プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[952: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見てきました。
立地やコンセプトを売りに高級感を出すのはいいし、元々、たまプラで格安物件を求めていたわけではないですが、
感想としては生活感に欠ける中途半端な高級感、という感じです。全部とは言いませんが。
駅近でもなく、結構な坂道の割には駐車場が入居世帯の５０％しかなく、永住を強調する割には
年配の方に不親切です。年老いてから心配。カーシェアリングって使い辛いですよね。
お風呂もカラリ床の方がカビ付かないのでは？お掃除が大変そう。
ベランダもせっかく、蛇口まで着けてくれたのなら、スロップシンクにしてほしかった。
あのままでは中途半端過ぎて、いかにもコストカットしました、と言っているようなもの。
洗面所も主婦の気持ちを汲んでくれていない。シャワーノズルの方が手入れがしやすいし、
ちょっとした水汲みにもノズルが伸びた方が、こぼさずに入れやすい。
プライバシーやセキュリティを意識してくれているのは評価できるとしても、
御影石にコストを掛け過ぎ？生活する上で他に充実してほしいことがありました。
だから今だに公式HPサイトに設備や部屋に関する記載が少ないのでしょうか。
外観や立地は魅力あるので、あの価格設定が割り切れるか悩みます。

[953: 匿名さん]

1番安いところで約290、高いところは330、平均して310くらいかな

[954: 匿名さん]

3LDK80平米で7,500万といったところ
たまプラいいとこだけど、この値段なら杉並区、世田谷区に流れるかなぁ…

[955: 匿名さん]

世田谷でマンションね・・・。

[956: 匿名さん]

今時、バルコニーシンクなんて、ださくて付いていないですよ…(笑)

[957: 匿名さん]

300万というのが本当なら理解できる範囲ですね。たまプラーザのピン物件なら、過去にも同じくらいのものがいくつかありましたしね。

[958: 匿名さん]

バルコニーの蛇口の下にバケツ置いて作業しなきゃいけない高級マンションなんて…涙

[959: 匿名さん]

952さんに概ね同意です。劣化せずに長く住めるということを売りにしていましたが、それは使いやすいということでなく、いつまでも見てくれはきれいに保てますよ、というだけのような気がします。
それも大切ではありますが、毎日の手入れが面倒なのは勘弁です。洗面所の収納も少なかったし、シャワーノズルやスロップシンクの件など、実際の生活上の便利さは考慮されてないのかな。廊下の天井を凹ませたり、なんかやることズレてる気が。
価格面で主人に許可を得たのでウキウキでモデルルーム見学しましたが、まさか仕様でこんなにもやもやするとは。
カラリ床じゃないのも、ここで初めて知りました。当然そうだと思い込んでいたので…

[960: 物件比較中さん]

はは。タイルよりカラリ床のほうがいいと言われてしまうとは！
都心のマンションを見たことがないとそうなってしまうのかな。
野村さんも、コストのかけ損ですな。

[961: 匿名さん]

カラリ床のほうがタイル床よりいいというような人が興味を失ってくれてむしろよかったのでは？
ある種成功かも

[962: 物件比較中さん]

この辺りで物件探してる人はドレッセのモデルルームばっかり見てるので、
それが標準だと思ってしまうんだろうね。

[963: 匿名さん]

ドレッセお買い得でしたね。

[964: 匿名さん]

タイル貼りは床暖房付きですか？高級な物件は床暖房も付いているので。無いとカラリ床の方が良いような。

[965: 匿名さん]

＞956
フロップシンクはダサいからつけない？！
デザインと必要な機能を排除するということは全く別物です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[966: 匿名さん]

浴室内床暖の話はなかったですね。私も風呂場の高級感より手入れがラクなほうがいいのでそれならカラリ床がいいかな。普段やらない方はわからないでしょうけど、手間が結構違うんで。

[967: 匿名さん]

バスのタイルは、サーモタイルのような冷たく感じないタイルですか。それとも普通のタイル仕様なんですか？

[968: 物件比較中さん]

フロップシンクではなくスロップシンクです笑

[969: 匿名さん]

タイルについてはあまり説明されませんでした。というか、浴室についての説明はほんとに軽くだったので印象にないです。ここを見るまでタイルだったことすら忘れてました

[970: 匿名さん]

ここを検討している方は、どれくらい住む予定の方が多いんでしょう？ゆくゆくは住み替えも考えて買われるのか、永住するつもりで買われるのか…ふとどうなんだろうなーと思いまして。個人的にはコギーを越えてからの急斜面は歳とってからキツイよなぁと感じてます。

[971: 匿名さん]

