レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］

[購入検討中さん]

レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。

所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】

[135: 匿名さん]

光熱費最大42％OFF。
販売価格に太陽光発電システムの分が上乗せされてるのはまあいいとして、
42％OFFしても、維持費で相殺されるなんてことはないでしょうね。
どのくらい維持費でかかるんだろうな？

[136: 契約済みさん]

少し前に皆さんが、気にしていた、マンション名です。
『レーベン江北ブロードスクエア』です。

[137: 匿名さん]

また、気恥ずかしい名称ですなあ

[138: ビギナーさん]

順調に売れているんでしょうか？

[139: 契約済み]

半数以上は売れているそうですよ。

[140: ご近所さん]

すごい。半数以上ですか？
週末、ライフに買い物に行くと
よくチラシ配ってますよね。

[141: 匿名さん]

マンションも売るのには勢いが必要なのかも。
ＭＲに行き、人が多く来ていれば焦る人もいるでしょうし。
ここは、設備の維持費の面に不安要素があります。
ソーラーパネルって国から助成金などでているんでしたっけ。
物凄く高いイメージがあるんですよ。

[142: 匿名さん]

ここってスロップシンクはあるのですか？

[143: 匿名さん]

残念ながらありませんね。

[144: 購入検討中さん]

やっぱり南向きの部屋のほうが売れてるのかな

[145: 匿名さん]

そうなのではないでしょうか。どちら向きであっても、周辺に高い建物はないので、低層階でなければ眺望とか日当たりとかは良さそうな感じですが、向き的には南が勢いがありそうな感じですよねえ。

それにしても正式名称きまりましたかぁ。普通にこれ位で収まって良かったんじゃないですか？「レーベン江北」だけでも良かったかもわからないですけれど。

[146: 匿名さん]

確かにレーベン江北ならシンプルでとても良い

それにしてもブロードスクエアとは。。。

馬鹿にされてるのかねえ？

[147: 匿名さん]

週末にライフ前で呼び込みをやらされてる若いスタッフの方
暑い中、本当にご苦労さまです

でも、たまたまなのか見ていても効果ないですよね？
上の方々も何か策を伝授してあげたほうが良い気がします

[148: 匿名さん]

ホームページの方、まだ正式名称反映されていないみたいですが本当にそれなんでしょうか。ブロードスクエアがよく判らない。一応広々としているのでBroadでもあっているけれど、シンプルな方が住所描くときに楽（笑）。ここってｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸないんですっけ？あると靴洗うのに便利なんですが。まあしょうがないのかな。他の設備が行き届いているだけにちょいと意外かも。

[149: 匿名さん]

たしかに名前はシンプルなほうがいいかなとも思いますが、中庭があることからブロードスクエアはわからなくもないですかね。
しかし住所入力を考えると長すぎると思います。

後から設置できないスロップシンクと複層ガラスがないのはとても残念ですが、
経費削減なんでしょう。

[150: 匿名さん]

バルコニーのスロップシンクは諸刃の剣です

有れば非常に便利ですが、簡単にバルコニーで水を使えてしまうので
子供の水遊びや植木への水やりや清掃時に水を垂れ流すお宅が出てきます

特に避難ハッチがあるお宅で、そういう事をやられるとトラブルの元です
余計なトラブルの元はない方が良いでしょう

[151: 匿名さん]

バルコニーで水を使ってもよっぽどの使い方をしないかぎり、
トラブルにはならないんじゃないかな。

たしかにないほうがトラブルはないですけど、実際にトラブル事例って
多いんですかね？

小さいお子様がいる家庭には、有難い設備と思いますけど。

[152: 匿名さん]

ここはバルコニー独立排水じゃないからキツいですね。

[153: 匿名さん]

独立排水じゃないんですか？あらら。

となるとあまり使う機会は多くないかもですね。

よそのお宅に水が流れ込むかと思うと結構気を遣ってしまうし。

いろいろいい点は多いのにそこはさすがに惜しいなぁ。

まあだからスロップシンクがないんでしょうけど。

バルコニー掃除は基本、掃き掃除で終了という感じでしょうね。

まあ普通そんなもんかな？

[154: 匿名さん]

今、住んでいるマンションの管理会社の情報誌は
な、なんと、バルコニーの水洗いはやめましょう＆掃除機掛けを推奨しています
馬鹿げていますが、これが現実です

各戸に独立排水がありますが、それでも
実際、上の階からの水垂れのトラブルが後を絶たないです

[155: 匿名さん]

この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？
もう残りは少ないでしょうか。

[156: 匿名さん]

