Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[104: 匿名さん]

だからもう止めない？

[105: 購入検討中さん]

前に1割もキャンセルがあったって書いてあったけど、もらった二次の価格表に載っているのは、一期で次期販売と書いてあった部屋のようです。1次でキャンセルのあった部屋は、1次で落選した人で契約終わり、もう残ってないのでしょうか？

[106: 申込予定さん]

さて、2次も激戦になりそう。
自分も申し込むのだからやっぱり人気があるんですね。
別のマンションも見学に行くと、いいマンションもいっぱいあって
でもここの2次を待ってと思って決められないでいると先着順でどんどん決まって行くんですよね。
2次も落選するかもしれないし、ここにこだわるといいマンションがなくなるか、
今の市況に便乗した高値のマンションばかりになりそうで、悩む。
とにかく今、マンションが売れまくっている感じ。

[107: 匿名さん]

早く買わないと無くなっちゃう。円安で中国人まで買いに来てる。

[108: 申込予定さん]

販売期が変わって急に坪単価がアップするマンションも多いですよね。
ここも2期から上がっちゃったらショックだなあ。

[109: 匿名さん]

大抵の物件は期が変わっても坪単価レベルで価格を変えることはあまりないよ。値上げなんかするとゴクレみたいに大量に売れ残りってなりかねない。

今買わないと高くなるよって、ステマでしょ。

[110: 申込予定さん]

そうか、多いって表現が悪かった。
先週こう言われたんですよ。
売り止めという判断が決まって、時期は販売開始が2ヶ月後になり、単価も上がりそうなんですと。
他の物件でもそういうのが出てきてます。そう言われたんで上記の表現になりました。
何で売り止めなんて必要なのか私にはわからないのですが、竣工時に残しておくことを約束しているのでというようなことも言ってました。
突っ込まれてもこれ以上わからないので、これに関しては今後コメントを控えようと思います。

[111: 申込予定さん]

まあ、マンション価格の高騰はしばらくのトレンドですし。
復興、オリンピック、公共投資で人材不足、人件費高騰
地価の上昇傾向
建材、資材の高騰
消費税アップ
今の好市況による便乗
による影響は実際あると思う。

[112: 申込予定さん]

そんな中でのここの価格はやっぱり魅力的。

[113: 匿名さん]

野村の営業のいうことを鵜呑みにするなんて。

>竣工時に残しておくことを約束

こんなことわざとして、誰にもメリットはないでしょ。

[114: 匿名さん]

兎にも角にも、一生賃貸暮らしが嫌なら今買うしかないよね。
売り渋ってたパークシティ大崎も平均坪単価360だったし、実際大崎の値付け見て、ここに戻ってくる人達も多い。
買えたら本当にラッキーだなぁ。

[115: 匿名さん]

売る側の論理ではいつでも今が買いでしょなんだよな。

アベノミクスで容積率緩和が実施されたら安い物件が出てくる。高騰してる今が買いって正に売る側の論理。

[116: 匿名さん]

オリンピック特需で向こう7年は建設コスト高騰するんだから、今買わなきゃ損する一方。
逆に今この価格で買えたらリセールも期待できるし、人生楽になりそう。

もう行灯部屋がどうこう言ってる場合じゃない。
デベの気が変わって値上げされないうちにとにかく買わなきゃ！

[117: 匿名さん]

買い煽りがすごいね。一期で一割も契約に至らなかったって話しは本当なのかも。

[118: 匿名さん]

激戦だろうけど無抽選で買いたいな~
前スレで予想されてた無抽選部屋は本当に人気なくて無抽選でかえるのかな？

[119: 匿名さん]

いまの人は知らないかもしれないけど、プチバブルのころは売り止め結構あったよ。二期は竣工後と言われ、二割ぐらい値上がりしてたりする。

[120: 匿名さん]

仮に容積率が倍に緩和されたら、実質的に地価は半額。ってことで、影響があまりにも大きすぎて禁じ手だったんだけど、消費税増税するためにアベノミクスは何でもあり。


建設費が高騰と言っても倍にはならないでしょ

[121: 匿名さん]

ミニバブルのときに売り渋りして、リーマンショックにぶつかって、販売不振、長期に完成在庫なんて物件もあった。不動産業者って学習機能無いみたい。

[122: 匿名さん]

＞118さん
どの辺の前スレですか？

[123: 匿名さん]

去年杉並区のマンション売って、故郷の札幌に移住しようと思って賃貸マンションに住んで土地を探した。円山公園あたりの土地を探したがなかなか良い土地がなかった。そんな時、7ヶ月ぶりで仕事の都合で東京に戻ってきた。
戸建ての夢がたたれ、呆然としていた。7月になってふと
マンションを買おう！と思いだし、ネットで気になったローレルコートの中古を見に行こうとした。その時富久クロスの存在に気づいた。中古を見に行く前に、このマンションのMRへ。ここが気に入りトントン拍子。なんか縁を感じます、このマンション。そしてこの時期に買えた自分は持ってるなと。

