パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

[匿名さん]

船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。

[202: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
知ってました？1階の販売所の玄関上の排気口？の所に、
つばめの巣がありますね。
今日はじめて見つけました。
なんだかほんわかした気分になりました。
>201さん
今日早速、窓を拭いてみたら雑巾が真っ黒になって「ぎょっ」としました。
こまめにしないとな〜と思う今日この頃でした。

[203: つばめの巣？]

そうなんですか、知りませんでした。明日見てみます。

うちもガラスの汚れはすごいですよ。ホースで水をかけると壁も
ずいぶん汚れていることに気付くと思います。旭硝子ばかりが原因
ではないと思いますが、どうしても海側からの風が吹きますからね。

[204: 匿名さん]

聞いてください、悩んでいます。
上階の音が気になっています。小さいお子様がいるようで、子供の走り回るドンドンという音が常に響きます。うちにも小さい子がいるので、下の階にはこんなにも響くのかと驚き注意しています。お互い様だとも思いますし、マンションという集合住宅を選択した以上、多少の騒音は仕方ないものだとも思います。ただ、自分たちの出す音が、予想以上に下階に響いているかもしれないということを皆で認識していなくてはならないと思います。自分の部屋の上階の方が静かに生活していると、そんなにも下に響くとはずっとわからないままでしょうし。

[205: 匿名さん]

玄関虫対策ですが、よく子供用の虫除けシートにユーカリのエキスが入っていますよね。
あの酸味の利いた、ツーンと匂いのするやつ。
そこで、ユーカリの観葉樹を玄関に置いてみる、というのはどうでしょう??

>204さん
パークホームズはPC床工法なので、250〜300mm弱程度の床厚+二重床、在来RCならの200mmが当たり前なので、
どの程度の騒音レベルかわかりませんが、共同住宅である以上、ある程度は仕方ないのかもしれませんね。
うちも小さい子がいるので気をつけないと。

[206: ２０４]

私は特に神経質な方ではないんですが。。。二重床に期待しすぎたのかもしれませんね。。。まあ、お子さんの走る音なので深夜にうるさいわけではないですからね。。。

[207: 匿名]

うちも上上の音が多少はします。二重床でも仕方ないですね。
また、小さい子がいて下の部屋の事が気になりますが、
204さんと同様にマンションという集合住宅を選択した以上、最上階でない限り理解した頂きたいと思います。
お互いに小さい子がいる家庭であれば理解もしていただけるとは思いますが・・・。
可能な限りは気を付けたいと思います。確かに深夜までうるさくはないですからね。

[208: 匿名さん]

そうですね。
ある程度の生活音がどうしても我慢できなければ、億ションに住むしかないですからね。
でも、外部環境から遮断されたら人間味も無くなると思います。
引越しおばさんのように度が過ぎると困りますが・・・

[209: 匿名さん]

こんばんは。
今ちょっと悩んでいる事なのですが、壁掛け時計を壁に直に木ネジ等で
穴を開け掛けようかと思っています。
ただ壁の実際の強度が良く判らず決断に至っておりません。
もしご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイス戴ければと思います
ので宜しくお願いいたします。

[210: 匿名さん]

我が家は、入居前にリビング両サイドにピクチャーレールをつけてもらいました。
片側には時計をかけ、片側には大きな絵画をかけて、存分に利用しておりますよ。

[211: 209さんへ]

うちは木ねじで何箇所か穴を開けてしまっています。間仕切り壁はｔ=9.5mmの石膏ボード
２枚なので、2cm以上のネジでなければ貫通しないということだと思います。対応重量は
ネジの袋に書いてあります（捨ててしまっていたらケーヨーＤ２で見てみたらどうでしょう）。
結構な重さまで耐えられるはずです。うちも壁掛け時計をＬＤと子供部屋と廊下に掛けて
います。はずすときは穴に木工用ボンドを埋め込めば目立たないかと簡単に考えています。

