パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

[匿名さん]

船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。

[2: 地域住民]

マックスバリュとケイヨーＤ２が近くにあるので、日常の買い物には困らないと
思います。新船橋駅前の工場跡地に何が出来るかにもよりますが、静かでわりと
暮らしやすい地域ですよ。価格も船橋駅の近くと比べると安いので、利便性より
環境、広さを重視する方にはいいんじゃないでしょうか。

[3: 匿名さん]

線路脇をテクテクテクテク・・・・・・
近隣住民としてはまだまだ不便な場所だと思います。
あそこの場所だと自転車で船橋駅に出たほうが早いし
ヨーカドーで買い物できるし
でも最後に心臓破りの坂が待ってるんだよね！

[4: 匿名さん]

今船橋駅周辺のマンションを見ていました・・残り８０戸だそです・・
私は契約をしましたので売れた方の分類に入る人間ですが・・
竣工までにどれ位売れるのだろうか？とか今後周辺環境はどのように
変わっていくのだろうか？など結構気になってしまいますね。
でも、夜船橋駅前の強引な客引きの人達と無縁な関係で入られると
思うと、私のように気の弱い人間にとってはホッと・・する場所
であるのは確かで・・そこが気にいりましたね〜

[5: 匿名さん]

この物件、三井物件の中では、かなりお安い設定ですよね。お安いかと思って、モデル見に行ったら、
防犯にかなり気を使っている点、それと、モデルの雰囲気のよさ、私のような女性に優しい感じが
したこと、かなり気に入ってきました。
　新船橋駅の周辺は、発展するかもしれないしそうじゃないかもしれないし、その点気になりますが、
周辺環境自体は、周りにもマンションがかなり立っているので、あまり心配ではないですね。
　本気で、検討します。　

[6: 匿名さん]

先週モデルルーム見ました。ニッチな感じの物件ですが、
かなりいいですよね。基本仕様はさすが。
今の住まいが、目の前にマンションがあってプライバシー、眺望
共に気になっているので、裸でカーテンを開けていても誰にも
見られず、気持ちいい風と光が入ってくるのは、かなり魅力です。
あと、販売さんの対応が非常に丁寧で印象がよかったです。
坂道については、モデルルームに設置してある電動アシストサイクルを
試乗させていただきました。快適すぎて、最初は怖いくらいでしたが、
なれると最高に楽チンです。お値段が安いので、ローンに追われることなく
余裕ある生活ができそうで、そこが一番気に入ってます。

[7: 匿名さん]

とりあえず銀行さんの審査待ち。
どうかな〜

[8: 匿名さん]

この物件の天井までの高さは確か２ｍ４５Ｃｍと聞いておりましたが
階高はどの位あるのでしょうか？後パンフにはリビングルームの窓は
ハイサッシと書いてありましたが実際はどの位の高さなのでしょうか・・
東向きなので検討していて気になってしまいました！
どなたか、知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[9: 匿名さん]

08さんのご質問の件、階高は３mちょうどと青図に書かれていました。２重床、２重天井では標準的というところでしょうか？
サッシュは今どきのハイサッシュ（2.5mとかありますよね）に比べると普通の高さだったように記憶しています（数値的スペック覚えていません）。
でも、リビングのカーテンは天井の高さにほぼ近い長さが必要になるような感じでした（カーテンボックスが下がっていない）。
スラブがアンボンドなので小梁がなく、多少下がっている部分がありますが、在来工法に比べると気になる出っ張りがないのはよいと
思います。東向きといっても南東なので、昼までは陽が当たると思っていますが。参考になりますでしょうか。

[10: 匿名さん]

http://www.agc.co.jp/news/2005/0527.html
船橋市による大気、河川、地下水及び土壌の調査によれば、
当該敷地において基準超過が確認された物質による、
周辺環境への影響はないことが確認されております。

とはありますが、やはり心配ですね・・・・

[11: 匿名さん]

