グランドメゾン宮崎台について

[物件比較中さん]

グランドメゾン宮崎台ってどうですか？
物件のことや周辺のことについて、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/miyazakidai/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和管理株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字堂脇2144-1,-8他3筆の一部（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上５階建て
総戸数：47戸

[131: 匿名さん]

勉強は受験する子は学校がメインじゃなくて、塾がメインで勉強する子が多いですものね。
塾に通いやすい環境というのはいいと思います。
夜遅くなってしまう事もありますから。
さすがに選抜クラスレベルになるとどこか大きな拠点校まで行って授業を受けなければならないようですけれど。

[132: ご近所さん]

今の時期が悪いのかわからないが、ほんの数年前だが、当物件の下の尻手黒川線を渡ってそこそこの大きさの新築マンションが同面積で３５００万程度だった。仕様とか立地とか言ってるがつくずくマンションや不動産は水商売だと思う。

[133: 匿名さん]

サンクタスですか？

立地・仕様では２０００万の価値差があると思います。

デベ・仕様　５００万
徒歩３分　　６００万
幹線横断　　６００万　
歩道橋　　－１００万
嫌悪施設　　４００万　（ドンキを通る）
－－－－－－－－－－
　　　合計２０００万

しかし、グランドメゾンは２０００万以上の差がついてますのでやはり割高であると言えると思います。

[134: 匿名さん]

なお、グランドメゾンとこれから発表されるプラウドの比較では

坂のきつさ－３００万
住所　－１０００万
学区　－３００万

約１６００万円の価値差があると考えます。
実際の値段がそんなに差がつくものではないとするならば、価格差に比べれば価値が高いプラウドの値段が分かる前に
グランドメゾンはすぱっと売り切ることが肝要だと思います

[135: 匿名さん]

>>133,>>134　その数字の根拠は何なのです？

[136: 匿名さん]

超割高物件。

[137: 匿名さん]

プラウドって何で人気なの？

[138: 匿名さん]

>>135
私の主観的な物差しです。客観的なデータと誤解する人はさすがにいないと思いますが、紛らわしかったでしょうか。
あくまで主観に過ぎませんのでくれぐれも誤解なきようお願いします。

[139: 匿名さん]

とりあえずこの場所でこの価格はないと思います、情弱待ちですかね。

[140: 匿名さん]

宮崎台ですから。高級住宅街ですよ。

[141: 匿名さん]

高級住宅街？笑える。

[142: 匿名さん]

Iタイプの間取りは良いですね。
ほしいものが全て揃っているという感じです。
その分、お値段もすごいのだと思いますが。
ＬＤＫの納戸は1畳のスペースがあるので、
戸建の押し入れと同じ大きさがあるって事ですよね。
キッチンから、バルコニーに出ることもできますし、
あと欲を言えば、シューズクロークがあったら
良かったなというところでしょうか？
ポーチも広くて良いと思います。

[143: 匿名さん]

こちらの板ではみなさん細やかに分析されていて、参考になりますね。
どなたかが嫌悪物件としてドンキをあげられておりましたが、
ドンキってあのドン・キホーテの事ですよね？
嫌悪物件とはお墓やごみ処理施設を指すものとばかり思いましたが
ドンキは何か問題があるのですか？

[144: 周辺住民さん]

>>143
誰も挙げてないと思う。

[145: 匿名さん]

サンクタス宮崎台 まとめでググるとドンキーのこともいろいろ書いてますね。
当時の話であって現在はどうなのかはわかりません。もう何年も経つからだいぶ変わってるでしょうね。

[146: 匿名さん]

値段設定間違えすぎ。

[147: 匿名さん]

この地域って、もう少し価格帯が安いと思っていたので
価格表を見て驚いてしまいました。
普通のサラリーマンでは、なかなか買えない価格帯ですよ。
駅にすごく近いというわけでもないのに
そんなに高級地なんでしょうか？

[148: 匿名さん]

サラリーマンとはいってもこの辺に住めるのは高級サラリーマンですよ。年収で最低1000万前後。

[149: 匿名さん]

ここら辺を、高級住宅地エリアと言うのには無理がないですかね。

[150: ご近所さん]

高級住宅地ではありませんよ。

[151: ご近所さん]

