公式URL：(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/
売主：野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
売主：神鋼不動産株式会社 http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：野村リビングサポート株式会社 http://www.nomura-ls.co.jp/
販売提携(代理)：野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
【マンションコミュニティ】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
神鋼不動産はどうでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47637/
物件名 (仮称)神戸“みどりの国”プロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
交通情報 神戸市営地下鉄 西神･山手線 「西神南」駅 徒歩6分
敷地面積 10,084.82m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上10階
建物竣工時期 平成27年1月下旬 (予定)
入居時期 平成27年3月下旬 (予定)
総戸数 236戸
予定販売価格(万円) 未定
間取り 3LDK～4LDK+W+N
専有面積 70.68m2～103.56m2
バルコニー 9.49m2～22.57m2
ルーフバルコニー 9.25m2～58.71m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 239台（来客者用3台）
駐輪場 575台
[スレ作成日時]2013-11-20 15:30:02
プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中 2014-04-01 01:42:19
投稿する
削除依頼
1期・2期・3期と分割分譲するので、きれいに完売するんでは・・・。多少の売れ残りはどこのマンションでもありうることです。No.100さんは、同業他社の方では・・・？
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|---|---|---|
| No.102 |
公園側を検討してます。
県外からなのですが、小学生のお子様はいらっしゃいますか？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここと西神中央のプラウド、ジオ販売まで待つか迷っています。
購入予定の方は何が決め手ですか？ |
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| No.105 |
立地と値段ですね〜
西神中央のプラウドとジオは相当お高いと聞きましたから… |
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| No.106 |
西神中央にプレサンスも出すんですね(笑)
一番、西神南がキツそうですね(；一_一) |
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| No.107 |
イノシシ出没注意！
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| No.108 |
周辺の空き地にはまだまだマンションが立ちそうですね（笑）
完全な飽和状態でしょうし。 様子見てても完売はないでしょう（笑） 西神南はポートアイランド、六甲アイランドのようにならなければいいですね。 |
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| No.109 |
申し込み、今週末にせまってきましたね～
マンション購入が初めてなんですが、申込みって早く並んだほうがいいんですか？ 皆さんは何時ごろに並ばれる予定でしょうか？ |
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| No.110 |
朝9時ごろから並ぶか
大変な1日になりそうだな |
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| No.111 |
うちは倍率付いてるので、朝8時頃には並ぶ予定です。
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| No.112 |
8時から、遅くても９時までには並びます。
あんまり早くてもね．．． 営業の方も早くても８時くらいから．．．と言ってましたしね。 |
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| No.113 |
じゃあウチは8時前には並ぶようにがんばります
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| No.114 |
内容的には悪くないですが、エコ導入があればもっといいですね。
フィンランドだからムーミンなんですね。 今はセンターオープンサッシも珍しくなくなりましたが、室内が明るくなる工夫はいいです。 電気代の節約になりますし。 マンションって基本アンペアが高いから馬鹿にならない。 |
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| No.115 |
114さん
関東の人？ 関西はアンペア数で基本料金が変わらないですよ。結 |
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| No.116 |
申し込みしてきました。
うちは10時前に着いたのですが、思ってたより人が少なくてびっくりしました。 無事に申し込みも終了して、とりあえず一安心です。 あとは、抽選にならないように祈るだけです。 |
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| No.117 |
思ったよりも随分売れ行き悪そうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建つとなるとますます厳しくなりそう。 自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話頭金が一定以上用意できないから無理っぽい事言われて諦めました。
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| No.118 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.119 |
