レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］ってどうですか？
利便性は良さそうですが、どんな物件でしょうか。
太陽光発電も気になります。
所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-kohoku/index.html
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT
旧：YAMANOTE ARROWS PROJECT
【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-03 14:46:57
現在の物件
TOKYO ECOSMA PROJECT
TOKYO ECOSMA PROJECT [第3期]
- 所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
- 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩4分
- 総戸数： 127戸
レーベン江北ブロードスクェア［旧：TOKYO ECOSUMA PROJECT］
| No.1 |
by 匿名さん 2013-10-08 09:08:49
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日暮里舎人ライナー沿線にまた新しくできるんですね、マンション。
ライプもご近所にありますし、駅も近いですし、結構いいですね。 江北駅からだと舎人ライナーって既にもう混んでいる感じですか？ 乗れなかったりなんてあるのでしょうか？ |
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| No.2 |
駅からもっと離れている新築が先にあるからこれだけ近い物件だと待って良かったという人もいるでしょうね。
住居専有面積の違いはあるにしても利便性と合わせて考えれば物足りない気持ちにはならないと思います。太陽光発電があることも人によってはプラス材料。既に将来の各戸の負担減がどれぐらいになるか概算している人もいるのでは。あとは中高層地域であることですね注視したほうが良いことは。中にあるだけにここも中層です。まさに近接の環境は要チェックでしょう。 |
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| No.3 |
周辺に病院がいくつかありそうなので、住みやすいでしょうね。
駅からかなり近いのはメリットです 保育園が周辺に少ないような気がしますが、やはり入りにくいのでしょうか？ |
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| No.4 |
1さん
ライナー始発利用です。 混んでいて乗れない、ということはありませんが、100%座れませんし、良いポジションに立つのも難しいと思われます。 江北はライナー沿線でも利用客が非常に多い駅という印象です。 帰宅時は日暮里で一本見送れば座れます。 |
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| No.5 |
４０年近く住んでいますが、この東電跡地は場所的に静かな環境で駅やスーパー（中に歯医者もあります）、ホームセンターが近くにあるので暮しには便利な場所だと思っています。
日暮里舎人ライナーは時間によってはかなり混雑していますね。舎人方面は開発が進むと思いますので、今後は増便しないと時間によっては大変かも・・・ 目の前に公園、児童館（学童あり）や休日診療（薬は休日分しかもらえません）があるのでお子さんがいる家庭は魅力的だと＾＾ 保育園はうちも通わせていますが、自転車で５分くらいの場所にある私立の認証保育へ入れてます。区立は順番待ちが多く大変かもしれません。 病院も子供だけについて言えば、車で１０分位かかりますが博慈会病院が小児科の時間外対応（小児科の先生が夜もいます）で何度もお世話になりました。 個人的にはおいしい飲み屋が少ないｗ |
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| No.6 |
＞＞5さん、詳しくありがとうございます!!
学童が入っている児童館や休日診療所、かなり良いですね。 児童館タイプの学童だと、学童じゃない事も遊べると聞いたことがあります。 いつも学童の子ばかりだけではなく、色々な友達と遊べる機会が持てるのは 子供たちにとってとても楽しいだろうなと思います。 |
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| No.7 |
うちも博慈会の夜間診療は、子供の低血糖の病気で何度もお世話になりました。
24時間小児科医がいるのはとても心強いですよね。 病棟には保育士さんがいて、 自分がちょっと自宅に荷物を取りに戻る際には見ていてもらえますし…。 車があれば、本当にすぐの場所です。 |
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| No.8 |
何故、普通に（仮称）「レーベン西新井本町」としないのかな？
Tokyo Innocent Tower Projectとか、妙に格好つけた 変な正式名称にならないことを切に希望します |
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| No.9 |
５さん
そうなんですよね。友人が舎人ライナー沿線にマンションを購入したのですが、 平日の朝の混み様はすごいと言っていました。どんどんマンションが沿線上に増えて いっていますからもっと混雑するのではないかな。子育てはしやすい環境ですね。 ２４時間対応の小児科があるのはとても心強いです。 |
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| No.10 |
確かに美味しい飲み屋さんは少ないですかね…。
「足立本」という足立グルメの本を見ていてもあまり紹介がないですし…。 舎人ライナー沿線はまだまだこれから、というところでしょうか。 お勧めがあったらぜひ教えていただきたいです。 |
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| No.11 |
江北はスペイン料理のお店がお勧めで本に掲載されていましたよ。
雛形あきこさんの行きつけのお店だという事で。 後はこの辺りだけはなぜか紹介が少ないですね…。 日暮里舎人ライナー沿線は結構面白そうな個人のお店が多いのですけれど。 これから…でしょうか。 |
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| No.12 |
＞8さん
レーベンのマンションはへんてこりんな名称が多いですよね。 これまでに分譲されたマンション名を挙げてみると、 ・レーベン平井ヴェネージオ ・レーベン川口リアージュ ・レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ ・レーベン流山おおたかの森Luminia などなど…プロジェクト名はさらに凄いネーミングセンスです。 |
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| No.13 |
舎人ライナーは平成27年度中に増発が計画されていますが、現状は難しそうなので、
快適な通勤の足としての期待はできないかもしれませんね。 せめて今あるボックス席を取り払って乗車者数を増やすなどできないのでしょうか。 いっそ健康的に自転車通勤にしてしまおうかと迷ってます。 |
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| No.14 |
ライナーの現在の座席配置は、一車両の乗客数を制限する為に
開通当初の配置より、わざわざ改悪されたものです 座席レイアウトの変更は難しいかもしれませんねえ 江北駅前のレーベンのモデルルーム、さっさとどかないかな あそこにモデルルーム作って欲しい |
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| No.15 |
レーベンじゃなくて、パレステージですね
失礼しました |
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| No.16 |
全量買取太陽光発電システムってどうなのでしょうか。
主婦目線だと家計へのメリットはどの程度あるのかが一番気になりますが 修繕費等の出費もあるんだろうなあと思うと考えてしまいます。 小中学校、スーパーと近くファミリー向けとしては良い立地だと思いました。 間取りもそれなりの広さがあるものになりそうですね。 |
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| No.17 |
太陽光発電だとメリットは電気代が少しだけ安くなることくらいじゃないですか？
この周辺は子育て環境は良さそうなので、 安心して暮らせそうですね |
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| No.18 |
太陽光発電のパネルは保証期間が１０年以上と長いものが多いようです
その間に故障した分は直してもらえると思います それ以降が問題、ということでしょうか 新しいものを付けるにしても、撤去するにしてもそれなりにかかるのでは？ ここは割と突っ込んで話を聞いてみたいですね |
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| No.19 |
電気代が安くなるのももちろんですが、
二酸化炭素の排出が抑えられるのはとてもいいのではないでしょうか。 環境的にももっと太陽光発電がもっともっと広がっていってほしいですし、 こういうマンションから広まっていくのは良いですね。 |
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| No.20 |
共用施設は見たところ、集会室とゲストルームくらいみたいですね。
出来ればキッズルームが欲しかったところですけれど、 子供が大きくなると使われなくなると言われていますから、なくてもいい…かんじでしょうか！？ ゲストルームはやはり使われる機会が多いのでしょうか？ |
