ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[102: 匿名さん]

門戸厄神、甲東園は良いと思うよ
阪急神戸線以北だし、人気あり！
ただ駅遠すぎと中津浜線は越えたらだめでしょ

[103: 匿名さん]

電車通勤の人だと駅までの距離って気になりますよね
西宮北口まで自転車で行くのが一番現実的なのかなと思いますがいかがでしょ！？
駅までここまで距離があると投資向けではないというのは私も同意です
永住の方向けって感じでしょう

[104: 匿名さん]

雨の日はどうしたらいいですか？

[105: 匿名さん]

濡れるしかないと思います。

[106: 匿名さん]

雨が降ったらウチはかみさんに送ってもらおうと思っていますが
そうでない場合は濡れて参ろう～でしょうね
自転車だと厳しいから、その場合は歩きかな
ある程度はもう割り切っていくのがいいんじゃないかと

[107: 匿名さん]

永住＝安価ならば買いも悪くないのでは・・・。

売却が生じた場合は購入価格より大幅値引きでも売れるかな？
で、ないでしょうか。

毎日の通勤等、暑いとき・寒いとき・雨降り、中津浜線を横断するときの信号待ち時間の長し、駅まで遠いと苦痛になります。

やはり西宮北口と名前だけがありがたいのですかね。

[108: 周辺住民さん]

最近、この近くに引越してきましたが、小学校悪くないですよ。
いたって普通な感じで、ちゃんと挨拶できる子が多いなと思います。
西宮の南にいた時より、言葉使いも、いいですよ！

[109: 匿名さん]

それが普通じゃないんですか？

[110: 匿名さん]

普通じゃないところもあるから、普通なら良しと考えても良いのかもしれませんね。
中学校はどうでしょう？何か評判のようなものはありますか？

駅までの距離は個人差もあると思いますが、歩いて苦にならないぎりぎりの距離か、ちょっと疲れるかどちらかかな。
駅までの道のりにもよりますよね。

賑やか過ぎない商店街とか飽きない道を歩くとそれほど遠く感じない場合もあります。
暗くて寂しい道が多いと遠く感じたりしますね。
このあたりは駅までどんな道になるのですか？

[111: 匿名さん]

天気の良い日は、何の問題もないでしょうけど、やっぱり激しい雨の日とかは、駅までの距離をかなり苦痛と感じるでしょうね。私も別の地域でしたが、駅までこれ位の距離がある場所では、雨が降った日はよく母に駅まで送ってもらっていました。
送ってもらえない日は、やっぱり着替えなどが必要になってしまいますからね。ストレスになりました。

[112: 匿名さん]

駅まで13分となると雨の日でなくても夏などは少し大変かもしれませんね。
雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるので利用すると
いいかもしれませんがバスなどは悪天候の日はバスの時刻表通りに
来ないことが多く多くの人が利用することによって乗れないなど
あるかもしれません。仕事で利用する場合はストレスになる原因になるので
物件駐車場は確実に確保したい所です。

[114: 匿名さん]

低金利の魅力で、無知なユーザーが高値買いするだろうと云うデベの魂胆だな。
見送れば下がる物を、食いつくから結果高値を支えているが、いつまで続く事やら。
実需なら止むを得ない部分もあるが、とりあえず固定金利で借りる事やね。

それにしても、大口定期年利８．２３で毎月百万単位で金利が入った昔が懐かしい。
歴史は繰り返す、返済計画は慎重にしなさいよ。

[115: 購入検討中さん]

実際は20分くらいかな。バス乗ろう

[117: 匿名さん]

駅から遠いですね。
買い物するのも、自転車があったほうがいい立地。
川がそばにあるようですが、武庫川は綺麗なのか。汚かったら最悪ですね。
この立地で確かに4000万弱からの販売価格は高すぎますね。
売れるのでしょうかね。こんなに高くて。

[118: 匿名さん]

ジオ西宮北口から遠く離れた樋ノ口町の方がわかり良いです。

[119: 匿名さん]

