ジオ西宮北口樋ノ口町（仮称）西宮市樋ノ口町計画

[匿名さん]

※　現時点で公式ホームページがないのでSUUMOの情報を載せておきます。

公式URL：http://www.gh36.jp/
売主：阪急不動産株式会社　http://www.hankyurealty.jp/
施工会社：大末建設株式会社　http://www.daisue.co.jp/
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　http://www.hankyu-hs.co.jp/

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

阪急不動産の評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/
大末建設について教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

SUUMO関西版　（仮称）西宮市樋ノ口町計画
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67709820/

（仮称）西宮市樋ノ口町計画
所在地　兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目235番地他2筆（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩13分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩27分
総戸数　36戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　840.79m2
建築延床面積　3639.6m2
敷地面積　1580.96m2
用途地域　第一種中高層住居専用地域
駐車場　敷地内27台（料金未定、機械式）
駐輪場　90台収容（料金未定）
バイク置場　2台収容（料金未定）平面式
ミニバイク置場　2台収容（料金未定）平面式
管理形態　委託(勤務形態未定)
竣工時期　2015年1月下旬予定
完成時期　2015年2月上旬予定
入居時期　2015年2月上旬予定
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.13m2～100.89m2、(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積：9.99m2～17.37m2


【公式URLを追加しました。2013.11.25 管理担当】
【物件名称及び概要を修正いたしました。2013.11.26 管理担当】
【タイトルに正式名称を追加しました。2014.1.4 管理担当】

[102: 匿名さん]

門戸厄神、甲東園は良いと思うよ
阪急神戸線以北だし、人気あり！
ただ駅遠すぎと中津浜線は越えたらだめでしょ

[103: 匿名さん]

電車通勤の人だと駅までの距離って気になりますよね
西宮北口まで自転車で行くのが一番現実的なのかなと思いますがいかがでしょ！？
駅までここまで距離があると投資向けではないというのは私も同意です
永住の方向けって感じでしょう

[104: 匿名さん]

雨の日はどうしたらいいですか？

[105: 匿名さん]

濡れるしかないと思います。

[106: 匿名さん]

雨が降ったらウチはかみさんに送ってもらおうと思っていますが
そうでない場合は濡れて参ろう～でしょうね
自転車だと厳しいから、その場合は歩きかな
ある程度はもう割り切っていくのがいいんじゃないかと

[107: 匿名さん]

永住＝安価ならば買いも悪くないのでは・・・。

売却が生じた場合は購入価格より大幅値引きでも売れるかな？
で、ないでしょうか。

毎日の通勤等、暑いとき・寒いとき・雨降り、中津浜線を横断するときの信号待ち時間の長し、駅まで遠いと苦痛になります。

やはり西宮北口と名前だけがありがたいのですかね。

[108: 周辺住民さん]

最近、この近くに引越してきましたが、小学校悪くないですよ。
いたって普通な感じで、ちゃんと挨拶できる子が多いなと思います。
西宮の南にいた時より、言葉使いも、いいですよ！

[109: 匿名さん]

それが普通じゃないんですか？

[110: 匿名さん]

普通じゃないところもあるから、普通なら良しと考えても良いのかもしれませんね。
中学校はどうでしょう？何か評判のようなものはありますか？

駅までの距離は個人差もあると思いますが、歩いて苦にならないぎりぎりの距離か、ちょっと疲れるかどちらかかな。
駅までの道のりにもよりますよね。

賑やか過ぎない商店街とか飽きない道を歩くとそれほど遠く感じない場合もあります。
暗くて寂しい道が多いと遠く感じたりしますね。
このあたりは駅までどんな道になるのですか？

[111: 匿名さん]

天気の良い日は、何の問題もないでしょうけど、やっぱり激しい雨の日とかは、駅までの距離をかなり苦痛と感じるでしょうね。私も別の地域でしたが、駅までこれ位の距離がある場所では、雨が降った日はよく母に駅まで送ってもらっていました。
送ってもらえない日は、やっぱり着替えなどが必要になってしまいますからね。ストレスになりました。

[112: 匿名さん]

