パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？

[匿名さん]

船橋といっても東武野田線の新船橋徒歩８分ですが、価格は76㎡3LDKが2,800万円台、93㎡でも中心価格3900万円というのは安いと思います。
駅前の旭硝子工場跡地の行方や近所のスーパー（というか買い物できる店）がマックスバリュくらいしかない点がやや不満なのですが、買えそうな価格は魅力です。
皆さんのご意見はいかがなものでしょうか。

[62: 匿名さん]

58さんへ
>しかも、近隣のマンションはほぼ南方向を向いているのに
>このマンションだけ真東を向いている。
>街並みの景観のことなんか何にも考えていないんだろうね。
>朝日と西日しかあたらない変な建物です。これは。

近隣には南東向きのマンションはありますよ。
地図で確認してみてください。
http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=85FpC5xIwzWpp%2BO3SAkPwwGOmT%2BD...

朝日と西日しかあたらない建物っていうのは真南正面に別の建物があって
日照を遮っている場合であって、ヒルトップテラスは正面から光が
当たらなくても日中日は十分に差しますが・・・

あと船橋で街並みのとか景観のとかっていっても・・国立あたりにお住まいの方ですか？

[63: 匿名さん]

えっ　やっぱ問題ありのマンションですかね？
妻がチラシ見て、気に入っちゃって。
来週、ＭＲに行くって騒いでるんだけど。
でも、随分と安いなぁと思ってたのですが・・・
それでも高い買い物だから、事前に住宅診断士とかに
相談したほうがいいですかね。
ＭＲの人って、いいことしか言わないだろうし。
車買うときは、ガンガン　セールスマンをいじめるんだけど。
どうも、家関係のセールストークには慣れてないからなぁ。

[64: 匿名さん]

向きに関して言えば
北側のＭＳに考慮したからと思うのですけど・・・

[65: 匿名さん]

８月８日（月）〜８月２４日（水）まではＭＲはお休み
だそうです。昨日案内の手紙が来ておりました。

[66: 匿名さん]

>ここの掲示板を販売員が利用しているらしいし

情報操作は勘弁ね。

[67: 匿名さん]

↑なんか盛り上がってますね。
マンション建設地近辺の昔のこと知ってるので
書いちゃいますね。

家のおじいちゃんの話では、今の日本建鐵は
戦時中、　皇国１８２４工場という名前になり、
米軍爆撃機Ｂ２９の迎撃用局地戦闘機「雷電」
の部品を製造していました。
そのため、グラマン機の機銃掃射を度々受け、
一般住民もかなり死んだそうです。
おじいちゃんも学徒動員で、部品を作っていて
同級生が天井から突き抜けた弾で亡くなったと
言ってました。今、マンション建設中の場所には、
日本軍の対空砲火が1基設置されてたそうです。
つまり、東京湾を見晴らすにはいい場所であった
ということでしょうね。ちなみに行田公園は、
海軍の通信基地です。真珠湾攻撃の暗号指令
「ニイタカヤマニノボレ」を送信した
歴史的場所でもあります。失礼しましたー。

[68: 匿名さん]

値段が安いのが気になります。もちろん安いほうが有難いのですが、マンションや戸建てには理由無くお買い得は無いと思っているので・・・皆さんはどう思われますか?考えすぎ、疑いすぎでしょうか?

[69: 匿名さん]

おそらく土地の取得価格が安価だったのではないでしょうか。
あそこは、工業地域かな？
土地の形状、崖地、線路脇などが
重なってさらに安くなっている可能性があります。
これらのデメリットと価格とを天秤にかけ
考えることだと思います。

[70: 匿名さん]

価格については、立地（JR船橋駅までの距離）、周辺環境（買物利便施設や学校）、嫌悪施設（線路、工場）
等から総合的に判断すると安くはない、新船橋界隈の相場から考えても妥当な価格だと捉えています。
三井の構造・設備等の品質基準から考えると多少安いかな（中住戸と南向きの角住戸では結構差を付けている
感はあり）程度の感覚でいます。安すぎると感じるのは3LDKの小さめの間取り（戸数が多い）でしょうか？
これがウリのような価格設定にしてるのかもしれませんね。土地の価格については何とも分りませんが、
本来差が一番つくのは確かに地代ですね。最近現場を見に行っていないので、週末にでも行ってみたいと
思います。もう11Fくらいまで躯体も上がってるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

湯楽の里行ってきました。結構、気持ちいいい。
あと、販売センターで紹介されたアントレも、せっかく販売センター行ったので買って、食べました。

正直、大人の味。。。勘当でした。

いやいや、感動でした。

[72: 匿名さん]

中山競馬場の花火きれいでしたねえ。来年はマンションの廊下から見えるかな?他のマンションがあるから無理か・・・。

[73: 匿名さん]

私も自宅から中山競馬場の花火見てました。とてもよかったです。
距離は２ｋｍだし、十分に見えますよ。ただ、隣の打ちっ放し「サンランド」は
営業中で強い照明がつけっぱなしでした。
解放廊下からだとそれが気になってしまいますね。明かりを消せとはいえないし。

[74: 匿名さん]

気になりませんよ！

[75: 匿名さん]

中山競馬場のスタンドから工事のクレーンおよび躯体が見えました。
なので花火は見えると思います。

[76: 匿名さん]

週末見に行ったら14Fの床まで躯体が上がっていました。今年は梅雨も少なかったので
コンクリート打設にも最適な環境だったのではないでしょうか。やはり立ち上がってくると
丘の上に建つため数字以上に大きく見えますね。湯楽の里もオープンして景観も良くなった
と感じました。

[77: 匿名さん]

近隣のルネに住んでいる者です。競馬場の花火大会よく見えましたよ。
すばらしかったですね。来年もやるんでしょうか？
うちのマンションでは、連発の時、拍手している人もいました。
ちなみにディズニーランドの花火、火山の噴火も見えますよ。ちっちゃいけど。
三井さんのマンションでも角部屋なら見えるじゃないでしょうか。

[78: 77さんへ]

ちなみに何階にお住まいなんですか？恐らく軒高は同じようなもの（14F）だと思うんですが、
自分の契約した階からも見えるのか知りたかったものですから。でも、軒高が同じくらいなら
ルネさんの影になって花火も見えないかもしれませんね。でもそちらは大規模で共用施設も
充実していて羨ましいです。

[79: 匿名さん]

このマンションの提供公園の桜って、以前のまま残されるんでしょうか?
かなり、立派な桜だったと思うのですが、切られちゃうのでしょうか?

残されるのであれば、春は花見ができる提供公園になるのに。。。
現状は、仮囲いの内側にあるようなのですが。。。

[80: ぶんた]

契約者です。桜は残すと説明がありました。

[81: 匿名さん]

78さんへ最上階の１４階に住んでます。
最上階といってもルネの場合、価格的にはほとんど変わらなかったように
記憶しています。ただ、倍率がすごかった。私の部屋の場合１５倍。
角部屋は２５倍もありました。眺めは本当に良いです。新宿のビル郡、海ほたる、葛西臨海公園の観覧車、
市原のコンビナ−トなどがはっきりと見えます。三井さんのマンションも眺望はかなりいいと思いますよ。
幕張のビル郡、津田沼界隈などが良く見えるはずですし、北側のテラスでは、筑波山が眺められるはず。
競馬場の花火は北側バルコニ−から見ました。三井さんのマンションの場合、
北西側のテラスで見えると思います。３階以上なら見えるんじゃないでしょうか。
最上階は問題点もあります。カラスと鳩がたまに来ること。これにはまいります。
どうも鳥の習性として上層階が好きのようです。