プラウド美しが丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2-11-3他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩8分
間取り：2LDK+S〜4LDK
面積：75.01m2〜101.66m2
総戸数：66戸
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-utsukushigaoka/
売主：野村不動産・中日本高速道路
施工会社：東急建設
管理会社：野村リビングサポート

[701: 匿名さん]

横浜で一番田舎の青葉区でも地方の田舎と違う。

[702: 匿名]

そうだね。地方の田舎なら満員電車にゆられて長い通勤時間に悩まされることはないよね。かえって地方都市のほうが通勤に便利でよい。

[703: 匿名]

デントは田舎まで伸びてるのに、他の路線がないから激込だよね。。マンションに住むなら用賀くらいまでじゃない？それ以降郊外にいくなら一戸建てがよい。超郊外のマンションに住むメリットを教えて先生。教えて営業さん！

[704: 匿名さん]

蒲田君も日本語不自由だったじゃん。
ここに粘着してるのは蒲田君じゃないにしても蒲田君と同じ国籍の人でしょ。
書き込み見ててもわかるとおり、厚かましいというか恥知らずというか、厚顔無恥をそのまま体現してるような国の人。。。

[705: 匿名さん]

> 地方の田舎なら満員電車にゆられて長い通勤時間に悩まされることはないよね。地方都市のほうが通勤に便利でよい。
通勤を楽しむのがエリートです。エリートはビジネス現場ではプレッシャに苦しむため、気分転換に通勤を使います。気晴らし通勤です。到着した場所はふさわしい場所であってほしい。たまプラーザの丘の上の地下駐車場付き高級マンションならふさわしいです。330は高いでしたが買うでしょう。

[706: 購入検討中さん]

>705
平均坪単価330というのはどこからの情報なんですか。
そこまで330と言い切れるのは、余程信頼がおけるところ
からなんでしょうね。

[707: 匿名さん]

いえ、ただの釣りです。

[708: 匿名さん]

250～270くらいが、妥当なところです。

[709: 匿名さん]

> 平均坪単価330というのはどこからの情報なんですか
マーケットです。専門家的発言ですみませんがマーケットが坪単価を決めます。駅、立地、デザイン、設備、ブランド、管理人などでマーケットが330を決めたことではないですか。難しく言いますと、買う人がいるから330で売り出せるということです。

[710: 匿名さん]

ここが坪330万なら横浜の中心部は坪400万軽く越えるだろうね。
都内なら500万越えも続出だな。

[711: 匿名さん]

>708
その根拠は？
一年前に売り出され完売したドレッセ二丁目が270〜280ですが、それより低くなるという理由は何ですか？
まさか理由なしに願望だけで言っているわけではないですよね？

[714: 匿名]

ドレッセ2丁目が線路にやたら近い？
土地勘のない人が．．．何を書いても．．．

[715: 匿名さん]

それと、邸宅地区とも違うと思う。

[716: 匿名さん]

ドレッセヒルズと間違えてるんですかね？
ドレッセ二丁目はすぐ南の敷地です。

ドレッセ二丁目は平均すると坪270〜280です。

74.05m2 6,210万円
72.61m2 6,190万円
72.61m2 6,360万円

この価格で120戸が完売しています。
デベもタマタマンも言っているようにこれが一つのベンチマークになるとなると考えるでしょう。

>708
250〜270という根拠は何でしょうか？

[717: 匿名さん]

ドレッセ2丁目坪単価で検索すると250万～270万ですよ。

[718: 匿名さん]

ドレッセ二丁目は平均すると坪270〜280です。

74.05m2 6,210万円
72.61m2 6,190万円
72.61m2 6,360万円

住まいサーフィン情報です
計算してみてください。

[721: 匿名さん]

落とし所として有望な価格帯に近づくと１万円のちょっとした差で熱く反論してきますね。
ちなみに私も２６０だった気がする派ですが。

[722: 匿名さん]

久しぶりに５丁目の名前が出ましたね。
偶然か各社が協調しているのかはわかりませんが、このスレがいい隠れ蓑になって５丁目はよかったですね。
１２月のレス数、実に５００対０です。こっちが５００であっちがゼロ。すごいね。

[723: 匿名さん]

平均で坪２６４でしたね。

[724: 匿名さん]

>720
５５００万とかの部屋は確か実質地下の部屋の客寄せパンダ価格です。
普通の部屋ですとやはり、住まいサーフィンに価格がでているとおり、坪270〜280でしょう。

[726: 匿名さん]