どうなんでしょうね
一応まだありそうな感じではある
出足は割と良かったみたいなんですけれど
駅に近い割に通りに直接面しているわけじゃないんでかなり静かなんですよね
そういう点では評価はされているのかなとスレを見ていて感じたりはしています

[157: ビギナーさん]

完成予想のCGでマンションの上からの画像があるけど、屋上にプールがあるかと思ったら、太陽光発電のソーラーパネルだったね。（笑）
一瞬、そんな風に見えてしまったです。
でももうどこもかしこも太陽光発電が進んでいて、太陽光発電を採用していないところは、遅れている感じに見えてしまいそうです。

[158: 匿名さん]

ルーバルや庭はもちろん火気厳禁ですよね？

[159: 匿名さん]

ふつうは禁止していて明文化されているマンションが多いみたいですがここはどうなんでしょ？
モラルとしているのか、それとも明文化されているのか。
されている方が最初からさっぱりしていて良いと思います。
モラルを求めると人によってそれが異なってくる可能性もありますから。

太陽光発電いいなとは思うけれど実際はどうなんでしょうね。
まあエコだからいいかっみたいな？

[160: 匿名さん]

自分が買った足立区の分譲マンションの話です

管理会社は同時期販売の他地域の物件では、手すりの布団干しやベランダでの喫煙を
最初から規約で明確に禁止と謳っているのに、何故かうちのマンションにはないんですよ

管理会社も土地柄を考慮でもするのでしょうか？
入居後に案の定トラブル多発で、未だに揉めています

原始規約は必ず確認したほうが良い、と肝に銘じました

[161: 契約済みさん]

レーベン江北購入しました。

[162: 匿名さん]

あとどのくらい部屋残ってるんですか？

[163: 匿名さん]

３期が５戸と言っているので、最終期ではないんですよねおそらく。
何戸くらいかはモデルルームに行った人で、価格表を見た人じゃないと判んないっていう事なのかなぁと思われます。
ただ今までの様子からして結構出ていることは出ているのではないかと。そこまで残りも多くない？

原始規約の確認ですか。見せてもらう事ってできるのかな？

[164: 購入検討中さん]

東向き、庭付きの3LDKはいくらぐらいなんですかね。
庭付きの物件はそれが最後らしいですけど。

[165: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのか知りたくてホームページを開いてみたのですが、おしゃれなトップページで、何を調べたいのか一瞬忘れてしまいました。

9月中旬、第3期販売予定で30戸となっていましたので、まだけっこう残っているみたいですね。間取りを選ぶ余裕もありそう？

専用庭と専用駐車場が付いているプランていいですね。まだあるのかな？

[166: 匿名さん]

>>164
たしか東側の庭付き(１階)は、間取りと広さが
違ったと思います。
なので残った物件がわからないと価格もわからないかなと。
それとここは、モデルルームに行かないと価格は教えてもらえないはずです。

[167: 物件比較中さん]

何回かモデルルームに行かないと教えてくれないのは、良心的じゃないですね。
庭付きは魅力的ですが、1階という時点で考えてしまうし、東向きで3階建てのアパートと面してますよね？条件が良いように思えないですけどね。

[168: 匿名さん]

一度モデルルームに行けば価格は教えてくれますが、全体の価格表は貰えなかったですよ。

向かいの建物が気になるのであれば上層階か西側がいいかなと現地を見て思いました。

[169: 物件比較中さん]

>>168さん
第三期の価格ですか？
第三期はまだ発表されてないとかで教えてもらえませんでした。

[170: 匿名さん]

>>169
基本的に価格は教えてもらえないですが、
全体の価格は決まっているので、他の価格を見る
とある程度予想はできます。

[171: 匿名さん]

こちらも東南東の庭付きの部屋が気になってますが、前に建物もあるので日当たりが心配です。

[172: 匿名さん]

日当たりを重要視するのであれば、モデルルームで日影図を見せてもらい確認して納得できればいいんじゃないかなと思います。

[173: 周辺住民さん]

自転車で見てきました。

工事中ながらも防護ネット越しに階数が表示されてましたね。
噂の電線問題ですが、道路のマンション側に電柱が立っていて、
影響のある階は2階～4階あたり。
但し、4階は4階床部分の高さに電線があるのでどの程度気になるのか、というところ。

高野駅と江北駅、どちらも使用しますが
高野駅のあのマンションとこちらなら、こっちにするかな。（但し５階以上）
ドイト、ライフ（コジマ・ビックカメラも）の組み合わせが最強なので。コンビニも十分近いし。

