Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[84: 入居予定さん]

70さん、

当方もリフォーム検討しています。
お金をかければ、大抵のことはできそうですよ。

ボード壁取り外し、ダウンライト設置など。

[85: 匿名さん]

＞82
高層階のメリットの説明を求めても、何も回答できない。
常識だからとか、定説だからとか、＊＊＊＊か？笑

これが情報弱者の真実。

[86: 匿名さん]

＞85
常識、定説なんだから説明するまでもないわな。
どうして高層階は価格が高いのか？リセールが良いのか？
よく考えなよ、暇なんだろ？

[87: 匿名さん]

＞85
よしなよ、弱いものイジメは
面白くて見てたけど、さすがに可哀想になってきた。。

彼らは自分で考えることを放棄して、感性で生きているんだから。
そっとしといてあげなよ。

[88: 匿名さん]

85＝87
自演して楽しい？

[89: 匿名さん]

>85
取るに足らないという扱いを受けている可能性は有りませんでしょうか？
この場合、完全スルーされます。

[90: 匿名さん]

＞69

ウケる。私が正にそんな感じ。

[91: 購入検討中さん]

70です。皆さん、早速にありがとうございました。参考にさせて頂きます。交渉は諦め、リフォームか階層調整で前向きに考えて(悩んで)みたいと思います。取り急ぎ御礼まで！

[92: 匿名さん]

住むのと運用するのでは見方変わってくるけどね

[93: 匿名さん]

あいかわらず、ネガのなりすまし＆自演がすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

[94: 匿名さん]

一連の酷い表現、こちらの物件を購入される方の書き込みでは無い様に思います。酷い言葉などで人を傷つける様な方は富久クロスに相応しく有りませんから。

[95: 匿名さん]

いや、私たちは低層ポジってたけど、ほんとはただの部外者ですよ。
なんか高層契約者で面白いのがいるって話題になってたので午前中から遊びに来てただけです。

もう十分楽しんだので、そろそろ撤退しますね。
実際、高層階も低層階も良いマンションだと思いますよ、ここは。

[96: 匿名さん]

・・・郊外のファミリーマンションスレの痴話喧嘩レベル・・・だな。

[97: 匿名さん]

>私たちは
と書いてる時点で信用できません。他人まで巻き込もうとしている。

[98: 匿名さん]

でもよく反応する方々が多いですね
これじゃ95さんのような方は居つきますね

[99: 匿名さん]

マリメッコが「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1380529320074/

フィンランド発のライフスタイルブランド「Marimekko（マリメッコ）」が、この秋10月23日～11月5日まで開催される「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加し、伊勢丹新宿店で展開する。

[100: 匿名さん]

もう高層階vs低層階とかくだらないこと止めましょう。
ネタは出尽くしてるんだから⬆︎みたいなタイムリーな話題でいいんじゃない？煽りはもうスルーで。

[101: 匿名]

高層階の方が高いけど、南向きの低層階は北向の高層階より高い
別に高層階エレベータに乗る人見て、低層階の人間は劣等感もたないだろ

北向の高層階買った人の中にはなぜか優越感持ってしまう人がいそう
なんとなく人生経験上そう思う

[102: 匿名さん]

過去レス内容を読むと確かに、
北向き高層階を買った人は書き込んでいるみたい。

[103: 入居予定さん]

我が家も、予算内で狭めな高層階と
広めな低中層で迷って、後者にしました。

高層階で二部屋連結してたり、南系の角部屋だったら
正直、羨ましくもなりますけどね。

自分の契約した部屋より、安価な部屋が山ほどある
高層階行きエレベーター乗る人見ただけじゃ
なんとも思いません。

[104: 匿名さん]

だからもう止めない？

[105: 購入検討中さん]

前に1割もキャンセルがあったって書いてあったけど、もらった二次の価格表に載っているのは、一期で次期販売と書いてあった部屋のようです。1次でキャンセルのあった部屋は、1次で落選した人で契約終わり、もう残ってないのでしょうか？

