ルフォン松戸 ザ・レジデンス

[検討中の奥さま]

公式URL：http://www.lefond.jp/matsudo/

川沿いにあるルフォン松戸 ザ・レジデンスってどうでしょうか。
南に面していて、日当りも良さそうですね。
周辺のことや物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県松戸市松戸字２丁目1818番他5筆 (地番)
交通：ＪＲ常磐線・新京成線「松戸」駅徒歩６分
総戸数：93戸
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社フジタ

[421: 匿名さん]

正直大した川ではありません。それでも、四季はを多少なり感じるだろうし、癒し程度にはなると思います。
一番のメリットは川が在る分、前に空間があくので、日照の確保と、蛇行しているためその先の土地も
横幅が狭くなっているので、高い建物は建ちにくいことでしょうか。
一番のデメリットは川の近く（というか坂川以前に江戸川があるんで）はどこもですが、
地盤があまりよくないことでしょう。

[422: 匿名さん]

それから、夏場は虫が発生するのもデメリットですね。エントランスの灯りに集まりそう。
でもそれもまた四季ですかね。

[423: 匿名]

線路向こうでも何やらマンション用地を地上げしているとか、いないとか。
噂ですが。

[424: 匿名さん]

線路反対側は住友のマンションも建つんですよね？

[425: 匿名さん]

こちらの方が生活に便利、あちらの方が好環境。悩むところですね。

[426: 匿名さん]

住友は向きが違いますよね？

[427: 契約済みさん]

住友は賃貸とか。。。

[428: 匿名さん]

モデルルーム入口に残4戸の貼紙が出てましたね。

[429: 匿名さん]

あと、４戸ですかー。早いですね！

[430: 匿名さん]

川の近くは虫が心配です。
以前川を渡って通学しておりましたが、数年毎にユスリカが大量発生し、めちゃくちゃブルーになりました。
そうなると窓も開けられませんし、毎日ベランダの掃除が大変ですよ。
湿気が多く結露も発生するので除湿機が必須だと思いますし、そういった環境を差し引いても川沿いの眺望を取るかでしょうね。

[431: 匿名さん]

ここって川沿いといっても川との間にちょっと距離（道路や歩道）がありましたよね。
それでも虫が大量に入ってきたり、湿気がひどかったりの影響があるんでしょうか？

[432: 匿名さん]

あの程度の距離ではあまり意味はないでしょうね。
エントランスまでは避けられないかも知れません。
でも、虫が飛べる高さを考えれば、お部屋に虫が入ってくることまで心配することはないと思います。

[433: 匿名さん]

服や物について入ることもあるかもしれません。
大量にってことはないでしょうけど。

[434: 働くママさん]

ここは正直、割高だと思います。この伊勢丹なら普段使いのスーパーが近くにあるほうが日常生活には便利かと思います。契約寸前で思いとどまりました。この場所が松戸の一等地やなんて言われても、松戸市民じゃない人には、その価値がよくわかりません。松戸は便利だと思いますが、西口と東口だは地価はほとんど変わりません。この金額を出すなら別に松戸じゃなくてもいいと思ったのは私だけでしょうか？だって高いです、ここホンマに。

[435: 匿名]

でも、総武線沿線や京浜東北沿線だと、都心へ同じ距離でもっと高いよ。
特に西や南の方角。

[436: 匿名]

でも、総武線沿線や京浜東北沿線だと、都心へ同じ距離でもっと高いよ。
特に西や南の方角。

[437: 匿名さん]

確かに市川みても、下総中山みても本当に高いですよね。南向きじゃなくても、比べ物にならないくらい。
隣の金町みても駅が近いタワーマンションだと中古でもとても高い。
松戸の中でも販売済み見てもすごーく違うというわけではなさそうだし。
ただ、駅からバス便になるととたんに価格が下がるみたいだからそれと比べて割高ってことかな。

[438: 匿名さん]

地域一番物件の価値だと思います。立地+価格面。
まあ松戸自体に価値を見出さないとすればそれまでですが。

[439: 匿名さん]