私もそう思います。
高級住宅街ではありません。
昭和４１年から長年暮らしていますが２４６沿いのよくある庶民的な街です。
昔は、寮とか、借り上げ社宅が多かったんですよ。普通の川崎市の街です。
、

[152: 周辺住民さん]

>>151
同感です。

[153: 匿名さん]

周辺環境や立地を考えるとやはりやや高く感じる方が
多くなってしまう事は仕方の無い事ですよね。
間取りに関しては部屋によってはとても良い感じに作られている
ところもあるのですが、価格と立地の兼ね合いが難しい所ですよね。

[154: 匿名さん]

今日見てきたけど外観が安っぽいの言葉に尽きる。
とてもこの価格のマンションには見えない。

[155: ご近所さん]

外壁は結構黄色が強い印象ですね。確かに安っぽいと感じるかも。

[156: 購入検討中さん]

台風の時の尻手黒川の浸水はどうでしたか？

[157: 匿名さん]

公式サイトには外壁の色はベージュと茶のアースカラーで街並みに
調和する落ち着きと品格のあるデザインとあった気がしますが
皆さんのレスを読ませていただくと実物はイメージが異なって
いるのかな？と感じます。
どなたか写真をアップしていただけないでしょうか。

[158: 匿名さん]

場所からして高齢者層が中心でしょうか。
皆さん、どう思いますか？

[159: 匿名さん]

高齢者は坂で心折れるでしょう。公立小も幹線道路の向こう側です。
他の面では利便性が高く、都心・横浜へのアクセスも良好、環境も落ち着いており安心に暮らせます。
子供を私立中に通わせてる比較的豊かなサラリーマン世帯で、近隣のマンションや社宅、賃貸からの住み替えが多いのではないでしょうか。

[160: 検討中の奥さま]

あの坂で心が折れる（笑）高齢者が住める駅は、田都沿線には一つもないな。

[161: 匿名さん]

さすがイイ価格ですね。５０００万から８０００万ですからね。
この地域の地価はどのくらいなのかな。
この辺は、高級住宅街なんですか？

周辺はどうだかわかりませんが、最近の鉄道も高架線になっていますから
道路は踏切渋滞は無くなりつつありますね。

[162: 周辺住民さん]

>161
宮崎台は普通の庶民が住む街です。

[163: 匿名さん]

>>157
半分カバーに覆われていましたが、ケヤキ通り側から外観が確認できました。ナチュラルな色合いで良いと思います。窓枠が黒いのもスタイリッシュで好きです。掃除に手間は掛かるかもしれませんが…。
ご参考に外壁タイルの写真をUPします。ただ、実物とは見え方が違うと思うので、百聞は一見にしかず、現地を確認されることをオススメします。

[164: 163]

こちらもご参考まで。

[165: 匿名さん]

>>161
田園都市線にはそもそも踏切は一つもありませんが。

[166: 周辺住民さん]

あと6戸？で止まっちゃいましまかね？

[167: 匿名さん]

田園都市線ってのが残念すぎる。
この辺の寂れ感半端ないからなあ。

[168: 匿名さん]

>>167
残念も何も、田都がイヤなら検討の余地など何もない物件だろが。

[169: 匿名さん]

本当安っぽいね。

利益取りすぎ。

[170: 匿名さん]

見てきたら外壁が安っぽい感じは少しもなかったけれど。それより2つの道路に挟まれた部屋、最終的にどうなるかわからないけれど道路に近すぎる気がした。
だいたい中が良ければ外壁なんてどうでもいいと思うけれど、そこが気になる見栄っ張りさんはそもそも川崎市なんてやめといた方が良いと思う。

[171: ドンク]

外観ができましたが、賃貸アパートのようなら壁で
窓も含め見た目は安っぽいです。
でも作りはしっかりしているので、
さすがですね。

他社の物件をけなしまくって、この掲示板にも頻繁に
書き込みしている、営業の責任者はまだ居るのかな？

うちはその方の対応の悪さで検討すらしなかった。

[172: さみ]

川が横流れていて地盤はゆるいみたい。

[173: 匿名さん]

確かに賃貸アパートみたいだね。

[174: 匿名さん]

吹付じゃないので別に外壁に関してはいいんじゃないのかとは思います。
好みはそれぞれなので何とも言い難い面もあるが…。
つくり自体はしっかりしているのであれば、それでいいという考え方もあり、
見た目からこだわりたいという方もありでこれもそれぞれなのかな
汚れ等は白っぽい色なので気になってくるとは思いますが
最近の素材は汚れが付きにくいとの事
それでも汚れてくると思いますが、外壁の掃除とかってあるのでしょうか