それと上階の音の問題はある程度はお互いにやむをえないとは思いますが、気使って生活す
るのと、無頓着に生活するのではずいぶん違うのかなと思います。上階のお宅への挨拶は
いろいろな意味で大切だと思います。下に住んでいる人間の顔や家族構成も知ってもらい、
お互いに言いやすい関係を築ければ一番いいですよね。床スラブはアンボンドスラブなので
在来工法よりは同じスラブ厚では遮音性の点では劣ることは一般的な見解です。その分、梁
のでっぱりがほとんどないことがメリットなわけですから、いい面もあります。天井高が
やや低めでも圧迫感が少ないので、スラブ圧が260でも階高は在来工法で200の場合とあまり
変わらないことになるでしょうね。音の問題は感じ方の個人差があるため、一番難しい問題
ですよね。

[212: 匿名さん]

＞２１０さん、２１１さん有難うございます。
ピクチャーレールはあまり考えずにつけて貰ったので、いざ入居してみると
時計は何となく見にくい位置につけてしまった事に気づきました。
早速取り付けてみます。

[213: 匿名さん]

幼稚園の通園バス、マンション下まで来ているところとそうでないところがありますよね。将来入園を希望している園は下まではきていないようなんですが、そういうのって幼稚園との話し合いってできるものなんでしょうか？踏み切りも坂もあるし、安全面からもできたらマンション下まで来てもらいたいものですが・・・情報お願いします。

[214: 匿名さん]

そぅですね！！うちも入園間近の子供が居るので情報頂きたいです。
マンションの横の路地は狭いながらも交通量はとてもあるので安全面からしてやはりエントランスのロータリーは使用させて頂きたいですね？
管理組合さんのほうではロータリーを園バスが回るのOKとなってましたね！！
やはり幼稚園との話し合いなんでしょうか？

[215: 匿名さん]

マンション内のエントランスに園バスを乗り入れるには、園側とマンション側でしっかりと契約（覚書）を取り交わす必要があります。エントランス内での事故、園バスによるマンション建造物への損傷、路面の破損など・・・特にエントランス内での交通事故については、警察が介入できないので、処理が厄介になります。もう一つ厄介なのが、マンションの住民以外の園児の事故が発生した場合の対応が一番手が掛かります。管理組合でひとつ返事でＯＫ出したのであれば問題ですね。管理会社に相談して慎重に事進めた方が懸命でしょう。そのあたりを十分に園側と話して準備していけば、こんなに便利なものはないでしょうし、パークホームズの株も上がるでしょう。

[216: 匿名さん]

たしか、バスがマンション下まで来てない園だと、隣の踏み切りの通りにあるマンション前とかに集まっていますよね？歩くと結構遠いし、雨のときとか大変じゃないですか？毎日のことですからね・・・。ほんと、この周辺の道は狭いし坂だし車は多いし踏み切りあるし、小さな子供連れには危険が多いですよね。わかってはいたものの、ママたちは結構苦労してるはず・・・。

[217: ２１７]

公園脇に放置されていたスーパーカブの所有者は、「貝塚あたりに住んでいて２ヶ月以上前に東京に引っ越した人」なのだそうです。６月１７日に警察から連絡してもらったところ１８日に移動したようです。（雨の中ご苦労様）この件では新船橋駅前交番の古山さんのお世話になりました。解決の挨拶済です。
　１０７の前のバイクは着々と走行距離を伸ばしていますし、多分居住者の所有なので警察は関知しないと思います。張り紙もしていないので所有者は駐車する権利が認められたものと思っているかもしれません。

[218: ２１７]

６月１０日に警察から連絡してもらったところ１１日に移動したようです。の間違いでした。 m_m

[219: 匿名さん]

なぞのカブが処理できて良かったですね。まずは一安心です。
さて、昨日の朝、７時頃朝刊を取りに行った時のことです。ロビーのソファーから人間の足が出ているのを見つけました。そばに行ってみて見ると若い男性らしき人が寝ておりました。気になって９時頃もう一度見に行ってみると、まだいました。この方は、住民ならまだ良いが、外部の人が泥酔して侵入していたとしたら大問題です。セキュリティーが厳しいとはいえ、品位を乱す行為はやめてほしいですね。この掲示板を見て何か心当たりがある方がいましたら教えてください。また警告して下さい！