周辺価格はもちろんですが、南向きで抜け。駅から近い。そういうところですかね。

駅から距離あり。向きが南でない。京成や北総。ただし広さを取るという方法もあるし、
色々選択はありますよね。

[440: 匿名さん]

1都3県で今後出てくる新築マンションは、信じられないくらい価格が上がるよと不動産デベの知人は言ってました。
建設会社の職人の確保が大変で人件費が上がって、建設費が高騰し価格に上乗せ反映されると教えてくれました。

松戸や柏も、もっと値上がりしていくんでしょうかね。

都心に近い駅近、南向き、広くて安いのはますます手に入らなりそうですね。
（買い手の勝手な理想ですが(笑)）

ここは、もう完売しそうですね。早いですねぇ

[441: 働くママさん]

確かに売れ行きはいいみたいですね。松戸は都心にも近いし便利と言えば便利ですし。
何の迷いもなしに、このマンションを購入できる方たちが羨ましいです。入居が楽しみですね。
難を言えば、西口だということ。個人的には東口の環境や雰囲気の方が好きです。

[442: 匿名さん]

>>441
それを言ったらきりがないと思いますよ。
私だって都心や市川のずっと高い物件を迷いなく買える方々うらやましいです。

最近できたばかりの東口の物件の中古が早くも出てますよ。でも、そちらもお高いです。
東口、西口には差はない、おっしゃる通りです。東口の雰囲気もいいと思います。
東口が好きならばそちらを検討するとよいのではないでしょうか？
いずれにせよ市川や都心よりは松戸は安いのは確かです。何を取るかだと思います。

[443: 匿名さん]

割高と言っている方は、実際の価値より高い値が付いている、
つまり、今後は値が大きく下がるよと言っているのでしょうか？
近隣の同スペックマンションの中古物件を見ても大きく値崩れ
している物件は見当たりませんし、物件価値の9割を
決めると言われる立地も松戸トップクラス。
松戸駅周辺は成熟された街で、今後新築マンションが
乱立されることもない。
値崩れする要素が見当たらないんだけどなぁ。

[444: 働くママさん]

値崩れを起こすからという理由で割高だとか言うことではないです。単純に松戸で6分、だけど決して閑静な住宅街というわけではないですし、ここの売りは伊勢丹が近いということですが、正直、この伊勢丹は品揃えやサービスがイマイチです。
伊勢丹というキーワードをのぞけば特にそこまで特色がないというのが正直なところです。伊勢丹マジックにかかっている方々が多いような、、。なんか失礼ばかり言って申し訳ないんですが、松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えてしまいます。ホンマにすみません。

[445: 匿名さん]

伊勢丹1点にそんなに付加価値を見出して、マジックで購入している人っていますかね？
JRで快速が止まる駅からフラットで5，6分でつく。それなのに川に面した南向きで高い建物が建つ心配がほぼない、そこに付加価値を置く人が多いと思うんですが、ちがいますかね？
逆に言えば伊勢丹1分だったとしても南向きじゃない、前に高い建物が建つ心配があるという条件だったら、全然違ったと思いませんか？
それに低層なら坪180万台くらいからあったような・・・。そんなに相場とかけ離れて割高みたいにいうのはホンマに不思議ですよ。

[446: 匿名さん]

個人的主観で割高ということですね。。
ここは閑静な住宅街とまではいきませんが、駅から近いのにちょうど商業地域と住居地域の境目になっていて目の前に大きな建物が建つことがなく、半永続的に日当たりと景観の確保された立地であることの評価の方が比重は大きいと思います。
「伊勢丹から1分」は、ぱっと見インパクトが大きいのでキャッチに使われますが
伊勢丹でばかり買い物をするわけでもないことは明白なので、それに関しては「利便性が高い」という評価ではなく、あくまで「印象点が高い」ということで評価されていると思います。

ちなみに、「閑静な住宅街」って昼でも人通りが少なかったり、夜暗くて危ないエリアを不動産営業がうまいこと言う時に使う言葉だったりもします。
私の個人的主観ですが、ここは物件までの道のりは明るく、目の前に広がる風景は落ち着いていてとても良いと思いますけどね。


