ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[351: 入居済みさん [男性 40代]]

エスコンが土地をそのままほっておいてもしようがないので、商業施設、マンションなどの開発を考えるは当然でです。
その中で、何よりも問題なのは、砂利揚場ですよ。船や重機の音はうるさいし、砂利が舞うような環境では飲食施設としても不適でしょう。まあ、海辺を壁にした、コンビニ、スーパ―くらいなら大丈夫かな。
今後、商業施設やマンションを建てるにしても、ネバーランドよりさらに港湾施設に近いので、条件は微妙です。
そもそも当該港湾施設と砂利揚場が住環境や商業環境と共存が難しいので、砂利揚場を移設する話があり、10年くらい前から県庁や明石市役所で問題となっているところですよ。

[353: 匿名さん]

タワーマンション建ててほしい

[354: 入居済みさん]

ここは西風がやたらキツイっすね。季節的なもんすかね？

[355: 匿名さん]

>>354
海上ですからしかたないですよ。

[356: 354]

>>355
わかりました。有難う御座います（＾ｏ＾）

[357: ご近所さん [男性 50代]]

>>354
海から離れていても明石は風の強いところですよ。
特に冬場の北西の風は強くて風速２０メートルぐらいだとめずらしくないですね。
理由は分かりませんが、風の強い日に気象庁のアメダスで風速の画面を見ると、
明石海峡は風の通り道になっているように見えます。

[358: 匿名さん]

>>357
ダマシはやめましょう

[359: 住民さんＥ]

マンション付近、風キツイですね…吹き飛ばされるかと思った…！

[360: 入居済みさん]

>>350
たしかに殺風景ですが、管理組合ができたのでこれからでしょう。
やっぱりノ－メンテの観葉植物を置くのがいいですね。
造花よりも海沿いらしい南国風の植物がいいです。

[361: 入居済みさん [女性]]

上階の音がうるさすぎます..
歩く音、引き戸の音、トントン金槌を打つような音も。
引越しの挨拶に伺ったときはご夫婦お二人とお聞きしていたのですが..
マンションの構造上の問題もあるのかもしれませんが、ある程度は気遣って生活して欲しいと思います。

[362: 住民さんＥ]

歩く音はあまり聞こえないですが、金槌を打つ音は聞こえます！でも
立つ位置によって、上なのか横なのかわからないです。

[363: 入居済みさん [女性]]

確かに上か横か斜めか分からないときはあります。
歩く音、引き戸は上でしょうか。
以前にあまりにうるさくて管理人さんに言い行った際、さらに１個上の階の真上じゃないところで改修が入ったと聞かされたことがあります。
でも、改修って本来、周辺階に断りの書面を入れるべきじゃないでしょうか？
ちょっと残念な方が多いように思います。

[364: 住民さんＡ]

そんなうるさいなんて、気になって、辛いですね！改修する時は、断りを入れるのが常識だと思いますが、そうでない方がいるのですね…

[365: 入居済みさん]

エレベーターの養生テープって、いつはずれるんですか？？

[366: 住民さんＤ]

先ほども釘を打つような音が…。足音や物を落とす音は聞こえないですが、工事の音や壁に打ち付ける音は聞こえますね。

[367: 匿名さん]

昨夜は風の音がうるさくてよく眠れませんでしたが、やっとおさまってきました。
本日午前９時現在の最大瞬間風速
明石　29.7m/s
神戸　13.2m/s
姫路　18.8m/s

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

定期点検のお知らせがきてましたね。　
どういう箇所をしっかりみた方がよいでしょうか？

それと入居してから気になってたのですが、トイレの音は気にならないですか？
ペーパーホルダーのカラカラ音がリビングまで聞こえてきたり、最中の音とか…。
今まで住んでいた家では気になったことがないので、少しびっくりしています。

[369: マンション住民さん [男性 40代]]

うちは足音や引き戸の音は聞こえませんが、確かに工事の音は聞こえてきます、実際にどの方向からかは分かりませんでした。ただ、足音や引き戸の音等に関しては、知らないうちにご迷惑をお掛けしてしまっている事もあるのかもしれませんね。気をつけたいと思います。


風は相変わらずきつい日がありますね、ベランダには物を置けませんね。引っ越す前は観葉植物などを置きたかったのですが現実的には無理な気がしてベランダには何も置いてないです。

[370: 匿名]

定期点検、とくに不具合はなさそうかなと思いますが、点検が甘いのかな？？みなさんがどのような所を見ているのか私も気になります！

騒音…きっと子どもの声も筒抜けですよね。
そう思うと少し肩身がせまいです。みなさんで、気持ちよく過ごせるよう、気をつけたいです！

[371: 住民さん]

エントランスで縄跳びや鬼ごっこ、三輪車、自転車に乗って遊ぶのはやめて欲しいなと思います。子供だから楽しくて周りが見えなくなってしまうのかな。危ないな〜と思います。