあるとそれぞれ日が当たる時間はカーテン必須。

・・・で眺望のリスク加味して結局は南中層購入しました。
ここは南が無難だよね。
もちろん予算と相談だけど。

[180: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[181: 匿名さん]

えし西買っちゃったし。そんな事言わないで。

[182: 匿名さん]

だから、そろそろ
向きの話はもういいんじゃないの？

[183: 匿名さん]

やっぱり桜上水が一番いいなあ。

[184: 匿名さん]

バルコニーがあれば、特に南は南中高度の高い夏は庇になって日をさえぎってくれるけど、ダイレクトウィンドウはそういったことがないから灼熱地獄。東と西も高度の低い朝日と夕日がしっかり部屋の中に入ってくる。

タワマンはエアコン必須。ローンぎりぎりで買って、光熱費が足りないなんてことにならないように。マンションって運命共同体だから、管理費、修繕積立未納されたら皆が迷惑。

[185: 匿名さん]

北は冬に寒冷地獄、ってのも書き忘れないようにね。

[186: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、どこも夏は暑いし、冬は寒い。
エアコンあるから大丈夫。

[187: 匿名さん]

ダイレクトウインドを選ぶ人は光熱費より見栄えが大事なんだし、高い値段を出して買うお金持ちだから、光熱費がかかっても気にしないよ。

[188: 匿名さん]

ねっ、いいこと思いついた。
光熱費がかかる夏の昼間、冬の夜間、共有施設ですごせばいいんだよ。
冷暖房費タダ。やったー！

[189: 匿名さん]

タワマンは北向きが一番住みやすいです。
ここもあっと言う間に完売してしまいましたが。
悔しいです！

[190: 匿名さん]

東向きの春から夏にかけての早朝の暑さは異常でした。
朝早く光と熱で起こされるから毎日疲れがとれませんでした。

[191: 匿名さん]

完売した向きを褒め、これから売り出す部屋をけなす、新手のネガが進行中。

[192: 購入検討中さん]

ネガばかりだね。
ライバル地域の嫌がらせとは思いたくないけど、酷い書き込みが目立ちます。

伊勢丹、御苑徒歩圏で利便性抜群、環境や治安も良いし、
進学校も近くにある。　再開発で充実なのに値段が手頃。

こんな良い物件他にないでしょうね。

[194: 匿名さん]

治安悪いよ。駅から遠いし。

[195: 匿名さん]

駅から遠いことにしたい、古手のネガも進行中。

[196: 入居予定さん]

近くに住んでますが治安は問題ないですけど…
良く解ってない方が書き込まないで下さい！

[197: 匿名さん]

ネガられるほど良い物件の証なんだけど、気分はよくないねえ
まあ2期まで時間が十分あるから、まったり行きましょう

[198: 匿名さん]

インテリアのオプション会が待ち遠しいです。購入された方はもうインテリアを考えて動き出したのでしょうか。

[199: 匿名さん]

二期は来年１月かと思ったら２月なんですね。モデルルーム全面改装するのかな。

[200: 匿名さん]

ここのマンションは大丈夫？

内部告発らしき書き込みが。イタズラ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/865-886

[201: 匿名さん]

他のマンションのレスは普通気にしないですよ。あなたは何者かしら？

[202: 匿名さん]

>169さん
郊外暮しの人だと、新宿の治安の良さは分からないよ

深夜に終わる映画をバルトナインで見て、歩いて帰れるなんて最高(^o^)

[203: 匿名さん]

首都直下地震が来たら、木密地域が炎上して帰れないんじゃないの。

[204: 匿名さん]

湾岸は液状化で歩けないんじゃない？

[205: 匿名さん]

湾岸豊洲エリアなどは陸の孤島となるかと思われますね。
富久クロスの回りはゆとりがあり新宿区の防災備蓄倉庫が作られますよ。

[206: 匿名さん]

木造地域危ないです。
でもここはスッキリしてるから大丈夫。
新宿区は以外にも西新宿の8丁目あたりに古い木造アパートが多いです。

[207: 匿名さん]

とにかく災害時は木造密集地域は火災に注意
ここは大丈夫

[208: 匿名さん]

木造地域で焼け出された人達が、防災備蓄を求めてここに集まってテント村作られちゃったりして。

[209: 匿名さん]

焼け出された人には出来るだけ優しくしたいです。

[210: 匿名さん]

困ったらみんなで助け合いしたいね

[211: 匿名さん]

富久黒酢は困っている人に優しい
彩の広場で炊き出しいいですよ。
助け合い日本です。
ここは広々再開発なので、火災などは大丈夫だけど、神楽坂や四谷若葉などの木造地域の人達を助ける度量はある。
頼ってください。

[212: 匿名さん]

＞２０８
ネガの性格の悪さが出てしまいましたね。

他の方の慈悲深い書き込みを見て
富久クロスを買って良かったと思いました。
困った時はお互い様。

[213: 物件比較中さん]

新宿は地盤も良好。
木密地帯も少ないので安心｡

地盤の悪い湾岸地区や池袋あたりはヤバいでしょうね｡
木密地帯の中野もこわい｡

[228: 匿名さん]

前向きなコメントほしいな～。もう、このマンション買えた人は満足でここにはいないですね。

[230: 匿名さん]

匿名掲示板で、契約した人か部外者の成り済ましか、なんて分かりませんよ。

[232: 匿名さん]

それが人気マンションの宿命。

[233: 匿名さん]

明日が3次の契約会みたいですね。
キャンセルはでるのかな〜？

[234: 匿名さん]

少しはマンションの話しませんか？

[235: 匿名さん]