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| No.21 |
＞20
キッズルームの必要性が全く無くなってきた際は変わるかもしれないですね。簡単に変わる為の方法として、あまり設備を充実させないという手段をとってくれてもいいかなと思いました。集会室はただの部屋ですからどこかに大きなコストがかかるわけではないと思います。Ｇルームはキッチンやクリーニングなど、管理費から出る部分がありますよね。というわけでなるべく変えるにしても使うにしてもお金がかからない方向で・・お願いしたいです。 |
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| No.22 |
ゲストルームの管理は管理費から出てしまうのですか。
てっきり宿泊料の範囲内なのかなと思っていました…。 でもあると、来客があって宿泊を伴う際は助かりますので、ある程度は仕方がないという感じなのでしょうね。 年末年始や夏休みなどは、結構連日宿泊が入りそうですね。 |
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| No.23 |
前々から不思議に思っていましたが、購入したマンションを見に
親が泊りがけで遊びに来た場合、自宅に泊まってもらえた方が親は喜ぶのではないでしょうか？ わざわざゲストルームに泊まってもらうのは水臭いと言うか、寂しい気がします。 まあ、友人夫妻が来る場合は別室の方がいいかと思いますが・・・ |
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| No.24 |
そういう時代なんですよ。
和室がない家が減って来たからでしょう。 親にソファに寝ろなんて言えないでしょうし。 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
公式サイトの更新が遅いようですが、皆さん資料を取り寄せてのお話でしょうか？
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| No.27 |
現地に行ってまいりました。
周辺は全く反対運動もなかったです。 本当に静かで、尾久橋通りが近いのに意外でした。 恐らく、ドイトやライフで音を吸収してくれている部分が大きいのでしょうえん。 駅の近くの神社の銀杏が見事で思わず写真を撮ってしまいました。 はっとしてしまうくらいの美しさです。 
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| No.28 |
反対運動に関しては、事前に住民説明会を何度か開いたのでその成果でしょう
ライフもドイトも車両動線や商品搬入口は離れていますし ドイトの駐車場も屋上野ざらしではなく、一応屋根付きです 周辺の団地やマンション群の建て替えでもない限り 騒音関係は尾久橋通り沿いのライバルたちよりは心配しなくても良いと思います 早朝深夜に未成年がたまに道端にたむろして騒いでるくらいです ころく神社は、規模はとても小さいですが秋にはお祭りもありますね 先日、新規開店の島忠・草加舎人店を見て来ました 最寄り駅はライナー終点です 尾久橋通りは大渋滞で歩道も人と自転車の行列 つくづくこの物件は立地に恵まれていると感じました |
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| No.29 |
先週末も周辺住民の方への説明会を行っていたみたいですね。
すぐお隣が保健センター、区民センター、公園があり、 特に区民センターの中には学童や児童館があるのでお子さんがいらっしゃる方にはとても良いと思います。 公園も広さがあるので子供たちが遊ぶのに良さそうですよね。 ただマンション周辺って基本戸建ばかりの住宅街で道が狭いです。 車の運転は注意しないといけないと思います。 子供たちが急に飛び出してくる可能性も本当に高いです。 |
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| No.30 |
子供だけでなくマナーの悪い自転車やノーリードの犬散歩にも要注意ですよ
このマンションの入居者が模範になって近隣にマナー啓蒙をしていくべきです 建物竣工時期が平成27年5月中旬、入居が平成27年6月末日予定だったのが 建物竣工時期は平成27年2月中旬、入居予定を平成27年3月末日に変更となりましたね できれば年度末完成引き渡しの物件にはしてほしくなかった 単純に早く着工できただけなら良いのですが、工期を圧縮して雑な仕事にならないか心配です |
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| No.31 |
特にお子さんがいらっしゃる方だと年度末引き渡しにこだわる方が多いでしょうから
そういう配慮があったのかもしれないですね。 それにしてもどうしてこんなにも工期が短縮されたのでしょうか？ きちんと手順通りに作られているのであれば特に問題はないのですけれど、 丁寧な作業をお願いしたいですよね。 |
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| No.32 |
お隣が保健センターって普段はあまり関係ないですが、区が主催の健康診断は気軽に行けるのがいいですね。
足立区内に現在も住んでいるのですが、お知らせが来ても行くのが億劫で 結局行けていないみたいなことがあったんですが、 近くでというかお隣であるなら面倒がらずに行きそうです。 赤ちゃんがいらっしゃるお宅だと赤ちゃんの健診が楽でいいですね。 赤ん坊を連れて出かけるのって荷物も多いし何だかんだで大変ですもの。 |
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| No.33 |
年度末は都内だけでなく、日本中で住宅やマンションのみならず
ビル等の建物も竣工・引き渡しが集中します その結果、通常時期と比べて人手が圧倒的に足りなくなるんです 顕著なのは、下請け（特に仕上げ工事関係）業者の奪い合い もちろんゼネコンの力関係で、大手や日頃の付き合いがあるところが優先されます 「向こうの現場には腕の良い職人を１０人入れよう、こっちの現場は３人で良いや」とか ゼネコンの中でも手が空いてる人間は応援に回ったりしますが そこもまた調整が難しく、現場監督の仕事である引き渡しに際しての出来栄えや 清掃のチェックがおざなりになってしまう場合さえあります そして無理な工程で、時間外作業の繰り返しや現場周辺の清掃などに手が回らず 近隣とトラブルになってしまう場合もありますね 年度末竣工・引き渡しの物件はデメリットしか思い当たりません せっかく立地に恵まれた物件なので、残念な結果にだけはして欲しくないですね |
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| No.34 |
まあ来年の年度末よりは良いのでは？
単なる年度末、ではなくて消費税率アップ前の年度末になって例年以上の集中でしょうから。来年は。 |
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| No.35 |
城北信用金庫・西新井本町支店の隣、
元のパレステージ西新井本町のモデルルームがあった場所、 建築主・タカラレーベンの工事が始まりましたね こちらの物件のモデルルームの可能性が高いと思います |
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| No.36 |
YAMANOTE ARROWS PROJECT って何ですか？
タカラさん、変な名前つけるなら購入検討を中止します 恥ずかしい名前だけはやめてください |
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| No.37 |
あくまでもプロジェクト名ですので心配無用ですよ！
。 |
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| No.38 |
足立区なのにＹＡＭＡＮＯＴＥとは恥ずかしいですね
百歩譲ってＹＡＭＡＮＯＴＥ ＬＩＮＥでしょ |
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| No.39 |
ハミングテラスよりはマシに思えますが、見沼代親水公園の物件で
Tokyo Innocent Tower Projectの前科（失礼！）があるので油断できませんね |
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| No.40 |
KOHOKUって表記も港北へのミスリードっぽくって変な感じだと思いました。
住んでいる人が恥ずかしくない名称にして欲しいのと裏腹に、販売側は盛って盛って！というのがいたたまれない。 どうか物件名はシンプルでお願いします！ >32さん 保健センター近くというのは乳幼児のいる家庭にはかなりありがたいです。 自分の子供はもうその時期を過ぎましたが、事あるごとに健診や予防接種、イベントなどで車出してと何かと大変でした。 子が成長しても公園が多くてよい環境なので学童期以降も楽しくすごせそうなのが魅力だと感じます。 |
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| No.41 |
プロジェクト名がマンションの名前になると思ってるバカ多いんだな
見沼代のは実際はレーベン見沼代親水公園になったし |
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| No.42 |
誰もプロジェクト名＝マンションの名前って言ってませんよ。
あなたのほうがよっぽどバカにしか見えません。 |
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| No.43 |
名前は楽しみですね。公園やスーパーが近く生活環境はよさそうです。太陽光発電は将来的な費用とか見通しが気になります。
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| No.44 |
現地には「レーベン西新井本町」って表記されてましたよ。
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| No.45 |
