シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

この物件の２LDKを検討中です。
価格がとても気になるところですが、どなたかご存知じゃないでしょうか？

[2: 匿名さん]

麻布だから@500ぐらいでは

[3: 匿名さん]

賃貸用購入者多そうですね。
ただ駅距離あるし、値段も高そうで、投資には、、

[4: 匿名さん]

>>1私はこの物件検討していましたが、某タワーマンションを契約しました。本物件は@460～470と読んでいます。50平米2LDK中層階で7500前後で、40弱の1LDKで同5300程度になります。おそらくNO2の投稿者は売主関係者でしょう。立地は
いいが、この価格で外廊下企画が顧客に受け入れられるか個人的にはかなり注目している物件です。

[5: 匿名さん]

>>4
どこのタワーマンションにしたんですか？

[6: 匿名さん]

>>5私の場合は投資なので、そこそこ利回りのとれるそうな物件にしたつもりです。本物件は家が近いので、検討していましたが、利回り的にしんどそうなので撤退しました。場所はナニワヤが近くていいのですが。。

[7: 匿名さん]

500で買えれば、いいんじゃない。700.800とか、すぐだからね。麻布はとくに。

[8: 匿名さん]

麻布といっても、低地だし高級感のないエリアだよね。街宣は入って来れないようにニノ橋で警察がバリケードつくってるけど、韓国大使館が近いからなー。これで500は高すぎる

[9: 匿名さん]

>>8ただし高台に行くと駅から遠くなるし、この辺は悪くないですよ。ただし、インパクトある規模でもないし、外廊下企画となると@450位が上限のような気がする。

[10: 匿名さん]

ここ外廊下なの？
え？
麻布で？

[11: 匿名さん]

>>10当然内廊下と思っていたらまさかの企画。廊下部分が容積カウントされるわけではないし、今からでも変更すればいいのに。顧客をなめすぎ。

[12: 購入希望さん]

内廊下じゃないのなら、買いたかったけど断念します。外廊下なんて最悪。

[13: 匿名さん]

廊下が臭くならないから、いいんじやない、

[14: 匿名さん]

やっぱ内廊下でしょ。

[15: 匿名さん]

外廊下の方が防犯上怖い感じもしました。いつ出勤するのかとか、出かけているからと空き巣に狙われているのではとおもったり。内廊下でも逆にはいられちゃったら外から見られないから怖いですね。においがこもったり、通気の問題、火災の時や有毒ガスが発生したら内廊下のほうがデメリットになってしまうケースもありますね。内廊下の照明の経費や、内廊下にも冷暖房が入るのかどうかも気になります。外廊下でもいい点あると思いますよ

[16: 匿名さん]

>>15これくらいの規模では内廊下にしても空調は入れないでしょう。夏場は相当こもって暑くなりそうですが。中住戸の1LDKは廊下側の居室なく採光上の問題ないのになぜ外廊下なのか本当に不思議な企画。

[17: 匿名さん]

マンション周囲は、ビルが多いですね。
マンションの外観デザインやエントランスなどは、オシャレですけど。
緑は、多くないですね。
駅から近いので便利ですが、この広さだと単身者用かな。
2部屋あっても、54㎡だとせまいですね。2人だと。

[18: 匿名さん]

>>17既存マンションの建替で地権者さんに対応でいろいろ制約あったのでしょう。企画のショボさを立地評価でどこまでカバーできるか小規模物件
ながら注目しています。

[19: 匿名さん]

売主が黙ってしまったな。外廊下等の企画のダメ出しに反論はないのか。@400位ならなりの価格だが、恵比寿と同様の
@500弱で考えているんだろうから。

[20: 匿名さん]

こちらは、そろそろ販売開始の時期ですね。
始まれば、予約でいっぱいになってしまったりするのかな。
しかし、坪単価４００とか５００とは、いいお値段になりますね。

マンションなら上の階が良いですかね。
やはり景色の良いところが良いことに変わりありませんけどね。
ここって１億超えるんですか？