[106: 申込予定さん]

さて、2次も激戦になりそう。
自分も申し込むのだからやっぱり人気があるんですね。
別のマンションも見学に行くと、いいマンションもいっぱいあって
でもここの2次を待ってと思って決められないでいると先着順でどんどん決まって行くんですよね。
2次も落選するかもしれないし、ここにこだわるといいマンションがなくなるか、
今の市況に便乗した高値のマンションばかりになりそうで、悩む。
とにかく今、マンションが売れまくっている感じ。

[107: 匿名さん]

早く買わないと無くなっちゃう。円安で中国人まで買いに来てる。

[108: 申込予定さん]

販売期が変わって急に坪単価がアップするマンションも多いですよね。
ここも2期から上がっちゃったらショックだなあ。

[109: 匿名さん]

大抵の物件は期が変わっても坪単価レベルで価格を変えることはあまりないよ。値上げなんかするとゴクレみたいに大量に売れ残りってなりかねない。

今買わないと高くなるよって、ステマでしょ。

[110: 申込予定さん]

そうか、多いって表現が悪かった。
先週こう言われたんですよ。
売り止めという判断が決まって、時期は販売開始が2ヶ月後になり、単価も上がりそうなんですと。
他の物件でもそういうのが出てきてます。そう言われたんで上記の表現になりました。
何で売り止めなんて必要なのか私にはわからないのですが、竣工時に残しておくことを約束しているのでというようなことも言ってました。
突っ込まれてもこれ以上わからないので、これに関しては今後コメントを控えようと思います。

[111: 申込予定さん]

まあ、マンション価格の高騰はしばらくのトレンドですし。
復興、オリンピック、公共投資で人材不足、人件費高騰
地価の上昇傾向
建材、資材の高騰
消費税アップ
今の好市況による便乗
による影響は実際あると思う。

[112: 申込予定さん]

そんな中でのここの価格はやっぱり魅力的。

[113: 匿名さん]

野村の営業のいうことを鵜呑みにするなんて。

>竣工時に残しておくことを約束

こんなことわざとして、誰にもメリットはないでしょ。

[114: 匿名さん]

兎にも角にも、一生賃貸暮らしが嫌なら今買うしかないよね。
売り渋ってたパークシティ大崎も平均坪単価360だったし、実際大崎の値付け見て、ここに戻ってくる人達も多い。
買えたら本当にラッキーだなぁ。

[115: 匿名さん]

売る側の論理ではいつでも今が買いでしょなんだよな。

アベノミクスで容積率緩和が実施されたら安い物件が出てくる。高騰してる今が買いって正に売る側の論理。

[116: 匿名さん]

オリンピック特需で向こう7年は建設コスト高騰するんだから、今買わなきゃ損する一方。
逆に今この価格で買えたらリセールも期待できるし、人生楽になりそう。

もう行灯部屋がどうこう言ってる場合じゃない。
デベの気が変わって値上げされないうちにとにかく買わなきゃ！

[117: 匿名さん]

買い煽りがすごいね。一期で一割も契約に至らなかったって話しは本当なのかも。

[118: 匿名さん]

激戦だろうけど無抽選で買いたいな~
前スレで予想されてた無抽選部屋は本当に人気なくて無抽選でかえるのかな？

[119: 匿名さん]

いまの人は知らないかもしれないけど、プチバブルのころは売り止め結構あったよ。二期は竣工後と言われ、二割ぐらい値上がりしてたりする。

[120: 匿名さん]

仮に容積率が倍に緩和されたら、実質的に地価は半額。ってことで、影響があまりにも大きすぎて禁じ手だったんだけど、消費税増税するためにアベノミクスは何でもあり。


建設費が高騰と言っても倍にはならないでしょ

[121: 匿名さん]