41さん
物件比較中とのことですが、貴方は総会や理事会でも 赤の他人をバカ呼ばわりできるのでしょうか？ いくら匿名掲示板でもマナーや節度はわきまえなさい |
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| No.46 |
資料が届きましたね。
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| No.47 |
ここは安くてお買い得マンションになりそうな予感(*⌒～⌒*)
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| No.48 |
よさそうですよね。
別の方も書かれていますが思っていたよりも現地は静かで驚きました。 こちらの工事の音くらいしかしないです。 児童館と公園とがあるので小学生の遊び場で困ることは無いのでは？ 小学校って大通りを渡ったところになるのですか？ 一番近いですけれど、大通りを渡るのは気にかかります。 |
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| No.49 |
なんとも歯が浮きそうなプロジェクト名になりましたねw
まあレーベンさんってプロジェクト名やモデルルームはすごい盛ってるけど 設備は至って普通、奇を衒うこともないって印象なので気にしませんけど 資料きましたが私の希望は3LDKなので早く他の間取りも発表して欲しいです 向きは南向きと西向きでしょうか？ |
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| No.50 |
年末年始の状況です
スーパー・ライフとコジマは１月１日だけ休み ホームセンター・ドイトは変則時間とはいえ１月１日も営業しました 早朝の商品搬入が結構賑やかで、静かな朝に音が響いていました 特にライフは賑やかに感じましたが、マンションの部屋にどう響くかは未知数ですね |
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| No.51 |
足立区は学校選択制度をとっていますが
近さを優先すれば、小学校は高野小か西新井第一になるのでしょうか 副校長が盗撮でクビになった小中一貫教育モデル校の興本小学校は 外したほうが良いかと思います 尾久橋通りは信号無視の車や乱暴な走り方をする自転車も多いので 少し心配ではありますね |
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| No.52 |
高野小も西新井第一もどちらも小学校はどちらも学校選択制の抽選校にも凍結校にもなっていないので、
通いたい場合は選択できる可能性が高いと思います（もちろん、その年度によって状況は変わってくるかと）。 この辺りだとやはり近さで選ばれる方は多いのでは？ 興本小学校は別に副校長先生個人の資質の問題なだけで、 学校としては特に問題はないのではないかと私は思いますが そもそも小中一貫校ってどうなのかしら？という思いはあります。 メリットデメリットが正直よく判らないです。 |
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| No.53 |
興本学園は独自性もあって評判は悪くないようです
副校長先生の件があった際には大騒ぎになりましたが この辺りだと幼稚園は江北白百合が一番近いです facebookページもありますので詳しい雰囲気がわかりますよ |
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| No.54 |
学校の話や、スレの前の方だと児童館などの話が出ていますね。
お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか。 この辺りは現地を見に行くとお子さんを多く見かけますので、ファミリーが多い地域なのでしょうね。 狭い地域のなかに小学校も徒歩圏で選択肢があるようですので。 ということは、習い事なども子供が多い場所に集まるようですが 結構あったりするのでしょうか。 |
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| No.55 |
ここだとそもそもDINKSとか単身者っていう立地ではないですしね。
DINKSでもこれからお子さんが…という方やファミリーが多いでしょうから 自然とお子育て系の話になってくるんだと思います。 学校や幼稚園も近いですし、親としては駅も近いので通勤しやすいので こちらを気にされている方が多いのではないでしょうか。 |
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| No.56 |
学校関係は統合の話も出ているようです
情報確認をオススメします |
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| No.57 |
学校の校舎が古くなってきているので統合が検討されているんですよね。
まあお互いに近いので 学区に大きな変化がないのではないかとは思いますけれど。 高野小学校の過小規模も問題になっているようです。 |
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| No.58 |
予定価格出ましたね。価格は、オプション等考慮するとハミングと同程度でしょうか。駅までの距離を重視するか、設備を重視するかによりますね。
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| No.59 |
こちらにも負けず劣らずの気恥ずかしいプロジェクト名といい
オプション別で価格を釣り上げる売り方といい 何か少しでも疑問を書くと、よってたかって否定する気持ち悪い書き込み多数といい ハミングはないです コンビニよりもスーパー＋ホームセンターの方が明らかに生活には便利でしょう |
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| No.60 |
プロジェクト名なんで別に何でも
いいんじゃないですか？ |
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| No.61 |
見合った名称なら良いですがね
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| No.62 |
SUUMOの間取り見ると、4LDKでもかなりの種類の間取りがありますね。どのくらいの価格なのでしょうか？
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| No.63 |
太陽光が使われてエコですね。将来的な費用はどうなるのか気にはなりますが。
専用庭もあったりタイプがいろいろあるようですね。うちも子供がいるので戸数も多いし情報交換ができる方と知り合えたらうれしいです。 |
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| No.64 |
空からしか見えないわけだけど、太陽光パネルに映っている空が綺麗。
こういうのを見ると俄然マンションがよく見えるマジック。 これが無くても良さそうに見えますけどね私的には。 一部緑化は屋上庭園かな？？ |
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| No.65 |
まーた、プロジェクト名変えたのかよ（苦笑）
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| No.66 |
本当だ(笑)
プロジェクト名なんて どうでもいいのに 変えすぎるとどこの物件だか 混乱招くと思うけど。 |
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| No.67 |
モデルルームなんですが、本当に自分とこの前しか雪かきしてくれないんですね
ロータリー側も少しはやってくれても良いと思うのはおかしいのかな？ こういうところに企業姿勢が出てしまう気がして残念です |
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| No.68 |
モデルルームの設備は必要なものがそろっていて生活しやすそうだなと感じました。
周りにも便利な施設がありそうですし、自転車で回ると面白そうかなと。 レーベンの特徴なのか収納が非常に多いし、お風呂がよさそうでしたね。 現地も見てきましたが、見晴らしもそれなりによさそうですし、日当たりもよさそうでした。 また今週末に見てきます（価格を教えてくれそうなことをいっていたので。）。 説明のときに聞き忘れたんですが、杭の長さって確認された方おりますか？ ご存知の方がおりましたら、情報共有お願いします。 ただ舎人ライナーが気になるんですねー。強風、雪に弱いと聞いてますし、実際この前の雪の時には、便数縮小から運転見合わせになってました。 この辺に住んでいる方は舎人ライナーが動かない場合はどうされているのでしょうか？ 都バスということになるのでしょうか？（飛ばすも思ったほど便数がない印象でした。） |
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| No.69 |
モデルルームに２回行かないと価格を教えてもらえないのか？
価格表が今週末じゃないと出ないのか？、どちらでしょうか？ 構造的な部分を公式サイトで確認しようと見ましたが、横文字ばかりで非常に見づらく 同業他社のような説明も割愛されていますね、残念です 杭種類は、現場打ちコンクリート杭、いわゆるアースドリル工法と呼ばれる杭だと予想します 杭長については、通常モデルルームに展示してある設計図（意匠・構造２種類有り）の構造図で 設計長が確認できると思いますが、実長は施工段階でしか決まらないので、現場に確認するしかなく モデルルーム担当者には即答できないでしょう 気になるなら事前に質問をしておいて、行ったときに答えをもらう方が良いと思います |
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| No.70 |
しかしライナーは本当に雪に弱いですね