10さんの仰るのは、旭硝子船橋工場跡地のことで、この物件は、厚生施設とテニスコートの跡地とのこと
なので場所が違うから大丈夫だと思いますよ。実際に汚染土壌の試掘結果を見せてもらい確認しま
した。確かに工場の方は何があるか分りませんけどね。

[12: ０８です]

０９さん有難うございました。土壌汚染の件は２〜３年かけて浄化するとの記事が出て
いましたので安心しておりましたが・・
あと、普段の交通機関は東海神駅を使用しようと思っておりますが、一度歩いてみたら
２２分位かかりました（バス路線沿いに歩いてみました）・・これってもっと近い
道あるのでしょうか？

[13: ０８さんへ]

微妙な差かもしれませんが、新船橋駅を右に出たところにある交番の前から、パチンコや方面に下りるのでは
なく、パチンコ屋さんの裏手を下りていく道があります。
とんかつやさんとかスナックとかおすし屋さんが並んでいる道です。
そちらからの方が、若干近いかもしれません。
参考になったでしょうか?
ちなみに、私も将来性を感じて購入予定です。
うわさでは、今の販売センターがあるあたりにも商業施設ができるらしいです。あくまでも、噂ですが。。
旭硝子船橋工場跡地も土壌汚染をきれいにして、きっと素敵な大規模施設を東武鉄道と一緒に
やるでしょうから、駅前の雰囲気も将来的には大期待です。
船橋駅近くの最後の大規模開発ですから、船橋市も期待してるんでしょうねぇ。

[14: 匿名さん]

「土壌浄化は、深さ１メートルから最大９メートルの土を掘り出し、
敷地内に建設するプラントで再生可能な約７割を洗浄、残りを搬出するということだけれど、
あれだけの土を再生洗浄するとは・・・・
プラントって敷地のどこに建設されるのか心配。

[15: 匿名さん]

土壌浄化のプラントって、特に有害なものではないのではないでしょうか。
確かに広大な敷地なので、費用も相当かかるでしょうから、大規模開発は予算の負担先
（通常は土地の持ち主でしょうが）などが解決しないと動き出せないと思います。
ショッピングセンターが入れば嬉しいですが、普通に考えるとマンションでしょうね。
その中に店舗等もある、といった感じでしょうか。
それと販売センターのあたりの商業施設って何が予定されているのでしょう？とても
期待しちゃいます。ケイヨーＤ２が目の前ですから食料品だけでも十分ですよね。
スーパー銭湯（湯の里でしたっけ？）もそろそろオープンするはずですので、コンビ
ニくらいできればありがたいですね。新船橋駅からの途中はムリとしても塚田側なら
土地もあるのでは・・・。いろいろ期待したいと思います。

[16: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
素敵ですねぇ。皆さんがおっしゃってることがわかりました。
あとは、ローン審査が通れば!!

祈るような気持ちです。

[17: 匿名さん]

16さん、ローン審査通るといいですね。我が家は第1期で契約しました。この物件なら、ある程度広さ
と価格と通勤時間の条件がバランスすると判断しました。みなさんもコストパフォーマンスの点では、
合格点を付けられているのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

コストパフォーマンスとやはり日当たり！！

[19: 匿名さん]

標準でいろいろついて広さもありますよね。
本当にコストパフォーマンスがいいと思います。

だけどあまり売れないのでしょうか。
今日のチラシの第２期２次販売３戸ってなんなのって思ったりします。
サマープレゼントキャンペーンとしてもれなくららぽーと商品券を配るのには
納得して購入したとはいえ、ちょっとむっとしてます。

[20: 匿名さん]

マンション購入決めた者ですが、新船橋からマンションまでの歩道がかなり狭いと思うのですが、
あの歩道は整備してもらえないのでしょうか？
どなたか御存知ないですか？

[21: 20さんへ]

あの歩道、たしかに狭いですよね。旭硝子の敷地のそばの部分に関しては、旭硝子が
開発される際には、道路前のインフラもうまくセットバックされる期待があるんですけどね。
シャネルの前あたりからはセットバックされているようです。
船橋市としても、あのままというわけにはいかないでしょう。