[220: 匿名さん]

驚きました。そんな人がいたんですか？ちょっとマナーに問題ありですね。
私も今度の総会でスーパーカブは盗難車では？と警察への通報を提案しようと思っていた
ところです。ご対応いただいた方に感謝です。

[221: 購入検討者]

はじめまして。現在、船橋周辺で即入居のマンションを探しており、こちらの掲示板を見つけた者です。我が家はシーズー犬を飼っており、無駄吠えも室内で駆け回ることもなく、しつけには自信があります。しかし、最近はペットのしつけ＆飼育のマナーの悪い方も増えており、こちらのマンションのペット事情はどうなのかと、気になり書き込みました。入居した以上、ペットを持つ者同士として、また飼っていない方々とも仲良く生活したいと思っておりますし、ぜひお聞かせ下さい！スレ違いなら、スルーしてくださいね。失礼しました。

[222: 221さんへ]

ペットについては今のところトラブルになったような話は聞いたことありませんし、
何度か小型犬を抱きかかえて歩いている方を見かけた程度です。どのくらいの方が
飼われているのかわかりませんが、しっかり躾けられているようですし、気にされなくても
だいじょうぶかと思います。入居されている方はこれからお子さんができるような
世代の方も結構いらっしゃいますので、これから赤ちゃんやペットが少しずつ増えて
くると思います。

[223: 匿名さん]

下記、ご参考まで。
ペットについては、トラブルはありませんが、問題にはなっております。
管理規約では、共有部分でのペットの歩行は禁止されております。（抱いていなければいけません）
にもかかわらず、エレベーター内や廊下などを平気で歩かせている人がかなり見受けられます。
そこさえ気を付ければ何の問題もないと思います。

[224: 匿名]

　初めて参加させていただきます。土曜日の総会に主人が参加させていただき、色々あるのだと改めて思いました。バイクの件ですが、バイクはもう駐輪場がいっぱいで購入の時点でとめる所がなかったそうです。自動車なら、外で月極めとかあるかもしれないですけど、バイクは聞かないですしね。自転車駐輪場にしても将来子供が大きくなってみんな乗るようになったら足りなくなることも考えられますよね。それはその時のことですが、今現在、バイクは借りたくても場所がない状況。マンション内のスペースは限られているのは当然のことで、自転車の将来のことも考えると、今回のバイク所有者だけでなくみんなの問題であると感じました。

　幼稚園バスの件もマンション外の子供達の責任有無を幼稚園との個別の契約をとれると玄関に乗り付けることができれば、ご近所やマンション内の子供達の役に立つ屋根になるのかどうか？気持ちよく快適に暮らしていけるよう、日々前進していきたいですね。

　同じマンションに暮らしているわけなので楽しく仲良く暮らしたいです。マンション内でのお友達も欲しい私ですが、挨拶程度でなかなか交流の場もなく、室内で子供が遊ぶスペースがあるマンションも多いので待合のあのスペースそんな感じにならないかな？なんて。ご挨拶をする分には感じのよい方が多いと思っています。

[225: 匿名さん]

私もちょっと感じてた事なんですが・・結構わんちゃんをだっこしたままエレベーターや共有スペースを歩いてる方が多々みられます。
うちは子供が小さいのでわんちゃんを見ると駆け寄っていってしまいます。
しつけが良くされているわんちゃんでも、子供が突拍子もない行動をしたら恐くてなにかしてしまうかもしれません！
こちらでも子供をわんちゃんに駆け寄らせないようにはしてますが、マンションの規約では共有スペースはキャリーバックなどに入れて移動となっていますね？
まして歩行はちょっと問題ですね！
なにかあってからでは遅いと思います。
管理組合さんの規約がしっかりできていても住民のマナーとモラルの問題なのでお互い気持ち良くで生活できるとベストですね！

