ウィルローズ東京八丁堀

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-tokyo52.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区湊三丁目4番1
交通：有楽町線新富町駅徒歩5分、日比谷線八丁堀駅徒歩8分
総戸数：53戸
間取り：1LDK～4LDK、40.42m2(20戸）〜87.83m2（1戸）
入居：2015年3月予定

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工：株式会社合田工務店東京本店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.9.25　管理担当】

[241: 匿名さん]

＞ハセコーをバカにしているようですが、ここは鹿島ですか？大成ですか？

鹿島は色々問題起こしてるし、大手ゼネコンでマンション部門なんて亜流。
大手ゼネコン信仰時点で初心者丸出し。

[242: 匿名さん]

＞あなたは間取りでマンションの価値を決めているのですか？

もちろん、そうでしょ？

[243: 匿名さん]

今の乾式壁をご存知ない？

[244: 匿名さん]

乾式壁は軽量化のためタワーで採用されてるけど、その結果、タワマンは
騒音地獄となってるね。

基本的に乾式壁はアウト。

[245: 匿名さん]

騒音は本当に不快でそれだけで精神的苦痛です。
以前住んでいた住居がまさに私の場合、そうでした。
駅から近かったのですが、耐えられなくて転居した経験があります。

[246: 匿名さん]

うち、乾式壁ですが上下両隣の音は全く感じません。
そんなに騒音で悩まされている方がいるんですか？

[247: 匿名さん]

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'


だってよ

[248: 物件比較中さん]

この物件の介壁は、南側はコンクリート、北側は乾式です。説明会で聞きましたが、北側は元々1部屋の広い部屋で設計されていたのを、途中で割って2部屋にしたために乾式になったとのこと。

[249: 匿名さん]

ここは乾式壁じゃないでしょ。
乾式は三井の築地。

[250: 匿名さん]

じゃあタワマンはどこでも騒音で悩まされているんだね？
セレブも大変だ。

[251: 物件比較中さん]

この物件の北向き1LDKの介壁は乾式です。
南向き3部屋の介壁はコンクリートです。
パンフレットに書かれています。

[252: 匿名さん]

北向きはうるさいんですね

[253: 匿名さん]

結局、乾式とコンクリートのミックスってことは三井築地と同じなのに、
「三井築地は安普請」とか言ってたってこと？
「三井購入者は初心者」とも言ってたけど、自分が買うマンションの構造も
理解できない人が良くそんなこと言いますね。

[254: 匿名さん]

これが乾式壁？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00088658/layout/01000...

図面で観ると乾式表示じゃないけど？

[255: 匿名さん]

乾式壁って、通常、こういう表記だよね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00086650/layout/02001...

[256: 匿名さん]

具体的にどこに書いてありますか？

[257: 匿名さん]

乾式壁の高級高層マンション？

[258: 匿名さん]

説明会で営業がなぜかコンクリートなのに乾式と嘘の説明をしたか、
ヤフーに載せている図面が虚偽かのどちらかということですね。

おそらく、後者でしょうね。

[259: 匿名さん]

タワーマンションの住人は皆さん、上下両隣の音に悩まされながら住んでいるんですね。

[260: 匿名さん]

タワーマンションの住人は虚栄心と引き換えに騒音地獄だよ。
大きな声で言うとリセールに影響するから我慢してるだけ。

だから、タワーはやめた。

[261: 匿名さん]

実家が六本木のタワマン。
騒音で悩んだ事は無い。

[262: 匿名さん]

書き込みが多いので注目されてるんだなと思ったらいよいよ最終期なんですね。
順調に売れてるみたいですね。
私もこの仕様のマンションがこの価格帯でこの立地で手に入るのはなかなかないのではと思っているので注目してます。

[263: 匿名さん]

一部乾式壁ですよ。

[264: 匿名さん]

私も今タワマン住まいですが、隣の音が聞こえてきたことは一度もないです。
内廊下を走り回る子どもの声はかなり聞こえてきますが･･。

[265: 匿名さん]

