アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[289: 入居済み住民さん]

質問！今日コーティング等の業者が来たんですが契約された方いらっしゃいますか？

[290: 匿名さん [男性 30代]]

近くに何もない上に、隣が斎場。もう一声安くなってくれないと検討候補にもならない。
気になるんだけどなあ。

[291: 匿名さん]

矢向近辺は新築ラッシュだからね。

[292: 購入検討中さん [男性 40代]]

うちも周辺環境がネック。
4面を警察署、葬祭、大通りに囲まれているのを妻が拒んでいます。
私は許容できるのですが、確かに周辺がごちゃごちゃしてる印象もあったり。
その割に生活の便が良くない。
すでに購入された方、この物件の魅力を教えてください。
買わなければ良かったという、話もあれば。
参考にしたいです。

[293: 匿名さん]

>妻が拒んでいます

悪いことは言いません。
ほかをあたりなさい。

[294: 匿名さん]

こういうのはさすがに好みがありますからね…
家族みんなが納得してっていうのは大切かも

警察が近いのはところでネックなんでしょうか？
あまりサイレンを鳴らしてパトカーが警察署から出ていくっていうイメージがないんですが。
近いからむしろ治安はいいかな～なんて思ってました。

[295: 周辺住民さん]

近くを通ると、真っ暗な部屋がおおくて、駐輪場・駐車場もガラガラ。

ちゃんと売れているのか心配になります。

うちのマンションもそろそろ売りに出したいですが、近くの新築が売れないとなると。。。

不純な動機でお聞きして心苦しいですが、どのくらい売れているかご存知の方います？

[297: 匿名さん]

警察署敷地内に保管所があるでしょう。

それより、どんな不良だろうと警察の敷地内に全裸死体を遺棄する度胸はないと思います。
治安の面はバッチリでしょう。

[298: 匿名さん]

警察署のすぐそばというのは心強いですよ。
不良や犯罪者はまず近づきませんからね。
防犯面ではバッチリですよ。
それだけで買いですな。

[299: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですよね。
徒歩１５分だと、２０分くらいはみないと。
バスを利用する感じなんでしょうか。
買い物施設が少ないですね。
ドン・キホーテも食料品などは扱っていますけど。
ラゾーナ川崎まで徒歩１０分ですものね。

[300: 匿名さん]

歩いて２分ほどで西友がありますよ。
24時間営業です。

[301: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しました。
ここ天井低くありませんか？今はこのくらいの高さが普通なのでしょうか？
最近いくつか物件を見ており、実際の部屋を見られたのは良かったのですが、圧迫感を感じてしまいました。
川崎駅まで歩いてみたらやはり遠かったので、矢向駅を使う事になると思いますが、商店街は充実していますか？

[302: ご近所さん]

矢向駅周辺の買い物環境ですが、スーパーは、駅の向こう側に食品館あおば（２０時か２１時閉店）、駅のこちら側に肉のハナマサ（２３時まで）。コンビニは複数チェーン、ドラッグストアも小さいのが複数、銀行は三菱のATM、三井住友の店舗（！）があります。郵便局はちょっと離れてますね。飲食店はドトール、サイゼリア、マック、日高屋など。昔ながらの小さなパン屋も商店街の駅の向こう側にあります。

[303: 匿名さん]

警察が近くだと安心という感覚でしたので
やっぱり人の感覚はいろいろあるんだなぁと思いました。
買い物環境も良いので主婦には嬉しい環境なんですけどねぇ。

[304: 入居済み住民さん]

低層住宅地区に無理やり7階建てに
しているので天井は低いです。

カウンターキッチン上に吊り戸棚をつけると、
目の前が全部棚でカウンターキッチンの意味ゼロですw

川崎駅への徒歩は慣れます。
成人だと玄関から電車までで
徒歩15分くらいで普通です。

警察は静かですが、
たまに警察を挑発する珍走が現れてうるさいですw

[305: 入居済み住民さん]

そうそう、駐車場が半分埋まりましたね。
7階からの景色は見ておいたほうが良いですね。
これほど開けた景色は川崎では本当に得難いと思います。
南河原公園方面に11階建ての賃貸マンションができるので
方角には注意してくださいね。

[306: 匿名さん]

301です。
商店街のことや、天井の事などありがとうございました。

11階建てが出来るんですか？
南側の空き地も今度何が建つかによっては囲まれてしまう感じですね。

朝7時半～8時くらいはエレベーター待たずに乗れますか？
うちはベビーカーを使うので階段は厳しいのですが、１基しかないので見送る事があるのか。

直床と言うのは音とか大丈夫ですか？
今住んでいるところは２重床ですが、上の音は聞こえず、下のお宅に聞いても音は大丈夫だと言われています。
賃貸ですが、オーナーさんが年内に戻ることになっているので更新ができないのです。
こちらで検討している住戸の下はどうやら子供がいないと言われたので、より音に敏感に感じてしまわれるんじゃないかとも思っていて、他のファミリー世帯向けのマンションの方がいいのか考えています。