駅まで13分となると雨の日でなくても夏などは少し大変かもしれませんね。
雨の日などは、少し離れた位置にバス停留所があるので利用すると
いいかもしれませんがバスなどは悪天候の日はバスの時刻表通りに
来ないことが多く多くの人が利用することによって乗れないなど
あるかもしれません。仕事で利用する場合はストレスになる原因になるので
物件駐車場は確実に確保したい所です。

[114: 匿名さん]

低金利の魅力で、無知なユーザーが高値買いするだろうと云うデベの魂胆だな。
見送れば下がる物を、食いつくから結果高値を支えているが、いつまで続く事やら。
実需なら止むを得ない部分もあるが、とりあえず固定金利で借りる事やね。

それにしても、大口定期年利８．２３で毎月百万単位で金利が入った昔が懐かしい。
歴史は繰り返す、返済計画は慎重にしなさいよ。

[115: 購入検討中さん]

実際は20分くらいかな。バス乗ろう

[117: 匿名さん]

駅から遠いですね。
買い物するのも、自転車があったほうがいい立地。
川がそばにあるようですが、武庫川は綺麗なのか。汚かったら最悪ですね。
この立地で確かに4000万弱からの販売価格は高すぎますね。
売れるのでしょうかね。こんなに高くて。

[118: 匿名さん]

ジオ西宮北口から遠く離れた樋ノ口町の方がわかり良いです。

[119: 匿名さん]

価格はけっこう高いようですが、広い間取りはそれなりに魅力ありますね。
専用庭とテラスが2面ある間取りとか、ルーフバルコニーありの角住戸とか。
100.89m2ならこれくらいの価格でも妥当なのかなとも思えます。
Jタイプの洋室（1）なんて、窓が3面で収納がウォークインクロゼットと普通のクロゼットと2つも付いていて贅沢ですね。
バルコニーとルーフバルコニーと両方に面しているリビングダイニングも明るくて開放感を感じられそう。
これだけの間取りなら、玄関前のアルコーブももっとゆったりした広さがあると良かったのにと思います。

[120: 匿名さん]

西北？
ここもそうですけど、西北ブランドにあやかりすぎでは？
正味の西北物件はほとんどないでしょ

[121: 匿名さん]

駅までバス使うほどの距離でしょうか。
自転車が何だかんだで一番楽そうな感じなのではないか、と感じます。
駅周辺に駐輪場さえあれば・・・ですけれども。
駐輪場の状況はいかがでしょう。
けっこう駅から離れたあたりにも住宅があるので
自転車で来られる方が多いのではないかと思われます。
空き待ちとか必要な雰囲気なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[123: 匿名さん]

>121さん
門戸厄神駅周辺に駐輪場が少ないんですよね。
メインは門戸駐輪センターとなりますが結構な人が通勤、通学に利用すると思うので
遅い時間だと停めることは出来なくなってしまうことも多いそうです。
あと徒歩13分は歩けない距離ではないですが天気の悪い日はもちろんのこと
季節によって夏暑い日などは負担になる距離だと思います。

[125: 匿名さん]

駅まで自転車ならば、西北まで行くでしょうね。

でも、駐輪代のコストも掛かるし・・・。

自宅を中心に生活環境を考えると駅までかなり遠いし、不便になる。

価格も？？

[126: 匿名さん]

電車通勤が前提となるとどうなんだろう？と思われますね。123さんも書かれていますが、駐輪場の状況としては余裕があるわけではない状況です。多くの人が自転車で遠めの住宅街から来ているのは私も感じます。
自転車だったら他の駅に行きますよね。
車通勤を普段していたり、自宅で仕事する人だと気にしなくていいのかと思います。

[127: 匿名さん]

自宅で仕事をする人は、通勤と言うものから解放されて良いと言えば良いです。
車での通勤は道が混んでいたら時間も掛かりますから、それなりに早く出ないと間に合いません。
しかし、電車通勤も毎日となると意外と楽ではないですよね。

[128: 匿名]

西北の駐輪場は空きがないみたいです。みんなとりあえず一時利用して、空き待ちしているようです。一日100円高いか安いか…。

[129: 匿名さん]