うちはコンクリ壁ですが、廊下の子供の声は聞こえますよ。

[266: 物件比較中さん]

>>262
もうほぼ売れてしまっていますけど、、、

[267: 匿名さん]

物件概要では6戸と8戸であと14戸となっていますが既にそんなに残っていないということでしょうか？

[268: 匿名さん]

１ＬＤＫは残ってますか？

[269: 匿名さん]

1LDKはまだ残ってましたよ。

[270: 匿名さん]

ここも最終販売のようですね。どこも順調に売れているんですね。
ギャラリーではどのタイプが見学できるのでしょうか？

[271: 買い換え検討中]

>>270
モデルルームはCタイプをさらにプラン変更しています。もちろんオプションてんこ盛りです。私はモデルルームに夢は描かないので、標準だとどうなのか（変えられないところはどこか）だけを見ています。比較的こちらのモデルルームはオプション控えめだった気がします。

[272: 買い換え検討中]

271です。最後の一文の言い方が変でしたね。他のマンションのモデルルームに比べると、オプション控えめ、という意味です。

[273: 匿名さん]

セカンドなので１ＬＤＫ買いたいです。
話題の日本橋にも近いですから。

[274: 匿名さん]

八丁堀界隈は、銀座も日本橋も徒歩圏なので、良い。

月島や晴海の島部も徒歩圏。

[275: 匿名さん]

お遊び用で１ＬＤＫを購入する地方の人も多そうですね。

[276: 匿名さん]

AとBは完売したんですね。
北向きの1LDKは苦戦するかもなぁと思ってましたけど、
一番良さそうなCが残るというのは意外でした。

[277: 匿名さん]

３LDK欲しい人には三井築地、パークハウス東銀座があるけど、
１LDK欲しい人はここしかなかったからでしょうね。

[278: 物件比較中さん]

１ＬＤＫは、独身者か夫婦のみで昼間は仕事で留守、というパターンが多いと思われる。
なので日当たりはあまり関係ないのかもね。

[279: 匿名さん]

うちみたいなディンクスだと1ＬＤＫでも十分ですよ。
実際にこの部屋数に住んでいるのですが物を極端に増やさない限りは狭いと感じることはありません。
でも一つチェックすべきは収納だと思います。
収納力のおかげで部屋を広く使えていますので、これに頼れるかどうかというところです。

[280: 匿名さん]

うちもＤＩＮＫＳで４５㎡の北向きの１ＬＤＫに住んでいます。
昼間はいないので、日当たり重視ではありませんでした。
休日はほぼゴルフですので。
無駄なものは購入しないようになりましたよ。

日比谷線・東西線最寄駅まで徒歩３分で銀座にも徒歩圏内。

立地を優先しました。

[281: 匿名さん]

SUUMOからはCタイプが消えてますが完売したんですかね？

[282: 匿名さん]

ＡＢＣタイプ完売で、残りは40.42㎡のＤＥタイプだけみたいです。

[283: 周辺住民さん]

１ＬＤＫ，高いですね。
去年、１ＬＤＫ４５㎡で似たような立地で３６００万円でした。

[284: 物件比較中さん]

Cタイプは
10Fがまだあるようですね

[285: 匿名さん]

キャンセルがでたみたい。

[286: 買い換え検討中]

10階ならいいかな

[287: 匿名さん]

八丁堀、のどかなところですよね。
東京の中でも私も好きな地域です。
どうしても、価格が少し割高になってしまうのが手が出しにくい理由ですが。

[288: 購入経験者さん]

こちらのマンションで一番お買い得なのは間違いなくBタイプです。Bタイプを買われた方はラッキーでしたね。他のタイプは、、、うーん、トントンといったところでしょうか。Cタイプにキャンセルが出たのも致し方ないところですね。

[289: 匿名さん]

Ｄ・Ｅタイプの１ＬＤＫもかなりのお値打ち価格ですよね。
単身・セカンドには最適ですね。

[290: 匿名さん]

