豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう103

[匿名さん]

オリンピック東京2020も決定し、盛り上がる湾岸エリア。
このまま値上がりが進めば、庶民が豪華タワーマンションを買える最後のチャンスになるかもしれません。
買いたい人も、欲しくても買えない人も盛り上げて行きましょう。

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360174/

[No.101 by 匿名さん 2013-10-01 04:04:02]

＞100の江東区湾岸液状化埋立地しか買えない港区マニアが自分のこと言ってるよｗｗ

六本木をネガり、赤坂をネガり、高輪をネガり、三田をネガる、そして内陸1等地に立つマンションスレを次々に荒らす・・・・・ワンパターンｗｗ、みっともないねｗｗ

[No.102 by 匿名さん 2013-10-01 07:08:04]

埋立地の予算じゃ、港区はおろか憎き世田谷にすらとうてい届かないのに・・・

[No.104 by 匿名さん 2013-10-01 11:14:09]

世田谷の人気地区、三軒茶屋の新築マンション
http://www.gs-sky.jp/

坪258万と別に高くはないね。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-01 12:48:03]

東京五輪で「お台場カジノ構想」に追い風？
2013年09月30日

東京五輪により、注目度が高まる東京の湾岸地区。選手村やメディアセンター、そして多くの競技場が設置され、この７年間で大きな変貌を遂げるのは間違いない。

だが、湾岸地区といえば、石原都政時代からの“悲願“があったことを忘れてはいないだろうか。そう、「お台場カジノ構想」だ。

猪瀬都知事も、カジノ併設の統合型リゾートについて言及するなど、この路線を継承。今年６月には日本維新の会が国会にいわゆる「カジノ法案」を提出しており、この秋の臨時国会には超党派による「カジノ解禁法案」が提出される見通しになっている。

はたして五輪開催は、こうしたカジノ構想の追い風になるのか、それとも逆風になるのか。国際カジノ研究所の木曽崇氏は、五輪招致がカジノ実現に良い影響を及ぼすと予想する。

「カジノの実現化に向けては、まず国としてカジノを合法化するかという論議になるわけですが、安倍政権は今年７月に発表した資料の中で、カジノ合法化の前提となる各種社会問題の対策の検討を行なうとしています。五輪開催までの７年間、経済成長の中心は東京の国際競争力の強化や観光振興に重点が置かれることになる。当然、カジノもその選択肢として視野に入ってくるはずです。

五輪は世界からＶＩＰが来るイベントですから、開催時にカジノがあれば、お客さまが落としていく金額もケタ違いになるでしょう。また、そういう方々に“東京の夜の社交場”としてカジノを使っていただくというのは、国の観光政策としても重要だと思います。ただし法整備に時間がかかるので、７年後までに実現させるには速やかに取りかかる必要があります」

つまり、今秋の法案成立が大きなカギになるというわけだ。

日本経済団体連合会は、日本の大都市にカジノを含めた大規模な統合型リゾート施設が開業した場合、経済波及規模は年間約５７８２億円に及ぶと推計している。五輪開催がカジノ解禁の追い風になり、カジノが解禁されれば、東京だけでなく日本全国の大都市まで大きく変貌しそうだ。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-01 12:51:08]

海外では競馬場併設のカジノも多いから都営の大井あたりが移転するかな？楽しみだね。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-01 12:52:02]

三軒茶屋って通勤ラッシュで悪名高い田園都市線沿線じゃないですか…
東京駅半径5キロ圏内の地域と比較するのは無理があるかと。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-01 13:01:28]

世田谷でも5000万以下で建売あるよ。
ペラペラだけどw

[No.110 by 匿名さん 2013-10-01 13:04:22]

先の見通しが暗い路線なので鉄道会社が設備投資してくれないからですか？（笑）

[No.111 by 匿名さん 2013-10-01 13:08:12]

世田谷そんなに高くないよ。8000万もあれば30坪二階建ての家が建つのでお手頃です。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-01 13:17:33]

世田谷は農村だったからねぇ。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-01 13:39:20]

ネット依存者だらけの埋立地はごめんだ（笑）

[No.116 by 匿名さん 2013-10-01 13:59:29]

＞105
カジノ作るなら五輪前までにやらないとね。世界にアピールできる絶好の機会を
逃すわけにはいかないからね。五輪の施設考えたらダイバーシティの脇の空き地
（お台場合衆国やってるあたり）か東京テレポート駅付近しかないな。
どっちも江東区だね。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-01 14:06:20]