舎人ライナーの下、尾久橋通りを通る都バスの里48という路線があります ライナーがないときは、これが日暮里方面への沿線住民の足でした ラッシュ時は身動きできないほど混み、江北～日暮里までは４５分～１時間弱かかったものです ライナー開通後はダイヤが大幅縮小されてしまい、始発時間も遅くなる等かなり不便になっています 前々回のライナー運休時、雪のバス停で２０分近く待ち、それでも混んでいて乗れなかった経験から 「ライナー運休時は里４８の増便を検討して欲しい」と交通局に要望を出していますが 全く受け入れられる様子はありませんね 他には江北駅ロータリーから北千住へ向かう東武バスの北０５という路線がありますが これも便数が少なく、通勤通学の実用には耐えるレベルのものではないかもしれません タクシーは平常時でもタイミングが悪いと全くつかまりませんし 都バスの西新井～池袋を走る王４０という路線を使うか 東武大師線の大師前まで歩くか、くらいが現実的手段ではないかと思っています |
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| No.71 |
No69さん
＞モデルルームに２回行かないと価格を教えてもらえないのか？ ＞価格表が今週末じゃないと出ないのか？、どちらでしょうか？ 先週行ったときは、間取りも決まっておらず価格が出せないとのことでした。 15日には何らかの価格が出せそうと言っていたので、16日に伺う予定でいます。 |
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| No.72 |
No７０さん
情報ありがとうございます。 ＞タクシーは平常時でもタイミングが悪いと全くつかまりませんし カーシェアリングも導入するといってました。1台だけなので使いたいときに使えるかは不明ですが・・・。 ＞都バスの西新井～池袋を走る王４０という路線を使うか ＞東武大師線の大師前まで歩くか、くらいが現実的手段ではないかと思っています 都バスの王40は本数があって便利そうですね16日に池袋からのってみて時間を気にしてみたいと思います。 |
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| No.73 |
>>71さん
回答ありがとうございました 通常モデルルームオープン時には図面集と価格表は完成していても良いのですが。。。 何かの事情でチェック確認に時間がかかっているのでしょう ところでモデルルームの写真は撮影しましたか？ 別デベの別物件で「モデルルームと異なる箇所」が問題になり モデルルーム写真を証拠として交渉し、アフターで全住戸是正した例がありますし できるだけ多くの箇所の撮影をしておくべきです 超高給物件であまり情報公開をしたくない場合は除き 最近は自信がないのか、平凡なファミリー物件でも撮影禁止の物件もありますが ここは撮影可なのかな？ |
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| No.74 |
第1次の価格が出てました。（プレなので公開できないそうです。）
２６００万円は東向きの65平米（３LDK）のお値段でした。 大体３４００万～３６００万が最多価格帯になるのではないでしょうか？ 本日MRにうかがっていくつか写真を撮ってきました。 食洗器は標準装備のようです。 窓は遮音等級T1（LIXIL PRO-SE）で、杭の長さは38mだそうです。 |
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| No.75 |
>２６００万円は東向きの65平米（３LDK）のお値段でした。
62.15平米のお部屋の誤りでした。訂正させていただきます。 |
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| No.76 |
止まりやすいのは舎人ライナーだけじゃないですからねえ、これも織り込み済みで検討しないといけないんじゃないでしょうか。でもマンションを購入する時に路線の天候による運行の良し悪しまで調査する人はそんなにいるんでしょうか。実際は忘れているというか、住んだ後でそういう時があることをあらためて知った、不便と思った、というパターンが多いんじゃないかなあ。どこまで調査するかもそれぞれですよね。
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| No.77 |
調査の観点、程度は人それぞれだと思います。
人それぞれ重要視するポイントとかは違いますからね。 せっかくの掲示板ですし、この観点もみた（こう思った）、ここが気になったとかは情報共有してはいかがでしょうか？ 私の主な観点は ①価格 ②間取り ③地盤 ④交通 ⑤住環境（教育状況含め） ⑦設備 といったところでしょうか。 |
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| No.78 |
現在は、ゴミ出し24時間可能ではないそうです。
いろいろな考え方がありますが、臭いとかを考えるとそれでもいいのかなと思います。利便性を考慮すると24時間捨てれるほうがいいと思います。 また、住宅性能表示（設計性能評価）を取得しているところらしいです。 少し地震が心配な地域なので耐震性能とかを確認したいと思っています。 |
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| No.79 |
>>74さん
撮影可なのですね、情報ありがとうございました 舎人ライナーは「雪に弱い」ではなく「特に雪に弱く、運休遅延時の対応も後手後手」だから 改善の余地があると考えています 図面集を確認していないのですが、室内ゴミ置き場なのに「２４時間ゴミ捨て可」じゃないのは 管理会社（管理人）の業務都合でしょう おそらく原始規約で「当日朝○時までに出すこと」等、謳ってくるのではないでしょうか |
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| No.80 |
モデルルームに電話をして聞いてみました
図面集・価格表・管理規約原案は、３月のモデルルームのグランドオープン （上旬中旬下旬かも全く決まっておらず日程不明）時には用意できるとのこと 今慌てて見学に行かなくても良さそうな気がします |
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| No.81 |
そうなんですか！
情報ありがとうございます。 いち早くみたいなと思っていましたけれどあわてなくても…ですものね。 ごみ出しは24時間OKじゃないのですか。 少々残念。 旅行前とかは予め出しておきたかったもので。 でも仕方がないですね。 |
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| No.82 |
王40系統のバスに乗ったのですが、
西新井の駅まで10分くらいで着きました。 結構本数も多いようです。 池袋～、赤羽～、王子～とそれぞれバスが来ているからかもしれません。 2台続けて都バスが来るのも見かけました。 |
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| No.83 |
MRに行ったときに、ラジコンのヘリコプターで撮影した眺望のシミュレーション写真を見せてもらいました。結構参考になりました。
また、ボーリング調査の結果も見せてもらいました。（3地点のボーリング調査をしてました。）杭の長さも支持層までは十分な長さでした。 結構問い合わせとかは多いみたいで、今週のMRの予定が週末は埋まっているみたいでした。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>84さん
>支持層まで杭が届いてなかった問題。摩擦杭ってのがあるにはあるけど。 もし届いてなかったら、確かに問題ですね。 確かに支持層までは深いのかもしれませんが、支持層まで杭がしっかり届いているようなので、この点は大丈夫なようですね。 |
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| No.86 |
関東ロームの土地なので高台でないとある程度支持層までは深くなるという話は聞いたことがあります。
こちらに限らずそういう風になっていくのではないでしょうか。 バスですが都バスや国際興業のバスが続けざまに着ているのを私も見たことがあります。 ここからだとわざわざバスに乗られる方も多くないとは思いますが もしもの時には便利かもしれないですよ。 |
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| No.87 |
レーベン横浜汐見台も和光ソラレアも窓は複層ガラスなのに、
この物件はシングルガラスで経費削減してますね。 なんでなんでしょう？ |
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| No.88 |
複層ガラスだと断熱効果が高いからいいですよね。
何でシングルなんでしょう？価格的コスト的な問題？？ でも足立だと考えると、 よほど幹線道路沿いじゃない限りシングルの所が多いように感じます。 |
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| No.89 |
複層ガラスだと主だった性能は断熱なんですが、一応防音効果もあるにはあるらしいです
神奈川や埼玉の事は判らないですけれど複層ガラスだったら嬉しいけれど私もこの辺だとそういうのって見かけないかなぁ あるとホントに嬉しい |
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| No.90 |
８２さん
西新井までそんなに近いのですね。距離を調べてみたら2キロちょっとしかないみたいです。 自転車でも行かれる距離ですね。バスの本数も多いのなら雨の日もバスの中は混雑 する事ないのかな。でも道路の混雑度はどうなのでしょうかね。 雨の日は車で送迎の人も多くて渋滞するなら、時間が読めないですからね。 |
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| No.91 |
>90さん
82さんではないですが、近くに住んでおり、週末は車でよく西新井のアリオに行くものです。 西新井に行くには、環七を通るので、道路はそれなりに混雑はしていますが、天気によって道路が混雑しているということは今まで感じたことがありません。 環七自体は、いつも割りと混雑しているため、ナビの到着時間よりも遅れます。 |