価格はけっこう高いようですが、広い間取りはそれなりに魅力ありますね。
専用庭とテラスが2面ある間取りとか、ルーフバルコニーありの角住戸とか。
100.89m2ならこれくらいの価格でも妥当なのかなとも思えます。
Jタイプの洋室（1）なんて、窓が3面で収納がウォークインクロゼットと普通のクロゼットと2つも付いていて贅沢ですね。
バルコニーとルーフバルコニーと両方に面しているリビングダイニングも明るくて開放感を感じられそう。
これだけの間取りなら、玄関前のアルコーブももっとゆったりした広さがあると良かったのにと思います。

[120: 匿名さん]

西北？
ここもそうですけど、西北ブランドにあやかりすぎでは？
正味の西北物件はほとんどないでしょ

[121: 匿名さん]

駅までバス使うほどの距離でしょうか。
自転車が何だかんだで一番楽そうな感じなのではないか、と感じます。
駅周辺に駐輪場さえあれば・・・ですけれども。
駐輪場の状況はいかがでしょう。
けっこう駅から離れたあたりにも住宅があるので
自転車で来られる方が多いのではないかと思われます。
空き待ちとか必要な雰囲気なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[123: 匿名さん]

>121さん
門戸厄神駅周辺に駐輪場が少ないんですよね。
メインは門戸駐輪センターとなりますが結構な人が通勤、通学に利用すると思うので
遅い時間だと停めることは出来なくなってしまうことも多いそうです。
あと徒歩13分は歩けない距離ではないですが天気の悪い日はもちろんのこと
季節によって夏暑い日などは負担になる距離だと思います。

[125: 匿名さん]

駅まで自転車ならば、西北まで行くでしょうね。

でも、駐輪代のコストも掛かるし・・・。

自宅を中心に生活環境を考えると駅までかなり遠いし、不便になる。

価格も？？

[126: 匿名さん]

電車通勤が前提となるとどうなんだろう？と思われますね。123さんも書かれていますが、駐輪場の状況としては余裕があるわけではない状況です。多くの人が自転車で遠めの住宅街から来ているのは私も感じます。
自転車だったら他の駅に行きますよね。
車通勤を普段していたり、自宅で仕事する人だと気にしなくていいのかと思います。

[127: 匿名さん]

自宅で仕事をする人は、通勤と言うものから解放されて良いと言えば良いです。
車での通勤は道が混んでいたら時間も掛かりますから、それなりに早く出ないと間に合いません。
しかし、電車通勤も毎日となると意外と楽ではないですよね。

[128: 匿名]

西北の駐輪場は空きがないみたいです。みんなとりあえず一時利用して、空き待ちしているようです。一日100円高いか安いか…。

[129: 匿名さん]

自宅で仕事っていがいと大変じゃないですか？
うちには子供がいるから余計にそう感じてしまうのかもしれませんが
自宅で仕事をしていると、いろんな人に邪魔されることが多いです。
なかなか仕事に集中できないです。
１人暮らしの人とか、子供がいない家庭ならよいのかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

西北ってブランドですか？謎

[131: 匿名]

そうそうそう。
私は都合で東京や、海外で過ごす時間が長いですが、日本人の間で西宮自体がしられてません。
故に西北なんて話にもなりません。
その点、芦屋ブランドは通用してる以上ですね。西宮って市の開発方針もイイカゲン。芦屋とは品が違いますね。
私は西宮市民。ヒガミでなく、マジな多くの経験を元にした意見です。西宮ブランドは砂上の楼閣です。

[132: 匿名さん]

１３１はあちこちのスレで西宮の批判ばかりして、芦屋が良いとか言い廻ってるが。
そんなに西宮が嫌なら出て行けばいいのではないの？
お好きな東京や海外や芦屋へどうぞ。

市の批判をして何になるのか意味不明ですね。

[133: 匿名]

批判と感じるのは残念です。
都合の悪い意見はみな批判とは、何かお心あたりが?
西宮を、一過性のバブルで潰すような動きへの批判の象徴が、
アサヒビール跡地へ中央病院、中央体育館の移転、大型開発へ待ったをモットーに
謳う、新市長の誕生ですね。
別に私の意見ではありません。市民16万近くの票が示しています。
短絡的な儲けは、市民全体の利益に相反します。貴殿は西宮16万人に意見されているんですよ。因みにこちらは都合つかず、市長選挙へ行けませんでした。
当物件へも、品位と長期の投資に耐え得る内容を期待します。