交通が田園都市線しかないから殺人ラッシュになるんだよ。
都心はいろんな選択肢があるけど、世田谷は田舎だから選べないんだよね。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-01 14:35:21]

小田急や京王もあるよ。
どっかのスレの人なら東横線かな。自由が丘と田園調布の間の人。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-01 14:36:41]

なんだか世田谷のほうが便利そう・・・

[No.120 by 匿名さん 2013-10-01 14:38:34]

>>119
さようなら。もうここに用はないね。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-01 15:48:19]

世田谷区なら、ご両親も安心ですね。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-01 18:48:37]

世田谷民は憂さ晴らししたり

世田谷の宣伝をしたり

やりたい放題だな

(苦笑)

[No.124 by 匿名さん 2013-10-01 23:01:53]

世田谷の最もひどい場所と埋立地を比較する人が多いから意味あるのでは？

[No.126 by 匿名さん 2013-10-01 23:26:51]

湾岸エリアはみなさんの税金によって開発されてますからねぇ♪

[No.127 by 匿名さん 2013-10-01 23:27:50]

増税は世田谷のマンションも同じだが。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-01 23:30:05]

増税は、所得が多くてローン減税の恩恵が大きい人には関係無かったな。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-02 00:21:39]

>128
どゆこと？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-02 00:57:24]

平均給料も下がったのに、増税か。。腰折れはまずい。次の不景気は耐えられないだろ。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-02 01:00:52]

日本は５年以内に財政破綻も､長期金利80％
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M5LQ0R0D9L3501.html

[No.133 by 匿名さん 2013-10-02 01:03:29]

ローン金利80%だと、7千万の借金が、30億の借金になるのか？

[No.134 by 匿名さん 2013-10-02 01:05:19]

財政破綻を誘発するきっかけについては、「現在、国内金融機関がぎりぎりで国債を買い支えている。金利が少しでも上昇すればすぐ破綻する。こするだけでも、そよ風でも破裂する可能性がある」と述べた。その場合、日本の長期金利 について、「ロシアが財政破綻した時は金利が80％ぐらいまで上昇したことを考慮すれば、80％で止まらないかもしれない」

[No.135 by 匿名さん 2013-10-02 01:16:27]

財政破綻によるインフレでは、資産ない人とある人の格差が広がるね。。
賃貸だと家賃の急激な伸びに給料がついていかない。。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-02 04:09:17]

ローンなんて払い終わってるよ。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-02 09:02:32]

内陸の方は取り敢えず、防火スーツでも買って生き延びましょう。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-02 10:09:04]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得

[No.141 by 匿名さん 2013-10-02 10:09:39]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[No.143 by 匿名さん 2013-10-02 11:04:43]

東京大震災 199X年の悲劇

ノストラダムスみたいな小説があったんですね

[No.144 by 匿名さん 2013-10-02 11:14:37]

木造住宅密集地域の中でも、震災時の甚大な被害が想定される整備地域は約7,000ha となっています（東京都）

[No.149 by 匿名さん 2013-10-02 12:39:59]

土嚢と暮らす。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-02 12:48:13]

湾岸のコンビナートってのはどの辺りですか？

[No.151 by 匿名さん 2013-10-02 12:50:37]

川崎や千葉だね。遠く過ぎて良く知らないけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-02 13:14:34]

今出てるところは、とうぜん地盤改良やってるんでしょ、

[No.155 by 匿名さん 2013-10-02 13:29:48]

増税で、今日も株価暴落してる。。

こりゃ、タワマン半値じゃすまない勢い。
やっちゃったなー。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-02 14:03:27]

オリンピックは便利で安全なところで開催されるんですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-02 15:47:07]

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

[No.161 by 匿名さん 2013-10-02 15:47:49]

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

[No.162 by 匿名さん 2013-10-02 15:48:52]

皆さん立川断層をお忘れでは？

[No.163 by 匿名さん 2013-10-02 15:51:36]

断層って、築地でもみつかったやつ？

[No.164 by 匿名さん 2013-10-02 15:55:16]

60億年、磨かれたローム台地には通用しないよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-02 16:36:42]

石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』　発売日：1993年05月06日

[No.166 by 匿名さん 2013-10-02 16:42:46]

ちょうど、中古で出てくる頃でしょうか。
埋立地のマンションは避けた方がいいですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-02 17:24:22]

海沿い、揺れ過ぎ。。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-02 19:54:15]

世田谷民の憂さ晴らし、妬みや逆恨み

これから7年間うんざり聞かされる

同情するよ

[No.170 by 匿名さん 2013-10-02 20:49:21]