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| No.92 |
モデルルームのグランドオープンはまだですか？
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| No.93 |
＞92
既にオープンしていますよ？ |
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| No.94 |
モデルルームに行った方物件の感じは
どうでしたか？ 結構奥まってる場所なので 夜道は暗いのかなと思います。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
駅から近く周辺にお店をあるようですね。
学校や公園も多く生活しやすそうですね。 日暮里・舎人ライナーって便利なんでしょうか。 利用したことがなくあまり名前も聞いたことがないのですが。 たくさん電車は停まるんでしょうか。 |
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| No.99 | ||
| No.100 |
ここって建物の周りの電線は埋めるのでしょうか？
歩道は拡張するみたいですが、窓あけたら電線だと嫌だなー |
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| No.101 |
>>98
仮にも数千万の買い物です、本気で検討してるなら 「今更感」の強いピンぼけ質問（失礼ながらあえて、こういう表現をつかいました）で 終わらせずに、この物件スレや他のライナー沿線物件スレを最初から読まれることを 強くオススメしておきます 当然交通の要となるライナーについては、多くの方が語っていますよ |
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| No.102 |
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| No.103 |
あ、舎人ライナーは本数が増えたんですか。
通勤時間帯は特に大混雑するので通勤電車としてはとても利用できないと考えておりましたが、 ついに改善されたのですね。 ちなみに江北駅の利用状況はどうなんでしょう。朝の通勤時間帯ではホームで待つ乗客が乗り切れる感じですか？ |
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| No.104 |
＞103
現在、舎人ライナーを毎日、江北よりも奥から利用しているものです。 江北駅で、乗れないということはありませんが、車両を選んだ方がいいかもしれませんね。 日暮里側の車両だと、江北で既にかなり満員状態です。 |
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| No.105 |
＞100
確か、電線は2階と3階の間だったか、3階と4階の間だったか、それぐらいだったと思います。 営業の方が説明してくださいました。 階の真ん中に電線があるので、窓を開けて電線、ということはないようですよ。 棟によっては違うのかもしれませんが。 |
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| No.106 |
窓前には無いにしろ至近に電線が通る階があるのですね？
災害や事故で電線が切れる場合だってあるし、その階より下は住みたくないなあ 要チェックですね！ |
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| No.107 |
駅から歩いて４分は近くて良いけど、窓を開けたら電線が視界に入って来るのは、誰でも嫌ですよね。
今は、電線も地中に埋めて来ていますからね、ただ大通りの電線から地中に埋めていると思いますけど、 路地は後回しかなぁ。何時になるのか分からないですが、将来的には電線は全て地中でしょう。 |
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| No.108 |
購入を検討しており、お部屋を申し込もうかと思ったのですが、既に売れてしまったお部屋でした。とても残念です。
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| No.109 |
電線ってものすごく目の前を通るのですか？
視界に入る程度なら自分は許容範囲んだと思いますが…。 ここは少し大通りから奥に入っているので、地中化されるまではまだ時間がかかるのでは？ 大掛かりな工事になりますので。 でもいずれはしていただきたいです。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
そりゃ、余計なモノが写ってる画像なんか見せないでしょ
要確認ですよ |
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| No.112 |
希望のお部屋が売れてしまったと
投稿されている方がいらっしゃいますが、 もうそんなに売れてるんですが？ 急いてMR行かないとダメですかね？ |
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| No.113 |
＞112
私が今月頭に担当者に購入の相談をした際には、既に10部屋以外は売れていたかと思います。 でも、まだ第1期ですから、大丈夫ではないでしょうか？ ただ、2期からは全体の価格が上がることは決定しているようです。 |
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| No.114 |
情報ありがとうございます。
２期から価格が上がるんですね。それは残念。 近日中にＭＲ行ってみます。 |
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| No.115 |
バルコニー付の部屋はまだ空いてるんでしょうか？
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| No.116 |
2期の価格を出してもらえないので比較できないです…
1期も教えてもらえませんでした。 早い方ではGWに入られた方もいると思うのでMRの見学にはたくさんの方が来ると思うのですが、価格はすぐにでないものなんでしょうか？ |
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| No.117 |
>116
売り方として、2回行かないと価格は見せてもらえないことが多いようですね。 |
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| No.118 |
2回行かないとダメなんですね…
ありがとうございます！ |
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| No.119 |
物件見てきました。
ＭＲは、あまり比較（ＯＰションばかり）出来ませんね、どこでも一緒ですね。 液状化は、ハザードマップにて確認させて頂きましたが、一応大丈夫なようです。 3LDKで「3,500万円～3,800万円」って、アバウト金額教えてくださいました。 諸費用プラスで200万円見ておくと、だいたい75㎡で「3,900万円？」でしょうか？ ソーラーシステムは、皆様もおっしゃっておりますが、数十年後、メンテ代金が必要かも？ 光熱費用も、理論値ですから「42％？削減は無理だと思います」 あと、売りの「たからの水（浄水）」って、確かにウォーターサーバー等、設置いらずかも？知れませんが カートリッジの交換費用3万数千円/4人家族1年ちょっと？は、考え物でしょうか？ トイレの水も、流しの水も全て浄水器の水って・・・必要でしょうか？ 汚れがつきにくいと言った利点は分かるかも知れないですけど・・・。 あと、洋室が1,480㎜なので、160cm位の女性は、足を伸ばせますが 170cmの小さい男性では、足をまげないと、もちろん手狭間はございました。 あと、浴室の高さがないので、多少圧迫感がある方も、いらっしゃるかと。。。 室内ガラスは「単層フロートガラス」でしたね。 やはり、コスト？の問題でしょう。 ご担当の方は「結露するかも？」と正直申しておりました。 気になる騒音は、現地にてどうか？未知数ですね。 MRは、窓の奥にプレハブの本窓がついているので、もともとある意味「ペアガラス・笑」 一番気になったのですが、将来、賃貸に出す時に、「賃貸保障制度」ってものが ついてましたが、お客様がつかない空き室になっても、管理会社が「賃料を相場金額で保障」 との売込みでした。 ここは、安心かも？知れませんが、この世の中、今後、この保障会社が破綻する場合も ある訳でして、そうしたら何の保障でもなくなる？のかな？と。。。 まーどこの会社も、将来なんてわかりませんけど。 あと、駅前の「ライフ」「ドイト」様も、もし閉店したら？？？と考えますが、 きっと、場所は悪くないので「居抜」等で、何かしらの商業ビルになるのでしょうか？ また、室内のベーシック品（設備）に戻りますが、ひとつひとつは確かに汎用品でした。 あまりコストがかかっていないようです（どこも一緒かも？ですが） 東京都の環境環境性能表示が☆ふたつな所でも、商品（複層ガラス、断熱材？含む） が少し他の物件よりもお安い？のかな？って思いました。 こちらの基準も、ある意味「☆なんてただのお飾り」のような部分もございますが。 総合いたしますと駅4分に対する付加価値をとても感じました。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
比較検討する気があるから、わざわざモデルルームに足を運ぶのに
価格すら教えないとは随分と殿様商売ですね ライナー沿線では、ここが立地条件ベスト１なのに、それに胡坐するような 企業姿勢には大いに疑問を感じます、なんか一気に検討する気が失せました |
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| No.122 |
No.119さんの情報とても参考になりました。