上の者です！
5%の間違いですm(._.)m |
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| No.120 |
Nｏ.118さん、あまりこう言うことを口コミで載せるのはよろしくないのでは・・・・
営業担当者の脇もアマ過ぎます！ 質の低下に繋がり、プラウドブランドが傷つきます。やはり西神中央のプラウド＆ジオかな〜？ |
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| No.121 |
主婦さんの書かれたこと気になります。
5%って価格のこと？ |
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| No.122 |
5%って何なのかが気になります。
西神中央、学園の物件は価格が上がりそうですよね。 |
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| No.123 |
118の5％って、価格の5％のこと？
気になります。 主婦さん、具体的にはなく、さらりと書き込んで下さいよ～ |
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| No.124 |
マンションの申し込み、抽選になる部屋もあるんでしょうか？
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| No.125 |
抽選のお部屋もあるみたいですよ
実際、日曜日にモデルルームに行ったら98部屋にお花は付いていたし、営業の方も何部屋かは抽選って言ってました！ |
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| No.126 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.127 |
手付金って5〜10%が相場だから削除をしなくても良かったんじゃないですか。
関西のプラウド物件は関東よりもブランドの質が低い感じがします。 モデルルームからして、質が違うところもありますから〜 |
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| No.128 |
手付け金の5%の話なら、削除する必要はなかったのでないですか？
実際、私の友達は別物件で手付け金が５%だったと言っていまさした。 相場が5％〜20%みたいだから、10%は妥当かとも思いますが… 関東と関西では少し違うとは思いましね |
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| No.129 |
プラウド購入予定者からは、一緒にして欲しくないスレが続きますぬ。
大手不動産会社物件なのに！ |
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| No.130 |
西神中央のプラウド＆ジオ 詳しい方大体の値段教えてください＾＾
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| No.131 |
西神中央のプラウドは西神南より1000万円は高いと聞きましたよ^ ^
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| No.132 |
↑上２つは自作自演？
西神のプラウドとジオはどんな間取りがあるか わかりませんが、単価が1.5倍位らしいです。 70㎡なら3800万円くらい～ 80㎡なら4400万円くらい～でしょう。 |
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| No.133 |
名前がかぶってしまいましたねm(._.)m
答えた方です。 プラウド西神南で説明受けた時に、西神中央の値段聞いたら同じ部屋間取りでも1000万円は高いと思ってくださいって言われましたよ！ |
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| No.134 |
うちも、検討中のおくさま2と同じ事を営業の方から聞きましたよ。
ジオの方も大体同じようなものではないですか？ |
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| No.135 |
ジオって学園都市駅前にできるマンションですか？
それもプラウドの担当の方と話してる時に学園都市駅前にもマンションできるんですね。と話したら、落札額がかなり高かったから売り出し価格が高いか手抜きマンションになるかもねと話していましたよ(´･_･`) まあ違う会社のマンションだからそう言っているだけかもしれませんが… |
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| No.136 |
ジオは西神中央に建ちますよ。
隣にスーパーも建つとか。。。 |
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| No.137 |
学園都市は東京建物が落札しました。
2349平方メートルの土地を14億8000万で落札したみたいです 野村に限らない話で他社でも言われましたが、夏以降発売予定の物件は資材高騰もあり、販売価格は上がり、設備が落ちるとは言っていました。 あと、西神中央の物件は西神南よりせまくなり、駐車場は機械とは言っていたした。 西神中央のジオの前には、万代かオアシスが出来るみたいです |
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| No.138 |
137の方詳しくありがとうございます！
ちなみに西神南に養護学校ができるみたいですね。ネットで調べたのですがプラウドの前の谷口公園を挟んだ向こう側で間違いないですよね？ あとプラウドの隣と裏に土地があるので将来何が建つのか気になります(._.) |
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| No.139 |
138さん
特別支援学校は公園を挟んで隣というより、西神南の端にできます。 プラウドよりはかなり、離れています。 徒歩、15分位の距離です。 あと、プラウドの横などの土地は順次マンションが建設されるとは思いますが、 今すぐにとかではないと思います。 |
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| No.140 |
139さん いろいろ教えていただきありがとうございました☆！