＞松戸のなかだけのステータスのようなマンションに思えて
松戸の中だけでもステータスが高いというのは非常に重要です。
松戸に住もうと思った人には必ず目につくマンションということになるからです。
新築分譲の場合、例えば「首都圏に住みたい」といった広範囲で物件を探す人より駅を限定して探す人の方が多いのです。
松戸駅はそれなりに大きく、ターミナル駅でもあるので、都内で各駅の私鉄しか止まらない駅なんかよりニーズがある街だったりします。

[447: 働くママさん]

伊勢丹なくてもロケーションは確かにいいですよね。
高級感もあっていいと思うんですが、松戸駅西口のごみごみした感じや排気ガスな感じが拭えなくて決断できません。伊勢丹あっても普段使いのスーパーマーケットはないし。
100％満足なマンションなどないことはわかっているのですがマイホームに夢をみすぎでしょうか？
ちなみに、主人からは、私が思う理想のマンションを購入するとなると世帯年収的にムリがあり一生買えないと言われています。が、自分ではそんなことはないと思っています。お家も買ってしまえば都なんやろうけど、、。

[448: 匿名さん]

普段使いのスーパーはイトーヨーカドーとダイエーだと思いますよ。
伊勢丹じゃなくてスーパー隣接がよくて、駅が近くて、閑静な住宅街で、南向きで、前が抜けてて、
松戸より東京に近くてというのがいいということでしょうか。
それはいいですね。ずーっと高いと思いますが。
でも、おっしゃるように、フルタイム共働きならそれもありではないですか。
武蔵野市や三鷹市に出ている高級マンションは便利で、本当に、閑静でいうことないところも
なくはないと思いますよ。そういうマンションが高いのは仕方ないと思います。

[449: 匿名さん]

ただし、そういう高級物件もスーパー隣接はないと思いますが。
ちょっとは歩かないといけませんね。そのくらい歩くのも不可とすると、閑静を望むのはどうでしょうね。

[450: 匿名]

それはご主人様が、自社の状況を肌で知ってて、今後の業績悪化や競争相手の台頭など、リスクを考えているのではないでしょうか。
きょうび、賃金、右肩上がりが続く保証はないんだし。

うちは、夫婦のどちらかが失業しても大丈夫な範囲で検討してます。
営業マンはもっと高いところ勧めてきますけど。

[451: 匿名さん]

松戸は、ダイエー、イトーヨーカ堂、アトレ2階生鮮売場、伊勢丹地下食品売場、ドラッグストアー多数など徒歩で行ける店舗がたくさんある。普通に便利。

スーパーは、隣接してなくても"徒歩"10分圏内に数件あれば十分では？

私は仕事で異動が多いのですが、どこへ通勤になってもアクセスがいいので松戸駅は便利で住みやすいけどね。

[452: 匿名さん]

経験上、車の交通量が多い場所はうるさいし、交差点では停車発車音がうるさいですね。まだ電車音の方がいいと思います。一般的な住宅街はそれほど騒音はないと思いますが・・・。松戸は夜間の引けが早く商売をする上ではいまいちですよね。逆言うと商店街でも比較的静かと言えるのではないでしょうか。でも西側はかなりの交通量があるので、夜間の騒音が心配です。伊勢丹の食品売り場はすべてが高い訳ではないし、ダイエーやヨーカドーのすべてが安い訳でもない。時間があるならば最安値を探し回ればいいですよね。一戸建てもマンションもご近所さんの質が一番だと思います。同じレベルで共生できる方がいないともめ事が多くなります。マンション販売業者は購入者の質も審査されるべきだと思います。売って終わりなのはいかがなものかと・・・。この観点から言うと、管理会社の質やレベル・体制がかなり重視されるべきとも言えます。住んでみないと向こう三軒両隣はわかりませんからね。

[453: 匿名さん]

松戸は子育てランキング上位ですよ。これはいいと思い調べたら、年収に応じた保育料になっている。２人目３人目に手厚い。ということは、シングルマザーとか、低所得者が楽ちんな街なのかも知れません。あと、若い世代。市県民税は以前住んでいた首都圏のもっと大きな街より高いです。事業所得が少ないのでしょうか。