[175: 匿名さん]

>>174
マンションメンテナンスの費用は当然、マンションの所有者達の負担なんだから、
外壁清掃したい所有者たちが費用負担すれば出来るってだけの話。

[176: シータ]

川が横にあるから、地盤がかなり
緩いみたい。

[177: 周辺住民さん]

植栽が入ってきましたね。

[178: 匿名さん]

ここは、グチャグチャの住宅地に突然マンションって立地が残念。あんなグチャグチャした住宅街で6千万オーバーなら素直に戸建てでいい気がする。

[179: 匿名さん]

>178
まあまあ、そんな興奮なさらずに。体に触りますよ。南区とか、例えば上大岡よりはグチャグチャしてないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

>>179
なぜ急に南区や上大岡を持ち出したのですか？

[181: 匿名さん]

宮崎台の方がグチャグチャしてるよ。

[182: 匿名さん]

リビングダイニングに納戸がついているのはいいですね。
どの間取りも1畳大の広さが確保されているので、
リビングで使う細々としたものがすっきり収まりそうです。
意外な使い道で驚きましたが、納戸をオプションで勉強
スペースにもできるんですね。

[183: 物件比較中さん]

>>178
グチャグチャが嫌なら、もっと郊外の新興住宅地をお勧めします。あなたには、多摩境あたりがいいでしょう。宮崎台にこないでください。

[184: 匿名さん]

収納庫にコンセントがあるのはいいですね。
ロボット掃除機やダイソンなどのコードレス掃除機などの充電にも利用できそうですね
収納スペースが多く、こだわっている感じがするので暮らしやすそうです。

[185: 匿名さん]

このマンションは、収納にこだわりがあって良いと思いました。
有償みたいですが、ライフスタイルに合わせて納戸のレイアウトを変更できるのは、魅力ですね。
同じファミリーでもライフスタイルは、各々違いますから。
ニーズに合った、デザインに変更できるのは魅力ですね。

[186: 匿名さん]

各部屋の収納力が魅力の一つですね。
これなら、お子さんが大きくなったときも収納が広いので、狭く感じることはなさそう
バルコニーのスロップシンクは掃除の他に、植木のみずやりもできますよね

[189: 匿名さん]

でも今は、川崎市内のマンションはむしろ全般的に人気高いからね。

[190: 匿名さん]

やっぱり、みなさんもそのように感じていらっしゃいましたか。
価格帯があまりにも高くてびっくりです。
この強気な価格でも売れているのでしょうけれど、
ここまで出すのであれば、都内マンションをと考えますね。

[192: 匿名さん]

たまプラより高いのでは？
たまプラでも川崎アドレスになると、安くなるよ。

[193: 匿名さん]

>>192
それバス便だからでしょ。
宮崎台なんかでこんな値付けして買う人の気がしれない。

[194: 匿名さん]

>176さん
物件サイトの構造にはマンション建物の床・天井構造やセメント、
鉄筋についてのみ詳細が出ていますが基礎はどのようなものでしょうね。
地盤がゆるいなら地下杭を打ち付けている筈ですが、何メートルの深さに
何本打設してあるのか詳細が知りたいです。

[201: 匿名さん]

>>194さん
その辺の数値はモデルルームで確認できる筈です。
モデルルームに行くと、マンションについて書かれた
分厚いパンフレットを手渡していただけるのですが、
HPには書かれていない詳細な構造体や設備について
網羅されているので、そちらで確認できると思いますよ。

[202: 購入検討中さん]

2つの公園に近いのがいいですよね。
いくらの部屋が空いてるのでしょうね。

[203: 匿名さん]

>>198
おもしろい、返しが受ける

でも価格見てびっくり、グランドメゾン価格ということで深く考えずに納得することにします
建物が相当豪華で敷地面積が広大なんでしょうかね
宮崎台でこの価格なら戸建でいいでしょう、マンションなら山手線沿線や都内でも買えますね

[205: 匿名さん]

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ・TV共視聴施設利用料ってあるんですが
これだと他のプロバイダーに入る必要がないということなのかな?

