ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[82: 匿名さん]

終の棲家にするのなら他人の評価は関係ない。
しかし、多くの庶民は自分の家が最大の資産と考えている。
仮に将来売るとなった時には他人様の評価を受ける訳やな。
その時には、駅から遠いとか校区が悪いとかの（一般論）マイナス面を無視して買った事の
咎めを受けるやろ。
売る事が無いなら、他人の思惑は無視して独りよがりの選択でもＯＫや。

[83: 匿名さん]

己れの自己判断力で購入すると云うこっちゃ！

[84: 匿名さん]

永住目的ではあるが資産価値も気にならないといえば嘘になります。
資産価値低いんでしょうかね。

この価格ってどうなんでしょう。
土地が安いというわりには高いような気もしますが。
専有面積が広いから妥当なんでしょうか。

幼稚園、保育園、小学校、中学校、スーパーが徒歩5分圏内の丸の中に
納まっているということは子育てにはいい立地ということになるんでしょうかね。

[85: 以前近くに住んでました。]

以前住んでました（樋ノ口町）
同じ道路沿いの、賃貸マンションです。

”ジオ西宮北口　樋ノ口町”　初めに、ここは西宮北口ではない。最寄りは門戸厄神ですね。
”ジオ門戸厄神”かな

西宮北口駅まで歩けば、約３０分電車乗るまで３５分、門戸厄神駅まで１３分でＯＫです。
駅が小さいので西宮北口方面（東改札口）には、すぐに電車に乗れます。切符券売機はありませんので、ご注意を！

平日朝は、梅田行き直通準急が７時台４本、８時台２本あり、梅田まで直通は便利です。

自転車で５分、門戸厄神駅前には、上り下り線に自転車置き場があります。

阪急バスは、西宮北口行きが、すぐ近くに停留所がありますが、西宮北口駅まで約３５分かかりますので
朝の通勤には使えません。

道路沿いの用水路は、匂ったことはなかったです。
通行量も少ないので、夜はとても静かな環境です。夏はカエルと野鳥の鳴き声がよく聞こえてました。

保育園・幼稚園・小学校・中学校は徒歩５分。ジャパンは８分、ダイエーは１０分
ご近所は、ファミリー向け賃貸マンションと一戸建て多いです。

約２年住みましたが、とても快適に過ごました。

[86: 匿名さん]

広さ的にも永住向きかなと思いました

これが70切ると厳しいんですよね・・
家族構成にもよりますけど物やインテリアが多いと永住は厳しいと感じるようになったという知人がいます

ここの場合は特に4ＬＤＫの面積は問題ないと思います
家族の人数がこれで3人とかならどこかの部屋は収納利用で他の部屋は思う存分開放感出せるんじゃないですか

[87: 匿名さん]

永住で考えたら、駅近と利便性ですね。
若いうちは良いけど、
年取れば家族も減るし、
広さより間違いなくとにかく利便性を求めます。

[88: 匿名さん]

利便性は確かに重要ですよね。
以前は老後は田舎でゆっくり過ごしたいなんてよく言われていましたけど
公共交通機関が近くにない田舎で過ごすと、大変な事になりますよね。
やっぱり利便性が大切です。
でも、欲を言えば広さも欲しいです。
子供が結婚して、孫を連れてきて皆で食事したりというのもいいなって思います。

[89: 周辺住民さん]

近隣の賃貸に住む転勤族です。
この辺りは普段の買い物をする場所も多く、静かで居住環境としてはかなり良いです。
平地なので、自転車移動も楽です。
ただ、やはり駅までの距離はちょっと遠いですね。
奥さん、お子さんは良いかもしれませんが、旦那さんが電車通勤だと厳しいかも…
それと、私はあまり ここの小学校に良いイメージがありません。
ものすごく悪い訳ではありませんが、ちょっとすれたお子さんが多く、荒れたところもあると感じています。
公立の学校なので ある程度仕方が無いとは思いますが、西宮=良好な教育環境のイメージを持って検討されている方は、そのあたりの情報を収集して、ちゃんと判断された方が良いと思います。

[90: 匿名さん]

89さん情報ありがとうございます。
実際に近隣に住まわれている方の情報だと、住んでみないと判らないことが多く得られるのでありがたいです。
小学校…そうなんですか…？？？
あまり悪い評判は聞かないのですが、そういう印象を受けられますか。
公開授業等ありましたら、一度見学させていただこうかなとおもいました。

[91: 匿名さん]

私もご近所にお住まいの方、以前住んでいらした方の書き込みをとても有意義に拝見させていただいております。
周辺の学校やお店などを見る限り、とても暮らしやすいんじゃないかという印象を受けておりましたが
やはりそうなのですね。安心しました。
公立の学校の雰囲気ですか。。。
気になりますね。学校公開ってあるのですか？でもあったとしても地域の方も対象になるのでしょうかね？

[92: 匿名さん]

駅で遠いとやっぱり通勤に困りそうですね。

毎日の買い物は便利な立地だとしても

街に朝まで車で家族を送るとなるのも大変でしょう。

そう考えると価格は高めな感じですね。

[93: 匿名さん]

