アデニウム川崎ってどうですか？

[ビギナーさん]

アデニウム川崎についていろいろ教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報を交換したいです。
モデルルームはまだ先のオープンのようですね。

所在地：神奈川県川崎市幸区都町80（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩15分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「川崎」駅 徒歩15分
南武線 「矢向」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.58平米～72.15平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

事業主・売主
株式会社ジョイント・コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション

すげえコンビじゃね？

・・・衝撃の価格は期待できると思うが。

[2: 匿名さん]

価格はどうでしょうかね。駅からはかなり離れているのでそこまでは高く
ないかなとは思っています。個人的ですが、川崎駅は西口の方が雰囲気が好き
なので気になります。買い物はラゾーナの三和が安いし新鮮だしいいでしょうね。
駐輪場もあるので自転車で行けばすぐですし。

[3: 匿名さん]

第二京浜の歩道橋渡るのが面倒。。。

[4: 匿名さん]

お向かいは幸警察署だから、セキュリティは最高！
でもお隣は葬儀屋さんですね。

[5: 検討中の奥さま]

ミッドマークとどっちが良いですかね？

[6: 匿名さん]

え？ミッドとは色んな意味で競合にはならない物件ですよ。ガーラならわかりますが。

[7: 検討中の奥さま]

元々、ミッドマークで検討してましたが、
2Lが完売しており、価格も予算が合わない為、
価格下がる所で、探しておりました。
ちなみに、ここは、2LDKはいくらからですか？
予想の管理費も、わかれば教えて欲しいです

[8: 匿名さん]

坪220万で3700万と予想。どうかな？
管理費はデベの発表を待つしかないですね。

[9: 匿名さん]

もうチョイ安いような。
二国を越えているからね。

[10: 匿名さん]

手前だったら、結構いい線いくんだろうがね。
でもまあ、矢向最寄りの中でなら、川崎まで歩けるってことでまだマシなのかな。
個人的には歩道橋が面倒過ぎてイヤですけど。

[11: 検討中の奥さま]

平米数は２LDKいくつですか？
ミッドマークは５５平米で３８００万から。
　あまり変わらないならば、ミッドの方が魅力出てしまいます・・

[12: 購入検討中さん]

警察の向かいはポイント高いけど、国道沿いで空気は悪いね。
横断歩道を新設してくれたら言うことないけど、河原町公園まで戻らないといけないのは面倒だな。
でも川崎駅の駐輪場事情は西口はまだ良いから、川崎駅を通勤に利用した方が便利だろう。

[13: 匿名]

つぶれた会社の物件なんか買わないよ笑

[14: 匿名さん]

しかも最強タッグだしね‼︎

[15: 匿名さん]

あ⁉︎でも、今をときめくミッドも同じようなもんか。気にしない人が意外と多いんだね。。。

[16: 匿名さん]

予告広告の段階で販売戸数が決まってるのって不思議。

[17: 購入検討中さん]

「川崎」駅 徒歩15分 。はい消えた

[18: 匿名さん]

まあまあ、最寄りはあくまで南武線矢向ですから。
川崎までチャリ何分とか本気で広告してる物件よりはだいぶマシ。

[19: 匿名さん]

川崎駅に15分で徒歩だと大変ですがバス停留所が物件近くにあるので、
バス利用すれば駅まで行くのは、大変ではありません。
川崎駅近くの駐輪場を借りて自転車通勤もよいのですが
ほとんど今は満車状態で今申し込みをしてもいつ契約できるかわかりません。
距離を考えたら川崎駅よりも南武線の矢向駅が近いです。
矢向駅近くの駐輪場は空きあるので
毎日電車通勤するのなら矢向駅近くの駐輪場を定期で契約すれば
通勤が楽になるのでおすすめです。

[20: 匿名さん]

矢向駅って、使い勝手はどうなんですかね？周辺に大規模マンションがバンバン建ってる気がしますが、商業施設は少ないイメージです。

[21: 匿名さん]

東南隣が斎場だけどそういうのは気にしない?
にしても近くにあと2、3ヶ所くらいあるね。結婚式場だった佐野商店の平安閣とか。ここ桜塚やっくんの葬儀してたな。周りは冷凍室反対とかの旗がいっぱい立ってたりするけど。