234
そう思うなら話題提供しろよ。

[236: 社宅住まいさん]

こちらの南東角部屋を来年2期で検討したいと思っているのですが、もう低層階しか残っていないかと思います。
そこでお尋ねですが、富久クロスの敷地全体は交差点の北西に位置しますが、
それ以外の方角それぞれの角あたりに将来的に高層のビルが建つ可能性は高いでしょうか？
例えば、南西ですとトヨタあたり、南東だと現在マンションが建っているように思います。
北東はモデルルームがあります。

どのような立地でも海の前のマンションとかでない限り、永久眺望は有り得ないと思うのですが、
富久クロスの南東角部屋からの眺望として、どれくらい期待できるか？
2年後～どれくらいの期間、眺望が望めるかを教えて頂ければ有り難いです。

[237: 匿名さん]

南側大通り向こうは、ＴＯＴＯが10階建てビルに建て替わるそうです。
後は担当さんに聞かないと分からないのでは？
当然ながら道路の上だけは、永久に建物は建たないでしょうけど。

[238: 匿名さん]

交差点の東南に位置するマンション（ハイホーム本陣）の立て替えがもし起これば
若干干渉される可能性有り。
トミヒサの再開発が成功すると再開発や立て替えが進む可能性は有る。
すべて憶測です。

実際動いてるのはトヨタとTOTOの立て替え
解体が終われば次の建物の概要が張り出されるので
ご自身で判断してください。

[239: 社宅住まいさん]

237さん、238さん　ありがとうございます。

度々恐縮ですが、もうひとつお聞かせ下さい。

富久の敷地は靖国通りには直接面しておらず、一本北側に道が入るようになると思うのですが、
その手前で　現在、靖国通りに面している古めの建物が建て替わった時、
コンフォートタワーから見て南側は、結構近い距離でお見合いになる可能性は高いですよね？
靖国通りに面した部分は何階くらいまで建てられるのでしょうか？

[240: 匿名さん]

建築中のパークリュクスが１５階だから同じくらいじゃない？

[241: 購入検討中さん]

第２期で登場する１1タイプの新しい間取りプランって気になり過ぎます！何かご存知の方はいますか？

[242: 匿名さん]

>239
商業地域は日影規制がない
守ってくれるのは北側斜線と道路復員。
ここは大通りの交差点だから、東西南北どこも富久並みがあり得る。
容積率緩和には空地などが必要だから実際に建つとはいえないけど、覚悟は必要。

[244: 匿名さん]

交差点に50階建てが建つのは、法改正がないと不可ですよ。

[245: 匿名さん]

1000世帯超えるマンションに住むなんて想像つかないなあ。いろんな人がいるんでしょうね。。。

[246: 匿名さん]

医者と会社役員で3割なんですよね？

あとは、部課長クラス会社員 弁護士 会計士 店経営
芸能関係 リタイア組金持ち 金融関係 国家公務員
ってところでしょ｡

[249: 匿名さん]

ド平の自分がここに。

[250: 契約済みさん]

今日の午前10時前です。
高さは12階までくらいでしょうか。
日当たり具合の参考にしてください。

[251: 匿名さん]

＞246

あとは賃貸で歌舞伎町、二丁目関係者かな。

[252: 匿名さん]

さすがに二丁目関係者や歌舞伎町関係者はオーナー以外は
家賃払えないだろうからいないよ｡
不況で雇われ水商売は高給じゃない｡

年収800～2000万円の住人だと思う。

ちなみに自分は700万円なんであきらめ組。

[253: 匿名さん]

ここは東といっても、多少南に傾いている南南南東だから、１２時過ぎても日があたるんだね。
これは嬉い誤算かも。

[254: 匿名さん]

え～、７００万で買えないんだ。
世の中の平均年収より高いというのに。
普通の人は家を買えないの？
私は遺産でキャッシュ購入だから、どのくらいの年収で買えるのかまったくわからない。
世間知らずとよく言われるの。

では、結婚相手にいくらの年収を求めればいいのでしょう？
逆にマンション付きの私は結婚相手として価値が高いのかしら？

[255: 契約済みさん]

>250 さん写真ありがとう

日当りの良い部屋で昼寝がしたい

[256: 契約済みさん]

〉254
スルーで。

[257: 匿名さん]

2000万ならトミヒサクロス選ばない
高額所得者は居住用でなく投資賃貸用で購入ならあるかな

[258: 匿名さん]

ここのタイプは日がささない行灯部屋が多いのですが、皆さんはどのように割りきって購入したのですか？

[259: 匿名さん]

半径10キロ圏内の大学病院勤務医ですが、私を含めたマンション検討中のDr同士の間では話題にすら上りませんね。
みな居住目的で探していますが、>246が本当なら投資目的で契約するDrが多いんですかね。

[260: 匿名さん]

大学病院勤務医は、世間一般に思われているほど給与は高くないと聞きますが？

[261: 匿名さん]

>259
話題にすら上らないマンションの掲示板をなぜ見ている？しかもご丁寧に書き込みまで。なりすましするならもっとうまくやらないとｗ

[262: 匿名さん]

半径10kmって遠すぎだろw
ここから半径10kmって環七・環八くらい。御茶ノ水が5km。

[264: 匿名さん]

>258
便利なところに有るマンションは窓を開ければ隣のマンションなので、
1日中カーテン締め切りになることが多いので、行燈部屋でも変わらない。

トミヒサはマンション全体では開放感バツグン‼︎
なので問題無く売れてるみたい。

実際に行燈部屋無い部屋だと

外廊下
角部屋
長い廊下
のどれかが必要になるので、
あとは取捨選択って事