CとDは東側に佃リバーシティが見えるのがいいですよね。
そのせいかDとEは反転させただけのほぼ同じ間取りですが、Eの方が苦戦しているようです。

[291: 匿名さん]

なんＥは苦戦しているの？
リッチな独身族が買いそうだけど。

[292: 匿名さん]

DとEは北向きだからじゃないかなと思います

単身者だとあまりそもそも南向きの恩恵って家にいない場合は
受けにくいと思うのですけれど
将来のリセールとか考えると北向きって売りにくいのかも

場所は良いし、1LDKにしては40平米ある点は人気出てもいいんですが
向き以外はバランスいいんじゃないかと

[293: 匿名さん]

安ければ北向きでも売れるかと思います。立地が最高ですから。

[294: 匿名さん]

ここは食器棚が標準でついていたりキッチンも広くて気に入っています。
価格もまあ割安かな～と思い検討中です。投資で買っている人は少ないみたいですね

[295: 匿名さん]

今日物件前を通りかかったら、工程看板に、6階の駆体工事と同時で2階の内装工事と。こういう工程って珍しくない？

[296: 匿名さん]

１LDKのリビングダイニングキッチンの広さ、13畳は広めですね。
リビングに収納があれば良いのですけど。

[297: 周辺住民さん]

どうもCタイプは審査落ちだったらしい。
先週マンションの前を通ったら営業の人がいて道行く人に声かけてましたよ。
間取りはいいですけどねCタイプ。
でも内装選べないし厳しいのかと思いました。

[298: 匿名さん]

審査落ちとは？

[299: 匿名さん]

ローンキャンセルじゃない！？

[300: 匿名さん]

１ＬＤＫを趣味部屋として購入希望です。

[301: 住まいに詳しい人]

>>240
この現場を施工している合田工務店は帝国データバンク70点の日本を代表する優良経営会社です！合田工務店が潰れる位なら日本で潰れないゼネコンなんてないですよ

[302: 匿名さん]

合田は調べたら高松では有名な建設会社なんだね。庁舎とか作ってるみたいだし。でも関東では実績がないんだね。
ていうか、実際はどこの建設会社だって孫請けひ孫請けの業者がやってるんだからあまり関係ないね。

[303: 匿名さん]

>>302
私はこの工事現場で働いている職人ですが合田工務店は本社は香川ですが3分の2は東京の仕事ですよ。それから他の会社は知りませんが合田工務店の所長さんは皆さん社員の方ですよ！孫請とか下請けの人ではありませんよ

[304: 匿名さん]

残り4戸みたいですね。
順調に売り切りそう。

[305: 匿名さん]

え、そうなの？随分頑張ってるねぇ。もしかして大幅値引き？

[306: 匿名さん]

オリンピックが決まり、この辺りのマンションは大人気だよ♪

[307: 匿名さん]

竣工まだまだ先なのに大幅値引きなんて普通はしないよ。

[308: 匿名さん]

八丁堀知らなかったけど東京駅の隣なんですよね。
オリンピックも決まって人気なんですね。

[309: 匿名さん]

買わなきゃ損です。

[310: 匿名さん]

だいとうさんの跡地、ファミリーマートになるんですね！
ローソンもまぁまぁ近いですが、近所にコンビニが増えるのは助かります。

[311: 匿名さん]

すぐ近くにファミマができるんですね。
この辺り、コンビニは激戦区のように林立していますが需要が高いのでしょうか。
すでにファミマが2店、サンクス、セブンイレブン、ローソンがありますよね。
大きなスーパーがないのでコンビニで補完する形になってするのですか？

[312: 匿名さん]

飲食店が少ないのでサラリーマンの昼飯需要はありそうですね。

[313: 購入検討中さん]

八丁堀や茅場町って、飲食店がたくさんあるよ。

[314: 匿名さん]

ここは湊ですよ
ランチ営業やってるような店はかなり少ないです
ランチに八丁堀〜茅場町なんて非現実的…

[315: 購入検討中さん]

