株式会社秀光ビルドの価格って実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

こんな書き込みの少ない板で，炎上はないでしょう！？・・・(笑)

皆が知りたいのは，秀光の良い所と悪い所。
良い所は，価格がハッキリしていて，他より断然安い所でしょうね。
悪い所は，安いので仕上がりが監督や大工に左右される所ですか？

ともかく，冷静に，客観的な意見をお願いします！・・・m(_ _)m

秀光ビルドで着工したばかりの者です。地元工務店やレオハウス、たま、など色々と見学した結果、使用部材などもあまり変わらなかったですが料金が安かったのでこちらにしました。
担当の営業さんは何回も間取りの要求を聞いてくれ、図面を書いてくれたので親切でした。営業兼建築士だったのできっと経験は豊富だったのだと思います。 ただ家を建てるのは現場監督と大工さん、下請け業者次第なので、少し心配ですね。幸い近い場所ですし、監督さんや大工さんに嫌われない程度に見学しにいく予定です。今秀光ビルドは全国展開して間もないし、でもローコストで受注数は増えてるみたいです。土日には打ち合わせぎっしり。
自分はこの会社が気に入ったので建てますが、少し手抜きが心配なので現場監督と良好な関係を保ちつつ、疑問があれば質問するように心掛けてます。
建て売り買うよりは断然いい家が建つと思います。もう少し価格的に頑張れるならランクアップしたハウスメーカー、どうしても不安なら検査をいれたらいいのではないでしょうか 。

完全に規格が決まっている家電ですら買ってからおかしいとか後悔したとかいう人がいるくらいだから、遙かに高額でしかも仕様がお客（しかも素人）と業者の相対取引で決まる家なら、後悔や不満だらけになってしまう人が一定割合で出るのは仕方がないのではと思う。
しかも、現代では家以外のほとんどの商品は規格が決まっていて、そういう「相対取引で自分が欲しいものを手に入れる」という経験をしたことがない人がほとんどだろうし。まあ、自営業の人だったらまだ相対取引への慣れはあるかな。

もちろん、価格が割高なハウスメーカーを選べば選ぶほど後悔する確率は下がるだろうけど、その割高さの程度は保険料と考えてもちょっと納得がいかないほどに高額だと個人的には思う。

でもまあ、日本人は保険が大好きな人が多いし、最初に見えない大損をしてでも後から嫌な思いをしたくなくて、かつ、自分で勉強してしっかり取引して建築過程をチェックするのも難しいなら、保険料と思って割高なハウスメーカーを選んだ方が幸せになれるのではないかと思う。

>>1052 検討者さん

>>1051 予算1500万円さん
私と同じような考え方です。風呂、コンロ、など、先でリホームするなら、年をとって夫婦2人でくらすなら、それこそ企画プランのを立て替えたほうが良いなと思ってました。いろんな意見の方がおられる中で、そういう考え方もできる価格の会社てことですね。予算厳しい方相手の会社て考え方というかロウコストの会社ですね。

建て直す案が出ていますが、住宅の取り壊し費用や仮住まいの費用等もそれなりの金額になると思います。
また、住み潰す前提で根本的な修繕をしないにしても、設備によっては厳しいものがあります。例えばボイラーやエコキュートです。温水のない生活は普通考えれませんし、それらはほぼ20年以内に壊れ取り替え工事になるかと思います。目安としては15年前後でしょうか。それらを含めた修繕計画を考えると早目にローンの完済も考えなければ金額的なお得感は弱いです。そして、普通は土地からの購入だとそう早く完済出来ない出来ないでしょう。

私のような人間だと建て直す時も住宅ローンを利用する事になるでしょうから精神的に大変です。

日々技術は進歩していると言ってもローコスト住宅の性能はやや残念です。そこに期待は出来ないでしょう。
メリットは何を言っても価格であって余裕のある生活でしょうが、その余裕が二棟分あるとは言い難いです。

別にローコストを否定するつもりはないですし、大手をオススメするつもりはないです。気を悪くしていたら申し訳ありません。

〉建て直す場合は，取り壊し費用や仮住まいの費用が必要ですね。しかし，それは大手の住宅でも同じですね。
大手の維持費とローコストの建て替えコストを考えているわけですから、大手でも建て替え前提にするのは話が逸れています。