単なる希望的観測ですが。

[22: 08です]

東海神駅までお勧めルートで歩いてみました。気持ち前回より早目に歩いた
事もあると思いますが、駅のホーム迄１８分程で着きました。途中旭硝子前
の歩道はやはり狭いですね・・あの土地が開発される時に是非歩道も一緒に
整備してほしいものです。（もう購入を決めてしまったので大いに期待し
てます・・）
ところで他学区からの転入になるのですが、小・中学校の評判はどうなので
しょうか？　どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[23: 匿名さん]

私も購入を決めました。
購入された方の中で、今度中学生になるお子さんをお持ちの方に伺いたいのですが、中学校はどちらの方（海神中と船橋中）へ通わせますか？
私の子も０８さんと同じ？で転入になります。

[24: 匿名さん]

>22　08さん
東海神までの道、歩道の狭さが気になるなら、マンション前の坂を下って、
ヤマダ電機のある通りに出たほうがいいですよ。あちらは歩道も広いので、
自転車でも大丈夫です。時間も新船橋駅前を通るのと変わらないですよ。
ただ、夜は暗いですね。学校のことはよく分かりません。ごめんなさい。

[25: 匿名さん]

＞24さん
ご親切にありがとうございます。
さっそく歩いてみましたが、確かに、マンションの坂を下ったほうが
自転車はいいですね。

あと、駅に出るにはマンション前の坂を下って、戸建群を
入っていくと、坂上製作所の前を通る道を発見してしまいました！
そちらからだと、車どおりもないので安心でした。

一応、ご報告まで。

[26: 匿名さん]

ＨＰでは第２次２期募集を行っていると書かれていましたが、販売はどの程度進んでいるので
しょうかね？最近ＭＲへ行っていませんので情報がないのですが・・・。
契約した者としては多少気になるのは仕方がないことです。でも、ここのところ関東の物件は
以前より全体的に減少傾向（これまでが供給過剰？いい土地がない、あっても高く価格に見合
うものが少ない、鉄の価格も下がらないなど理由はあると思います）ですので、今年度末入居
の物件で探すと、あまり選択肢はなくなっていると思います。
津田沼界隈や南船橋あたりの物件との比較をされている方も多いと思いますが、価格や仕様、
立地の将来性などを考えれば、こちらの物件の良さに気付く方も結構出てくると思うのですが
皆さんいかがですか？

[27: 匿名さん]

私は第一期で購入を決めた者です。いろいろな面で気に入り、納得して決めたつもりですが、心配がひとつ。それは東武野田線の電車の音です。モデルルームで二重サッシの実験は試してみましたが、実際どんな感じになるのか心配です。また、小さな子がいるので幼稚園や小学校の評判も気になります
。どなたかご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか?

[28: 近隣住民]

塚田駅よりの線路脇ＭＳに最近まで住んでました。
電車の音は所詮野田線なので問題ないですよ(笑
スピード出てないですし、本数もたかが知れてます。
入居当初は子供が電車が通るたびにベランダに出て喜んでました。
全く聞こえないわけではないのですが、特別不快な音でもないので就寝時は
子守唄代わりになります。
そして最後は慣れでまったく聞こえなくなりました。
ただ、線路脇の直線の道をたまにですがバイクが爆音をたてて走ることがあるので
そちらの音のほうが不快でした。
ちなみにサッシは二重ではなかったです（笑

[29: 匿名さん]

東武野田線の音に関しては、二重サッシもあるので問題ないと思っています。
あくまでも主観の話ですけどね。ただ、隣のマンションに住んでいる人に友人がいて
野田線の線路の音はさほど気にならないようです。鉄道騒音なので、夜は静かだし、
総武線ほど本数もスピードも出てないので。それより、大型車両が通る道路に面している
友人のほうが、夜中まできついようですよ。私はその話で納得しちゃいました。
LDは反対側だし、洋室側にはメインは電車の通らない夜にしかいないので。