うちの主人も総会参加させて頂きました。
駐輪場は空きスペースがあるのでうちももう１台借りたいと思っていたので早く募集してほしいです。
ミニバイクの件もそういう理由があるのならもっと管理人さん＆管理組合さんもしくは三井販売さんのほうで説明するとか間借りのような感じで張り紙をした所に置くとかなにか対応があっても良かったのかな？と思いました。
この掲示板でもこんなに問題にはならなかったですよね？
ミニバイクの持ち主さんもきっと気苦労されたでしょうね。管理組合さんんのほうで方針は考えているとの事なので良い返事が早くでるといいですね？！

[226: 匿名さん]

共用部分ではケージに入れるかリードをつけて抱きかかえて移動することとなっています。（エレベーター内も同様です）違反している人を見たことがありません。　突拍子もない行動をさせないように気をつけましょう。

[227: 匿名さん]

ペットの件は、２２６さんが言われるとおりです。でも違反者は結構いますよ。気をつけましょう！
それから、バイクの件ですが、私はこのマンションで数件目になりますが、過去の経験から、この手のバイク問題は１件でも暫定処置を認めてしまうと、将来的に収拾のつかない問題に発展しかねません。例外が例外を呼んで、とんでもないところに置く方が必ず出てきます。（一例として、あの方にその場所を認めたなら、こちらもこの場所を認めて欲しい・・・また、これが発展して、しまいには屋根を付けてくれ・・・などの要求が絶対にでてきますよ）ですから、厳しい言い方ですが、もし円満解決させるのであれば、別途共有部分の拡張工事で新規にバイク置き場を設置するしか方法はありません。共有部分の拡張というのは、駐車場の一部もしくは駐輪場の一部を取り壊してバイク置き場にする・・・などです。その場合の経費負担は管理費からの支出になりますので、臨時総会の決議事項となります。この場合、バイクの所有者以外の住民は、ほとんどが反対側に回るので、残念ながら決議した事例はごく稀にしかみられません。バイクの所有はないので支払いたくないということです。
話は変わりますが、駐輪場の３台目確保の件、来客用駐車場の利用規約改定などは、駐車場・駐輪場の所有権が未だ販売会社にありますので、管理組合で勝手に検討できる状態ではありません。本件は、管理会社が折衝を始めているようです。しかし、未販売住戸が多数ありますので、闇雲に所有権を移して、これから新たに入居される方たちに影響を与えてしまうと、資産価値の低下につながりますので、慌てないで少しずつ解決させるほうが無難でしょう。長くなりましたが、過去の経験より申し上げました。

[228: 匿名さん]

なんか、通路側の部屋って暑くないですか？気密性が高いせいかな・・・エアコン無しでは眠れません。暑がりなのはウチだけか！？

[229: 匿名]

初めて投稿します。
幼稚園の送迎バス（ローターリー送迎）の件、今後のために私も大変気になります。
管理組合に確認した所では、幼稚園側にはＯＫをだしているとの事でした。
但し、マンション住民以外の方が乗り降りするのはＮＧだそうです。
要するに、近隣の方と一緒に乗り降りするのは不可なので
幼稚園バスの停車する回数が増える事で幼稚園側の負担になるのでこれが幼稚園側とで一番問題になっているようですね。どうやら、こういうことを幼稚園にお願いするしかなさそうですね。
もし、ロータリーまでＯＫな幼稚園等知っていましたら情報教えてください。

[230: 購入検討者]

みなさん、早々のレスありがとうございました。私はペットを飼っている側の人間ですが、愛する愛犬のためにも、規約は絶対厳守するべきという考えなのでとても参考になりました。どこのマンションでも大なり小なり問題になっている部分ですので、徹底されているところにこそ入居したいと思います。ご縁がありましたら、よろしくお願いします。皆さん親切なコメント、好感度大デス！

[231: 匿名さん]