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| No.141 |
マンションのまわりとかに信号機は付かないんでしょうかね．．．
駅に行くにも信号がないので、子ども達はあぶないですよね。 信号設置とかはどこに言えばいいんですかね。 |
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| No.142 |
このマンションはやっぱり小さいお子さんが多いのですか？
中学生とかはいらっしゃらないですか？ 他県からなので、色々と情報が知りたいなと… |
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| No.143 |
〆切もいよいよ明日ですね。
完売するんでしょうかね？ |
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| No.144 |
〆切ましたねー
どんな感じなんでしょうね。 |
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| No.145 |
完売したのですかね？？
抽選になったところは少なかったんですかね？ |
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| No.146 |
完売しましたよ。
よかったです。 |
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| No.147 |
第一期が終了し、口コミもひと休みでしょうか。 第二期はいつからなんでしょうか？
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| No.148 |
2期も今週末から受け付け、説明が始まるみたいですよ
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| No.149 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.151 |
いろいろカスタマイズできるのが、楽しいですね。
バルコニーが広々していて、使いやすそうに思いました。 微妙にウォークインかなって悩む収納があるのが、ちょっと気になりますが、 奥行きがあると使いやすいのでしょうか。 |
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| No.152 |
営業が若すぎる。
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| No.153 |
152さん、営業が若すぎるとありますが、年齢さまざまな営業の方がいらっしゃいましたが皆さんが若い訳ではなかったとおもいますが。。。
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| No.154 |
１５３さんの意見に賛同です。若くても素晴らしい方いらっしゃいましたよ。今後、野村不動産を支えると思います。やっぱり最後は、人ですね！
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| No.155 |
若くてもベテランでもどちらにしても誠実に対応してくれないとと思います。してくれるのであれば年齢は関係ないと思いますよ。きちんと勉強しているのであれば頼りになりますし。それにどちらにしてもこちらもある程度の勉強はしておかないといけないですし。
カスタマイズ性について書かれている方がいらっしゃいますが、柔軟性があっていいですよね。面倒だったらやたら変更しなければいいだけですしネ。 |
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| No.156 |
営業さんはベテランのほうが手を抜くこともしばしば。
イマドキの若い営業さんもいますが、 素直でまっすぐな意識の若い営業マンもいます。 見た目や固定観念はあまりもたないほうがいいかなと思います。 |
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| No.157 |
購入した方で、オプションの食洗機を他社で後付けされる方いらっしゃいますか？
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| No.158 |
食洗機は後付けも考えましたが、キッチンの色も考えるとオプションの方がいいかなと思い、オプションにします
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| No.159 |
食洗機は後付けの方がいいと思いますよ！
オプション価格より安く、機能のいい食洗機が購入できると 思いますよ！ネットなどで検索してみてはどうですか？ |
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| No.160 |
食洗機はキッチンとの統一性を考えると、他社で頼んでもトントンのようでしたので、やはりオプションに落ち着きました、ありがとうございました。
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| No.161 |
食洗機ですが、私もネットで、何社かに金額を聞きましたがオプションとの差がなく、トントンだったのでオプションにしました。
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| No.162 |
食洗機はやはりつける方が多いようですね。
手洗いにこだわっていたのですが 友人にいろいろと情報を聞いてから、やっぱり便利だと知り 今は各社の特徴を比較しています。 |
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| No.163 |
うちは今使っている食洗機があるのでそれを持っていきます。
置く場所に迷っています。 |
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| No.164 |
食洗機使われてる方多いみたいですね。
食べた後に食器を洗うのって結構面倒ですもんね、 一度あの煩わしさから解放されたら、手洗いには戻れないでしょうね。 |
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| No.165 |
みなさん南東と南西どちらを契約、購入検討していますか。
理由も知りたいです！ あと今週に行われる抽選は南東だと何回がメインででてるかご存知の方いらっしゃいますか。 |
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| No.166 |