[22: 匿名さん]

15分なら歩けなくはないですが、もうちょっと川崎駅に近ければ良かったですね。
川崎駅はホームに行くまでが面倒なので、小さな駅から乗って途中乗り換えの方が楽かもしれませんが。バス便てけっこうあるものですか？渋滞などは影響ないのでしょうか？
住環境はどうでしょう？近くに小さなスーパーがひとつあるようですが。買い物はラゾーナあたりまで行かないといけないのかな？

[23: 購入検討中さん]

スーパーは２４時間営業の西友が５分くらいのところにあります。
矢向駅前の商店街にコンビニがセブン他１こくらい。銀行はＭＵＦＪ、三井住友のＡＴＭ店舗。
矢向駅下りて線路のこっち側に２３時まで営業のハナマサ。
１号線沿いに左に５分にドンキ（とハナマサと１００円ショップ）
１号線沿いに右に１０分ほどで業務スーパー、スーパー三和、ニトリ

[24: 匿名さん]

＞＞１９さん
川崎駅の駐輪場はなかなか借りられないみたいですね。京急川崎の２階なら
空いているらしいですが、京急を利用しなければＪＲまで歩くことにもなるし、
２階の駐輪場へおいてなど結構手間がかかりますからね。あとは、太田病院と丁度
反対側の駐輪場も空いていますがここも駅まで結局は歩くんですよね。

[25: 匿名さん]

となると矢向駅まで歩いて乗り換えというのが良さそうですね。
ＪＲ乗り換えなら定期代もさほど変わらないでしょうし。
通勤は毎日のことなのでストレスと疲労の少ないルートを選びたいです。
価格によっては他のマンションがいい場合もありますが。
川崎駅に近い場所よりは安いでしょうか？

[26: 匿名さん]

間取りやモデルルームはまだ見られないんですね。
販売が来年の2月下旬となっているから価格の発表ももう少し先でしょうね。

[27: 匿名さん]

＞１号線沿いに左に５分にドンキ（とハナマサと１００円ショップ）
100円ショップは、ペットショップ？に変わってますね。。。便利だったのに・・・

[28: 匿名さん]

小さいながらに便利なキャンドゥだったのに閉店は残念でした
あの場所はドンキが開店した時はレンタルビデオ屋でしたね

[29: 匿名さん]

価格はまだですよね、いくらなんだろう、１５分も離れてるから割安に期待を持ってしまうんですけど。
川崎駅物件としてみるとそこまで安くは・・と思いますけど矢向とか普段使いにすつる人は安くないと割りに合わないと考える人もいると思うんですよね。駅とマンションの間の楽しみといいますか、さすがに川崎駅との間と比べると劣勢だと思いますし。意外と値付けが難しそうな立地。

[30: 匿名さん]

ほんと、どの駅を最寄と考えるかによって価格の設定が違ってくるような場所ですね。
川崎駅徒歩15分となっているということは、川崎駅最寄のマンション価格が基準になるってことでしょうか。
となると安くはないと考えたほうがいいのかな。

ホームページのトップのイメージ画像を見ても安っぽいマンションには見えないですし。
ただ、専有面積からすると狭い間取りになりそうですね。

[31: 匿名さん]

川崎駅より徒歩15分ですが、南武線矢向駅より徒歩8分となっているので、
川崎駅最寄のマンション価格が基準ということではないのでは？と思います。
ホームページの情報が少ないですね。販売予定時期まであと1ヶ月なので、
そろそろ間取りなどの情報が欲しいところですよね。

[32: 匿名さん]

警察署が近くて家族に安全、小学校が近くて子供に安心、西友が近くて主婦に便利という立地ですね。
ただ、専有面積が～72.15㎡なのでファミリーで住むには狭いかもしれません。
それと、駅までの距離は毎日通勤する旦那には厳しいかもしれません。
価格と駅までの距離、将来的な住み替えの必要性を天秤にかけて検討する必要がありますね。

[33: 匿名さん]