自分は舎人ライナーは混雑が激しいので7時前の電車使ってます。
7時20分～8時過ぎはまじキツイ。夏とか無理。

2013/12のダイヤ改正で地味に7時台の本数が減ったのですが、
2014/9のダイヤ改正でまた増えました。
深夜の本数も随分増えたので帰宅もストレス無くなりましたね。

[174: 匿名さん]

西側は電柱と電線がありますね。
確かにないほうがいいけど、個人的に気にならなければいいのでは。
西側は区の施設とURのマンションがありますが、レーベン側からは全く視線は気にならないかなと。

満員電車はキツいですが仕方ないんですかね。
都心では混雑しない路線はあるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

そのうち人口が減れば満員電車も過去の存在になるだろう。

[176: 匿名さん]

都心で満員電車がなくなるなんて相当先のことでしょう。
そこはあきらめるしかないかなと思います。

ところでこの物件の北側に宗教の建物がありますが、休日とか騒音や人がたくさん集まるとか情報ありませんか？

[177:]

あと数部屋しか無いそうですが、モデルルームは相当盛り上がってますね…

[178: 匿名さん]

>>177
盛り上がってるとはどういうことですか？

[179: 匿名さん]

完売した？

[180: 契約済みさん]

管理会社のレーベンコミュニティの評判がどうもあまり良くないようで不安です。
この管理会社に詳しい方はいらっしゃいませんか？

[181: 契約済みさん]

購入しました。

[182: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです！

[183: 匿名さん]

＞179さん
まだなんじゃないかなーと思います
公式サイトの物件概要を見ると、先着順であと9戸っていう風になっていました
あともうちょいって感じなのかな

>176さん
全然知らなかったです
私の知る限りは現地に行った時には工事の音以外はしないものですから

[184: 匿名さん]

>>183
天⭕教があるので、休日は信者が集まり何かしらあるのかなと・・・。
北側の住戸の方は気になる情報ですね。

[185: 匿名さん]

近くにシューキョー施設は嫌です。

[186: 周辺住民さん]

近くにすむ者ですが、宗教系の件は、人の集まりとか気になった事はないですね
ただ、太鼓と鐘の音が北側の部屋だとかすかに聞こえるかもです

[187: 天理教東王子分教会]

そこの天理教の者です。

先日、タカラレーベンの販売担当の方から電話があって
購入検討の方が、朝、音を確認に来られたみたいです。

それで、どこかに掲載されたかな、と思って探して、ここにたどり着いた次第です。

タカラレーベンの方とは、いろいろ話をしていありますので、
モデルルームの販売担当の方にお聞きしていただければと思います。

また、現在は、工事現場の方々が、毎朝夕の音を直接聞かれているので
どんな感じか、工事現場の方に聞かれてみるのもよろしいかと思います。

音に関しては、いろいろあるかと存じますが、どうぞ宜しくお願い致します。

http://www.e-oji.jp/

[188: 匿名さん]

販売担当が客の事で電話するのもどうかなと。
186はレーベンの人ですか？

宗教の方も早朝や夜は近隣のことも考えて気になるほどの音は当然控えるはずだと思いますが。

[189: 契約済みさん]

>>179
完売しましたよ。

[190: 契約済みさん]

完売したみたいで。
おめでとうございます。

[191: 匿名さん]

完売おめでとうござい。

[192: 契約済みさん]

完売したとのことおめでとうございます。
3月から一緒になる皆様どうぞ宜しくお願いします。

[193: 入居予定さん]

完売おめでとうございます。

来春、新しいマンションで、ご一緒できる事を楽しみにしています。

担当営業の方、お疲れ様でした。

[194: 匿名さん]

販売価格が安いですが、立地の関係でしょうか。
駅から近いですが、電柱とかがある関係？
マンションの近くに公園が沢山あるので、それが子供がいるといいなぁと思いますね。
今のところは、遊ぶところがなくて、子供達は自宅前の道路で遊んでいますから。

[195: 匿名さん]

マンション館内や敷地内で、大声を出して遊ばせるような真似だけはご遠慮ください

[196: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[197: 匿名さん]

子供に大声だすなとかなら住民板でお願いします。
ここは検討スレなので入居予定の方はそっちで情報交換を。

[198: 契約済みさん]

自宅前の道路で遊ばせる親って他人の迷惑を考えないんですか？中庭などで大声出して遊ばせるなんてこと、しないで下さいね。

[199: 契約済みさん]

契約して今更なんですが、足立区に引っ越すと言うと、職場での反応が悪いです… （治安悪そう、などなど）
江北駅周辺は何回も足を運んだ感じでは全く問題無いと思うのですが、皆さんはどう感じておられます？