「液状化は、ハザードマップにて確認させて頂きましたが、一応大丈夫なようです」との点、もう少し詳しくご説明頂ければ幸いです。 先日の地震もあり、液状化と地盤と、建物自体の躯体構造の点を重視に検討中です。 当物件は、駅最寄の点で最も魅力的ですが、ネット検索では、足立区は液状化危険度ﾜｰｽﾄ14の中のトップだと記載されているので『東京の液状化予測』図を見ると、液状化の可能性が高い、あるいは可能性がある、の微妙な位置にしか見えず、どうしても「可能性が低い」エリアには見えないのですが、本当に大丈夫なエリアなのでしょうか？ここがクリア出来れば、かなり前向きに検討したいと思います。 コンクリート強度（設計基準強度）が24～30N/mm2となっていますが、今どきのマンションでは当たり前となった100年コンクリートだと、30N/mm2以上の仕様は当然の時代なので、24Nレベルで、経年劣化に対して果たしてどれ位大丈夫なのでしょうか。 この２点がクリア出来れば、間取り、低価格、駅至近の点で、相当魅力なので、かなり悩んでいます。 |
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| No.123 |
浄水機のカートリッジについてですが、そこまできっちりと
マメに交換する必要はないのかな？と思っています。 知人にフィルターの製造会社に勤めている人がいますが （タカラではありません） その人が言うには、フィルターだから、詰まるまでは使えるのだとか。 とは言え、ずっと使っていれば、目詰まりはしますので、 水の流れが遅くなります。 |
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| No.124 |
この地域ではないですが、２００５年の千葉県北西部地震では当時では珍しく
足立区で震度５強が観測されていますし、東京２３区東部は一般的に地盤が軟弱なのは仕方ない気もします 東日本大震災では建物の「くい」が損傷した事例がありましたね 今さら設計変更するわけにはいかないし、しっかりした施工であって欲しいです |
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| No.125 |
参考までに・・・
東京都足立区 地域危険度２００８年のサイト http://j-jis.com/data/tokyo/adachi.shtml 液状化に関する情報 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx 上記によると、液状化の可能性がある地域となると思います。 しかし、PL数が少ないため可能性が低いという根拠付けができていない地域とも考えられます。 結局はご自身のご判断ではないかと思います。 |
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| No.126 |
２３区でも荒川の東側は津波や堤防決壊や豪雨増水など
水害による水没・浸水の危険性も格段に上がりますよね このへんも、やはり個人の判断だと思います |
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| No.127 |
駅から徒歩５分圏の物件は、浦和～大宮エリアでは、あまりにも手が出ない価格設定なので、ここをかなり真剣に検討しようと、現地周辺を実際によ～く見たら、結構ショックな点があります。高圧電流線が、直線距離で110～120m位なんですね。。。MRIの様な静磁場なら問題は無いのでしょうが、高圧電流線の交流磁場は、胎児・乳幼児から子供の細胞分裂時への影響と、発ガン率の高さが特に海外で叫ばれていますが（真実は正確には判りませんが）、何で、住宅のど真ん中に建っているんだろう。ましてや、高野小学校とその隣の足立西高をかすめているではないですか！ほんとショックです。皆様はこの点どう思いますか。特に、磁場に詳しい技術系の方のご意見が伺えると、判断に助かるのですが。
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| No.128 |
高圧電線よりも電子レンジやIHクッキングヒーターの方がよっぽど電磁波が出ているよ、なんて話もあります。本当かどうかは私は判りませんが。目に見えない物ですので、受け取り方は人それぞれかと。真上を通っていなければ大丈夫、という人もいれば、127さんのように近くを通っているのはちょっとという方もいらっしゃいます。
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| No.129 |
首都圏マンションの販売戸数は前年同月比３９．６％減だそうですね
こういう状況にも関わらず、販売価格すら提示しない販売方法は非常に疑問です ユーザーをないがしろにしているのか、正式な価格を決定できずにいるのか いったいどちらなのでしょうか？ |
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| No.130 |
No.128さんが言うようなことは、私も聞いたことがあります。
ただ、ＩＨクッキングヒーターの場合、電磁波が真上に広がっていると聞いたので、 調理する場所、ＩＨクッキングヒーターの前というのは、影響が少ないとも聞きました。 実際目に見えないのでわからないのですけどね。 パソコン機器からも電磁波が流れてくるとか。 子供を産む時、1人目では電磁波を防ぐエプロンとかしてましたけど、 2人目以降は全くきにしなくなりましたね。 大きくなってみないとわからないですし、何か病気になったとしても 電磁波との因果関係が本当にあるかどうかはわからないですからね。 |
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| No.131 |
既にオプション会をやっていますが、低層階はもうオプションはつけられないんですかね。
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| No.132 |
皆様こんにちは。
119レスさせて頂いた者です。 ご返信が遅くなってしまいまして、申し訳ございません。 ハザードマップの件（液状化の件）ですが、MR見学時に 足立区（特に舎人沿線）のマップを用意されておりました。 そのマップでは、当マンションの位置は、液状化（青色囲い）は まだ安心（これは未知数ですが）の非表示でした。 もちろん近くの場所は、水色に囲まれた箇所がございました。 こちらでは、色々と問題もあるかなと思いますので避けたいと思います。 ですので、地盤に関しましては、購入前に、近所の特に通りすがりのお方 等にお聞きできればベストかも？知れません。 3.11が全てではございませんので、ここもある意味「賭け」的な要素ですね。 高圧電線の件は、私も気にはなりました。が、昔現在の住まいをいろいろ、検討 して回っている時に「高圧電線は、例え鉄塔の近くでも気になる人はもちろん 気になりますけど、病気等の因果関係は分かりません」と不動産屋さんは申して おりました。あれから10数年ですが、まだ携帯電波やＩＨ等の磁場は根拠が出ていない と思います（無知な意見かも・・・。） しかし、電波（無線の高出力）の関係で、電気ブレーカーが誤作動すると言った 症例は、その業界では確実になりつつあります。 戸建ての心配でもある（高圧塔による）TV受信感度低（ゴースト等）は、共用アンテナ にて、ブースター取り付けか？ケーブルTV引き込み？なので、大丈夫でしょう。 かなり、物件の口コミから離れてしまいましたね（笑） 都心へのアクセスは、舎人ライナーの朝乗車は、かなり混んでました。 ご購入する方の出勤時間にも、関係いたしますが、江北駅より、今のダイヤでも 少し覚悟が必要かも知れません。 これは、乗り過ごしも問題なければクリアかと思います。 将来的に、何らかの事情にて転居→賃貸する方向や売却する事を考えますと 場所は、最高に良い部類ですから、多少安心な部分もありますかね？ 前回も、書き込みさせて頂きました「家賃保証制度」をご購入する時は 良く営業の方からお聞きください。 私は、あまり詳しく聞かなかった部分でして（苦笑） あと、自走式駐車場ではないので、将来、機械式駐車場なので若干メンテコスト がかかる。 太陽光発電のシステム更新費用も必ずかかると思いますので、修繕積立金にて まかなえるか？少し心配です。 確かに5月初旬の訪問から、時間が経っておりますので、間取り（特に南側）から 売れていっているかと？思います。 私自身、舎人沿いに戸建てもございますので（ここは安いビルダー系）ですけど 総合的に考えている所です。 マンションに拘りがお持ちでなければ、少し冷静に周りを見てみるのも必要かも 知れません。（マンションよりも、リスクあるのを覚悟してです） 皆様も、良いお買い物が出来ると良いですね！！ |
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| No.133 |
>>132さん
結論として購入を見送ったのですよね？ 申し訳ありませんが、長文理解しずらいです 舎人ライナー沿線は明らかに人口が増加しているのに 足立区は沿線の小学校の統廃合を進めていると聞いています このへんの小学校は統廃合するのでしょうか？ |
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| No.134 |
月に１～２回、日曜日の朝に現場の前を通ります
こちらは周辺道路の清掃や外周シートも綺麗に貼られており、大変気持の良い現場です 近隣説明会も結構開催していたようですし、見られているであろう近隣への気遣いが感じられますね きっと作業でも、某携帯ショップ横の現場にように、朝７時前から大きな音を立てたり 安全に全く配慮せず、搬入搬出・荷揚げ荷降ろしをするような事もないんでしょう 工期変更で工事品質に不安もありましたが、これだけ配慮ができるゼネコンなら大丈夫かな タカラレーベンさん、ぜひ褒めてあげてください |
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| No.135 |
光熱費最大42％OFF。
販売価格に太陽光発電システムの分が上乗せされてるのはまあいいとして、 42％OFFしても、維持費で相殺されるなんてことはないでしょうね。 どのくらい維持費でかかるんだろうな？ |
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| No.136 |
少し前に皆さんが、気にしていた、マンション名です。
