Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

ブリリアときわ台 ソライエレジデンスの契約者専用スレ作りました。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
公式URL：http://www.t-329.jp

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[369: 住民板ユーザーさん1]

まだまだ雪の影響が残っていますね…
住民の方が駐車場の雪かきしてる姿を連日みます。

Ｂ側の駐車場、日当たりがあまり…で、入口のところ氷になってますね。
管理会社さん、雪かきもしてくれてますが、基本駐車場はやらないですもんね。
2年前？も。道具は貸します。で。

駐車場の雪かき。これって管理会社の方にお願い出来ないものなのですかね？
車持ってない方もいるので、賛否あるかと思いますので書込みました。
ちなみに所有の車のところ周辺はやりましたが、氷になっているところは流石にキツくて…

皆様の、意見を聞いてからM-cloud及び管理人さんの所に行きます。

皆様、ご意見宜しくお願いします。

[370: 住民板ユーザーさん8]

>369さん

ご提案ありがとうございます。
現在、車を所有していない住人の一人として意見を書き込みます。
駐車場の雪かきを管理会社にお願いすることによって、さらに料金が発生する場合、
それはやはり駐車場契約者でご負担いただきたいと思います。
毎年必ず雪かきが必要ではないですし、しかも年に一度か二度でしょうから、月々の駐車場代に上乗せの徴収というのも難しいとは思いますが、
全世帯で負担という性質のものではないような気がします。
やっぱり降雪の頻度を考えると、各自必要に応じて雪かきをするのが望ましいのでしょうね。

ちなみに当方は現在所有していませんが、近い将来の所有を検討しているところです。

話は変わりますが、マンション南側のリコーで、
荷物の搬出をやっていますね。
マンションが建つのでは、という情報が以前ありましたが、そろそろ動きだしたのでしょうか。

[371: 住民板ユーザーさん1]

>370 住民板ユーザーさん8さん

369です。
書込みありがとうござます。
管理人さんと、月1の廊下を清掃してくださっている業者さん？が、雪かきをしてくださっているようです。
感謝です。

確かに車を所有世帯と所有なしで意見は分かれますよね。
駐車場のお隣さんや近くの方と協力してがんばります。

先程見たら、駐車場のエントランス？木のあるところの地面から高さ30センチ弱くらいの氷の塊があったので…

明日と言うより今日、なんとかしておきます。


いよいよリコーの跡地、動きありそうなのですね！
どなたか情報ありますか？

[372: ぽ]

クルマ持ってないので、管理会社にやらせるのは大反対ですね。受益者負担の徹底が必要です。

[373: マンション住民さん]

受益者負担の徹底？？
駐車場利用者が支払う駐車場代は、修繕積立金会計に大きく貢献していて、その恩恵は372さんのような「クルマ持ってない人」も享受していると思います。駐車場収入による受益者は「駐車場利用者」だけじゃなくて、区分所有者全員ですよ。
駐車場による金銭的な恩恵を享受しながら、「クルマ持ってないから、駐車場の環境改善や障害の除去に、管理会社を使うな」という理屈には、違和感を感じます。

[374: 住民板ユーザーさん2]

>>373 マンション住民さん
まとはずれな意見ですね。いまの収入（車所有者からしたら費用）は、雪かきがない前提で設定されています。雪かき費用を出すなら、それに見合う分駐車場代を上げるか、駐車場使用者のみから一時に徴収するかのどちらかです。

[375: マンション住民さん]

>>374
駐車場利用者は、部屋の区分所有と駐車場で、2重に修繕積立金を負担させられてるわけ。機械式駐車場でメンテナンスコストがかかるとか、至れり尽くせりの防犯体制を敷いているとかならまだしも、駐車場は平置き野ざらしで、ランニングコストはほぼゼロ。その上、駐車場の円滑な利用に支障が生じたとしても、管理会社はノーケア。安くない駐車場料金を支払い、修繕積立金会計にも多大な貢献をしているのに、それに見合うだけの便益が提供されない状態に、「はいそうですか」と納得するのは、相当なお人よしだけだと思いますけれど？