矢向流行ってる気がする・・・。新築マンションも増えていることに加えて私の知人友人の持ち物件などはリフォームして賃貸需要を出す計画を立てたりしてるみたい。

川崎に近くて安い。
たぶんこのポイントが重要なんじゃないでしょうか。
徒歩15分って歩けますからね。

[34: 匿名さん]

矢向って流行ってるんですか？？
おっしゃる通り、川崎まで一応歩けることは歩けますし、土地も安めですけれど…。
でも川崎駅まで行くなら、普通に矢向まで行って（矢向駅も近いというほどではない）
電車かなぁって思います。
自転車だったら普通に行ける距離かな。
ルートを選べば安全に行けると思います。

[35: 匿名さん]

このあたりの教育環境はどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

教育施設は小学校は市立戸手小学校、中学校は市立御幸中学校のようです。
戸手小学校
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke202701/
御幸中学校
http://www.keins.city.kawasaki.jp/school/original/ke301201.html
マンションから学校までの距離は、小学校までが約10分ですが、中学校までは
約16分と少し離れているみたいですね。

[37: 匿名さん]

モデルルームいかれた方、設備や平均坪単価はいかがでしたか？

[38: 匿名さん]

ここは１国越えで さらに葬儀所隣なのに 高すぎでしょ。

[39: 匿名さん]

確かにあまり安い印象はないですね、どの駅からもそこそこ距離がありますし、
売りにしたいであろう川崎駅も15分も掛かってしまうのでは不便だと思います。
駐車場ももう少し確保できなかったでしょうか。
環境などは住みやすそうですし、治安も悪くないと思います。
いい部分はあるので、お値段の方をもう少し頑張ったら需要が高まりそうですね。

[40: 匿名さん]

川崎の駅まで徒歩１５分とは書いてあるけれど、２０分位はみておいた
方がいいのかな。本当は自転車で行くのが一番便利かなとは思うのですが、
川崎駅は駐輪場がどこもいっぱいの様です。駅からちょっと離れるか、
京急の方の２階の駐輪場なら空きがあったりする様ですが。確かに川崎の駅の
市役所へ行く通りなどはすごい自転車の数です。

[41: 匿名さん]

各部屋がバルコニーが面していると休日にそれぞれの部屋にいても暖かな日差しが入るのはいいと思います。キッチンの作業スペースが広々で料理も楽しくなりそう。家族や友達と一緒に作ったりリビングでくつろいだりいろいろ夢が膨らみますね。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーと食洗機無いのは残念です。

[43: 購入検討中さん]

食洗機は自分で業者に発注した方がよいですね、
最新機種NP-45MD6Sで工事費・面材あわせ込みで135,000円ほど。

[44: 購入検討中さん]

今ディスポーザー付きのマンションに住んでいて、
ディスポーザー無しなんて考えられないと私も思っていました。

しかし、ディスポーザーの無い生活と、ディスポーザーは有るけど管理費5000円UPを
天秤にかけたらどちらでも良くなりましたｗ

ここの管理費安いですよね？

[45: 匿名さん]

ディスポーザーが付いているところに住んだことが無いのですが、慣れたら外したくない設備になるんですね。排水溝のネットを毎日替えることに慣れているので、私は無くても大丈夫かなと思います。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーは真夏にその威力を発揮します。
やはり生ゴミの臭いがどう神経質に処理しても気になる。
後付けできるなら付けたいくらいです。
管理費は安いところだと、これくらいみたいです。
共用施設もないからその分、安いのではないでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

釣りが好きな方とかディスポーザーないと厳しいですよね。
しかし無いものを言っても仕方ないので検討しなくて良いかと。

[48: 購入検討中さん]

右下の投票の

＞最寄り駅が矢向なのはちょっとな～

って、予算をあげてもっと良い場所のマンションを検討すればよいだけだろうに。。

[49: 購入検討中さん]

直床クッションフロア、人工大理石のキッチン天板はどうしても安っぽい。

[50: 購入検討中さん]

最近は高級路線がまた流行だそうで、ここの維持費を最低限に抑えたのが吉と出るか凶と出るか。