２２８さん
確かに通路側の部屋は暑かったですねー！
しかし、今は２重サッシ全開（半開くらい？）にして、雨戸の上部のみを
開けた状態で寝ています。
電車の音＆踏み切りの音が気になりますが、いつのまにか寝てしまってます。
これから更に暑くなってきたら、エアコン必至かもしれません・・・。
冬は暖かくなればいいなぁ〜と期待してます。

[232: 匿名さん]

（１）幼稚園の園バスは、じっくりと検討したほうが良いですね。
（２）廊下側の窓を開けて寝ているようですが、どうも音や防犯を考えると勇気が要ります。
（３）バイク置き場問題ですが、いずれは来客用駐輪場問題も出て来ますのでこれもじっくりと検討　　　する必要性大ですね。
まだまだ新築マンションでは、避けては通れない問題は、多々ありますよ。
金銭（大規模修繕）や犯罪（空き巣・殺人）・人間関係が絡む問題（騒音・宗教・賃貸部屋）がないだけマシかも知れませんね。

[233: 228]

２３１さんレスありがとうです！
たしかに冬は暖かそうですよね。夏はエアコン代かさみそうですが仕方ないかな。。。
住んでみて初めてわかるマンションの難点、結構ありますね。。。私の場合、少しマンションに期待しすぎました。ま、戸建てでもそれなりに難点はあるんだろうし。すべては慣れるしかないですね。

[234: 匿名さん]

７月に遅ればせながら入居が決まっている者です。
幼稚園（年少）に通う娘がいるのですが、今住んでいるマンションが、同じくらいの歳の子を
お持ちの家庭が多く、家族ぐるみで仲が良かったので、こちらに越してからも、子供に友達が出来、
親どうしも仲良く暮らすことが出来れば、と思っています。
新参者ですが、よろしくお願いします。

[235: 匿名さん]

２３４さま
私が知る限り同じくらいの子（年少〜年長）がたくさんいると思いますよ。
隣の公園等で情報交換できると思います。
小さい子供いる家庭なら同じ境遇で色々と相談もできますしね。
こちらこそよろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

こんにちは。皆様レンジフードのフィルタはどのようなものをお使いですか？ダスキンさんのお試し品名は非常に良かったのですが、もうちょっとコスト的に安くあげたいなと思っています。以前専門業者の広告にフィルタのサンプルが付いていたのですが、ホームセンターで売っているものよりは厚みがありました。今それぞれお使いの方ご意見頂きたいと思います。

[237: 匿名さん]

レンジフードのフィルターは、我が家ではホームセンターで売っているモノを使っています。
厚みは比較した事ありませんが、それなりの厚さでしたし、自分で大きさを裁断して調節出来る
ので、妻は結構重宝しておりますよ。
値段もお手ごろで、2ヶ月位は持ちました。

購入したのは、目の前の「Ｄ２」さんです。
こういうモノは人それぞれの趣向がありますから、とにかく思いのままにお試し下さいね。

[238: 匿名さん]

はじめまして、こちらの物件と海神の丘とで悩んでます。
お聞きしたいのですが普段車で買い物やご主人を駅に送っていったりしている女性の方がいらっしゃったらあの狭い住宅街の道や、細い踏み切り怖くないですか？車の運転に自信が無い私はヒルトップをプッシュする主人とどっちにしようか話をしていて悩む毎日です。
是非住んでいらっしゃる方のお話を聞かせてください。よろしくお願いします。

[239: 匿名さん]

＞238さん
お気持ちよーくわかります。私も運転の自信がなく心配でした。普段の運転は主人ですが、小さい子がいるので平日の買い物などには私が運転してます。車の大きさにもよりますが、たしかに前の踏み切りはかなりギリです。ですから、先の道路の込み具合によっては一つ先の踏切を使うこともあります。だとしても時間にして１、２分の差ですし、不安ならそちらを使ったらどうですか？また、住宅街の道も慣れれば大丈夫ですよ。狭い分、皆ゆっくり慎重に走ってますし（笑）

[240: 匿名さん]