こんなダメ運営が続くなら、いっそ「駐車場代を平置きの近隣マンション並みに値下げする(低いサービス水準に、支払う対価を合わせる)」「駐車場代の減収分は、区分所有者の修繕積立金を一律に値上げし穴埋め」とした方が、管理組合の収入も安定する(駐車場の空車台数に収入が左右されづらくなる)し、駐車場利用者と非利用者の修繕積立金分担の不平等感も是正されて、よりフェアだと思いますね。

[376: 住民板ユーザーさん8]

シンプルに「駐車場の雪かき」に関してのみの話になります。

私は規約等の解釈・理解が得意ではないので、的外れな話でしたらすみません。

素朴な疑問です。
駐車場雪かきを管理会社に依頼することは、
ベランダや専用庭の雪かきを管理会社に依頼することと同じに思えるのですが、いかがでしょうか。

駐車場もベランダ・庭も、共用部を専用に使用できる契約をしている場所として同様の場所と認識しています。
そのため、各々で対処した方がよいと考えたのです。

ただそう考えていくと、契約者が専用できる以外の「駐車場の通路」に関しては、「管理」の中に入ってくるのかな、と思いました。

でも「雪」に関しては難しいですね…
雪はゴミではないし、通常は溶けて無くなるのを待つものです。
契約したスペースの雪を、邪魔にならない駐車場の通路に山にしますよね？
つまり私の解釈で考えると、専用部から共用部に不要なものを移動させて、それを管理会社に処理してもらうってことになります（笑）

[377: 住民板ユーザーさん8]

長くなったので一旦切りました。

もう一案があります。
駐車場の雪かきを、管理の通常業務に追加するイメージで考えたため追加料金が発生するのでは、と思ったのですが、
清掃の一つとしてやっていただくのであれば追加なしなのではないでしょうか。
その日は、通常の予定していた清掃作業が、何かできなかったとしても構わないから、雪かきを優先して取り組んでもらう。
清掃会社との契約云々という問題もあるかもしれませんけれども。

[378: 住民板ユーザーさん8]

376,377です。
立て続けに投稿してすみません。

「マンション 雪かき」で検索したところ、

雪かきは管理会社の仕事という認識は間違い

とのことでした…

管理会社は、住民組織の管理組合から委託を受け、委託業務費を受け取るが、都内の場合、大雪は想定されておらず、雪かきは一般的には業務に含まれていない。基本的には住民たちが行なうもの

だそうです。
雪かきの問題は多くのマンションで持ち上がっているのですね。
今回の提案をしてくださった方がいたおかげで、
考える機会となりました。
ありがとうございます。

[379: 匿名さん]

>>350 住民板ユーザーさん1さん

今年も始まった・・・

[380: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前で遊んでるのはうちの住人なのかな。。7-8人で、ボール投げたり、自転車乗ったり、危ないんだけど。。お父さん、お母さんいるみたいだけど、そんなにのは関わりたくないから注意もしたくない。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>380さん

私もその方々気になっていました。
子供達はやりたい放題、親御さん達はしゃべっているか、子供達を見ていても特に何か言う様子もなく。
毎日のようにたむろしていて、共用のエントランス前に遊び道具を散らかし、挨拶もしないし感じ悪い。
危険だとは思いますが、380さん同様関わりたくないので悩ましいです。

[382: 住民板ユーザーさん1]

この前、ブリリアの駐車場内でスケートボードをやられているお子さんが、そのまま外に出て、止まることなく焼き鳥屋さんの横断歩道を突っ切っていきましたが、当たり前のように車にひかれそうになって、クラクションを鳴らされていました。
スピード出しすぎの乱暴な車だったらひかれていただろうなと思います。
親はどこにいて何をしているんだろうと不思議に思います。
ブリリアの住人ではないかもしれませんが……。

[383: 住民板ユーザーさん1]

なんか朝からピアノの音が聞こえますね。
確かこのマンションは楽器の使用は禁止だったはずと思います。なんか最近ルール無視多いですよね。

[384: 住民板ユーザーさん1]

383さん

ピアノや楽器自体は禁止ではありませんよ。
テレビも含めた音量に関しては、近隣の迷惑にならないように配慮することになっていますので、
もし騒音と感じられるようでしたら、管理さんへご相談されてみてはいかがですか。
掲示等でアナウンスしてくださるのではないでしょうか。

[385: 住民板ユーザーさん1]

