ワコーレ舞子グランテラス

[購入検討中さん]

売主：和田興産
施工会社：株式会社プロパティーズ　株式会社アーク不動産
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：兵庫県神戸市 垂水区舞子台３丁目28番4、28番5の一部（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅 徒歩9分、山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました 2013.12.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

トンネルの上で入り口も近い。
海が近く遮るものもないから眺望も期待できる。
排気ガスと地盤と塩害と坂道さえ我慢できれば買いですね

[2: 匿名さん]

あのさ、スレッド立てる時は、こういう風に情報ちゃんと載せろよな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364926/

[3: 匿名さん]

駅まで歩くのがしんどそうですね

[4: 匿名さん]

価格帯はどんな感じなんでしょう？

[5: 匿名さん]

少し前の舞子駅近くのマンションよりは安くなるんじゃないかな

[6: ご近所さん]

ここって市有地の割に、土地の取得価格が結構してたよなー。
ある程度の価格帯になると予想。

[7: 検討者]

この前の三連休にモデルルーム訪問してきました。
価格帯は、西向き棟と南向き棟ではっきりとわかれ、南向き棟では
最低でも3480万でした。逆に。西向きの最低は2700万円台からありました。
全体的なイメージとして、西向きにプラス400ぐらいで同階/同タイプを
買えるという感じでした。
連休ということもあってか、商談ブースは全て埋まっており
営業さん曰く12月頭から販売開始して、40戸以上契約済みだそうです。

[8: 匿名]

私も三連休にいってきました。
上の方もおっしゃってますが、全体的に割高感が否めませんでした。
やはり土地取得時に当初想定以上かかったため、それがそのまま乗ってきている感が否めませんでした。
南向きで3000万円台はごくごく僅かで、低層階から4000万円台という設定でした。
土地取得時の想定外費用なんて、一度中古になれは、一切加味されないんで、非常に不安材料となりました

[9: 物件比較中さん]

Googleマップ 航空写真などで見ると
神戸淡路鳴門自動車道が通っている経路が
見えます。

マンションの下自体ではないですが、
真横地下が空洞になるのではないでしょうか。

自動車道の経路を北にずっとたどると
空洞の自動車道上は重要な建物が建たないよう
よけていることがわかります。

マンションであれば駐車場に合わせたり
ゴルフ場、墓地など。

眺望、施設、建物は魅力的ですが、
地盤が気になりますし、その割に高い。

色々な設備で何とか帳尻を合わした価格。
施工で検索すると??

施設は複数が使うと衛生上どうなんでしょうか？

こんなにいい景色に自然もあるのに
地下は要るかな？

等々悩ましいです。
普通に住居だけで、管理費おさえての
方がいいかもな～とか考察中です。

[10: 匿名さん]

共用設備が充実しているのってどうなんでしょう。
基本はあまりコストがかからなさそうなかんじですが、カフェラウンジとかの運営はどのようにされているかが気になりますよね。
テナントを貸すというタイプではなく、運営自体を管理組合でする形になると
利益を出していかないと続いていかないかと思いますし。

[11: 匿名さん]

カフェは管理会社による運営だと思いますよ。
恐らく管理会社が求人広告を出すのでしょうが、マンション内フロント・カフェ・ミニショップに関わる業務などで、たまに求人広告が出ていたりします。
その収益はマンションの管理費などに充てられる事はなく、管理会社の利益になるはずです。

[12: 買い換え検討中]

カフェは管理会社の運営かもしれないと
いうことですが、マンション外の人もカフェに
入れる感じでしょうか？

そうでないと、住人だけでは限りある売上に
なりますし、利益でなければ、運営は難しいです。
店員さんの給料分の売上でますか？


難しい→利益ない→テナント募集

なんてなって、飲食店なんかになって…

ネガティブ思考になりますが、色々想定します。

美容院か医療関係は薬剤を使うので害虫も発生しにくい
ですが、マンション下が飲食店はすごいよってきますし。
ここら辺カフェなんてないから特に。

マンションはいいなと思いますが、カフェとか
どうなんでしょうか？
何もなくていいのにな～。

キッズスペースも誰か消毒とかこまめにやるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

カフェが住人専用だったとしても、一般の人が使えたとしても、微妙ですね。
住人専用だったとすると、総戸数が144戸になりますので、その半数戸（１戸に１人）が毎日来たとしても70人。
まずそんなことはあり得ないでしょうし、経営がかなり苦しくなりそうですよね。
一般の人が来るとしても、どこまで出入り自由になるのか、お客さん用の自転車置き場などがあるのかも不安要素です。
どちらにしても、チェックはしておいた方が良さそうですね。