公開授業と言うのはあると思いますが、子供が通われていないのであれば、見学するのはかなり難しいでしょうね。
学校の評判と言うのは、その地域に住んでいる人たちに聞くしかないかもしれません。
とは言え、荒れていたり、そうでなかったりするのは、その学年によっても大きく変わりますので、運も大きく関わってくるでしょう。中には、突然荒れてしまう子もいますから。

[94: 匿名さん]

学校まで行かなくても、放課後公園で遊んでいるお子さんの様子を、
今住んでいる近所の公園のお子さんと比べられたりするだけでも学校の様子はうかがい知れるものはあると思いますよ。
公開授業は地域公開ならともかく、普通の物だと一般の部外者は入れない可能性が高いかも。

[95: 匿名さん]

明日から第1期の受付みたいやけど・・・。

数期に分けて小出分譲しても売れるのでしょうか？

西北名前にあやかって知らない者が飛びつくのでしょうか？

[96: 匿名さん]

1期1次で20戸だそうです＞95さん
全戸数が36戸なので半分以上なんですね

そよかぜ大島公園が割と近くにあります
梅がきれいなんですよね
小さいお子さん向けの遊具もあるので子供の良い遊び場になるかも

[97: 匿名さん]

小さい子向けの遊具って無い公園があるから、あると嬉しいですね。
最近では滑り台が危険、シーソーが危険と撤去してしまったりしているみたいですから、
遊具があるのはうれしいです

[98: 物件比較中さん]

ここは、通勤が社用車とか車の人にはいいかもね。
電車通勤にはちとつらい。
でも、値段が釣り合うなら検討の余地ありかも。
週末近くを通ったけど、タワークレーンが立ってました。
ということは、マンション全体のプラン的には効率的なんでしょう。
大規模修繕の時も、外壁率とかの面で優位性はあるか？
でも、転売目的ではありえへんのかなぁ？

[99: 匿名さん]

デベの利益がたっぷり載った新築マンションが、転売で儲かる訳がない。
プロが中古物件情報を先回りで得て、売り急ぎ物件を安く買って即売り逃げする訳。
特にこのエリアは特別人気がある訳ではないので、買うなら売る事は考えたらアカンよ。

[100: 匿名さん]

利便性を捨てて、永住する。

これで安売りなら買いではないでしょうか？

[101: 99]

その通り。ここは完全実需でのみ成立するエリア。投資には向かないエリア。
少なくとも本線主要駅でないと話にならない。

[102: 匿名さん]

門戸厄神、甲東園は良いと思うよ
阪急神戸線以北だし、人気あり！
ただ駅遠すぎと中津浜線は越えたらだめでしょ

[103: 匿名さん]

電車通勤の人だと駅までの距離って気になりますよね
西宮北口まで自転車で行くのが一番現実的なのかなと思いますがいかがでしょ！？
駅までここまで距離があると投資向けではないというのは私も同意です
永住の方向けって感じでしょう

[104: 匿名さん]

雨の日はどうしたらいいですか？

[105: 匿名さん]

濡れるしかないと思います。

[106: 匿名さん]

雨が降ったらウチはかみさんに送ってもらおうと思っていますが
そうでない場合は濡れて参ろう～でしょうね
自転車だと厳しいから、その場合は歩きかな
ある程度はもう割り切っていくのがいいんじゃないかと

[107: 匿名さん]

永住＝安価ならば買いも悪くないのでは・・・。

売却が生じた場合は購入価格より大幅値引きでも売れるかな？
で、ないでしょうか。

毎日の通勤等、暑いとき・寒いとき・雨降り、中津浜線を横断するときの信号待ち時間の長し、駅まで遠いと苦痛になります。

やはり西宮北口と名前だけがありがたいのですかね。

[108: 周辺住民さん]

最近、この近くに引越してきましたが、小学校悪くないですよ。
いたって普通な感じで、ちゃんと挨拶できる子が多いなと思います。
西宮の南にいた時より、言葉使いも、いいですよ！

[109: 匿名さん]

それが普通じゃないんですか？

[110: 匿名さん]

普通じゃないところもあるから、普通なら良しと考えても良いのかもしれませんね。
中学校はどうでしょう？何か評判のようなものはありますか？

駅までの距離は個人差もあると思いますが、歩いて苦にならないぎりぎりの距離か、ちょっと疲れるかどちらかかな。
駅までの道のりにもよりますよね。

賑やか過ぎない商店街とか飽きない道を歩くとそれほど遠く感じない場合もあります。
暗くて寂しい道が多いと遠く感じたりしますね。
このあたりは駅までどんな道になるのですか？

[111: 匿名さん]

天気の良い日は、何の問題もないでしょうけど、やっぱり激しい雨の日とかは、駅までの距離をかなり苦痛と感じるでしょうね。私も別の地域でしたが、駅までこれ位の距離がある場所では、雨が降った日はよく母に駅まで送ってもらっていました。
送ってもらえない日は、やっぱり着替えなどが必要になってしまいますからね。ストレスになりました。

