ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[239: 匿名さん]

ルーバル部屋は売れてしまったみたいですね…完全に出遅れました！

[240: 物件比較中さん]

まだ東南角部屋が残っていますね。

[241: 匿名さん]

横長過ぎませんか？
用途地域的にも高いマンションが建設できないのでしょうか。
室内設備は、フラットフロアなのがいいです。
結構、高齢者や子供はつまづくことが多いので。
バルコニーにウォールライトが設置されているのですね。

[242: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね。
南側の眺望と日照悪いのに価格が強気すぎた、ということなのかな。
ディスカウントしてくれないかな。

[243: 購入検討中さん [男性 40代]]

1億6千万円の部屋、現金一括で買うから値引きしてくれ！って交渉したら幾らになるのかな？

[244: 匿名さん]

坪480ぐらいがギリギリラインと勝手に予想。

[245: 匿名さん]

100Bは、バルコニーが真ん中で分断されているのが残念。
個室があるからかもしれないけど、中からカーテンを閉めれば、外からは見えない。
家族で住むのだから、広くバルコニーを使いたいと思うけど。
そういう認識は、一般的ではないのか。

[246: 匿名]

243さん

持ってる方は力むのでしょうが、私が地所なら銀行融資の確定した方を好みます。
受け取るお金に変わりはありません。
決済日までに使われてしまう心配もありません。
力んだ値引きを言われることもありません。
商売人は冷静です。

[247: 匿名さん [女性 30代]]

＜243さん

私の親は即金でと話したら、18000万の物件を15000万にしてもらい購入してましたよ。どの程度売ってしまいたいかによりますかね。

[248: 匿名さん]

246さんのお話も247さんのお話もどちらもあり得そうな感じですよね。
全然反対の内容なのですけれども。
一応持ちかけてみて反応待ちですかね？
特に安くはならないんじゃないのかなぁとも思いつつも
急いで売りたいという場合にはアリかもしれないですし。
時期とか販売状況次第？？難しいですね。

[249: 匿名さん]

できるだけ購入するときは、頭金なども多く入れるとローンも通りやすいですし、営業マンの対応も違います(笑)。
現金で購入して貰えれば、ローンが払えないなどのリスクがありませんしね。
売主からしたら、上得意ですよね。
値引きもするでしょうね。

[250: 匿名さん]

全体的に駅までの距離が気になってしまうところではありますが、慣れれば気にならなさそうですかね。
日照が南側だと気になってしまいそうですがどうなんでしょうね。全体的に落ちついて暮らせそうな物件ではありますが。

[251: 匿名さん]

あの価格であのグレード感や南側の視界はキツイですよね。
価格次第ではないでしょうか。
距離は駒場東大前のほうが使いやすそうですね。

[252: 匿名さん]

交通アクセスとしては代々木上原までは10分くらいで、駒場東大前まで9分程度かかるという事みたいなので、立地としては自転車や車が必要になりそうな所ですね。住みやすそうな間取りでもあるので、良いマンションだと思います。

[253: 匿名さん]

価格帯は億ションなのでびっくりです。
この辺りは昔と比べて価格が高くなっているのでしょうか。

駅からはもう少し近いと価格とみあっていたのかなと感じてしまいますね。

[254: ななし]

ずいぶん安いね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0003108818&...

[255: 匿名さん]

>>254
格安ですね。ワケありでしょうか？
問い合わせしてみます。

[256: 匿名さん]

>>254
普通に凄い高いと思うんですが…
1000万円以上乗っかってます。

[257: 匿名さん]

>>256
255ですけどわかってますよ。
2000万以上乗ってます。

[258: 匿名さん]

部屋も結構広そうですね。
家族で住むならもってこいな感じがします。
中古は出ないのでしょうか。もし出たら人気が出そうですが。