[14: 匿名さん]

私も共用施設ってどうなのかなと思っています。
テラスもあるカフェってイメージ的にはいいのですが
生活している場所に近すぎてくつろげないかなという気もするし。
ライブラリーラウンジの本というのはどうなんでしょう？
話題の本をただで読めたりするのでしょうか？
ゴルフシミュレーターとは？ゲームみたいなもの？
愉しそうだけれど、たぶん自分は利用しない。
など、費用がかかりそうでも自分は利用しないかなと
思ったりしています。

[15: 匿名さん]

イニシャルである共用サービスは、契約の切り替えの時人は見直されて淘汰されそうですよね。
ラウンジは家に上げるほどではないお客さんがいるときにはいいなと思いますが、
収益がとれそうにないですし。
外部の人が利用自由にできるのはなんとなくいやですし…。

[16: 匿名さん]

共用施設豪華ですね～、と思いつつも皆さんが書かれているようなことは私も気になりました。ライブラリーは図書館のようにきちんと管理しないと盗難もありそうです。話題の本が入ってもいつも貸出し中とかも。カフェもそうですが継続するには住人だけの力では色々難しそうですね。管理費は物件概要だと8,540円 ～ 13,540円となってますが今後上がることもあるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

最近のワコーレはカフェとライブラリーがセットに成っているの多いですね。
カフェはユニマットですかね？本は共益費からの購入だろうから、いらないような気もするんですが。

[18: 申込予定さん]

この物件の広告を見てから、気にはなってたんですが、私も皆さんと同様にラウン
ジについての不安（採算性、外部の人間が入ってくる？）といったことが気にかか
っていたので、昨日ＭＲに行って聞いてきました。
すると、ラウンジというのは椅子とテーブルが置いてあり、ＷＩＦＩが設置されて
いる休憩スペースのようなものだそうです。
それゆえに、ベンダーマシーン（飲み物有料）が設置しているだけで、採算等は気
にする必要はなさそうでした。
※使用料が200円かかるそうですが、管理費に含まれているそうです。
また、コミュニテイールームも少々豪華すぎる（ゴルフシュミレーたーは必要？）
といった点は、少しだけ気になりますが管理組合での集まり等に重宝はしそうでした。
また、敷地内北側に公園もできるそうで、まだ子供が小さいので、これも重宝しそ
うです。
私自身は、疑問に思っていたことがほぼ解決され、他の部分も納得できたので、購
入の方向で再来週に再訪問します。
舞子駅までの距離、南側がほぼ1種低層、学区等を考慮すると魅力的に思えました
。
購入者及び予定者の方々、どうぞ宜しくお願いいたします。
なお、参考までに販売状況は昨日時点で71部屋だそうです。（南棟・西棟共に同じ
ぐらいの比率だそうです）
僭越ながら、みなさんにご参考になればと思い、書き込みさせていただきました。

[19: 匿名さん]

カフェ・ライブラリー普通にwifiが入る場所になるんでしょうか。自宅でパソコンを触るのとはまた気分が違っていいと思うんです、だからヒョイと持って下りて、このどちらかで寛ぎながら、なんていうシーンを想像してみました。

あまり病み付きになると危険ですね、家事をせずにずっと居たくなるかも、私の性格だと。あくまで住んだらの想像ですけどね。
他の共用はあるんですか、ココ。

[20: 部屋仮押さえ中]

まだ契約前ですがまだまだ迷いが残ります。

やはり共用部分は後々重荷になってくることが予想されそうなので聞いてみました。
例えばゴルフシュミュレーターなんて
利用者が少なくてもう必要ないんじゃないかってなったときにどうするのかと。
組合で話し合って５分の３が反対するとなくなる可能性もあるとのことでした。

ちなみに他の共用スペースはパーティールームですね。
細かいところだと電気自転車の貸し出しとかもあるみたいです。

[21: 契約済みさん]