>725
それではあなたのいう平均単価はいくらでしょうか？
それだけ主張するのであれば計算されたのでしょうね。
その計算式と根拠を教えてもらえますか？
タマタマンの投稿にも坪270と書いてあります。

それと客寄せ価格というものは大規模物件になると必ず設定します。
無知なだけで悪気はないんでしょうが、それだけ強く主張したいのであれば、
お勉強をした方が良いのはあなたの方かと思いますよ。

[728: 匿名さん]

全然切れていませんが。。
客寄せの価格というものがあるという事実を主張したのと、私は坪単価の根拠を示しましたが、そちらは示していませんので、坪単価がいくらと考えているかとその計算根拠を求めているだけです。

話をかぐらかさないでください。

[730: 購入検討中さん]

大規模やタワマンのときは客寄せの価格は意識してつけてるよー
どこのデベロッパーもやってることだよー

坪270がベンチマークってのはその通りじゃないのー
それよりも低くするか、高くするかは野村が決めることだけどねー。

さて、どう出てくるでしょーねー

[732: 購入検討中さん]

>709
何が専門的な発言なんだ(笑)
マーケットなら逆に平均坪単価330は
つけないでしょ。

近隣のドレッセより安くなるとは思わないが
270からいきなり330って客観的に言ってただの
希望的観測。

[735: 匿名さん]

徒歩8分で、坂道だし、330はどうかね。

[736: 匿名さん]

どうかねとか言ってたら売れちゃいますよ。
駅から八分しかかからなくて、美しが丘の丘の上で静謐な環境です。この掲示板では面白おかしく冷やかしが多いようですが、新春事前案内会は予約しといた方が絶対的に良いと思います。

[737: 匿名さん]

330にはならないとおもいますが、来年以降発表のマンションは「新価格」となります。
業界の人はマイナスになるのでおおっぴらには言いませんが、ほぼほぼ決定で間違いないと思います。
新価格となると価格は少なくとも1割上がります。

[738: 購入検討中さん]

270から330になる根拠は無いに等しい。
一割アップでよくて300だろう。

[739: 購入検討中さん]

深読みして330になる根拠は何？

[740: 購入検討中さん]

>733
330でなかったらどのような言い訳を
するんだろう。

[741: 匿名]

立地はデベが云うほど、美しが丘中ベストではない。
8分も歩くのだから、しかも歩車不分離の道もあり。
美しが丘は通常駅近辺の道はほとんどしっかり歩車分離され
安全かつ歩いて安心、楽しい。　それがないのが残念。
しかも市境、区境で東側方面の散歩は東名の存在がなんとなく鬱陶しい。

ここはドレッセ2丁目とほぼ同じ立地。
遅れて売り出す分、消費税アップ、建設費アップ、
先行きインフレ含みで2丁目より当然高くなろう。

10~15%程度高く300前後と見る。

[742: 匿名さん]

坪３００だと中心価格帯が建売分譲と被ってきますが
ここ最近まーーーったく売れてないジャンルなんですよね。
本気で３００で行くなら狭くして価格を抑えないと厳しいと思います。

[743: 匿名さん]

739さん、
> 深読みして330になる根拠は何？

ひと月前の投稿をご覧ください。250がいいとこだろう、いやそれでも高いと騒がれてました。今はどうでしょう。皆さん300はいくだろうとのトーンになってます。ブランズという明らかに格下マンションが270で完売と皆さん知ったからです。デベはプロです。皆さんが勉強して育っていくことお見通しですよ。浅読みでも330ですよ。

[744: 匿名さん]

ここが一割上がる時には、不動産全体が上がっているので当然建売分譲もあがっています。
ですので単純に今の価格と比較してもあまり意味がないと思います。

[745: 匿名さん]

皆さんまんまと洗脳戦略にハマってきてますね。

[746: 匿名さん]

よーく考えてくださいね。
330ってことは75m2だと7500万ですよ。
勿論たまプラは魅力ありますが、そこまで出しますか?
都内か吉祥寺のブランドマンションが買えますよ。
300でも高いのに。

[748: 購入検討中さん]

誰も納得なんてしてないよ300と330じゃ違うでしょ.

[749: 匿名さん]

ですから今の相場の価格で他のエリアと比較しても意味がありません。
来年になると新価格で都内も一割アップしていますよ。
都内で今、坪330のエリアも一割アップで来年は坪360ほどになります。

その価格と比較してどうなのかを検討すべきでしょう。

[750: 購入検討中さん]

格下マンションで270.ちよっと上がって290
MAX300だよ。
330と言ってる人はただ1人です。(笑)
価格発表が見ものです。