[124: 匿名さん]

これかな？

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

[125: 匿名さん]

⬆︎
これ高層階ほとんどないし却下でよくない？

[126: 購入検討中さん]

21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし

[127: 匿名さん]

1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？

[128: 入居予定さん]

キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。

ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。

多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。

[129: 購入検討中さん]

1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。

[130: 匿名さん]

行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？

[131: 匿名さん]

＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！

[132: 入居予定さん]

その場合、行灯をリビングとつなげるの？

[133: 匿名さん]

＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。

[134: 匿名さん]

行灯二つを合体させるんじゃない？

[135: 入居予定さん]

42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？

[136: 匿名さん]

その辺は部屋をみてみないと。

[137: 匿名さん]

＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。

[138: 匿名さん]

行灯二つは激安だから売れてるよ

[139: 匿名さん]

1LDKと同じフロアは避けた方がいい。

[140: 匿名さん]

開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz

[141: 匿名さん]

パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？

[142: 匿名さん]

このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね

[143: 匿名さん]

普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。

以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。

[144: 匿名さん]

こことスカイズならリセールどっちいい？

[145: 匿名さん]

高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。

最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。

[146: 匿名さん]

144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。

[147: 匿名さん]

＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…

[148: 匿名さん]

145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。

[149: 匿名さん]

ちなみに航空灯は何階にあるんでしょうか？

[150: 匿名さん]

図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。

[151: 匿名さん]

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

[152: 匿名さん]

キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

[153: 匿名さん]

地盤も固いしね。

[154: 匿名さん]

航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

[155: 匿名さん]

43階だけなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

内陸固い？

[157: 匿名さん]

埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

[158: 購入検討中さん]

バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

[159: 匿名さん]

埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

[160: 匿名さん]

＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

[161: 匿名さん]

でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

[162: 匿名さん]

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

[163: 匿名さん]

ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

[164: 匿名さん]

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

[165: 匿名さん]

＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

[166: 匿名さん]

＞161
単純に気づいていないだけでは？

[167: 匿名さん]

＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

[168: 匿名さん]

163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

[169: 購入検討中さん]

>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

[171: 匿名さん]

高層階のセキュリティは大丈夫なの？

[172: 匿名さん]

168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

[173: 匿名さん]

低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

[174: 匿名]

鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

[175: 匿名さん]

確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

[176: 入居予定さん]

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

[177: 匿名さん]

>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

[178: 匿名さん]

＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

[179: 匿名さん]

172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

[180: 匿名さん]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

[181: カッペ]

昨日がら、高層だ低層だって書き込みが続いたな。まあ、殆どは部外者の煽りだと思うがら、引っかからない様に気を付けでな。
当初がら、タワマン特有の間取りについて議論されて来たけんど、まあ、最低、延べ床面積が確保されていれば後はどうにでもなるんだって事。将来的にはよ。
ながく住むなら、そういった可能性も含んだ検討をした方が良いんでねえがな。

[182: 匿名さん]

あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

[183: 匿名さん]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK。マンションインテリアとリンクするファニチャーを見に行きます。質の高いものが多いみたいですよ。

[184: 匿名さん]

初秋の新宿御苑を散策後、日本橋三越のリヤドロ照明コレクションに行きます♬ 。 （ステマではありません）

[186: 匿名さん]

角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

[187: 匿名さん]

中古も含めて不動産全般。特に、掘り出しものね。

[188: 匿名さん]

良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

[189: 匿名さん]

ここは平均坪330万くらいですね。

[190: 匿名さん]

＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

[191: 匿名さん]

どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

[192: 匿名さん]

平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

[193: 匿名さん]

＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

[194: 匿名さん]

サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

[195: カッペ]

バルコニーガラス、皆さん気になる様だけんど心配要らねえ。すぐ見なぐなるべ。結局見慣れるってばよ。
美人は３日で飽きるなんで言うけど、景観とかも見慣れんべな。だがら、この場合は大した問題じゃあねえんでねえの。

[196: 匿名さん]

サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

[197: 匿名さん]

新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

[198: 匿名さん]

富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

[199: 匿名さん]

>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

[200: 匿名さん]

>196
角部屋ならＯＫじゃないの？

[201: 匿名さん]

致命的とまでは思わないけど・・
あえて透明にしない理由って何かあんのかね。

[202: 匿名さん]

周辺住民が、上から家を覗かれたくないと要望したと営業が言ってました。

[203: 匿名さん]

透明だったら高層階の価格もっと上げてくるでしょ。
半透明だからこそ低層と値段変わらないのでは？