[134: 匿名さん]

大体ココは西北違いますよ。

[135: 匿名]

ここは、市の東なので西東ですね。

[136: 匿名さん]

別に全国や海外に名の通った街に住むのが偉いわけでもないし、ましてこのマンションの掲示板ではまったく見当違いな話題でしょう。新市長へ期待するのは勝手ですが、どんどん脱線していってますよ。

[137: すみませんが。]

西宮バブル特に西北の話の続編していたのですよ。
文脈で大変クリアーなように。脱線？何のことでょう？

上品にまとめて下さいね。
商品価値を傷つけるのは得策でないですね。

[138: 匿名さん]

この物件の話をしませんか？
西宮や西北周辺を語りたい人は新しいスレでも立てたらいかがでしょう。

[139: 買いました]

買いました。誰が何か言おうが買いました。
また買い直せばいい、それくらいにしか考えてません。
西宮いいですよ。
西北近いのは事実ですし、便利でいい。

[141: 匿名さん]

買い直すではなくて買わない。

[142: 匿名さん]

みなさんまあまあ…

バルコニーはガラス手すりですが、部屋に光が入っていいなと思う反面、
向きによっては日が入りすぎて室内が熱くなりすぎたりしないのかなと思いました。
心配し過ぎでしょうか。

マンションの周りは意外と飲食店があるのですね。
おすすめとかありますか？

[143: 匿名さん]

>>142
吉野家です。

[144: 匿名さん]

>142さん
マンションからすぐ近く小学校近くに
洋菓子店「パティスリー ジャンティーユ」があります。
店近くに行くとバターの良い香りが朝から漂っていますね。

おすすめは、土日祝限定の「かりんとシュー」ですね。
あと注文受けてから二種類（生クリーム＆カスタード）のクリームを注入するので
新鮮かつとっても美味しいです。

[145: 匿名さん]

それってお菓子屋じゃないですか。

[146: 匿名さん]

残り13か。
駅からの距離を考えるともっと苦戦するかと思ったが、意外と売れてるという印象。

[147: 匿名さん]

駅まで歩いたら汗ボトボト、のどカラカラ。

[148: 不動産購入勉強中さん]

>>147
門戸まで歩くより西北まで自転車でしょ？？
あの距離歩いて汗かかないわけがない…

[149: こけし]

西北まで自転車乗っても汗かきますよね。

[150: 匿名さん]

雨の日どうすんの？

[152: 不動産購入勉強中さん]

>>149
西北まで自転車でいって汗かくのはちょっと？？？意味がわかりません。そんなに飛ばさないとダメ？？？

[153: 不動産購入勉強中さん]

>>150
そんな一年中雨じゃないんだし雨が嫌なら雨に濡れないで駅に行けるとこに住めばいいだろ？タクシー乗っても料金しれてるし、奥様が専業主婦で運転できる人なら送迎してもらえばいい。

[154: 不動産購入勉強中さん]

>>151
その程度で不動産の評価をしてるのか？ご自身に合ったものとして考えるならその意見は良しとしよう。でも不動産の価値なんてそんな単純なものではないよ…売れない？貸せない？いくらでを想定してるの？そんな事世の中で大声で言ってたら笑われるよ…そして貴方は駅近くで買えないなら現実を受け止めるべきじゃないのか？このマンションは駅には遠いが生活をするには困らないレベルだ。

[155: 匿名さん]

駅から遠いのは雨以外の心配としては、
ひっくり、痴漢、事故等の可能性が
歩いている距離が長いので高くなるのでは・・
しかも見晴らしの悪い場所があるのなら
なおさら怖いですよね

[156: こけし]

152さん
今の季節飛ばさなくても汗かくことぐらい子供でもわかりますよ。
ただし飛ばしたほうが有酸素運動になって健康に良いでしょう。一般的に健康なヒトほどお金持ちになる可能性が高いですし。
もともと賃貸や売却想定して購入する物件ではないでしょう。

[158: 匿名]

所謂、売り、特長がない物件ですわ。
中古になればチラシの文句に困るね。
やっぱり価格で勝負は必至。

[160: こけし]

中古チラシの売り文句は「大変きれいにお使いです」で決まりでしょう。

[161: 匿名]