[307: 匿名さん]

直床は結構響くと聞いたことがあります。とはいっても最近の新築だと
大丈夫なのかもしれませんが…。こちらだと入居までまだ少しありますし
実際の声を聴けるのも先になっちゃうかもしれませんね。
11階建ての建物ができるとなると景色もだいぶ変わることになっちゃいますね。
それが建つことによってこちら側の日当たり等は問題ないのでしょうか。

[308: 匿名さん]

>>304
玄関から電車まで15分ってマンションの階段をかけ下り信号を無視して小走りですか？

[309: 購入検討中さん]

玄関から電車まで15分って小走りじゃ無理でしょ 笑
成人どころか普段から運動を欠かさないスポーツマン。
服装などは手ぶらにスニーカーとスポーツウェアで。
信号は立ち止まることすら許されずすべて無視。
ラゾーナから駅構内の人ごみを、とーりまーすと絶叫しながらかき分け、駆け込み乗車でようやくゴールイン。
営業さんが上司に命令されて一回挑戦したのかな。
とりあえず10人中8人は最初の国道一号線で車にはねられ、駅までたどり着くのは一人いるかどうか。
毎日命がけですね。

[310: 匿名さん]

>国道一号線を信号を無視

命知らずとしかいいようがない
挑戦する気にもならんわ

[311: 匿名さん]

尻手まで全速力で走れば乗れるかも(笑)

[312: 購入検討中さん]

小走り十五分の人が目も前で実演してくれたら検討してもいいけど。
いかがですか?

[313: 入居済み住民さん]

>>301さん
エレベーターで人に会うことはほとんどありませんよ。
エアコン室外機も8割くらいついてきましたね。
今後もそんなに混まないと思います。


毎朝玄関からホームまで15分前後の件、
添付のルートをラゾーナのルーファ広場中を
抜けてショートカットします。
googl mapの大回りルートでも16分
十分無理がないことの証明になると思います。

またこのルートの良いところは
信号が歩いているうちにどこかで渡れるところです。

[314: 入居済み住民さん]

南部市場横の空き地は
南部市場移転の種地なので高層は建ちません。

幸区役所が新しくなりますね。
川崎駅北口もできます。
使わないので何も影響なさそうですが^_^;

[315: 匿名さん]

男性で歩くのが早い人なら、15分くらいで着く人もいるかもしれませんね。
ちなみに私は女性ですが、靴や天候によって20～25分くらい。
玄関からホームまで多くみても30分はかからないくらいです。

市場跡地は、高さ制限が20メートルらしいです。
マンションで例えると６～７階程度の建物くらいでしょうか。
http://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000040642.html
既に募集は終了しています。何処かに決まったのでしょうかね？

北口改札はあまり使う機会が無いかもしれませんが、駅ナカに店舗が増えると良いと思います。

[316: 匿名さん]

３０１＆３０６です。

直床やエレベーターの件、ありがとうございました。
やはりまだ子供が小さいので、周りの迷惑にならないか心配です。
住んでからトラブルになっても引っ越しはできないので、ファミリー世帯のお互い様みたいな方が合ってるのかなとか考えてたら、契約に踏み切れずにいます・・・

もう一度、川崎駅から歩いてみたいのと、矢向駅の方もお店など見てみたいので近々行ってみたいと思います。

お答えくださった方々、ありがとうございました。

[317: 入居済み住民さん [男性 30代]]

駐車場、駐輪場が少しずつですが埋まってきたように思います

第二期のグループかな

たたき売りされてないかな。。

[318: 匿名さん]

叩き売りはまだでしょうが。
値引きはどれくらいですか？

[319: 匿名さん]

あと６邸残っていますが、まだ値引きはないかと・・・。
住居もまだ来月からの予定ですからね。

正規価格で購入した側からすれば、完売はしてほしいけど
今の段階で値引きはないよねって思ってしまいますよ。

[320: 匿名さん]

>>313
信号がどこかで渡れるとか意味不明。
何いってんだこいつ？

それとも1号は信号無視で駆け抜ける前提で無視してんのか？

[321: 入居済み住民さん]

1号を信号無視で横断とか不可能です。
先のルートでは横断歩道が多いので、
信号無視しなくてもどこかで渡れます。

ストップウォッチで1週間測ってみたら、
エントランスからJRホームまで平均12分でしたね。
しかも女性2, 3人に抜かされる徒歩速度です。
フラットアクセス強し。もしくは川崎住民足が速い^_^