[454: 匿名さん]

松戸で子育て環境がいいのは文教地区と呼ばれる相模台小や一中のあたりです。あとは周辺地区の新松戸、東松戸、秋山、二十世紀丘の方が、便は悪くても環境は良いですね。

[455: 匿名さん]

確かにスーパー隣接は便利でしょうね。
ただ、そういった商業施設には駐車場がありますので、スーパーが隣接する事で
今度は騒音や排気ガスによる影響を受ける恐れがあるのではないでしょうか。
また、よく聞く話では害虫などの問題も耳にしますよ。

[456: 匿名さん]

市県民税はどこも同じだと思いますが…

松戸の財政事情はあまり良くないですね。生活保護世帯も県内の近隣自治体に比べて多いです。

[457: 匿名さん]

前にも意見が出ていましたが、ここは子育て世代には向いていないという結論ですね。やっぱり西口はおとな町ですから仕方ないですね。

[458: 匿名さん]

確かにそうですね。
西口の子育て環境はありえない状況です。
東の住友に期待！

[459: 匿名さん]

あからさまなネガキャンはやめましょうよ。

[460: 匿名さん]

>456さん
おっしゃるとおり住民税はどの自治体でも全国一律になっています。
ただ、自治体によっては（5％減）などと減税されているケースもあるようですよ。

設備仕様で床暖房や浴室暖房がTES温水式というのが地味に嬉しいです。
いままで使った事がありませんが、キッチンにディスポーザーがついているのもいいですね。

[461: 匿名さん]

東口エリアは子育て環境いい？　ホントに？
あまり差はないと思いますが。
子育ては公園があればいいのですか？

西口エリアにもたくさんの子育て世代が住んでいますよ。
狭い松戸駅エリアで東も西も大差ないです。
保育園、小学校、中学校近いし特に子育てに不便はないですよ。

[462: 匿名さん]

この物件の場所はすぐに東口に抜けられるのでどっちが良いという議論は意味を成さないですね。

[463: 物件比較中さん]

諸費用込みで約4000万は高いかなぁ
基本マンションは買ってから15年で価値は半減以下に
なります。徒歩14分の小山の辺りで新築が2780で売りに出て
いますが売れていませんね
修繕費もどんどん上がります。
ただ通勤には便利です
キャッシュかローン金額を2000以下に抑えられる
方なら良いかも

[464: 匿名さん]

なんだかんだであと3戸ですか。
柏にはまだまだ新築物件ありますね。たぶん快速10分の分は安い可能性あり。

[465: 住まいに詳しい人]

＞基本マンションは買ってから15年で価値は半減以下に

全部がそうとは限らないよ。ターミナル駅など人気駅の徒歩5～6分圏は高値安定してるよ。
場所次第だよ。松戸駅近の三井パークホームズ、大京ライオンズ、丸紅ファミールスクエアは
中古も高値で売買されてるよ。


＞徒歩14分の小山の辺りで新築が2780で売りに出ていますが売れていませんね

松戸駅から14分じゃ厳しいでしょ。安いには理由がある。＝不便なんでしょう。
こういう物件は下落が早く目も当てられない状況になりかねない。
一般的にマンションは駅徒歩10分以内でないと売却時にニーズが少なくなるので
価格を下げざるをえないのです。

[466: 匿名さん]

向きと、周囲の建物・道路でも差があるね。
駅だけ共通で物件を語る人っていないと思うんだが。

[467: 匿名]

柏は安くないよ

[468: 匿名さん]

少し前まで販売していた駅5分陸橋脇の三井不動産パークホームズマークレジデンスも4000万くらいしてたね。
駅9分新京成踏切横の野村不動産プラウドも4000万くらいしてたと思う。
松戸駅5、6分なら4000万くらいは普通なんじゃないかな。

[469: 匿名さん]

柏はデパートとショッピング面がいいものね。
松戸は通勤面でいい。
みんな違ってみんないい。

残っているのは狭い部屋だから検討する人は限られるのでは家族なら3人くらいまでかな。

[470: 契約済みさん]

残り３戸✿✿✿