[206: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[207: 候補の１つとして検討中 [男性 30代]]

仮に賃貸に出す場合、宮崎台の需要と家賃相場はどのくらいなんでしょうか？

[208: 匿名さん]

どうなんでしょうね
新築分譲というのがあるので、相場よりも仮に貸し出すとなると高くなるとは思いますけれども…
投資目的の方ってどの程度いらっしゃるのでしょう？
永住の方の方が多いのかなぁとうっすら思っていましたが。

[209: 周辺住民さん]

>>207
宮崎台の賃貸相場は10万くらい。

[210: 通りすがり [男性 30代]]

居住目的でも市場価値は気になるところです。

>>209
田園都市線沿いで子育て世代には良さそうな環境なのでそれなりに引き合いはありそうだし、駅徒歩6分の3LDKは10万では借りれない気もしますが…。

[211: 匿名さん]

>>207-210
坪当り８千円くらいが相場でしょうね。
家賃１０万円では４０㎡台の部屋になってしまうかと。。。

３ＬＤＫであれば７５㎡くらいは欲しいと思いますが、
そうなると１８万円くらいはするでしょうね。

[212: 周辺住民さん]

>211
それはない。

[213: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[214: 匿名さん]

>212 ？もっと高いという意味？
東急リバブルのサイトで
宮崎台駅徒歩１０分以内・築１０年以内・３ＬＤＫマンションで探すと
以下の２件

家賃１９．５万円（管理費込）82.66m2
家賃１９．０万円（管理費無）75.05m2

[215: 匿名さん]

>214
相場の意味分かってますか？

[216: 匿名さん]

ネットで調べると、214さんの情報通りですね。

215が言いたいのは、賃貸の家賃にも値引きがあるということですかね？

[217: 周辺住民さん]

>214
一番高い家賃を言って何の意味がある？

[218: 匿名さん]

あと先着と最終期の分合わせてトータルで5戸の販売みたいですね。
年度内に何とかイケるかんじなのかな。
それにしてもこの辺って結構賃貸相場するのですね。
このマンションでも貸し出したりされる方とかおられるのでしょうか？
普通に自分で済む用の方の方が多いのかなと感じていましたけれど。

[219: 物件比較中さん]

これから小学校に入る子供がいるのですが、
学区の宮崎小学校までの道のりはどのような感じでしょうか？
大通りを渡った後は住宅街？を通るようですが、
危険な箇所などはないでしょうか？

一度歩いてみればいいのでしょうが、
お分かりになる方、教えて頂けたら助かります。

[220: 匿名さん]

この価格で買ったら負けって感じだよね。何に負けるのかと言われると困るけど。

[221: 匿名さん]

>220

この金額で購入できる人は、お金に余裕がある勝ち組でしょう。

[223: 匿名さん]

高いお金払っても、宮崎台っていうのがなあ。。

[224: 土地勘無しさん [ 30代]]

>>219
尻手黒川を渡ってすぐの道は、少し車が通りますが、その後は学校まで住宅地を通る細い道が続きます。緩やかな上り坂で、子供の足で10分くらいかと。宮崎台駅近辺と雰囲気も違いますし、ご自身で歩かれるのをオススメしますよ。

[225: 匿名さん]

>223
田園都市線の中でも利便性と落ち着きのバランスが絶妙だと思いますよ。
意外と評価が高いのも自分は納得しますけど。

[226: 匿名さん]

落ち着いた環境で利便性も良いという風に解釈して良いのかしら。
バランスが良いというのは大切ですね。
どちらかが過ぎたり不足したりすると快適な暮らしではなくなる可能性がありますものね。
人によってもその感じ方は違うのかもしれないけれど基本的なことは同じかなと思います。
住んだことのない街で不安な場合は賃貸で試しに住んでみると良いのかもしれませんけれど、物件が出るタイミングって希望通りにはいかないですものね。

[227: 匿名さん]

ぼったくりにも程がある。

高値掴みになるわ。

[228: 匿名さん]

何に重きを置くかは、人それぞれの価値観次第かと。

[229: 匿名くん]

完売した？

[230: 匿名さん]

子供の足で１０分位なら良さそうな感じですよね。
多少のアップダウンがあった方が足腰も強くなりそうですし、
通学するには問題ない感じなのかな？と思うのですが。
お子様と一緒に歩くのが一番かもしれませんね。