自宅で仕事っていがいと大変じゃないですか？
うちには子供がいるから余計にそう感じてしまうのかもしれませんが
自宅で仕事をしていると、いろんな人に邪魔されることが多いです。
なかなか仕事に集中できないです。
１人暮らしの人とか、子供がいない家庭ならよいのかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

西北ってブランドですか？謎

[131: 匿名]

そうそうそう。
私は都合で東京や、海外で過ごす時間が長いですが、日本人の間で西宮自体がしられてません。
故に西北なんて話にもなりません。
その点、芦屋ブランドは通用してる以上ですね。西宮って市の開発方針もイイカゲン。芦屋とは品が違いますね。
私は西宮市民。ヒガミでなく、マジな多くの経験を元にした意見です。西宮ブランドは砂上の楼閣です。

[132: 匿名さん]

１３１はあちこちのスレで西宮の批判ばかりして、芦屋が良いとか言い廻ってるが。
そんなに西宮が嫌なら出て行けばいいのではないの？
お好きな東京や海外や芦屋へどうぞ。

市の批判をして何になるのか意味不明ですね。

[133: 匿名]

批判と感じるのは残念です。
都合の悪い意見はみな批判とは、何かお心あたりが?
西宮を、一過性のバブルで潰すような動きへの批判の象徴が、
アサヒビール跡地へ中央病院、中央体育館の移転、大型開発へ待ったをモットーに
謳う、新市長の誕生ですね。
別に私の意見ではありません。市民16万近くの票が示しています。
短絡的な儲けは、市民全体の利益に相反します。貴殿は西宮16万人に意見されているんですよ。因みにこちらは都合つかず、市長選挙へ行けませんでした。
当物件へも、品位と長期の投資に耐え得る内容を期待します。

[134: 匿名さん]

大体ココは西北違いますよ。

[135: 匿名]

ここは、市の東なので西東ですね。

[136: 匿名さん]

別に全国や海外に名の通った街に住むのが偉いわけでもないし、ましてこのマンションの掲示板ではまったく見当違いな話題でしょう。新市長へ期待するのは勝手ですが、どんどん脱線していってますよ。

[137: すみませんが。]

西宮バブル特に西北の話の続編していたのですよ。
文脈で大変クリアーなように。脱線？何のことでょう？

上品にまとめて下さいね。
商品価値を傷つけるのは得策でないですね。

[138: 匿名さん]

この物件の話をしませんか？
西宮や西北周辺を語りたい人は新しいスレでも立てたらいかがでしょう。

[139: 買いました]

買いました。誰が何か言おうが買いました。
また買い直せばいい、それくらいにしか考えてません。
西宮いいですよ。
西北近いのは事実ですし、便利でいい。

[141: 匿名さん]

買い直すではなくて買わない。

[142: 匿名さん]

みなさんまあまあ…

バルコニーはガラス手すりですが、部屋に光が入っていいなと思う反面、
向きによっては日が入りすぎて室内が熱くなりすぎたりしないのかなと思いました。
心配し過ぎでしょうか。

マンションの周りは意外と飲食店があるのですね。
おすすめとかありますか？

[143: 匿名さん]

>>142
吉野家です。

[144: 匿名さん]

>142さん
マンションからすぐ近く小学校近くに
洋菓子店「パティスリー ジャンティーユ」があります。
店近くに行くとバターの良い香りが朝から漂っていますね。

おすすめは、土日祝限定の「かりんとシュー」ですね。
あと注文受けてから二種類（生クリーム＆カスタード）のクリームを注入するので
新鮮かつとっても美味しいです。

[145: 匿名さん]

それってお菓子屋じゃないですか。

[146: 匿名さん]

残り13か。
駅からの距離を考えるともっと苦戦するかと思ったが、意外と売れてるという印象。

[147: 匿名さん]

駅まで歩いたら汗ボトボト、のどカラカラ。

[148: 不動産購入勉強中さん]

>>147
門戸まで歩くより西北まで自転車でしょ？？
あの距離歩いて汗かかないわけがない…

[149: こけし]

西北まで自転車乗っても汗かきますよね。

[150: 匿名さん]

雨の日どうすんの？