ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[228: 入居前さん]

あと一月ほどで入居ですね！
あんまりまだ実感ないですが、すごいバタバタしそうですね。
楽しみです！

[229: 匿名]

海が近すぎだけど大丈夫？

[230: 入居予定さん]

前回の内覧会での不具合は、再内覧会でちゃんと直ってきますかね。

[231: 入居前さん]

直ってると思いますよ！
うちは汚れぐらいでしたが他何か不具合ありました？

[232: 匿名]

ただいま工事中の模様

[233: 入居前 [男性 40代]]

いよいよ鍵の引き渡しも近づいてきましたが、入居される皆さん、エアコンの塩害対策はどうされていますか？今住んでいるところが海に近くないためか、大手の家電店で聞いても、良く分からないという感じの回答しか無く、塩害対策品は必要かと思っているのですが消費電力なども含めてお勧めのメーカーや型番はありますか。

[234: 匿名]

こんなに海面前物件ってなかなかないからね。

[235: 入居前さん]

＞233さん

リビング用にエアコンを家電量販店(ヤマダ)で新しく買いました！

このマンションに入居の方も何名か買いに来られたよ～と店員さんは言ってました。
私は塩害対策用のクーラーを選びましたが他の方はノーマルのものを購入されたそうです。

ネットで調べたときはダイキンかパナソニックが主流で、ダイキンの方が力を入れている印象でした。
実際何件か量販店をまわったところ塩害対策が施してあるダイキンのエアコンを置いてあるところはなかったです。
あるのは大体富士通かパナソニックで、同じ型番のエアコンでも店によっては塩害対策のものとそうでないものありました！

富士通は塩害対策とあっても対策してあるのはネジ・ナット・外装パネルのみなので、
私は基盤もちゃんとコーティングされてあるパナソニックを選びました。
(パナソニックで塩害対策があるのはプレミアムモデルしかなかったです)
今は最新モデルが出たところなので型落ちモデルが比較的安価に買えました！

今の住まいで使っているクーラー(塩害対策していない)も新居に持っていくので、
そのクーラーが意外に壊れないようであれば次に買うクーラーは普通のを買うつもりです。
リビングは潮風をモロに受けるので対策必須ですが玄関側の部屋はまだ大丈夫かな～と楽観してます。

[236: 匿名]

エアコンは三菱の霧ヶ峰以外あり得ない

[237: 引越前さん]

引越しはトラックの到着順って言ってましたが、順番が遅れると夜中までって
あり得るのでしょうか？

明石市中心市街地活性化基本計画の概要（27/10）によると
東側には商業施設が出来る様ですよ。
生活に便利だと嬉しいですね。

入居がいよいよになって、ワクワクしています。
入居の皆様、宜しくお願いします。

[238: 引越前さん [女性]]

内覧会でチェックしたところは直ってました。
虫もいませんでした！

エアコンは、エディオンで塩害対策仕様がありましたよ。
うちはたまたま霧ヶ峰ですねぇ。

引っ越しは、ありさんしか見積りせずに決めましたが、他のところも見積りしたのが良かったのかなと心配してます。
ありさんだと、スタッフを流動的に回せるので早めにできる、と言われてましたよ。

[239: 匿名]

>>237
本格的なトンコツラーメン屋ができてほしいです。それと炭火焼き肉屋とか。

[240: 入居前 [男性 40代]]

233です、情報ありがとがとうございます。エアコンですがエディオンの塩害対策があるモノからミツビシかパナソニックで選ぼうと思ってます。


東側の空き地は気になりますね、個人的にはマックスバリュ辺りがありがたいです。

[241: 匿名]

>>240
イオンは勘弁
阪急オアシスのような高級路線で頼む

[242: 入居前さん]

本日引っ越しの方いらっしゃいますか？
混み具合はどんなもんでしょうか？

[243: 引越前さん [女性]]

>>242
私はまだですが、準備に行ってて、日曜日はそんなに混んでなかったように思いました。
ありさん以外もいらっしゃいましたよ。
お昼過ぎにケンカの声が聞こえてびっくりしました！

今日、うちの前にゴミとか落ちてました‥
引っ越し業者さんと思いますが、気を付けて欲しいですねぇ。

[244: 入居前さん]

日曜日でそんなに混んでなかったら大丈夫ですかね。
当初は最後のトラックは日をまたぐっぽいことを言われていたので安心です。
引っ越し準備頑張ります！

[245: 入居済みさん]

日曜日に引っ越しましたが、夕方には終わりましたよ。
午前中はちょっと混み合っていましたが、それでも夕方頃にはどこも終わったようです。
きっと混み合うと思ってみなさん避けたのかもしれないですね。

海前の暮らし、なかなか楽しいですよ。思った以上に静かですし。

[246: 匿名さん]

>>245
砂利船の金属音うるさくないですか？

[247: 入居済みさん [男性 50代]]

始めてのお泊まりで
平日の朝4時頃の
砂利運搬船の
港に入ってくるエンジンの音と
8時頃の砂利の積み出しの音に
ビックリ‼
購入少し後悔し始めました。