171を使う人には、本当に便利ですよね。
電車など圏外。
171で大阪空港へは、西宮で一番近い。
保証できるでしょう。
スチュワーデス、パイロット訓練生
売店の方々。対象は広いよ。

[162: 匿名]

>>161
整備士さんも。

[163: 匿名さん]

駅までめちゃくちゃ遠いから、毎日171を歩いて通勤なんでしょうね…。

[164: 匿名さん]

マンション周辺じたいはお店が多く、良い感じなんですけれどね

ここだと毎日電車通勤前提というよりは、車で通われたりされる方の方が多いのかな？

駅まで自転車利用ができると本当は一番いい距離なのかもしれないわ、とは思います

歩けなくはないけれど、毎日だと女性でヒールの靴を履いていると遠く感じるのかもしれません。

[165: 匿名さん]

曜日によっては、171でるのに大渋滞して車動けんし！

駅まで遠いし！

駅まで自転車だと駐輪代もかかるし！

大変だ！

[166: 匿名さん]

歩くに勝るものはないですよ。

[167: 匿名さん]

毎日でも歩けない距離ではなさそうですね。歩くと決めてしまえば、駐輪場や天気を気にしなくて済みますし。でも夏場に汗をかいて電車に乗るのは気が引けます。

[168: 匿名]

自転車が歩行者を巻き込む
死傷事故が、西宮市も急増。
最新の市政ニュースのトップ記事。
勝訴9550万円支払いの死亡事故から
500万程度の子供同士の出会い頭の衝突まで
盛りだくさんの内容。
だから
平地は怖いので、やはり賃貸物件だけにとどめて
自分は山手に。
すごい自転車の乗り方、病院近くでされて
傷病中で、痛く迷惑しました。
阪神、JR西宮駅近くの病院ですが。

[169: 匿名さん]

設備を見ると、システムキッチンの収納がスライドキャビネット式と
開き戸式を採用しているんですね。
スライドキャビネット式は上から覗きこむタイプなので鍋や小物が
取りやすいと言うメリットがありますが、大きな鍋は入れにくいんですよ。
ユーザーの身になってよく考えられていると思います。

[176: 匿名]

甲武橋付近外して住んでるが。

8/5は下流のネット写真迫力満点だった。イヤだね。何処に住もうが市としての被害が出れば。

[177: 匿名さん]

駅まで距離はちょっとあるけど、
近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。
小学校や中学校が近いので、子供たちを安心して通わせられる環境が良いかも。
スーパーも近いし買い物も便利ですからね。
駐車場が１００％あると尚よかったですけど…。

[178: 匿名さん]

明日は駅までいくのはボトボトやね…。

[179: 匿名さん]

>177
駅まで距離はちょっとあるけど、
近すぎると揺れや音も気になるから、これくらいが良いのかもしれませんね。


駅まではかなり距離があって、雨の日や真夏は大変だぁ。
ここは抜け道のなので揺れや騒音も気になるね。

[180: 匿名]

旦那が駅行く唯一の人。考えにも入って無いから
近いともなんでも言える。
雨風間違って誰かに自転車衝突させんといて。
最低1000万以上の補償だよ、最近の傷害の判例。
なんのこっちゃ。ヒノグチ買って節約のつもりが。
てなことにならん様に。北口で当てんといてや。

[183: 匿名さん]

現状だと販売状況は先着順のみと考えていいのでしょうか　公式サイトみてもイマイチよくわからなくて　販売戸数も書かれていないですが、トップページに広さとお値段が記載されておりました　門戸厄神まで徒歩１３分ですか　西宮北口までだとさすがに毎日利用するのは現実的ではないように思います

[184: 契約済みさん]

西宮北口は確かに遠い。公式サイトでは門戸厄神まで徒歩15分ですが、実際は20分くらいかかります。
治安もいいし、自然では武庫川があるし、スーパーもあるし住みやすいところですよ。(まぁ他にも住みやすいとこいっぱいあると思いますがw)

[185: 匿名さん]

>183さん
こちらのマンションは36戸と小規模ですし、期分けも第二期販売までなのでしょうね。
先着順は11戸だそうなので、現在残っているのはこの数なのでしょう。
情報登録日が平成26年10月6日（月）なので、もしかするともう少し売れているかもしれませんね。