建物外観やエントランス等は立派な方がいいね。
ご近所さんや通りすがりの人にも羨んで貰えそうだし。
掃除も管理会社にしてもらうからね。
でも、やっぱり風呂や洗面所は使い勝手がいい方が楽なんじゃない？
毎日、自分が使うものを、わざわざコストをかけて
使い勝手悪くする必要はないかと。
見栄を張るポイントが違うと思うけど。

[972: 匿名さん]

雰囲気がらっと変わりましたね、ここ

[973: 周辺住民さん]

どなたか教えてほしいのですが、皆さんみてこられたというモデルルームはどこにオープンしているのでしょうか？？

[975: 匿名さん]

なんとドレッセ二丁目の中古が出てますね！
何かあったのかな。。
割高でコストカットのプラウド待つより、こっちの方が魅力的な気がします。
この辺りの中古は出たらすぐなくなるので、早めの決断がよいと思います。

[976: 匿名さん]

そのドレッセって売れ残りのやつでしょ。階数的に日が入りにくい場所だし、この値段じゃ難しいと思う。日中家にいない人はいいだろうけど。

[977: 匿名さん]

それに確か半地下状態だったので、前のマンションから部屋の中が見えてしまうロケーションだったはず。

価格に対して安いと思うかは考え方次第。いずれにしても今はプラウドをどうするか・・・

[978: 匿名さん]

どレッセ、もう売れてるで。

モデルルームは確かTSUTAYA？の前あたりにしょぼいのがあるわ。
高く売りたかったらもう少しましなモデルルーム作れよな。

[979: 匿名さん]

うん、自転車屋コギーの隣のタイムズの奥ね。普通に歩いてると見落とすよね

[980: 匿名さん]

うちのマンションのご近所さんの話ではさすが立派なモデルルームがあるって話題でしたよ。

[981: 匿名さん]

先日モデルルームを見ましたが、たまプラーザの中では断トツで設備仕様が良かったと思います。見栄えも良いですが、収納力とか掃除のしやすさにもとても配慮されていると感じました。担当者によって説明をきちんと受ければ良いものだと分かると思いますよ。

[982: 匿名さん]

二週間先まで予約満席みたいで予約取れませんでしたので、人気みたいですよ

[983: 匿名さん]

ところで、坪310というのはネタですよね？！

[984: 匿名さん]

ドレッセの中古の話をしてくるなんて…
野村への嫌がらせ以外の何者でもないですね…

[985: 購入検討中さん]

去年見学した桜上水ガーデンズより、ものが良かったですのでプラウドの中でもかなり気合いの入った物件だなと思いましたよ。特に妻が相当気に入ってしまいました(笑)管理費はいくらでしょうね。高くないといいですけど。

[986: 匿名さん]

管理費は高いでしょう。外観にお金かけてますし、美術館のような（笑）建物なので、維持費が結構かかるんじゃないですか。

[987: 匿名さん]

他の新築物件との比較や周辺の中古物件との比較など、話題がクロスオーバーすることは、検討者にとっては良いことだと思いますよ。
実際に物件を選ぶ場合も同じようなことをやるわけですから。
嫌がらせなんてことないでしょう。
野村の営業さんだったら、そう思ってしまうのでしょうかねぇ、、

[988: 匿名さん]

>983
はい。ネタです。
こんなとこが坪３１０のわけがないです。

[989: 匿名さん]

ネタじゃないですよ。高い部屋は330です。半地下でよければ290で買えますよ

[990: 匿名さん]

坪330さんは、どこ行ったのかな？予想が外れたのでコメントほしいな。

[991: 匿名さん]

>989
その価格で買う人はチャレンジャーだな。

[992: 匿名さん]

男の中の男じゃないと、その価格は出せないだろう。それか余程相場に無頓着な人か。

[993: 購入検討中さん]

プラウドがどうとか関係なく、良さそうだなぁと思うマンションは売れるんでしょう！

[994: 匿名さん]

相場的にはこんなもんでしょ。
ドレッセ二丁目 坪280、120戸、 完成前に完売。
今はその時よりも、資材や人件費が高騰していますのでそれよりは高くなると予想していました。
マンションの買いが急増している時期でもありますし、たまプラーザのポテンシャルからしても妥当な金額でしょう。

[996: 匿名さん]

坪330氏は誉めごろし荒らしだったと思う。
坪330と持ち上げて価格オープン後にこき下ろすと。
そしたら、坪310と、当たらずとも遠からずな価格がでちゃったので
今はがっかりしてるんだと思う。

[997: 匿名さん]

シニア層はここは買わないでしょ。特に駅近でもなく坂がつらいし。

[998: 不動産業者さん]

いやシニア層がほとんどだと思う。

[999: 購入検討中さん]

ファミリー中心で、少しシニアがいるくらいじゃないかなぁ

[1000: 購入検討中さん]

たまプラーザ好きのファミリーには、もってこいの物件でしょうね！

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407301/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。