[112: 匿名さん]

駅まで13分となると雨の日でなくても夏などは少し大変かもしれませんね。
雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるので利用すると
いいかもしれませんがバスなどは悪天候の日はバスの時刻表通りに
来ないことが多く多くの人が利用することによって乗れないなど
あるかもしれません。仕事で利用する場合はストレスになる原因になるので
物件駐車場は確実に確保したい所です。

[114: 匿名さん]

低金利の魅力で、無知なユーザーが高値買いするだろうと云うデベの魂胆だな。
見送れば下がる物を、食いつくから結果高値を支えているが、いつまで続く事やら。
実需なら止むを得ない部分もあるが、とりあえず固定金利で借りる事やね。

それにしても、大口定期年利８．２３で毎月百万単位で金利が入った昔が懐かしい。
歴史は繰り返す、返済計画は慎重にしなさいよ。

[115: 購入検討中さん]

実際は20分くらいかな。バス乗ろう

[117: 匿名さん]

駅から遠いですね。
買い物するのも、自転車があったほうがいい立地。
川がそばにあるようですが、武庫川は綺麗なのか。汚かったら最悪ですね。
この立地で確かに4000万弱からの販売価格は高すぎますね。
売れるのでしょうかね。こんなに高くて。

[118: 匿名さん]

ジオ西宮北口から遠く離れた樋ノ口町の方がわかり良いです。

[119: 匿名さん]

価格はけっこう高いようですが、広い間取りはそれなりに魅力ありますね。
専用庭とテラスが2面ある間取りとか、ルーフバルコニーありの角住戸とか。
100.89m2ならこれくらいの価格でも妥当なのかなとも思えます。
Jタイプの洋室（1）なんて、窓が3面で収納がウォークインクロゼットと普通のクロゼットと2つも付いていて贅沢ですね。
バルコニーとルーフバルコニーと両方に面しているリビングダイニングも明るくて開放感を感じられそう。
これだけの間取りなら、玄関前のアルコーブももっとゆったりした広さがあると良かったのにと思います。

[120: 匿名さん]

西北？
ここもそうですけど、西北ブランドにあやかりすぎでは？
正味の西北物件はほとんどないでしょ

[121: 匿名さん]

駅までバス使うほどの距離でしょうか。
自転車が何だかんだで一番楽そうな感じなのではないか、と感じます。
駅周辺に駐輪場さえあれば・・・ですけれども。
駐輪場の状況はいかがでしょう。
けっこう駅から離れたあたりにも住宅があるので
自転車で来られる方が多いのではないかと思われます。
空き待ちとか必要な雰囲気なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[123: 匿名さん]

>121さん
門戸厄神駅周辺に駐輪場が少ないんですよね。
メインは門戸駐輪センターとなりますが結構な人が通勤、通学に利用すると思うので
遅い時間だと停めることは出来なくなってしまうことも多いそうです。
あと徒歩13分は歩けない距離ではないですが天気の悪い日はもちろんのこと
季節によって夏暑い日などは負担になる距離だと思います。

[125: 匿名さん]

駅まで自転車ならば、西北まで行くでしょうね。

でも、駐輪代のコストも掛かるし・・・。

自宅を中心に生活環境を考えると駅までかなり遠いし、不便になる。

価格も？？

[126: 匿名さん]

電車通勤が前提となるとどうなんだろう？と思われますね。123さんも書かれていますが、駐輪場の状況としては余裕があるわけではない状況です。多くの人が自転車で遠めの住宅街から来ているのは私も感じます。
自転車だったら他の駅に行きますよね。
車通勤を普段していたり、自宅で仕事する人だと気にしなくていいのかと思います。

[127: 匿名さん]

自宅で仕事をする人は、通勤と言うものから解放されて良いと言えば良いです。
車での通勤は道が混んでいたら時間も掛かりますから、それなりに早く出ないと間に合いません。
しかし、電車通勤も毎日となると意外と楽ではないですよね。

[128: 匿名]

西北の駐輪場は空きがないみたいです。みんなとりあえず一時利用して、空き待ちしているようです。一日100円高いか安いか…。

[129: 匿名さん]

自宅で仕事っていがいと大変じゃないですか？
うちには子供がいるから余計にそう感じてしまうのかもしれませんが
自宅で仕事をしていると、いろんな人に邪魔されることが多いです。
なかなか仕事に集中できないです。
１人暮らしの人とか、子供がいない家庭ならよいのかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

西北ってブランドですか？謎

[131: 匿名]

そうそうそう。
私は都合で東京や、海外で過ごす時間が長いですが、日本人の間で西宮自体がしられてません。
故に西北なんて話にもなりません。
その点、芦屋ブランドは通用してる以上ですね。西宮って市の開発方針もイイカゲン。芦屋とは品が違いますね。
私は西宮市民。ヒガミでなく、マジな多くの経験を元にした意見です。西宮ブランドは砂上の楼閣です。