[186: いつか買いたいさん]

このあたりはファミリーに人気なエリアですか？
駅まで距離があるので、転勤族の我が家としては悩ましいんです、住みやすそうな感じがするので、なおさら。
どなたかアドバイスください。

[187: 匿名]

スーパーが近いから買い物は楽。

駅から遠いから電車通勤、通学は大変。

小学校と中学校が微妙。塾まで遠い。

[188: 匿名さん]

西宮では安く買えるエリア、ここは安いとは思わないが。
特別悪い部分はなく、又いい部分もない極めて地味な場所。
安く買うなら悪い場所ではない。
近くに安くても買ってはいけない場所があるので要注意。

売る時に売りやすいと云う場所ではない。

[189: 匿名さん]

学校が徒歩５分以内と子供にはとても良い環境だけど
駅までが遠すぎて、通勤に電車を利用するとなると
ちょっと毎日疲れてしまうかなと思いますね。

[190: 匿名さん]

この雨で駅まで歩き…。きついな。

[191: 匿名さん]

酷い雨の中歩くのはきつい距離ですね。
そんな日は歩き以外の手段でも良さそうですけど。
そんなに頻繁に大雨の日があるわけではないので。

[192: 匿名さん]

特に町の中では、車は渋滞もあるから逆に不便だったりもします。
歩くか自転車なんかが良いのかな。
かといって車も捨てがたいですね。

ところで、ここのマンション周辺は渋滞とかはどうなんでしょう。
頻繁に起きたりするんですか？
車より鉄道の方が便利ですかね。

[193: 匿名さん]

徒歩13分というと、遠いと感じる人と普通の感じの人と近いと思う人も稀にいるかもしれませんね。微妙な距離だと思います。自分は普通だと思ってます。
酷い雨の日は近距離でも外に出るの嫌ですから、地下道とかアーケードのある所ならいいなあと思うんですけど、いつものことではないですから我慢ですかね。

[194: 匿名さん]

毎日雨じゃないですからまあそこはね…。

徒歩13分って結局は実質的には15分チョイ位かかってしまう？

と思うと遠く感じる人の方が多いのではないかしらと思います

特に女性はヒールのある靴を履くことが多いと思われますのでそれで15分駅まで歩いてさらに電車に乗って通勤だと大変じゃないかな

[195: 匿名さん]

13分、中津浜線超えでこの価格はないわ
ここを買う理由がない
何かあったときには売れないな
需要がない

[196: 匿名さん]

買う金もない。

[197: 匿名さん]

低層のマンションなのに眺望の写真が載っていますね。3階からの眺望も悪くないようです。
特別素敵な風景が見えるわけではないですけど、視界が開けているのはいいですね。
他の建物からの視線も気にならないようですし。
ただ、眺望写真の中に建設中の土地がちらほら見えるのが気になりますね。
将来的にはかなり変わっていくのかなと思われます。

[198: 匿名さん]

ここのマンションの外観デザイン、とても素適ですね。
色調とフォルムが。モダンです。
駅から離れていますが、値段的に抑えているし立地もわるくないと思います。
アルコープがあり、収納も広めなので人数が多めでも住みやすいかも。

[199: 匿名さん]

駅からの距離があるというデメリットがあるからかマンションそのもの自体は頑張っているなというのは伝わってきます　お値段ももう少し頑張れば。。。なんて思うけれども（＾▽＾；　それなりにしっかり作るとあまり安くは出来ないのか、コストがかかっているのか・・・

[200: 匿名さん]

外観デザインは、シンプルですが色合いが素敵。
周辺は、寮や社宅や住宅が多いので、採光を遮断される可能性がなく良いですね。
気になるのは、駅からの距離。
この距離だとリセールするのには、許容範囲ですかね。
以前、営業マンに徒歩10分圏内と聞いたので。

[201: 匿名さん]

ここだと大通りから奥まっていて、小学校も中学校も割と近いので、リセールの条件としては良い方なのかなと思いました　駅までは途中で国道を渡らなければならないので実際の時間でというと１０分チョイは信号次第ではかかってきてしまうのかと予想されます　ただ実際の距離としては遠いというほどではない　近いという訳でもないのですが