>30年前は断熱材すら入っていない家が多かった。
20年前は耐震等級などは設定されていない。
10年前はアルミ2重サッシがようやく普及。
10年後・・・ローコストでもトリプルサッシ標準など、現在のトップクラスの仕様かも。
住宅業界全体として住宅価格も驚くほど高くなっています。これは断熱材を入れるようになった、布基礎からベタ基礎になってコンクリートが増えた等の今まで何もなかった部分にお金が掛かるようになったから…元々あった物の安価な代替品にするのとは違います。もしダブル断熱等のようなものが一般化されれば業界として大きく値上がるでしょう。
そして、ローコストが安い理由が安価な資材と省くと言うことです。
例えばローコストでも現場吹付が多い理由は合板と気密シートを省いています。直接防湿シートに吹き付けています。これは通気層の圧迫や熱でシートが溶ける事、シートの弛みで沈む事等が考えられ防湿シート協会も否定的取扱いと言っています。気密シートを省く事も大きく気密性が低下します。現場吹き付けだけで内部結露や気密性は確保出来ません。
理論値だけでは住宅性能はわかりません。実測値の問題です。どんなに良い資材を使っても施工が悪ければ本来の力を発揮出来ません。逆もまた然りです。
今後ローコストで住宅性能を求めるなら施工の見直しが必要であり、今までなかった部分にお金を掛ける事ですから20年後も同価格は難しいですよ。
また高性能住宅の7、8年後の見学会に行きましたが、とても今のローコスト住宅で勝てるような快適さではなかったです。

〉例えば，土地は自己資金で賄うとして，秀光で1000万円，大手で2000万円を借りたとした場合，上記のサイトでローンのシミュレーションをすると，次のとおりです。

秀光の場合，1000万円借りて，金利1％，20年返済で，月々46000円
大手の場合，2000万円借りて，金利1％，20年返済で，月々92000円
当たり前ですが，同じ返済期間なら，ちょうど2倍の返済となります。

まず土地代は自己資金で賄うとありますが、頭金はいくら用意した仮定でしょうか？またそれは自分自身がいくつまで用意するのでしょうか？
大手の場合は建て替えしない前提ですから建て替え案と同じ返済期間で比べる事は間違いですよ。ただ建て替え案は少なくとも20年以内に1,000万貯めるので月々4.5万の貯金(負担増)が増える事です。

〉私の経験から言って，大手でもローコストでも維持管理費は大差ないですね。
大手は，良い材料を使っているので，確かに長持ちするかもしれません。
しかし，良い材料を使っている分，壊れると直すのにはお金が掛かります。

いえ、そう言うことを言っているのではないです。
建て替えると解体費や仮住まいの費用が発生しますが、そのまま住み続ければ発生しませんよね？それをどこから算出するのかなと思っているのです。
良い材料を使っている分、修繕費も高くなると言いますが、それこそ20年後は同質で安くなっているかもしれませんね。そもそも、そのまま住み続けた場合の修繕費と建て替えの費用を比較しているのではないですが。


1,000万、2,000万の低価格の借入金で計算しても返済率の参考にならないと思いますよ。
大手もローコストも含め全国平均で3,200万と言われています。それを基準に1,000万の差額だと2,200万の借入です。
2,200万の20年1.0%で10.1万/月です。
更に20年後に1,000万の貯蓄なので4.5万/月
エコキュートやIC等の最低限の修繕費に0.2～0.3万/月(実質で考えると0.3～0.5万/月の15年でしょうか？)
解体費や仮住まい費用+α
かなりの負担率になりません？

私が一番言いたいのは、もう一度ローンを組み直すならまだしも、その建て替え計画では無理があるのではないかと。

>>1089 戸建て検討中さん

値引きなどはないと思います。ただ、キャンペーンとかが、あればそれは上手く担当の方がしてくれるかと。アルミは木材より天井のクロスとかが綺麗に収まるんで良いのでは。ルーガも軽量瓦やったかな？コロニアルよりは苔生えたりせずに長い目でみたら良いのではと。制御もないよりはあった方が良いと思いますよ。私が建てた時より価格も上がったかも知れないですが、改悪じゃなく、良い方に変わってると私は思いますよ。使って素材は他のメーカーと同じちゃんとしたメーカー品ですよ。たとえばリクシルとかダイケンとかですよ。