うちは南東を購入しました。
南西も前が公園なので最後まで迷ったのですが、やはり朝日が当たる方を取りました。 やはり朝日が入る方が朝から気分が良いので… |
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| No.167 |
166さん
うちも南東にしました。南西だと西日がきつそうなのと風が強い日の砂が気になりました。 南東だと何時くらいまで日があたるのですかね… |
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| No.168 |
うちも南東です。
南西も魅力的なんですがやはり西日が気になりました。 午前中、家に居る私には朝から明るい南東が良かったです。 あと、子どもたちにも朝日をあびてほしいのが一番の決め手になりました。 |
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| No.169 |
思ったよりも随分売れ行き良さそうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建ち高値となるとますます買えなくなりそう。 自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話住宅ローンが審査できないから無理っぽい事言われて諦めました。
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| No.170 |
思ってたよりも南東人気なのですね。
南東は目の前の道路の騒音が大丈夫か心配ですね… 窓を閉めてたら問題ないだろうけど夏に窓を開けたらどんな感じになるやら。 169さん 今まだ販売していない棟ならもう少し安くなるのでは？？ |
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| No.171 |
うちは南西なのですが南西の公園の方が私は心配です。
休みの日の騒がしさが気になりました まあうるさいのは休みの日だけだとは思うんですけどね。 あと、夜に若い子たちが集まってしゃべっているのも気になりました。 夏に花火とかしないかと心配です。 |
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| No.172 |
確かに南西も公園でうるさそうですね(u_u)
今住んでいるところがかなり小さい公園の目の前なのですが、夜中若い子たちが集まってうるさくて眠れないことがあります… 一階なので余計だと思いますが。 南西側にも道路ありますよね。あれは本来どこに繋がっているでしょうか(´･_･`) |
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| No.173 |
西神南に住んでいるので、よく前の公園は利用します。
冬の間は利用者はチラホラという感じです。 しかし、暖かくなってくると結構な人で賑わいます。 特にG.WあたりからBBQをする団体が増えます。注）公園はバーベキュー禁止です。 特に子連れの団体が多いです。 夜の公園はどんなものかはちょっとわからないです。 でも、マンションまでは離れてるし大丈夫かなと思い南西にしました。 |
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| No.174 |
公園のバーベキュー、私も気になりました。
禁止の張り紙の隣で子ども連れのグループが堂々とやってました。 あれは嫌な気分ですね。 それを見ても何も言えないんですが．．． せっかくの公園が残念です。 でも上からの景色は気持ちいいだろうと南西を購入です。 今回販売は１階２階とかじゃないですか？ |
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| No.175 |
公園はBBQ禁止なのですね！
マンションと反対側の方にテーブル台や椅子がありBBQされている方がいたのでBBQできると思っていました！ 虫もちょっと心配です。 元々西神南に住んでいるということですがいつも買い物はどこでされていますか？ やはりコープかマルアイですか？ |
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| No.176 |
すいませんうちは宅配を頼んでいます。
ご近所さんはマルアイが多いです。 |
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| No.177 |
ありがとうございます！宅配なのですね。
駅前に買い物するところが少ないですよね。 第一期は低層階あまりでていなかったので、今回は低層階が多いのかもですね！ |
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| No.178 |
前回では100戸販売でしたが、今回は何戸発売なのですか？
今の時期だと公園でBBQしている人いますね！ 西神南エリアは西神中央〜名谷の間（伊川谷と総合運動公園を除いて）価格が安いエリアですね。 だけど、今回の物件は景気が悪い時期に決まった物件なので、西神南でお得な価格になっていますよ！ 他のマンションギャラリーで、これからの物件は景気が上向いたときの物件なので価格は抑えて 今まで標準になっていたものをオプション化にして販売するか、価格を上げての販売になっていくみたいです。 >>172さん 南西の道ですが、地図で確認しましたが、西神南内を１周する道ぽいですよ！ >>175さん 買い物はコープかマルアイしかないですね！車か電車で他に買い物に行くしかないですね！ 駅前のセリオも店の微妙ですね！出店しても撤退しての繰り返しです。 |
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| No.179 |
南西の道は公園の駐車場とマンションの間の道なら、マンションの車の通り道、今後建設される住宅街につながる道で、南東に走る道は公園沿いを走り西町の外周から、駅前の中央道につながる道です。その道沿いの南の方に特別支援学校が建設予定になっています。
私は現在、西神南に住んでいます。買い物も、普段は食料品はマルアイに行き、休みの日にマルナカ、マルハチなどには行きますが日用品はカインズもあるので、不自由にはかんじないですよ。 公園ですが、平日は朝から近隣の老人会のグループかが、グランドゴルフ、ラジオ体操をしてます。 日曜の朝は少年サッカーが活動したり、この5月くらいからはBBQをしてますが、駐車場が17時に閉鎖されるので、夜まで騒ぐなどはあまり見かけないです。 また、夜が騒がしいなどもあまり感じないです。 私は南西を契約しました。私は最初、南東を考えていまさしたが 前の建物が1４階建てなので、日当たりが若干気になり、悩んだ結果、南西にしました。 開放感、景色の良さと、日当たりの良さです。 西日と言うのも気になりましたが、南西なので西日と言うほどもないかと思いました。 |