こんばんは。
本日、南棟の四階を契約締結をしてきた者です。
私自身、ゴルフシュミレーターは実際要るのかなという思いはありましたが、将来管理組合での話し合いで不要な場合は淘汰されるんじゃないなかと思い契約に踏切ました。実際、シュミレーターのある部屋はパーティールームと隣接しており、パーティールームを拡大して使うといったことも考えられます。
そんな中でも、契約に踏み切った理由としては学区の良さや周辺部の公園等の充実、また周辺の土地を見渡しても、今後近い将来近辺で大規模マンションの分譲は無さそう（三菱の松が丘社宅は、分譲になるかもですがあの地形から南向きは僅かし無さそう）といった理由です。
明日からは、早速オプションに頭を悩ませようと思います。
契約者の皆様、これからどうぞよろしくお願いします。

[23: 物件比較中さん]

組合での話し合いで将来的になくなったとしても購入時にはその不要な共用スペースの費用も購入費に含まれるんですよね。
そう考えると購入費の内訳のウエイトは自分たちの専用部分以外のものが多すぎるかなと。
それに共用スペースを巡っての組合の話し合いもややこしくなりそうだし。
立地は本当にとても魅力的で、あの土地が空いた時からここに戸建てもしくはマンションが出来るなら購入したい！と様子見していたので複雑な気持ちです。
あと住民専用の公園？も要らないかも。近くに良い公園が沢山あるし。
公園作るより平面駐車場にして欲しかったな。立地的にお子さん多いだろうから機械式は事故が怖いよ。
「新築マンション買うんだー！」ってはしゃぐための夢は見させてくれそうだけど私には不要な付加価値が色々と付けられているので、現実的なことを考えると去年販売のウェリス舞子の方が過不足なく潔くて良かったかもなぁと思っちゃいました。

[24: 匿名さん]

ゴルフシミュレータなんてあるんですか！
楽しそうですね。
でも、壊れた時に直すのにはゴルフしない人の反対を受けそうですね。

[25: 購入検討中さん]

壊れたらそれで終わりでしょうね。ソフトの更新もされず。

[26: 匿名さん]

カフェやライブラリーがあると最初は便利に使うかもしれないけれど
それなら家のほうがゆっくり出来るし
家じゃない場所を好む場合はスタバとか、他のカフェに行くんじゃないでしょうかね。
組合が集まるのもそんなに度々ではないから、維持する経費が無駄のようにも思えます。

[27: 匿名さん]

パブリックスペースがたくさん充実していますね。
こういうスペースがあるマンション物件があるなんて知りませんでした。
利用するかは別として、あるというのは買い手には目を引きますね。

[28: 匿名さん]

26さんに近い考えです。
くつろぐなら外のカフェか自宅かな。
本を読みたいときは市民図書館まで行くだろうし。
というわけで共有施設はあまり利用しないかもしれません。
その分費用がかかっていると思うとなんとなく納得できないかもしれませんね。
コンシェルジュのサービスも宅配とリフォームくらいかな、利用しそうなのは。
でも管理費や修繕費は思ったほど高くないですね。
将来的に値上げされたりするのかな。

[29: 契約済みさん]

西向きの奇数階を契約した者です。
予算は少々オーバーしましたが、納得の買い物が出来ました。
学校区いいから子供も安心して通わせれそうです。
カラーをどれにするか迷う！

[30: 契約済みさん]

２９さんへ

こんばんは。

私も、西向き1階を先週末に契約した者です。

私も予算が少し超過してしまいましたが、学校区といい静かな環境といい納得して
契約できました。

前の方が書いていらっしゃるとおり、ライブラリー・カフェランジも休憩スペース
のようなもので、気軽に使えていいかなと思いました。

カラーは私も悩んでいますが、ナチュラルに傾きかけています。

また色々、お話させていただければ嬉しいです。！

[32: 匿名さん]

やはりみなさん、学区を意識されている方が多いのですね
って私もそうなのですけれど^^
こちらは規模も大きいのでお子さんがいらっしゃる家庭も多くなるかなと思います
マンション内でお友達がいると
登下校をご一緒出来たりするので安心だなと思いました

[33: 匿名さん]

