パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[122: 匿名さん]

玄関前が乱雑になりそうですね。
投資用だと見た目悪いと微妙ですが、住居用ならいろいろ置けて便利そう。

[123: 匿名さん]

川口は人気ありますよね。
最近、旅番組などでもよく見かけますけど。
以前は、気にも止めませんでしたが。
千葉よりも埼玉エリアの方が好きなので見ています。
ここは、駅から近いのがいい。
値段も高いですが。
老後も駅が近いと何かと便利ですよね。

[124: 匿名さん]

>>120さん
>そこまで心配されなくても・・
>自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
>サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ

下の駐輪場は104戸に対して104台分しか確保していないので、
みなさん玄関前に置かれると思います。
１台では足りないですよね、きっと。
車を使わない立地ですから車は無い分、自転車は使うと思います。

[125: 匿名さん]

ここは入居が始まっているのですか?

[126: 匿名さん]

入居は来年1月下旬ですよ。
残り３戸なので入居前に完売しそうですね。
私は駅からの距離や三井ブランドを考えると、価格設定が安いと思います。

[127: 匿名さん]

駅近のマンション見てますが、やはり高いです。
ここは、太陽光パネルがあるのと受水槽・雨水貯留槽があるのがいいなと思います。
災害がないことを祈りますが、緊急用の水が確保されているのはいいですね。
ただ、排水管の故障で使用できなくなる場合があるなら意味ないか。

[128: 匿名さん]

備蓄庫と、節電になるソーラーは確かにいいですね。
受水槽は、水道管が使えないレベルの震災でどこまで使えるのか未知数ですね。

[129: 匿名さん]

たった3戸がいつまでも売れないね、
サウスも大量に残ってるし川口もこらだけマンションだらけだと需要がなくなっちゃったのかな。

[130: 匿名さん]

条件面で既に売れた住戸より落ちるポイントがあるんじゃないですか、
ここまで残っているところを推測するにそうなのかなーと思ったんですけど、
マンション自体が人気が無いわけではないと思いますよ、
現に今まで売れ進んできましたからね。

私だったら川口3分の便利さがあるのなら部屋に多少の妥協点があってもゴーゴーだけどなあ。

[131: 匿名さん]

ここは業者目線では川口のベンチマーク的ポジだよね
ここの売れ行きと価格が他物件に影響を与えるし

ここを覗けば川口の人気がある程度見えてくるね

[132: 匿名さん]

売れていない角部屋は高すぎますよ。
同じ階の部屋で、あれほど単価が変わると尻込みしてしまいます。
モデルルームももうないのですから、都内の他の物件から客を流して売るんでしょうが。

本当に残りは３戸ですか？
この前確認したところ、もう少しあったように思いますが。
上の方がおっしゃったように、ここが売れないとどこもつらいですよね。

[133: 匿名さん]

ここは10月から消費税が8%に上乗せされた。
そこで一気にペースが落ちた。
消費増税後はマンション販売ペースが落ちて当然。
ただ在庫をたくさん抱えているサウスなどに比べれば余裕はあるだろうが、人気マンションの印象はなくなってしまったね。

[134: サラリーマンさん]

確かに、消費税が８％になってから高価な買い物は出来なくなってしまいましたね。
それどころか燃料の値上げまでされてしまっては、がんじがらめな状態ですよ。
しかし、ガソリンなどの燃料の場合は、１６０円を超える様なら、
燃料の価格に含まれている特別課税の約２５円でしたっけ？カットする約束だったのに。

[135: 匿名さん]

７０へーべーに5000万は高いですね。

[136: 匿名さん]

今出ているのは201号室と308号室とあと1戸
あと1戸が何号室何だろう
角部屋であったとしても同じ階で大きな価格差があるとなんだかなと思えます
上下差で違ってくるならわかるが
あとサイクルポートスペースって角だけでしたっけ？
中住戸もあるのですか？
人気のあるはずの角がまだあるという事はどちらにしても値付けが高かったんでしょうな

[137: 購入検討中さん]

実際には6戸ほど残ってますね。
環境が悪いからファミリーは買わないだろうから、高めの3LDKは厳しいですね。

それと中国人の比率が気になります。

[138: 物件比較中さん]

土地勘のある地元のファミリー層は環境的にここに手を出さないだろうから、他所からの転入からに頼るだけのこの物件は残りの何かしら他所より劣る部屋を売るのが大変かなと思うのですが値引きはしないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

営業さんに、そのように交渉してみてはいかがでしょうか。
ただ、あなたのその言い方だと、このマンションに魅力を感じていないようですので、検討するのはやめたほうが良さそうですね。

[141: 匿名さん]

残り少ないのに完売しませんね。
どうしちゃったんでしょうか。

[142: 匿名さん]

本当に動きがありませんね…こんなことになるとは思いませんでした。

[143: 匿名さん]

まだ入居までは先だけどこれだけ動かないと人気マンションではなくなってしまったな。
川口の周辺マンションの中では売れ行きはマシだけど。

[144: 匿名さん]

残３戸から動きませんね
川口駅前とはいえ７０㎡４，６００万はちょっと躊躇してしまうのでしょうね。

[145: 匿名さん]

完成は迫っているからそろそろ完売を期待したいところだけど思うようにはいかないでしょうから
ここからは自然の流れに任せるしかないと思いますよ

それか・・値下げ・・間取り面積的にはこれがあればすぐにでも妥当と判断して考える方もいそうに思いますが？？

川口駅の近さはけっこう強みだと思いますけどね
駅近はマンションの価値の一つのはずですから

[146: 匿名さん]

完成は年末ですね。
完成してる他の川口マンションと違い、まだ値下げは期待できないのでは。

[147: 匿名さん]