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| No.180 |
今回の販売個数は30です。
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| No.181 |
神鉄育ちなので、今も神戸電鉄沿線ですが撤退問題と神戸市に住みたいと
思ってマンションを探しています。 主人も私も三宮方面に車と電車通勤する事もあるので神戸市地下鉄沿線 実家に近いことが条件で探すと西神中央か西神南です。 子供は来年かな？ 西神南と西神中央の街を比べて子供にとってどちらが良いですか？ |
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| No.182 |
どちらも良いと思います。
便利さなら西神中央かな？ |
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| No.183 |
ふだんのおかいもの、不便かなと思いつつ皆さんの書き込みを拝見しまして
そうでもないのかなと判断を改めました カインズがあり、セリオもありますしね カインズはトイレットペーパーや洗剤がすごくお安いですよ 普段は179様が書かれていらっしゃるようにマルアイが一番らくなのかしら？と思っております |
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| No.184 |
マンションからマルアイって結構遠くありませんか。
車で1度行ってみたのですが徒歩だと15分くらい？ |
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| No.185 |
徒歩だとセリオ以外はどこも遠いですよね。
車があるんだったら１０分１５分走ればいろいろと買い物できると思いますが．．． |
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| No.186 |
マルアイに行くには歩いて15分くらいですが、平坦な道の15分じゃないので辛いですよ。
坂道が長いので、真夏とかは汗かきまくりですよ。 車か頑張って自転車でしょうね！ |
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| No.187 |
徒歩で汗かきまくる坂だと自転車もきつそうですね。
駐車場も個数分あるので、買い物は車ですよね？ |
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| No.188 |
マルアイまで坂道なんですね！
車所持していますが今まで車で買い物に行かないといけない環境に住んだことがないのでうちはコープさんで済ますと思います。 駅前にダイエーでもできたらいいな。 西神南って住宅街で人が多いのに商業施設が少ないのが疑問です。 |
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| No.189 |
電動自転車という手もありますね。
買い物に車だと沢山買い込むときは便利ですが、自転車のほうがラクかも。 電動自転車なら坂道も快適だし。荷物かごを大きくすれば、毎日の買い物に結構、活躍してくれそう。 商業施設は、採算が見込めないと建設されないですからね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今回の販売戸数３０戸は完売したんでしょうか？ちなみに次回は２０戸みたいですね。
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| No.192 |
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| No.193 |
第1期と2次の申込者数が130組超と出てますけど、抽選で外れた方々は次期で優遇されるのでしょうか？人気のある部屋とそうでない部屋と当然あるのでしょうけど、倍率高そうですね。第2期のモデルルームは2タイプで100平米超と北欧スタイル体感型ということですけど、どちらも興味をそそられます。特に北欧スタイル体感型ってどんなものなんでしょうね。インテリアや内装が北欧風ということなんでしょうか？
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| No.194 |
北欧スタイル体感型、気になりますね、体感型というところが。
どんな風に体感できるのか、期待してしまいます。 |
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| No.195 |
人気の、部屋タイプはどれなんでしょうか？
また、何階がまた、残っているのでしょうか？ |
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| No.196 |
モデルルームに来てください。
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| No.197 |
2期販売ではヒルサイトヴィラ発売されるのでしょうか？
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| No.198 |
もうすこし買物が便利だったらいいのになと思います。
このスレでもさんざん出てきている話なんですけれどネ。 駅までの距離感はちょうどいいくらいなので、 駅前がもっと充実していたらと思いますよね とりあえずはマルアイがあるからアップダウンを感じつつも行くのがセオリー？ |
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| No.199 |
地元民ですが西神南の市営住宅は復興住宅なので若い生活保護世帯はほとんどいません。
なので南東を検討しています。 虫が嫌いなので公園が真正面の南西の低層階は選択肢から外れました。 リセールバリューを考えるとここって微妙な感じがしますね。このまま若い世代が流入し続けることはないだろうし。。 |
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| No.200 |
盛り上がりませんね。
分譲表を見るとほとんど売れているように見えますね。 野村、プラウドブランドのブランド力でしょうか？ ヒルサイドヴィラは南側がマンションの中庭なので苦戦しそうな感じですね。 |
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