ル・サンク戸塚ブランシエラ【旧称：（仮称）戸塚プロジェクト】／NIPPO×長谷工

[マンコミュファンさん]

高台立地で駅からは少し歩きますが、現地は住居地域で資生堂社宅跡地。さてどうでしょう。


長谷工公式＝http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/totsuka91/
長谷工携帯＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/totsuka91/index.asp

＜全体概要＞ ルサンク戸塚ブランシエラ
所在地＝横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1524-4
交通＝東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン戸塚駅徒歩12分、地下鉄ブルーライン踊場駅徒歩10分
総戸数＝91戸（他に管理室）
間取り＝3LDK・4LDK、66.3～86.5m2
入居＝2015年1月中旬予定

売主＝NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工＝長谷工コーポレーション

【物件名を修正しました　2013.11.8 管理担当】

[81: 匿名さん]

>>77
マンションなんでも質問板で聞けば？
↓
幹線道路沿いのマンション 排気ガスのにおい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/17

[82: 匿名さん]

音や排ガスなどは、実際の現地に行って、確認した方がいいなと感じます。
気になるかどうかは、人によって違いますよね。
大きな買い物なので、いろいろ検討する必要がありそうです。
気にし過ぎもダメですけどね。

[83: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[84: 購入検討中さん]

>>83
駅からも遠く騒音もある場所ですよ？

[85: 匿名さん]

室内設備などは、悪くないです。
金額も安いですが、立地が気になりますね。
やはり国道沿いなのがね。
ただ、国道よりもかなり高い位置にマンションがあるので、その点では、騒音などはそれほどでもないかと。
線路が近いよりも、音はうるさくないのでは。

[86: 匿名さん]

高さがあっても反響するので騒音はさほど軽減されないかも。当物件がロケーションの割りに全体としてお手頃価格に設定されているのは、そういった事情を配慮してのことと考えるのが自然なのでは。

[87: 匿名さん]

高さがあって風が通りそうなので排ガスの心配はあまりしていないのですけど、
音がどれだけ反響するかですね。
実際の室内で確認できるといいのですが、そうもいかないですし。
それなりの防音対策は取られているのでしょうか。
道路の音は慣れてしまうとはいえ、多少のストレスにはなってしまうのかな。
戸塚は便利ですし、この程度の距離なら歩いても苦にならないと思うのですが、
環境面でどうですかね。

[88: 匿名さん]

駅からは若干、遠いから車はあった方が良いことになりますかねぇ。
また、国道沿いに建っているのでしょうか、騒音はどうなんでしょうね。
特に夜はトラックが多く走ると思いますのでちょっと気になります。
一度、どんなところか見てみるのも良いでしょうね。

[89: 匿名さん]

行くなら様々な曜日の様々な時間帯に行ってみるといいと思います

自分の感じでは、夜は結構交通量減りますね
トラックは走っていますが、
でも昼間と比べるとまだずっと交通量が少ないので
煩いとかそういうのは少なくともないかと

でもこれって人によって感じ方が違いますから
百聞は一見にしかずってことで！

[90: 匿名さん]

確かに人によって感じ方は違いますね。
わたしは昼間に行きましたが思ったよりは気になりませんでした。
どちらかというと例え静かでも人通りが少なくて細くて暗い道を通らないと行けない場所の方が怖くて苦手です。。

[91: 匿名さん]

設備に関しては魅力がいっぱいですね
食洗機やディスポーザーなどがついているのは女性としてはうれしいですね
アフターサービスがあるのは安心しますね。水漏れまで対応してくれるんですね。
しかし、サービス期間がもっと永いと良かったですね。10年たったくらいからだんだん色々問題が出てくるので、15年以上はアフターサービスがあればよかったかな。

[92: 匿名さん]

アフターサービスの期限切れ以降は各自で修理業者に依頼することになると思いますが、指定業者が定められているのでしょうか？
あるいは完全に自由で、ネットなどで安い業者を調べて修理に呼ぶことになりますか？
なにぶん分譲マンションが初めてのもので、その辺りの知識が薄く心配になってしまいます。中には悪質なリフォーム業者などが居るようですがセキュリティの面でも心配です。

[93: 匿名さん]

アフターサービスの期限ってどれくらいなんでしょうか?
負担額があったとしても、出来れば住んでいる限り継続してほしいんですが
そういうのは無理なものなのかしら?

[94: 匿名さん]

>>87 排ガスは心配
洗濯物を干せるのかしら

[95: 匿名さん]

夜には交通量が減って静かになりそうだけど
昼は、相当な交通量かなと予想します。
お洗濯物を外に干したら黒くなってしまいそうで・・・。
夏は窓も開けることが多いから、ほんと排気ガスの心配はありますね。

[96: 匿名さん]

92 匿名さんに同じく、アフターサービス終了後の修理などが心配です。
費用を浮かすために自分で安い業者を探してもいいと思うんですけど
信頼できる業者かどうかわかりませんものね。
かかりつけ医みたいに、マンション指定の業者さんなどあったら安心ですよね。
費用面でも問題なければですけど。
アフターサービスをしてくれる業者さんに有料で頼めばいいだけなのかしら？

[97: 匿名さん]

長谷工プレミアムアフターサービスさんでも有償でやって貰えるようなサービスってあるんでしょうか。
他の物件はどうしてるんでしょうね？そういったことはご近所さんと情報を共有しても良さそうです。
数年経てば各部屋で同じような故障も出てくると思いますし。
洗濯物は黒くなったり臭いが付きそうです、それを回避するには部屋干しオンリーがベストなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

夜でも静かになるほど交通量は減らないんじゃないかなと思います。
スピードを出す車も多いところですよね。

[99: 匿名さん]

長谷工物件だと管理会社も長谷工ｸﾞﾙｰﾌﾟ？
だとしたら管理会社に言えば、長谷工の方の関連で直してもらえるのかなと思ったりして…。
作っているｸﾞﾙｰﾌﾟで直してもらった方が
勝手がわかっているとかそういうのがあって安心感はありますよね。
とりあえずは管理会社に相談っていうのが固い線かと思います！！！

[100: 匿名さん]

アフターサービスっていろいろ気になりますよね。
期間が過ぎると費用負担が発生すとは思いますがどうなんでしょう。
長く住む家なので、メンテナンス費用はいろいろかかると思いますがどれぐらいなのか気になりますね。