[200: 匿名さん]

やったー＾..＾

[201: 主婦さん]

足立区に住んで二年ほどになりますが、特に治安が悪いと感じたことはないですね
もちろん場所によります。
竹ノ塚あたりはガラの悪そうな人も見かけますが、梅島のあたりは治安は良いです

今の区長になってから、治安等かなり改善されたみたいですよ
治安に関しては、池袋や六本木等の繁華街の方がよほど悪いと思います

[202: 契約済みさん]

なるほど、安心して住めそうです！
ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

区長よいしょじゃないけれど子育て環境も凄く良くなったと思う…
足立も広いから
場所によって雰囲気はかなり変わってくるように感じられます
この辺りもそんなに悪くはないと思うのですよね
日暮里舎人ライナーが出来てよその地域の人の流入もあったからかもわかりませんが

[204: 物件比較中さん]

>>198
公園の子供の声がうるさいと、裁判おこすタイプかな？
こんな人と同じマンションには住みたくないなぁ

[205: 匿名さん]

>>204
落ち着いてください！

[206: 匿名さん]

キャンセル出たみたいね

[207: 匿名さん]

キャンセル出たんですか。
今のところはまたキャンセル待ちの受付中みたいな感じで
列に並ぶ感じなのかなぁと思いますけれど。
まだ全員、完全に手続きが終わっていないかもしれないですね。
終ってから完売ありがとうになるのでしょう

[208: 契約済みさん]

タカラレーベンの営業マンが適当すぎて嫌気がさします。
住宅ローンの事前審査をいくつか出したのに、一行審査が通ったからって他の審査には出していなかった模様。
また、昨年秋に事務所が移転しましたという内容の電話をしてきた際に、「住宅ローンの本申込書送りますね！」と言っていたのに、未だ届きません。
送らないのなら「送ります」と言わないでほしい。
いつもそうです。やらないことを「やります」ととりあえず言うのがうちの担当者。


今後のスケジュールの連絡も一切ないし、売るだけで終わりなんですかね。

[209: 匿名さん]

そうです。買ってくれてありがとう

[210: 契約済み]

>208さん

そうなんですか、大変でしたね。
こちらから何度でも催促した方がいいですね。

うちも、本部との連携が取れてないのかなってことが何度かありましたが、
こちらからまめに連絡しています。
うちの担当はまだましなのかしら。。

ほとんどの方が初めての経験だと思いますし、
後悔しないよう、遠慮しないで自分たち主導で進めたほうがいいですよ。

今から本審査だと、万一の場合、不安ですね。

うちは年内に本審査通り、
近々さらに条件の良いところに本審査出す予定ですよ。

建物の出来上がりはとても立派なので、
気持ちよく引き渡してほしいですね。。

スケジュールはサイトでログインしてみています。
それも大雑把ですけどね。

[211: 208]

年内に本審査もされて通られたのですね！
おめでとうございます！！
ご自身主導でしっかりと動かれていて素晴らしいです、うちも見習わなければなりません。

早速、週末に担当者に電話をしてみることにします。

はい、建物自体はとても気に入っているので、
何とか入居まで気持ち良くスムーズに進めていきたいものです。

サイトのスケジュールが大まかすぎて、それも少し不安ですが、
心配ばかりしていても仕方ないので、自分で出来る限りやっていきたいと思います。

[212: 210]

遅くなりましてすみません。
担当者とは連絡付きましたか？
頑張ってくださいね！！

内覧会のお知らせ来ましたね。
平日なんですね。
モデルルームも取り壊しになりましたし、いよいよですね。

このスケジュールだと引き渡しは年度末リギリで
引っ越し業者つかまるか心配ですが、
早め早めに動きたいと思います。

[213: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552523/

契約者専用スレッドを作ってみたのでよろしくお願いします。

[214: 契約済みさん [男性 30代]]

>>212
内覧会平日でしたね。
楽しみです。

引き渡し予定まで内覧会から時間がないので、指摘事項が多かった場合などの対応がどうなるか不安がありますが、指摘の少ないよい作りとなっていることを期待しています。

内覧会で他の契約者様と初めてお会いすることになりますので、少しドキドキです。
契約された皆様とお会い出きることをたのしみにしております。今後ともよろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

契約者の方たちはもう内覧の段階になっているのですね
何事もないといいですねぇ

モデルルームが壊されているという事は、
棟内モデルルームに移行するという事なのかな？
あと1戸だけみたいですしね～

[216: 208]