『レーベン江北ブロードスクエア』です。 |
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| No.137 |
また、気恥ずかしい名称ですなあ
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| No.138 |
順調に売れているんでしょうか？
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| No.139 |
半数以上は売れているそうですよ。
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| No.140 |
すごい。半数以上ですか？
週末、ライフに買い物に行くと よくチラシ配ってますよね。 |
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| No.141 |
マンションも売るのには勢いが必要なのかも。
ＭＲに行き、人が多く来ていれば焦る人もいるでしょうし。 ここは、設備の維持費の面に不安要素があります。 ソーラーパネルって国から助成金などでているんでしたっけ。 物凄く高いイメージがあるんですよ。 |
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| No.142 |
ここってスロップシンクはあるのですか？
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| No.143 |
残念ながらありませんね。
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| No.144 |
やっぱり南向きの部屋のほうが売れてるのかな
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| No.145 |
そうなのではないでしょうか。どちら向きであっても、周辺に高い建物はないので、低層階でなければ眺望とか日当たりとかは良さそうな感じですが、向き的には南が勢いがありそうな感じですよねえ。
それにしても正式名称きまりましたかぁ。普通にこれ位で収まって良かったんじゃないですか？「レーベン江北」だけでも良かったかもわからないですけれど。 |
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| No.146 |
確かにレーベン江北ならシンプルでとても良い
それにしてもブロードスクエアとは。。。 馬鹿にされてるのかねえ？ |
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| No.147 |
週末にライフ前で呼び込みをやらされてる若いスタッフの方
暑い中、本当にご苦労さまです でも、たまたまなのか見ていても効果ないですよね？ 上の方々も何か策を伝授してあげたほうが良い気がします |
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| No.148 |
ホームページの方、まだ正式名称反映されていないみたいですが本当にそれなんでしょうか。ブロードスクエアがよく判らない。一応広々としているのでBroadでもあっているけれど、シンプルな方が住所描くときに楽（笑）。ここってｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸないんですっけ？あると靴洗うのに便利なんですが。まあしょうがないのかな。他の設備が行き届いているだけにちょいと意外かも。
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| No.149 |
たしかに名前はシンプルなほうがいいかなとも思いますが、中庭があることからブロードスクエアはわからなくもないですかね。
しかし住所入力を考えると長すぎると思います。 後から設置できないスロップシンクと複層ガラスがないのはとても残念ですが、 経費削減なんでしょう。 |
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| No.150 |
バルコニーのスロップシンクは諸刃の剣です
有れば非常に便利ですが、簡単にバルコニーで水を使えてしまうので 子供の水遊びや植木への水やりや清掃時に水を垂れ流すお宅が出てきます 特に避難ハッチがあるお宅で、そういう事をやられるとトラブルの元です 余計なトラブルの元はない方が良いでしょう |
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| No.151 |
バルコニーで水を使ってもよっぽどの使い方をしないかぎり、
トラブルにはならないんじゃないかな。 たしかにないほうがトラブルはないですけど、実際にトラブル事例って 多いんですかね？ 小さいお子様がいる家庭には、有難い設備と思いますけど。 |
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| No.152 |
ここはバルコニー独立排水じゃないからキツいですね。
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| No.153 |
独立排水じゃないんですか？あらら。
となるとあまり使う機会は多くないかもですね。 よそのお宅に水が流れ込むかと思うと結構気を遣ってしまうし。 いろいろいい点は多いのにそこはさすがに惜しいなぁ。 まあだからスロップシンクがないんでしょうけど。 バルコニー掃除は基本、掃き掃除で終了という感じでしょうね。 まあ普通そんなもんかな？ |
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| No.154 |
今、住んでいるマンションの管理会社の情報誌は
な、なんと、バルコニーの水洗いはやめましょう＆掃除機掛けを推奨しています 馬鹿げていますが、これが現実です 各戸に独立排水がありますが、それでも 実際、上の階からの水垂れのトラブルが後を絶たないです |
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| No.155 |
この物件の売れ行きはどうなんでしょうか？
もう残りは少ないでしょうか。 |
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| No.156 |
どうなんでしょうね
一応まだありそうな感じではある 出足は割と良かったみたいなんですけれど 駅に近い割に通りに直接面しているわけじゃないんでかなり静かなんですよね そういう点では評価はされているのかなとスレを見ていて感じたりはしています |
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| No.157 |
完成予想のCGでマンションの上からの画像があるけど、屋上にプールがあるかと思ったら、太陽光発電のソーラーパネルだったね。（笑）
一瞬、そんな風に見えてしまったです。 でももうどこもかしこも太陽光発電が進んでいて、太陽光発電を採用していないところは、遅れている感じに見えてしまいそうです。 |
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| No.158 |
ルーバルや庭はもちろん火気厳禁ですよね？
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| No.159 |
ふつうは禁止していて明文化されているマンションが多いみたいですがここはどうなんでしょ？
モラルとしているのか、それとも明文化されているのか。 されている方が最初からさっぱりしていて良いと思います。 モラルを求めると人によってそれが異なってくる可能性もありますから。 太陽光発電いいなとは思うけれど実際はどうなんでしょうね。 まあエコだからいいかっみたいな？ |
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| No.160 |
自分が買った足立区の分譲マンションの話です
管理会社は同時期販売の他地域の物件では、手すりの布団干しやベランダでの喫煙を 最初から規約で明確に禁止と謳っているのに、何故かうちのマンションにはないんですよ 管理会社も土地柄を考慮でもするのでしょうか？ 入居後に案の定トラブル多発で、未だに揉めています 原始規約は必ず確認したほうが良い、と肝に銘じました |
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| No.161 |
レーベン江北購入しました。
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| No.162 |
あとどのくらい部屋残ってるんですか？
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| No.163 |
３期が５戸と言っているので、最終期ではないんですよねおそらく。
何戸くらいかはモデルルームに行った人で、価格表を見た人じゃないと判んないっていう事なのかなぁと思われます。 ただ今までの様子からして結構出ていることは出ているのではないかと。そこまで残りも多くない？ 原始規約の確認ですか。見せてもらう事ってできるのかな？ |
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| No.164 |
東向き、庭付きの3LDKはいくらぐらいなんですかね。
庭付きの物件はそれが最後らしいですけど。 |
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| No.165 |
あとどのくらい残っているのか知りたくてホームページを開いてみたのですが、おしゃれなトップページで、何を調べたいのか一瞬忘れてしまいました。
9月中旬、第3期販売予定で30戸となっていましたので、まだけっこう残っているみたいですね。間取りを選ぶ余裕もありそう？ 専用庭と専用駐車場が付いているプランていいですね。まだあるのかな？ |
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| No.166 |
>>164