＞238さん
ヒルトップで車に乗っている人はこの件がみなさん悩みですね。実際大きなワンボックスを乗られている方は反対斜線まではみ出さないと曲がれません。ただ人にもよるんでしょうけど、線路側に出る必要があまりない気がします。よく行かれるポイントが線路側にあるのであれば話しは別ですが、マックスバリュやデイツーくらいしかなく歩いて行ける距離なので、車に乗って出掛けるのであればほとんど反対側の住宅街を使っている気がします。この住宅街の道も少し遠回りすればわりと広い道があるので、問題なく運転できますよ。

[241: 匿名さん]

>238さま
平日は買い物や小さい子供がいるので、車を使ってます。
踏切は、最初は気になりましたが今は全然気になりません。
踏切渡る時は、皆譲ってくれますしね。
確かに240さんが言うように、踏切を使うのは法典や松戸方面等へ行く場合だけかもしれません。
普段は、船橋駅・ららぽーと周辺へ行く場合は坂を下っていくので大丈夫だと思いますよ。

[242: ２３８さん]

先に書かれている皆さんのとおりですが、レンタサイクルがあるので天気が悪くなければ、
近い場所はカバーできます（これは海神の丘も同じですね）。電動だから乗る気になりますが
人力だとホントきつい坂ですけど・・・。私も車の運転はある程度自信がありますが、
夜、県道を塚田側から来て踏切に左折するのは、見えずらくてとても難しいです。完全に反対車線
からでないと、切り返すハメになります。右折は問題ないんですけどね。
こちらのマンションならすぐに引っ越せますし、金利も多少違うかもしれませんね。
お待ちしてま−す。

[243: 匿名さん]

皆様本当にありがとうございます<(_ _)>。貴重なお話をたくさんいただいてずい分こちらの物件に気持ちが傾いてきました！！やはり慣れも大きいですね。広い道もあるということなので安心しました。またこれを機会に少し車に頼りっぱなしの生活にピリオド打って、レンタサイクルを活用させていただくようにすればいいですね。
ヒルトップに入居を決めた際は是非仲良くしていただけますと嬉しいです。

[244: 匿名さん]

提供公園の桜の木、毛虫いっぱいいますよ！刺されないよう気をつけましょう！！害虫駆除ってやらないのでしょうかね？

[245: 匿名さん]

皆様こんばんは！
ほんと毛虫のフン？なのかとっても落ちていますね！
害虫駆除は船橋市役所でやってくれるみたいなんですが！！それって住民で市役所に頼んだ方がいいのですかね？一応市の提供公園になってるんでパークホームズではやらないですよね？
子供は興味本位で触ってしまったり、解らなくてつかんだりしてしまうといけないので私も公園で遊ばせる時は近寄らせないようにしています！ほんと刺されないように気をつけましょうね！

[246: 匿名さん]

１４時ごろ市役所みどり管理課による駆除が行われました。木の下には毛虫が落ちています。
アメリカシロヒトリという蛾の毛虫のようです。

[247: 246さん]

早速ありがとうございます。どなたか連絡してくださったのか、たまたま巡回できたのかわかりませんが、早い対応で感謝です。夏は数少ない木陰になるので、大きな木があるというのはありがたいことです。

[248: 匿名さん]

246様
そうなんですか？どなたか連絡してくださったんですね！
迅速な対応とても感謝いたします。毛虫は年に何回か発生するらしいのでこれからも気を付けて見ていきたいですね！

[249: 匿名さん]

ほんと、どなたかの迅速な対応、ありがとうございます！！安心して子供を遊ばせられます。

[250: 匿名さん]

こんにちは、こんなことをこちらでお伺いしていいのかわからないのですが・・・、どこかにいい美容室と出前をしてくれるお寿司屋さんご存知ではないですか？日曜日に友人が新居に遊びに来るのですが、出前を取ろうかなと思って・・・。どなたかとられた方でおススメ教えてください。

[251: 匿名さん]

近所に住んでいる方の情報だと、「すし清」というのが夏見台１丁目あたりにあるらしいです。