ミニバブルのときに売り渋りして、リーマンショックにぶつかって、販売不振、長期に完成在庫なんて物件もあった。不動産業者って学習機能無いみたい。

[122: 匿名さん]

＞118さん
どの辺の前スレですか？

[123: 匿名さん]

去年杉並区のマンション売って、故郷の札幌に移住しようと思って賃貸マンションに住んで土地を探した。円山公園あたりの土地を探したがなかなか良い土地がなかった。そんな時、7ヶ月ぶりで仕事の都合で東京に戻ってきた。
戸建ての夢がたたれ、呆然としていた。7月になってふと
マンションを買おう！と思いだし、ネットで気になったローレルコートの中古を見に行こうとした。その時富久クロスの存在に気づいた。中古を見に行く前に、このマンションのMRへ。ここが気に入りトントン拍子。なんか縁を感じます、このマンション。そしてこの時期に買えた自分は持ってるなと。

[124: 匿名さん]

これかな？

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

[125: 匿名さん]

⬆︎
これ高層階ほとんどないし却下でよくない？

[126: 購入検討中さん]

21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし

[127: 匿名さん]

1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？

[128: 入居予定さん]

キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。

ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。

多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。

[129: 購入検討中さん]

1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。

[130: 匿名さん]

行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？

[131: 匿名さん]

＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！

[132: 入居予定さん]

その場合、行灯をリビングとつなげるの？

[133: 匿名さん]

＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。

[134: 匿名さん]

行灯二つを合体させるんじゃない？

[135: 入居予定さん]

42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？

[136: 匿名さん]

その辺は部屋をみてみないと。

[137: 匿名さん]

＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。

[138: 匿名さん]

行灯二つは激安だから売れてるよ

[139: 匿名さん]

1LDKと同じフロアは避けた方がいい。

[140: 匿名さん]

開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz

[141: 匿名さん]

パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？

[142: 匿名さん]

このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね

[143: 匿名さん]

普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。

以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。

[144: 匿名さん]

こことスカイズならリセールどっちいい？

[145: 匿名さん]

高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。

最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。

[146: 匿名さん]

144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。

[147: 匿名さん]

＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…

[148: 匿名さん]

145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

ちなみに航空灯は何階にあるんでしょうか？

[150: 匿名さん]

図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。

[151: 匿名さん]

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

[152: 匿名さん]

キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

[153: 匿名さん]

地盤も固いしね。

[154: 匿名さん]

航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

[155: 匿名さん]

43階だけなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

内陸固い？

[157: 匿名さん]

埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

[158: 購入検討中さん]

バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

[160: 匿名さん]

＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

[161: 匿名さん]

でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

[162: 匿名さん]

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

[163: 匿名さん]

ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

[164: 匿名さん]

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

[165: 匿名さん]

＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

[166: 匿名さん]

＞161
単純に気づいていないだけでは？

[167: 匿名さん]

＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

[168: 匿名さん]

163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

[169: 購入検討中さん]

>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

[171: 匿名さん]

高層階のセキュリティは大丈夫なの？

[172: 匿名さん]

168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

[173: 匿名さん]

低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

[174: 匿名]

鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

[175: 匿名さん]

確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

[176: 入居予定さん]

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

[177: 匿名さん]

>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

[178: 匿名さん]

＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

[179: 匿名さん]

172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

[180: 匿名さん]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

[181: カッペ]

昨日がら、高層だ低層だって書き込みが続いたな。まあ、殆どは部外者の煽りだと思うがら、引っかからない様に気を付けでな。
当初がら、タワマン特有の間取りについて議論されて来たけんど、まあ、最低、延べ床面積が確保されていれば後はどうにでもなるんだって事。将来的にはよ。
ながく住むなら、そういった可能性も含んだ検討をした方が良いんでねえがな。

[182: 匿名さん]

あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

[183: 匿名さん]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK。マンションインテリアとリンクするファニチャーを見に行きます。質の高いものが多いみたいですよ。