自転車のレンタルですが、休日など全部貸出中の時、前の人の返却を待っていると、一度返却し、その場でまた借り直すという人に何度か遭遇しました。
借りたくても借りられない時に、目の前でこれやられるとすごく腹立たしいです。
最初に借りた人が独占するのではなく、なるべく借りたい人みんなに行き渡るようルールがあった方がいいと思うんですが…
せめて次に並んでる人がいたら、一度返却した後に並び直すとか

[386: 住民板ユーザーさん1]

>>385 住民板ユーザーさん1さん
どういうことなんでしょうね？キープしてるんですかね？わざわざ返してまた借りるって。。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>386さん
キープしてるんでしょうね。確か貸し出しの制限時間が6時間だったので、実質の延長だと思います。
全部貸し出し中のはずなのに、自転車置場を通るとレンタル自転車が何台か残っていることがよくあります

[388: 住民板ユーザーさん]

>>385 住民板ユーザーさん1さん

キープされている方たくさんいらっしゃるんでしょうかね。
全て貸出中のはずなのに、実際に自転車置き場には自転車が何台もあるということ、私も何度も経験あります。

以前気になった事があったのですが、
子供の送迎をされるのか、子供を連れてエレベーターに乗ってくる方がいて、日中何度もエレベーターでお見かけするのですが、必ずいつもレンタル自転車のバッテリーを持っていらっしゃいます。
おそらく朝から占有しているのか、午後はロッカーへ更新(？)にも行っているようでした。
しかも子供は自分のヘルメット持ってたりして、「それは毎日レンタル自転車使う用のヘルメットなのか？？」とそれにもなんだかモヤモヤしました。
一部の方々が私物化しているというのは間違いないんじゃないかなと思います。

[389: 住民板ユーザーさん1]

「貸出できる自転車がない」のを、
私は全車借りられている状態か、
または全車充電中だから貸せない
ということだと思っていました。
まさかのキープの可能性！

確かに朝、男性で子供の送迎に使用されてるのかな、と感じている方はいます。
その都度返却していれば問題ないと思うんですけど、キープしてるとしたらマナー違反ですよね。

[390: 住民板ユーザーさん1]

民泊してる人いるんですね。四か国語で書いてあるのはそういうことなのかな。

[391: 住民板ユーザーさん1]

昨日のイベント、家族で楽しめました！

運営に携わってくださった皆さま、ありがとうございました(^^)

[392: 住民でない人さん]

第1回「板橋区景観賞」受賞おめでとうございます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000052843.html

[393: 住民板ユーザーさん2]

毎日無断チラシがあります、ゴミ箱を設置した方がいいと思う人がいないでしょうか？

[394: マンション住民さん]

ゴミ箱、思いますが、必要な郵便物が挟まってるのに気付かず、うっかり捨ててしまいそうで心配です

[395: 住民でない人さん]

張り紙にも書いてありますが、玄関付近を公園代わりにしている子供たちどうにかなりませんかね。張り紙出してくれることしかできないのでしょうが、危ないし、コロナの折、密集してるし、声が響いてうるさいです。。

[396: 住民の人に質問したいさん]

安倍のマスクって皆さん届いていますか？まだ届いていないです。

[397: 住民板ユーザーさん2]

>>395 住民でない人さん
ほんとにうるさいですよね！
近くの住民から苦情くると思いますよね。

[398: マンション住民さん]

バルコニーで喫煙する人どうにかなりませんかね
いつものことですが、気候が良くて窓を開けている季節はほんとに迷惑です
部屋の中まで臭いが入ってきます
そもそもバルコニー喫煙は禁止だったはず

[399: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーやラウンジに18時過ぎまで小学生が遊んでいることについて、みなさんはどう思われますか？
私としては、区内の小学校は夕焼けチャイムの17:30迄に帰宅する決まりですし、
マンション内とはいえ、共用部は「外」の認識です。
ただ、夕焼けチャイムが防犯の目的だと考えると共用部は安全ですし、おそらく遊んでいる子たちの親御さんは、マンション内だからと許容されているのだろうと推測していますが…。
遊んでいる子たちはいつもだいたい決まった顔ぶれのようです。

[400: 住民板ユーザーさん3]

夜遊んでいる子どもについてですが、帰宅するべきだと考えます。
セキュリティがあるとはいえ共用部に外部の人が入ることは簡単ですし、同じマンションの住人に変な人がいないとも言い切れません。
昼間のスーパーですら1人でトイレに行かせて被害に合うこともあるのに、夜子どもだけで外にいるなんて心配です。