>>210さん

はい、担当者とは連絡がつきまして
「そちらからの連絡を待っていた」と訳の分からないことを言われてしまいました。
ローンの本審査へは早速進めました。
まだ半数以上が本審査終わっていないと言っていましたが、信じられないですね。。。
担当者を変えてもらおうと思っているところです。

内覧会のお知らせ届きましたね。
いよいよですね。

尚、電話をした際に、引渡しの予定日も教えてもらいました。
3月末でした。

[217: 210]

本審査に進めて良かったですね！

引き渡しはやはり３月末ですか。
最初からそう書いてありますが、やはりギリギリ31日とかでしょうね。。
こちらとしては「末」でも少しでも早まらないかと期待してましたが。。


「契約者専用」を作っていただいたようですので、
これからはそちらに移りたいと思います。

キャンセルがありますもんね。
ちょっとお高いですが、南向きが想像以上にいい出来上がりですよ。

ウォークインクローセットもありますし、
購入できる方が羨ましいです！！

[218: 208]

>>210さん

引渡し予定日は、ここに書いていいのか分かりませんが、
末ではなく、2○日でした！！

そうですね、では、私も今後は契約者専用に移りたいと思います！

[219: 購入検討中さん]

すみません、どなたかキャンセル住戸となっているNタイプの部屋が南向きのどの場所になるかお分かりになりますか？

南向きのタイプは６列あると思いますが、西側から何列目か教えて下さい。
現地は良く知っていますので外から確認したいのですが、直接レーベンに問い合わせるのも、まだそこまでの検討に至っていない為に憚れるのです…。

[220: 購入検討中さん]

舎人ライナーと痴漢がでませんか？
娘が島崎遥香によく似ているので心配です。

[221: 契約済み]

Nタイプは西側から５つめ、東側から２つめですよ。
実際に見ながら検討できるのはいいですね！

できた頃から乗っていますが、
舎人ライナーで痴漢は聞いたことないですよ。

[222: 購入検討中さん]

221さん、どうもありがとうございます！

隣の都営団地が若干気になる位置ですかね…。

[223: 匿名さん]

若干、ですけれどね。気になる方は気になるかなぁ。
あまり影響はなさそうに思えますけれども。

舎人ライナー、ものすごい混んでいますが、平和じゃないですかね、比較的。
郊外からやってくる通勤電車とは違って、
みんな乗っている時間がそこまで長くないから殺伐とし過ぎていないから平和な感じが比較的するのかも。

[224: 購入検討中さん]

ちなみに、駐車場の抽選等はもう終わっていますよね？

[225: 契約済み]

終わってないですが、内覧会の日（３月上旬）に書類提出のようですので、
それまでに書類手に入れて提出しないと間に合わないですね、きっと。

[226: 契約済み]

>>225
何の書類が必要なのでしょうか？
うちに届いた内覧会の案内には特に何も書かれていなかったように思えますが。

[227: 契約済み]

>>226さん、

内覧会の書類に記載がありましたよ。


確か２枚目、
「③駐車場・駐輪場の抽選、管理説明等～」に

=================================
管理会社による駐車場・駐輪場の抽選がございます。
事前に管理会社よりお客様へご案内の書類が郵送されますのでご確認頂き
当日は必要書類をご持参願います。
=================================

とありますよ。


ちなみに今日、引っ越し業者から書類来ましたね。

[228: 匿名さん]

もう内覧会っていう時期ですけれど、販売戸数の方はあと1戸なんですね。
もっと販売ペースが遅いかと思っていたのですけれども、意外と速かったからか1戸で済んでいるのですね。
もうここまでくると時間の問題なのかな？？
プランはNタイプ？？

[229: 匿名さん]

販売ペースはとても速かったですよ。
去年の10〜11月頃には完売していました。
今出ている1戸はキャンセル住戸です。
4FのNプランのようですね。

[230: 購入検討中さん]

ここのマンション一階空いているそうです⤵︎

[231: 契約済み]

１階空いてるんですか？
２階ではなくて？？

Ｎ４階は売れたんですかね。。
Ｎ２階が出てますね。。

[232: 匿名さん]

物件概要では販売戸数は1戸（2階）と書かれていますが、
1階の部屋も空きが出ているんですか？
4階キャンセル出る→売れる→1階キャンセル出る→売れる
今度は2階でキャンセルが出たという事ですか？

[233: 匿名さん]

４階Nキャンセル住戸発生→２階Nの人が電線ネックか何かで手付放棄で４階Nに移動→２階キャンセル住戸発生

ってな感じじゃないでしょうか？

１階は分からないけど…

[234: 契約済み]

完売ですね。
内覧会も終わりましたし。