幼稚園は
私立西船橋幼稚園
私立けんしん幼稚園
私立双葉幼稚園
私立シオン幼稚園
ひなぎく幼稚園
というのがあるらしく、双葉が人気あるらしいです。

行田東小と塚田小だと、行田東小のほうが、自然に触れることを重視していたり
評判は良さそうです。

中学校は船橋中学と海神中学でしょうけれど、行田中のほうが近くてよさそうです。

参考になったでしょうか？

[30: 匿名さん]

行田公園は実は浮浪者が多いという話もありますが、本当でしょうか？
噂では、アンデルセン公園や　中津川あたりがねらい目らしいです。
子供を遊ばせるところがあって、桜の時期はすごいきれいでいいですね。

[31: 近隣住民]

行田公園は今ではほとんど浮浪者はいないですよ。
というか見たことないですね。ここ１０年くらい・・・。
朝晩はウォーキングやランニングしている人と犬の品評会で賑わっています。
日中は敷物を持参した幼児連れのお母さんたちでしょうか。
暑い中、木陰でがんばっています。
そういえば長津川公園の浮浪者も最近見ないですね（笑
みんな船橋駅前の天沼公園に行ってしまったのでしょうかね。

[32: ２７です]

＞２８、２９さんへ
ありがとうございます。電車の音あまり心配ないとのこと、安心しました!!

[33: 野田線の騒音]

昼間や夜間は上下各１０分に１本で、この場合、マンションの前で大体同時にすれ違うダイヤ
になっているようなので、５分に１回の通過音がするのにくらべ、１０分に１回の通過音であり
なお良いかと思います。

私は騒音より、パンタグラフと架線が擦れて飛散する鉄粉の方が気になっています。洗濯物は
バルコニーが反対側なので関係ありませんが、クルマの塗装に付着するため取るのが面倒です。
以前、線路際の賃貸に住んでいたときは、複々線に面していたので結構すごかったです。まあ
それに比べれば１日の列車本数は数段に少ないですけどね（笑）。

[34: 匿名さん]

モデルルームの様子では、まだかなり部屋は残っていますねぇ(苦笑)。４LDの方が残り少ないようでしたが。これから順調に埋まっていってくれることを望みます。バルコニー側の方角にマンションなどが建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか？戸建て住宅地が広がっているようなので、当分は安心なのかなぁと希望的観測をしてしまうのですが。

[35: 匿名さん]

＞34
まず大丈夫でしょう。旭硝子は遠いですし、前の坂上製作所が操業を止めるという話は
全く無いですし、前面の戸建群がいっせいに売却されて突然マンションが立つとは考え
られないです。バルコニー側にマンションが立つ可能性は、0％とはいえませんが、
0.01％位じゃないでしょうか。

販売さんに聞いたら、今の眺望写真は９F相当とのこと。１４Fからの眺望はもっとすごい
と期待してます。

[36: 匿名さん]

販売センターに行ったら、現地の近くのサンランド船橋の５０球無料券が
配布されていたのですが、評判はいかがでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

旭硝子の跡地は大型ショッピングセンターになるといいなと思っていたのですが、
なんか工業地域に建設されることはそのような大型商業施設が建設されることは
今後規制されることになるんだそうです。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050725AT1F2400924072005.html

コストかけて土地の浄化をしてまた工場ということはないでしょうから、
できるのはやっぱりマンションでしょう。
しかも土壌汚染のイメージがついて回るのでＡ級不動産会社が手がけるのではなく
南船橋や市川に建設中のようなＢ級不動産会社による安かろう大型高層壁
マンションではと気をもんでいます。

正面ではないし、ちょっと離れているものの２０階クラスの建物を横一線に
建てられるとさすがに。
土壌汚染がついてまわるけど、駅からより近くてもっと安いマンションが
できてしまいそう。
ここはその点なんといっても三井不動産だから安心で良質だけどね。