たしか東側の庭付き(１階)は、間取りと広さが 違ったと思います。 なので残った物件がわからないと価格もわからないかなと。 それとここは、モデルルームに行かないと価格は教えてもらえないはずです。 |
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| No.167 |
何回かモデルルームに行かないと教えてくれないのは、良心的じゃないですね。
庭付きは魅力的ですが、1階という時点で考えてしまうし、東向きで3階建てのアパートと面してますよね？条件が良いように思えないですけどね。 |
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| No.168 |
一度モデルルームに行けば価格は教えてくれますが、全体の価格表は貰えなかったですよ。
向かいの建物が気になるのであれば上層階か西側がいいかなと現地を見て思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
こちらも東南東の庭付きの部屋が気になってますが、前に建物もあるので日当たりが心配です。
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| No.172 |
日当たりを重要視するのであれば、モデルルームで日影図を見せてもらい確認して納得できればいいんじゃないかなと思います。
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| No.173 |
自転車で見てきました。
工事中ながらも防護ネット越しに階数が表示されてましたね。 噂の電線問題ですが、道路のマンション側に電柱が立っていて、 影響のある階は2階～4階あたり。 但し、4階は4階床部分の高さに電線があるのでどの程度気になるのか、というところ。 高野駅と江北駅、どちらも使用しますが 高野駅のあのマンションとこちらなら、こっちにするかな。（但し５階以上） ドイト、ライフ（コジマ・ビックカメラも）の組み合わせが最強なので。コンビニも十分近いし。 自分は舎人ライナーは混雑が激しいので7時前の電車使ってます。 7時20分～8時過ぎはまじキツイ。夏とか無理。 2013/12のダイヤ改正で地味に7時台の本数が減ったのですが、 2014/9のダイヤ改正でまた増えました。 深夜の本数も随分増えたので帰宅もストレス無くなりましたね。 |
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| No.174 |
西側は電柱と電線がありますね。
確かにないほうがいいけど、個人的に気にならなければいいのでは。 西側は区の施設とURのマンションがありますが、レーベン側からは全く視線は気にならないかなと。 満員電車はキツいですが仕方ないんですかね。 都心では混雑しない路線はあるんでしょうか？ |
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| No.175 |
そのうち人口が減れば満員電車も過去の存在になるだろう。
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| No.176 |
都心で満員電車がなくなるなんて相当先のことでしょう。
そこはあきらめるしかないかなと思います。 ところでこの物件の北側に宗教の建物がありますが、休日とか騒音や人がたくさん集まるとか情報ありませんか？ |
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| No.177 |
あと数部屋しか無いそうですが、モデルルームは相当盛り上がってますね…
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| No.178 |
>>177
盛り上がってるとはどういうことですか？ |
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| No.179 |
完売した？
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| No.180 |
管理会社のレーベンコミュニティの評判がどうもあまり良くないようで不安です。
この管理会社に詳しい方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.181 |
購入しました。
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| No.182 |
安いが一番、普通に住めればヨシです！
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| No.183 |
＞179さん
まだなんじゃないかなーと思います 公式サイトの物件概要を見ると、先着順であと9戸っていう風になっていました あともうちょいって感じなのかな >176さん 全然知らなかったです 私の知る限りは現地に行った時には工事の音以外はしないものですから |
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| No.184 |
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| No.185 |
近くにシューキョー施設は嫌です。
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| No.186 |
近くにすむ者ですが、宗教系の件は、人の集まりとか気になった事はないですね
ただ、太鼓と鐘の音が北側の部屋だとかすかに聞こえるかもです |
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| No.187 |
そこの天理教の者です。
先日、タカラレーベンの販売担当の方から電話があって 購入検討の方が、朝、音を確認に来られたみたいです。 それで、どこかに掲載されたかな、と思って探して、ここにたどり着いた次第です。 タカラレーベンの方とは、いろいろ話をしていありますので、 モデルルームの販売担当の方にお聞きしていただければと思います。 また、現在は、工事現場の方々が、毎朝夕の音を直接聞かれているので どんな感じか、工事現場の方に聞かれてみるのもよろしいかと思います。 音に関しては、いろいろあるかと存じますが、どうぞ宜しくお願い致します。 http://www.e-oji.jp/ |
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| No.188 |
販売担当が客の事で電話するのもどうかなと。
186はレーベンの人ですか？ 宗教の方も早朝や夜は近隣のことも考えて気になるほどの音は当然控えるはずだと思いますが。 |
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| No.189 |
>>179
完売しましたよ。 |
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| No.190 |
完売したみたいで。
おめでとうございます。 |
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| No.191 |
完売おめでとうござい。
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| No.192 |
完売したとのことおめでとうございます。
3月から一緒になる皆様どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.193 |
完売おめでとうございます。
来春、新しいマンションで、ご一緒できる事を楽しみにしています。 担当営業の方、お疲れ様でした。 |
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| No.194 |
販売価格が安いですが、立地の関係でしょうか。
駅から近いですが、電柱とかがある関係？ マンションの近くに公園が沢山あるので、それが子供がいるといいなぁと思いますね。 今のところは、遊ぶところがなくて、子供達は自宅前の道路で遊んでいますから。 |
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| No.195 |
マンション館内や敷地内で、大声を出して遊ばせるような真似だけはご遠慮ください
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| No.196 |
安いが一番、普通に住めればヨシです。
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| No.197 |
子供に大声だすなとかなら住民板でお願いします。
ここは検討スレなので入居予定の方はそっちで情報交換を。 |
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| No.198 |
自宅前の道路で遊ばせる親って他人の迷惑を考えないんですか？中庭などで大声出して遊ばせるなんてこと、しないで下さいね。
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| No.199 |
契約して今更なんですが、足立区に引っ越すと言うと、職場での反応が悪いです… （治安悪そう、などなど）
江北駅周辺は何回も足を運んだ感じでは全く問題無いと思うのですが、皆さんはどう感じておられます？ |
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| No.200 |
やったー＾..＾
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現在の物件
TOKYO ECOSMA PROJECT
TOKYO ECOSMA PROJECT [第3期]
- 所在地：東京都足立区西新井本町2-1266（地番）
- 交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩4分
- 総戸数： 127戸
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