[322: 匿名さん [女性 30代]]

↑ストップウォッチで一週間計るって…。
すごい執着ですね…。

[323: 匿名さん]

一週間もご苦労様でしたｗｗｗ

平均12分て、あなたが相当速いだけだと思います。12分かからない日もあったって事でしょ？！
どうせなら時速何㌔も明記してほしかった。
一般人の平均だと絶対ホームまで辿り着かない。

別に駅まで12分だろうが20分だろうが、入居者が歩ける許容範囲なら良いわけで・・・
そこまでむきになる問題でも無い。

実際に検討している人は、この情報に流されず自分で確かめることですね。
あまり駅からの距離時間だけで決めてる人はいないと思いますが。
他に周辺環境とか飲食店などの方が、私にとっては重要です。

[324: 匿名さん]

１週間分、データを取られたのですか。
貴重なお話＆情報ありがとうございます！！

歩いて行ける範囲という風に考えてもいいのかな。
それにしても歩くの皆さん早いんですか。
321さんもその時間で行けるのなら十分に早そうに感じましたが。
足腰鍛えられそう

[325: 匿名さん]

駅がそこそこ近いというのは結構利便性も高いですし、良いと思います。
立地も悪くはないようですし、気になる方も多そうですね。
売れ行きはどうなっているんでしょうか。

[326: 匿名さん]

今は最終期、ということです。
あと6戸ですが、このＧＷ中にどの程度まで販売が進んだんでしょうね。
それによって今後どれくらいかかるかっていうおが判りやすくなってくるとは思います。
駅までもそう遠くないから、売れてもおかしくはないと思いますが、
価格的な物があるのでしょうか。

[327: 匿名さん]

コンパクトな間取りですが和室のあるタイプもあり見比べられますね。収納もあったり、内装のしつらえも私好みで気になります。あとは価格ですかね

[328: 匿名さん]

販売価格、高くないですか？
そんなに駅からも近くないですし、間取りもそれほど広くない。
レイアウトは洋室２とリビングダイニングのドアは、スライドウォールではないのですね。
スライドウォールだと、利便性が広がって良いと思ったのですが。

[329: 匿名さん]

竣工写真を見で感じたのですが、やはり新築は綺麗ですね。
ラゾーナがマンションから徒歩10分程度ですと、便利でいいですね。
こういう施設は、車で行くと結構、道が混んでいたりして不便ですが歩いて行けるのであれば便利ですね。

[330: 匿名さん]

バルコニーの擦りガラスは白っぽいものと黒っぽいものがあるんでしょうか。
ただの光の加減？エントランスも広くていいなあ。
しかし竣工から約一年後に入居って長いですねぇ。最終期も9月からのようですし。
最終期6戸出たら完売ってことなんでしょうか。

[331: 匿名さん]

小さい子供がいるとなかなか踏み切れない気持ちわかります。
まずはそんなに焦らず賃貸で慣れてみてはいかがでしょうか？
ある程度、大きくなってから分譲に踏み切っても良いと思います。

[332: 匿名さん]

キッチンや洗面室や　バスルームの壁面など掃除しやすいタイプはいいと思います。
水回りは何かと汚れますし。

[333: 入居済み住民さん]

川崎駅行きのバスを待っている人がいるけど、
バス乗らない方が早いよね。

[334: 匿名]

>>328
高いですよ。1戸売れるのも不思議なくらい。営業の方が余程凄いんですかね。

[335: 入居済み住民さん]

マンションの値付けは点数化されていて、
著しく高くなったり安くなったりすることはないみたいですよ。

VOLVO横や、歩道橋の真ん前や、幸消防署南河原出張所横にも
マンションができていますね。
さてさて、ここより安いということになりますでしょうか。

今日の大田区平和都市宣言記念事業「花火の祭典」
とても大きく見えました。

[336: 匿名さん]

点数化、ですか。
駅まで何分とか、方角とかそういうものでということなんですか？
デベによって価格の基準が違うなぁというのが感じられるときがありますけれどもその点数のつけ方が会社によって違ってくるという事なのかしら。
極端に高いというような値付けはあまり出来ないようにはなっているという事なのかもしれませんね。

[337: 匿名さん [男性]]

六郷土手の花火は、VOLVO横のマンションが建ったら
見えなくなってしまうのでは？と懸念しておりますが
方角的にどうでしたか？

[338: 物件比較中さん [男性 40代]]

数ヶ月前に見学に行きました。先日会社の偶然同僚が見学に行ったところ、全然販売状況が変わっていなかったのが、気になってしまいます、、、マンション販売ってそのようなことが普通ですか？