なんで、川崎市にガンガン抜かれてるんだよ。

江東区、過去最低の順位

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[No.172 by 匿名さん 2013-10-02 21:02:40]

震災以降、埋め立て地の危険性が周知されてきたからじゃないかな？

[No.174 by 匿名さん 2013-10-02 23:31:20]

逆じゃないかな。豊洲あたりは、安全性が際立ってきている。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-02 23:37:46]

最近、地震に関する地域危険度、見直されましたよね。
311を踏まえても、相変わらず、豊洲は最も安全なエリアの１つですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[No.176 by 匿名さん 2013-10-02 23:38:44]

その割に都心は上昇傾向なのに、ここは相場が下がってるね。
震災以降、大多数は湾岸は危険と認知したんだろうね。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-02 23:41:43]

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[No.178 by 匿名さん 2013-10-02 23:58:00]

2割くらいは、上がりそうな感じですね。
あまり、欲深いと失敗するので、
売り時が肝心ですね。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-03 00:03:46]

上がってる時に売るのが投資の基本だよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-03 00:05:25]

ついに豊洲の新築マンションの平均坪単価は236万まで下がってしまいました。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-03 00:07:35]

落ちるナイフに手を出さないのが投資の基本ですね。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-03 00:25:29]

安いうちに買って、高くなったら売るのが投資の基本だよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-03 00:27:25]

落ちてる途中の今は手を出すなということですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-03 00:31:09]

上がる要素のない豊洲より有明がいいんじゃないですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-10-03 00:37:10]

どうだろ。有明が値上がりするなら豊洲も値上がりしそうですけどね。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-03 01:28:59]

オリンピック開催直前ぐらいになると、皆が良い条件で売り抜けしようとするから
一気に相場が崩れるだろうね。
オリンピック終了による冷却に加えて、選手村跡地などから大量の住居の供給が
ある。オリンピックバブル崩壊と呼ばれる現象が起きる事は間違いない。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-03 01:31:17]

直下地震で価値ゼロにならなければ良いけどね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-03 01:38:15]

オリンピック後の値下がりはある程度織り込んでおかないといけないし、地震のリスクも考慮する必要もありますね。ただ20～40年の長期で考えるなら多少の上下はあっても今より価値が上がる期待は十分あると思います。高速

[No.189 by 匿名さん 2013-10-03 08:11:55]

来年４月の消費税増税までの超短期的には価値は上がるかも知れない。

だがアベノミクスは消費８%で終失速する。

賃金値上がりの気配が無く、国民の９割超がアベノミクスを実感出来てない状況下での増税は暴挙。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-03 08:13:45]

ドブ運河液状化地帯のタワマンは消費税増税でますます売れ残るなww

[No.191 by 匿名さん 2013-10-03 08:29:23]

アベクロバブルも終了です。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-03 09:21:02]

今回は、8%、10%と二段階。
過去最大の危機かもしれんが、、、

[No.193 by 匿名さん 2013-10-03 11:01:12]

前回の増税から、ガタガタ。給料60万マイナス。
このグラフは恐怖だなー。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-03 11:21:56]

うん？ 賃金上がらないと嘆いているのはホワイトカラーだけ？
建築ラッシュで建築関係の人件費は相当上がってきているのでは？
ガードマンですら足らずに賃金上がってるって記事になってましたよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-03 13:46:17]

最近の奴らは、豪華だのホテルライクだの、
自然に金持ちになったと勘違いしてるの多い。

現実は、給料だら下がりで、会社壊して、
1000世帯ファミリーの共同暮らし。

落ちぶれるにもほどがある。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-03 14:22:00]

ある不動産マーケティング会社代表のコラム。

この間９か月、中古マンション価格は年間10％ペースで上昇し始めている。
このペースがあと１年続くと、リーマンショック前を上回る。
マンションを庶民が買えなくなる日は近いし、2012年当時の価格で購入するには10年待ちになるだろう。

事実ですけど、明らかに買い煽りですね。

リミットは年内ぐらいですかね？
どうします？

[No.198 by 匿名さん 2013-10-03 15:31:46]

そんなんじゃ、ネガは倒せないね。弱いな。
港区の話されてもな。

江東区はアベノミクスでも下がり続けてるよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-03 16:33:12]

豊洲はついに新築マンションの平均坪単価が236万まで下落してしまいました。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-03 18:02:03]

豊洲はタワマンが坪単価を引き上げていただけでしょう。