>>1102 戸建て検討中さん
全てのお客様に対等て意味あいなんですよ。わたし建てた時はキャンペーンがあってクジ引いて食器棚は貰いました。今はキャンペーンはないのかな(T . T)キャンペーンが無いなら無理な話ですね(T . T)値引きとうは全くなくて、ほんまにそのまんまの価格でした。

モデルハウス回りの経験がない者ですが標準で浴室乾燥がついていないのは当然で、オプションで取り付けるものですか？
（今住んでいる賃貸アパートにも浴室乾燥は普通についているのでちょっと意外に感じました）
販売価格を安くする為の策で、標準の設備が少ないという事でしょうか。

いい家と住みやすい家は別、秀光は後を考えるといいですね。とにかく低コスト住宅求める人にはお勧めじゃないかな？オプションは怖がらずに価格聞いてみると大して高くないので建築に詳しい人にはいい家になると思います。建築に詳しくない人は詳しい人に中に入ってもらって建てれば安くていい家になると思いますよ

秀光の監督さんは忙しすぎてほとんど品質チェックしてなかったんじゃないかな。
あんな会社じゃ辞めたくもなるよ、同情する。
ただ、あの価格で普通に家が建つのは正直感動したよ。
建売でも大都市圏だと秀光の1.5倍はするし、タマホームなんかよりも
仕様の割に安いのは驚いたものさ。
消費者志向のいい会社なんだけど、監理がずさん過ぎた。
何度も警告したつもりだけど、社員も幹部に逆らってまで
意見を言えなかったんだろうと想像する。

>名古屋近郊の業者さんから話を聞きましたが、大手ＨＭの1/2位の単価でした。

大手の1/3の価格の住宅売ってるんだから、業者に大手の1/2も払ってるなら
たいしたもの。
施主に文句言うくらいならなんで秀光の仕事を受けるんだろ。

大手だから、価格が高いから安心と思ってる人は幸せで良いですね。
ただ単に余計にお金を徴収されてるだけなんですが。
何があるから安心なんでしょう？　どこが優れていましたか？

最近、大和ハウスの集合住宅多いけど、去年、160棟が国の認定した仕様に適合して
なかったって国土交通省に報告してた。
材料の発注ミスらしい。
改修費は10億円。
大和ハウスの価格が高いのは不祥事が続いて賠償が多いからもあるんじゃないの。

先週、HPに一時的に掲載されていた文章です（現在は削除）
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弊社に関する一部メディアによる報道について，
お客様、お取引先様及び弊社関係者の皆様に、多大なるご心配をおかけしておりますこと、心よりお詫び申し上げます。
弊社は、建物の建築にあたり、建築基準法に定める建築確認申請及び完了検査を全戸において実施しております。
同法の定める中間検査も実施しており、その他国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人である株式会社日本住宅保証検査機構による検査も全戸において実施しております。
弊社の企業理念である良質な建物を適正な価格で提供するという使命を果たすため、今後もより一層努力してまいる所存です。
株式会社秀光ビ ルド
代表取締役社長　本間　航也
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ソースはこちら（海外のWEBページアーカイブサイトに飛びます）
https://web.archive.org/web/20170317143350/http://shukobuild.com/

80,000円は仕切り価格で値引き後の価格だと思います。書き方が悪かったです。
標準の価格が30万超でしょうから、えらく値切ったのだなぁと思った次第です。
家守りHDでも価格的な心配はないと思います。

>>1605 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！完成後だったらその価格もなっとしました。

私の地区は、ローコスト系では、他社と比べ秀光ビルドは勢いが良かったそうですね。出る杭は打たれる的な感じだと思います。
三者を依頼したところ曰く、秀光に限らず、ミスはどこの会社でもあるようです。

今回の件で、秀光さんも１度、気を引き締めて頑張ってほしいと思います。

家を検討してからかなりたくさんのメーカーを見に行きましたが、秀光を気に入り契約しこれから着工です。上手く建ちさえすれば お値打ち価格で、よい家が建つと思います。滞りなくよい家が建つ事を願います。

>>1755
そうですね。

今のところは壁や柱、窓の位置などＵＬでも
より強度が高くなるような間取りを考えつつ、
具体的な話になった時にその他オプションも併せた価格差を見て検討します。