え？
マンション名に「八丁堀」って入っているから　てっきり・・・

[316: 匿名さん]

土日は付近のたいていの店が休みというオフィス街のようなところです。が、逆に閑散としていていいと思います。土日に自宅周辺がうるさいというのは個人的には好みません。徒歩でもチャリでも少し行けば何でもありますから、全く問題ないです。

[317: 匿名さん]

最寄駅からも、雨に濡れない距離なので良いですね。

[318: 匿名さん]

イディオ三鷹やラ青葉台で大きな問題を起こしてるデベだけど、
大丈夫かな？
一度、掲示板を見てみて。

[319: 匿名さん]

IDEO、悲惨ですね･･･。
竣工直前に浸水して、そこから1年も入居が延びて、見舞金50万円って･･･。

[320: 物件比較中さん]

残り1LDKが1戸
ここはわりと順調でしたね

[321: 匿名さん]

今後この辺では１ＬＤＫが４０００万円以上が相場になるのかな！？

[322: 匿名さん]

そうだね。
オリンピック決定前の１年半前は３５００万円前後だったのに。

[323: 匿名さん]

いつの間にかEタイプも完売したんですね。
タワマン向かいの北側じゃ竣工後まで売れ残るかと思ってましたがこのまま売り切りそうですね。

[324: 周辺住民さん]

タワマンは嫌、と言う人も結構多いからね。

[325: 匿名さん]

タワマンは乾式壁とボイドスラブだから騒音トラブル多い。
千代田区のパークコート富士見でも揉めてるし。

[326: 匿名さん]

タワマンは音に敏感な人にはキツイ。
長屋みたいなもの。

住んでる人も独特なキャラクター多いし・・・

[327: 購入経験者さん]

乾式壁ってそんなに煩い？
今のマンションがそうだけど、上下や両隣の生活音などは、全く聞こえないよ。

[328: 匿名さん]

タワマンに住んでるけど隣の音が聞こえてきたことないよ
上の階の子供が走り回ってるとうるさいけど

[329: 匿名さん]

不動産関係の仕事をしていれば、乾式壁の部屋など住むに値しないと考えるひとがほとんどです。

[330: デベにお勤めさん]

じゃあ、タワマンは住んではいけないって事ですね。
こぞってみんな、ベイエリアのタワマンに移住してますけど。

[331: 匿名さん]

床暖に宅配ボックスは嬉しいですね。
無いマンションがほとんどですから。、

[332: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536

だってよ

[333: 匿名さん]

＞３３１

あ、そうなんですか。うち賃貸なんですけど分譲は今時はみんな床暖房なんだと思ってました。

ということはいまだ床暖房のあるマンションに住めるというのは少ない機会なのかな、
こういうデータも背中押したりすることってあるんでしょうね。

宅配ボックスはさすがにウチにもあります、ちょっと古いけど。

もしかして、冷蔵とか冷凍も入れられるハイスペックボックスですかね、分譲だと。

[334: 匿名さん]

床暖と宅配ボックスは貴重ですよ

[335: 匿名さん]

ここで言ってるのはポスト脇にある宅急便用のボックスじゃないぞ。各部屋の玄関脇にCOOPとかネットスーパー専用のボックスがあって、そこまで届けてくれる宅配ボックスのこと。これがこのマンションの売りの一つ。もちろん宅急便用のもあるけど。

[336: 購入検討中さん]

＞＞３３５
ということは、留守でも管理人さんに頼めば各家の玄関先まで入れるんだね。

[337: 匿名さん]

>336

各戸ごとの宅配ボックスは、事前に決められたいくつかのネットスーパーなどの業者だけが利用できるようです。

[338: 匿名さん]

わたしは飲食物をカギのかからないロッカーに放置というのが抵抗あるので、
子供の外遊び用の物入れにしようかと思ってます。

[339: 匿名さん]

ロッカー、鍵がかからないの？？？？
意味無いじゃん。

[340: 契約済みさん]

SUUMOなどのサイトから表示されなくなったようです。ついに完売でしょうか。