シティハウス南麻布一丁目［旧：セントラルレジデンス南麻布］

[匿名さん]

地名地番 東京都港区南麻布1-9-8
階数 地上13／地下0
戸数 47戸
延床面積(m2) 2902.13
建築面積(m2) 318.95
敷地面積(m2) 658.86
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店
着工 2013/12/01
完成 2015/08/31

交通：都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩5分
東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩14分、都営三田線「白金高輪」駅から徒歩14分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
仮称）南麻布計画、旧：（仮）南麻布1丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.25　管理担当】

[84: 匿名さん]

１期終わったのでいちおうメモしとくわ
11月１日　第１期　販売７戸
703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

[85: ご近所さん]

最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。

[86: 匿名さん]

7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ
47戸で1期７戸って相当不人気

[87: 匿名さん]

高いからね。買える人は幸せものです

[88: 購入検討中さん]

買い控えだね

[89: 匿名さん]

小規模、外廊下にしては高いという感じかな。

この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるから
この企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね

[90: 購入検討中さん]

抽選にあたるもんだと思って構えてましたが、見事落選してしまいました。
他に気になる物件もないから、何としてもほしかったんですが・・

[91: 匿名さん]

>>90
収入要件で信頼されてなかったのでは？

[92: 購入検討中さん]

≫91
ローン審査は3つ頼んで全部承認いただきました。
頭金は3割くらい。
あ～、階数をもっと下にしとけば良かったです。

倍率は10倍を越えてました。

[93: 匿名さん]

消費税10%前に買わんと、、汗

[94: 匿名さん]

1期は7戸だったけど購入希望者は多かったということでしょうか？
マンションの売れ方もよくわからないです。上層階に人気が集中するのでしょうか。

[95: 購入検討中さん]

>>94
空地もほぼない形でのマンションで、周りも10から14階の建物が密集しているのでなるべく眺望を確保したいのは当然でしょうね。ただほとんどお見合い部屋なのはこの辺なら当たり前ですから仕方ありません。私は高いとはおもいません。竣工前には必ず完売するとおもいます。

[96: 匿名さん]

アドレスが南麻布だから、気が付いたら、もうない、ということになるんや笑

[97: 匿名さん]

アドレスもアドレスだし、大手のマンションだから人気は出ると思いますが…

倍率凄い事になってるんですね（汗）

抽選漏れた人が次の期にまた別の所に申し込みをしたりとかあると思われますし

気が付いたら…っていうのは96氏が書かれている通りもうありうることでしょう

眺望よりも立地重視の方が殆どだと思うし

[98: 匿名さん]

>>84
え。麻布でその値段は安くない？
決して高くはないよね。
そりゃ抽選なるわ。

[99: 匿名さん]

>>98最近の価格上昇に鑑みると高い感じがしない。半年前と明らかに雰囲気も変化している。来年が本格的に新価格登場となるだろうから、一時的には買って正解と言う位置付けの物件になるだろう。芝浦の住商は@400くらいらしいし。供給量は半減するが、ここまで急上昇すると多少の調整は入るだろう。

[100: 匿名さん]

倍率１０倍ですか、すごいですね！

価格表は、全部屋でてましたか？

それとも、１期分だけでしょうか？

[101: 匿名さん]

恵比寿伊達坂より坪単安いね

小規模だから、企画の問題かな？
ほとんど宣伝費も共用施設費もかからないからできた価格ということか

[102: 匿名さん]

坪単価、良心的な方なんじゃないかと思います。
だからこその人気なのかなとは思いますが
2期はだいぶ先になってくるのですね
2期の事前案内会次第では、ここでもう殆ど部屋が出てきてしまうという可能性もありますか？
検討されている人は多いと思われますし…どうなるでしょう

[103: 匿名さん]

さすが麻布人気は根強いですな。早目の決断を