[38: 匿名さん]

>３７
それは心配な話ですねえ。かなり広大な土地ですからね。ただ、船橋はマンション供給過剰気味ですから出来ても売り切るのは大変そうですね。

[39: 匿名さん]

建物だいぶ出来てきましてね〜契約したものにとっては
楽しみです。
旭硝子の跡地はどうなるかは本当に気になりますね・・
ただ、このマンションの現在の販売状況（超人気とは言えないのでは？）
又船橋駅前には新しい高層マンションの計画がふたつも発表になっているみたい
ですので、３８さんの話されている事は当たっているのではと思います。
何が出来るにせよ新船橋駅との一体的な開発をしてくれないかな〜と
希望しています。

[40: 匿名さん]

わるくないと思うんですが、
ＬＤの向きがかなり東にふれているように思います。
午前中は明るいが、午後から部屋が暗くなるんじゃないでしょうか。
友人は、南東向きのマンションに住んでいますが、
午前１１時には、照明をつけています。
そこらへん、どうなんだろう。

[41: 匿名さん]

それは向きとは別で中住居ならしょうがないことだと思います。
南西向きは午前中は当然のように電気点けてますよ。

[42: 匿名さん]

>40さん
私は今このマンションと同じ向きのアパートに住んでいますが、快適ですよ。午前中日がさすのは爽やかですし、家事もはかどります。住む人の生活パターンにもよるのでしょうが・・・。

[43: 匿名さん]

この物件も旭硝子の土地ですが、新船橋駅前の広大な敷地も同じ旭硝子なので三井不動産が
開発するかもしれませんね。現在、南青山の超高層も旭硝子の土地を三井不動産がやってま
すから。もし、そうなると船橋本町一丁目プロジェクトもあるし、三井さんは船橋市の大規模
開発者になってしまいますね。あくまでも想像ですが。

[44: 匿名さん]

旭硝子の跡地を三井不動産が開発するなら、それより先に南船橋のザウスの跡地を開発するはずのように
おもうのだけど。
お荷物扱いにしてゼファーに売ることないよね。もともと三井不動産の土地だったのだから。

いくらなんでも天下の三井。田舎のマンションといっても土壌がらみでなんかあると
都心のマンションのイメージやステイタスに影響するので、
住宅として難ありの土地は手がけないのでは。

[45: 匿名さん]

＞３６さん
昨年だったか、改装工事をしてきれいになりましたよ。
広くていい練習場だと思います。朝晩は入場料無料になります。
ゴルフシーズンの土日などは早朝から混んでいるみたいです。

[46: 匿名さん]

多少はゴルフもうまくなるかな、という期待も購入にあたっての楽しみとし
てあったのは正直なところです。夜間の照明も建物側には照らされていない
し（新船橋からの帰路が逆光で少々まぶしい）、夜でも打球音は聞こえなか
ったので、いいと思いました。ゴルフ練習のあとはそのままスーパー銭湯に
も直行できますね（笑）。

[47: 匿名さん]

＞46さん

　なんか、楽しみですねぇ。ゴルフの後のスーパー銭湯！
私、ゴルフも、温泉も愛してますので。。。

[48: 匿名さん]

第２期第２次販売３戸に引続いて、
平成１７年７月３０日（土）より第２期３次販売は２戸です！！！

[49: 匿名さん]

高台にあり、前に遮られるものもなく通風も良いと思われます
価格が良心的でお得かなと思いますが　いかがでしょう　　

[50: 匿名さん]

＞４９さん
メリットもデメリットも皆さんが書かれている通りと思いますので
後は決断と思います。同じ仲間が少しでも増えると嬉しいですね！
しかし、今回の販売個数は２戸ですか。。先週三井のホームページを
見た時は確か１６戸と出ていたような気がしたのですが・・それは
どうなってしまったのでしょうね？？（売れたのかな・・？まさか・・）
それとも販売員さんも交代で夏休みで手が足りないのかな〜？
この販売の手法は私には良く判りません？？