ここに魅力を感じているのは、眺望が素晴らしいなと思うからです。
マンションから眺める景色や、周辺の景色などは毎日、関係してくるので大切だと感じます。
共働きなので、コンシェルジュサービスは、いいねと主人と話しています。
朝刊も投函してくれるなんてホテルみたいですね。

[34: 匿名さん]

>>３３　全然高層でもないのに眺めがいいのは立地ならではだと思います。
実際に見える眺望はわかりませんが３３さんはこちらの眺望が良いとご存知のようで。
というよりホームページでわかる勢いですね、失礼しました。

さすがに海峡が見えるわけではないと思いますが、これだけ近ければ時に家族で車で行って大橋近くでランチを、と素敵なシーンが思い浮かびます。かくいう私は、四国から車で海峡大橋の傍のレストランでランチをしました。思い出すと住みたくなるのでこれぐらいにしておきます。

[36: 匿名さん]

海からけっこう離れているので眺望がいいとは思っていませんでした。眺望がいいのは西向きの棟ですか？日当たりのいい南向きがいいかなと思っていたのですが、開放感と眺望を考えると西向きの方がいいのかしら。
カラーだけでなくキッチンの高さやコンロ、化粧台や浴槽などが無償で選べるというのはいいですね。身長の関係があるので、キッチンの高さを選べるのはとても嬉しいです。

[37: 匿名さん]

サービスが充実しててびっくりしました。
管理費は相場だと思いますが、それでこれだけ付いてくるのも満足感高いかと思います。
個人的にはダストシューターサービスが一番うれしいかな。ゴミ出しも結構面倒ですよね…。
この辺りだと上階は結構海風が強そうなんですがどんなものなんでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

この辺は生活に不便ですよね…。
駅近にスーパーありますが、品揃え微妙で、
景観は正直言って、
今も目の前に明石海峡大橋と淡路島で
綺麗ですが…
景観なんて、1週間で見向きもしません。
それより塩害対策エアコンお高いケアが
気になります。

[40: 匿名]

海からは結構離れてるから塩害はあまりないんじゃないですか？
それより価格が高い。

[41: 物件比較中さん]

あの辺りだと、まだ塩害はありますよ。

[42: 物件比較中さん]

41です。
すいません。
塩害と言っても生活するのに
支障がでるほどの塩害はほぼ
無いと思います。
ただエアコンは塩害対策用の方が
いいかと思います。

あくまで個人的な見解で、
根拠はないです。

書き方雑ですいませんでした。

[43: 匿名さん]

眺望は格別ですね。
明石海峡側には戸建てばかりでさえぎる高層ビルがないので、ストレスも感じません。
共用スペースなんですが、ライブラリーラウンジがいいですね。
今は、図書館を利用していますがマンション内にあったら言う事ないです。

[44: 購入検討中さん]

売れゆきはどの程度でしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

ロケーションがよくて子供のための生活環境も充実していて、結婚していたら生活しやすそう。
家庭があると子供の学校、スーパーなどやはりマンションから近いほうが生活は便利。
主人が平日、いないので子供と二人という面で便利さプラス治安のよさが必要。

[46: 匿名さん]

間取りも広くファミリーにはぴったりですね。モノが多くても、これくらいの収納があれば充分ですね。
めずらしく、和室がある部屋が結構ありますね。
和室は使い勝手には悩みますが、あれば雑魚寝もできますし、コタツを置いて団欒も出来ますね。

[48: 匿名さん]

出来るのはワコーレシティに回されて、マンパワーが不足。

[49: 匿名さん]

冬は和室にコタツ、いいですよね。
でも畳って寝転ぶと気持ちいいのですが、なんとなく掃除が面倒かなと思うのです。
掃除機をかければいいのでしょうけど、換気が悪かったり湿気が多いとカビやダニが発生したりしそうで。
フローリングにカーペットにコタツでもいいかなと思っています。

>>43
ライブラリーってどんな本が置かれるのですかね。
定期的に違う本が揃えられたりするのでしょうか？
紀伊国屋書店セレクトとなっていますね。
新刊本などが読めるわけではないですよね？

[50: 購入検討中さん]

新刊本を置いてほしいという要望をだせばいいと思いますよ。
居住者が購入するわけですから。