確かに価格が高いです。
まぁ、徒歩３分なので仕方ないのかもしれませんが。
駅前なので商業施設も充実していて便利。
確かに必要なものが全部揃っていると言えますね。
マンションの内容も悪くないですし、あとは価格だけか…

[148: 匿名さん]

高くて手が届かないなら、西口マンションか戸田にもたくさんありますよ。

[149: 契約済みさん]

まだ３部屋残ったままですね。
早くすべて完売してほしいんですけど。
変に営業長く続けて人件費使うくらいなら１００万位値下げ出来ると思うんですけどね？

[150: 周辺住民さん]

専用のモデルルームは閉じて、他のマンションと一緒に営業してるみたいなんで、特別に人件費を投入してるわけじゃないんじゃないですか？

わからないですけど。
サウスも同じ販売者だから、一緒に営業したりしないかな。

駅出た所から見えますよね、このマンション。

[151: 匿名さん]

ちょーっ。。
どうした、全く売れなくなってしまってる。
川口やばいぞ。。。

[152: 匿名さん]

>150さん
あ、そうなんですか。
公式サイトの方に「現地モデルルームはございません。また、建設地に販売員はおりません」と出ていたので
どのような販売方法になっているのか？と不思議に思いましたが、どこかに別物件との共通モデルルームがあるんですね。
あるいは、予約を入れると物件説明会という形で現地に連れていっていただけるのでしょうね。

[153: 匿名さん]

条件と月々の分割を照合するとかなり安い感ありますが、そうでもないですかね。
川口は利便性も高いし、これだけ駅に近いんならもっと高くてもいんじゃないかというのが私見ですよ。
高くても売れる気がします。

まだ残っているという情報からするとこれは矛盾する見解なんですけど、
まあ時期的なものとかもありますからね、

そんなに気にする点じゃないと思いますよ、
現時点では。

[154: 匿名さん]

あと３戸のままなんですね・・・入居はまだまだ先だしということで焦って販売しているわけじゃないのかなーって思いました
川口は駅から遠いところのマンションはあるけれど、珍しく駅に近い場所なので最初のスタートダッシュはかなり調子が良かったように思います＞販売
待っていた人がいたっていう感じですよね。あとはこれから・・・

[155: 周辺住民さん]

ここの近くにマンションが建つみたいですね。
アリオ行く手前の陸橋横の線路脇です。
ここよりもグローベルに近いというべきかもしれませんが。
平成28年9月完成
142戸
16階
高さ50メートル
です｡
立て看板情報です。
川口駅周辺は、45メートル規制の条令が
あるはずですが、ここは適用外の地域なのでしょうか。
それにしても142戸は多すぎ!
川口駅周辺の他マンションの資産価値が
下がってしまう。

[156: 匿名さん]

>>155
全然近くないですよね。

[157: 匿名さん]

155さん、デベはどこですか…？

[158: 周辺住民さん]

サウスと同じ東急不動産みたいです。
線路近くが嫌でなければ、立地は良いと思います。
川口駅から信号なしの徒歩6～7分、
アリオまで徒歩2～3分でしょうか。
現時点では、周りに高い建物ないですし。
川口駅東口側でタワーマンションを除いて徒歩7～8分以内マンションの中では、1、2を争うくらいの立地の良さでは？
特にファミリー向けには｡
何度も言いますが、線路近くが嫌でなければという条件付きですが。
2年後の完成時に住み変えたい！
価格面で手が届けばですが。

具体的に立地はパークサイド幸町という低層マンションの横？というか裏？です。

[159: 周辺住民さん]

158ですが、念のための補足です｡

1、2を争うくらいの立地の良さ、というのは、最近の新築と築浅マンションの中で、自分の家族構成、ライフスタイルをふまえた個人的な価値観では、という意味です｡

うちは、ここ三井パークホームズは、目の前の道路の交通量が多いことで、
レーベンは、買い物にはやや不便ということで、見送ってしまいました。

[160: 匿名さん]

線路脇というのもなぁ。

[161: 購入検討中さん]

東急さんは相場より高値で出すから、坪250〜260は間違いなくいくね〜

野村とは真逆でダラダラ売っていく会社だから期待しないほうが良いよ

[162: 匿名さん]

ここよりグローベルや西口イニシアのほうが近いのでは。
それなのにイチニを争うとか、159そんの家族構成や生活水準を知らないのに検討しようもない情報は不要ですよね。

[163: 匿名さん]

駅までの距離と価格のバランスは比較的いいんじゃないかな～とは思います

が、線路に関しては気になっちゃいますね

窓閉めておけば大丈夫とはいいますが

震動もさすがにそこまではしてこないと思います（今どきの建物なので）

駅に近いとどうしても線路に近くなってしまうのでね^^;

[164: 匿名さん]

確かに駅が近いので、線路も近いのは仕方ないですね。
とはいっても、線路沿いではないですよね？
間に建物もあるので、たいして問題ないと思っています。

[165: 契約済みさん]

見てきました！

[166: 匿名さん]

何だか近くないという声もあるようですが、駅から３分なら十分だと思いますけど。
>>165さん、ありがとうございます。
やはり川口の街は賑やかそうですね。
街は大きいみたいですから、いろいろなのが揃っていそうです。

[167: 匿名さん]

全く動きませんね

[168: 物件比較中さん]

外観見てきたけど、普通のマンションでしたね

[169: 匿名さん]

普通のマンションでいいと思いますが、奇抜なマンションでも探されているのですか？

[170: 物件比較中さん]

邸宅感や重厚感はないですね。

賃貸に毛が生えた程度の外観でした

[171: 匿名さん]

>>170
ドヤ顔w