[401: 匿名さん]

向かいのペンタックス本社跡地は何になるんでしょうね？
更地になりましたが。

[402: 匿名]

昨日もお子さんが泣いてましたが、子どもをベランダかお庭に閉め出して泣かせてるお宅、何を考えてるんでしょう。
南西棟の低層階だと思うんですが、お子さんが心配です。

[403: マンション住民さん]

玄関周りで遊ぶ子供たちがうるさい件について
リモートワークしており、かなり迷惑です。。
コンシェルジュも管理人も、仕事をしていない、、、信じられないです。
ただ働きしないで注意してください。

[404: 住民板ユーザーさん7]

>>403 マンション住民さん
うーん、管理人さんたちはかなり子どもたちに注意してくれている印象です。
子供の素行は親御さん達の責任では？
なんなら親子でうるさくされてる方もいらっしゃいますから…。

[405: 入居済みさん]

最近朝６時くらい駐車場の入口付近にテニスを練習する人もいます、結構音が大きいです、困ります。

[406: 住民さん8]

毎晩ゴロゴロ何か転がし運動?ゲーム遊び?の様な生活音ではないけっこうな音がお隣からしていて安眠妨害になっています。これは管理人さんに相談した方がいいのですかね、昼間はいいのですが夜はやめて欲しいです。

[407: 住民さん1]

メインエントランスのモニターなんですが、
駐輪場などのリアルタイムをなぜ四分割で映してるのか、いつも疑問に感じています。
バックヤードを見せられてるような気がして、目的が理解できずにいます。
エントランスであの映像を見て、どう役立つのかとか、お分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

[408: 住民さん1]

マンション付近のクリニック事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授頂けますでしょうか。
特に、歯科、内科を探しております。

[409: 契約者さん6]

>>408 住民さん1さん
私はときわ台駅前の真帆歯科に行ってます。
ドクターも歯科衛生士も女性で、とてもきれいなクリニックです。

[410: 住民さん1]

>>409 契約者さん6さん

ありがとうございます。

[411: 住民さん1]

ありがとうございます。

[412: 住民さん1]

19時前後に帰宅すると、パーティルームで高校生がいちゃついてる…
若いから行くとこないんだろうけど、正直止めて欲しい
冬にも見かけて、最近見ないなぁと思ったんだけどな

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>412 住民さん1さん
高校生でしょうかね？？
私も先日見かけました。
小さな子供もたくさん通る場所ですので正直言って不快ですよね。

[414: 住民の人に質問したいさん]

子供がうるさすぎます。親はどうおもってるのでしょうか？管理人も一切注意せず、親も子供を放置しており、ここは動物園かという状態。きーきーぎゃーぎゃーすごい声です。不快すぎて、最近はわざわざ裏口から出ています。その子供たちが壊したマンションのものを、他の住民のお金を使って直したりするのも許せません。もし他にも嫌だと思ってる方がいらっしゃれば、理事会でとりあげてもらえませんか？？

[415: 住民の人に質問したいさん]

ペンタックス跡地の整備はいつまでやっているのでしょうか？
解体時ほどじゃないにしても結構うるさいし、匂いも微妙に気になります
暑さが納まってくると窓を開ける日も増えるので…
そもそも何のための整備か、その後の建設予定は何かあるのか、情報が入ってきませんか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[416: 住民さん1]

今日ポストを見たら…
5階建てのマンションですね。
1階の店舗はコンビニ？？

[417: 低層階住民さん]

>>416 住民さん1さん

このエリアは最大10階建てまでOKだと聞いていたのでホッとしてます。
配棟計画を見るとこちらに寄った棟もありますが、冬至前後以外は大丈夫なようですし、何より圧迫感が少なくて助かります。

[418: 名無しさん]

冬場で殆ど窓を絞めていたので正直忘れていたのですが、以前たまに聞こえていた、子供の尋常じゃない泣き声…このマンションの方なのでしょうか?
先ほどまで「ママーママー」と泣き叫んでいました

我が家にも子供がいるので腹が立って仕方ない時もあるので気持ちはわかりますが、一方的な泣き叫び声は心配です
とはいえ、特定できないのでどうして良いものかわからず