ザ・パークハウス上原ってどう？

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス上原について情報が欲しいです。
低層3階建の建物がいいなって考えています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-uehara/top.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

間取り：1LDK+DEN～3LDK
所在地：東京都渋谷区上原２丁目1189番3,6,7,16(地番）
交通：小田急電鉄小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（東口）徒歩10分、京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅（西口）徒歩9分

[233: 匿名さん]

今は買い時でないと書かれている方がいらっしゃいますが、
購入するのに最適なタイミングはいつ頃だと思われますか？
現在残り5戸ですが、値引きがあるとすればいつ頃？
タイミングを見計らっている間に売り切れてしまいそうです。。。

[234: 匿名さん]

買い時って判断難しいですね。過去振り返ると2009年辺りでしょうか？土地売買もマンション建設も低迷してたように思いますし、その頃は安かったのでは？
再来年辺りには消費税が上がるので、今買うか、来年か、東京オリンピック後の2021年頃ですかね。
今はマンション建設が盛んで、アベノミクスも影響してそうです。
ここのマンションは立地を十分考えてあのような形だと思うので、明るさもあって良いのでは？

[235: 匿名さん]

この辺は中々新築出ないですしね、欲しい時に買ったほうが良いかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

そうなんですよね。
次にいつ出るかというのもあるし…。
欲しい時が買い時なんて言いますけれど、本当にこの辺りに限っては特にそうかも。
いつ出るかわからない分、
何となく価格は全体的に高めなのかなぁという部分は
否めないんですけれどね（＾▽＾；

[237: 匿名さん]

代々木上原まで徒歩10分なのが気になります。
駒場東大前までも9分ですし、ちょっと距離があるような。

でも、このあたりのエリアを希望しているのなら、新築が出ている時に買ったほうがいいような気もします。

住環境がすごくよさそうなので、駅近じゃなくてもいいのかなとも思ったりします。

[238: 匿名さん]

代々木上原で良い場所求めるとしたら、徒歩7-10分位は普通ですね。
その位が閑静な所ですし、駅近の利便性を求める土地じゃないですね。

[239: 匿名さん]

ルーバル部屋は売れてしまったみたいですね…完全に出遅れました！

[240: 物件比較中さん]

まだ東南角部屋が残っていますね。

[241: 匿名さん]

横長過ぎませんか？
用途地域的にも高いマンションが建設できないのでしょうか。
室内設備は、フラットフロアなのがいいです。
結構、高齢者や子供はつまづくことが多いので。
バルコニーにウォールライトが設置されているのですね。

[242: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね。
南側の眺望と日照悪いのに価格が強気すぎた、ということなのかな。
ディスカウントしてくれないかな。

[243: 購入検討中さん [男性 40代]]

1億6千万円の部屋、現金一括で買うから値引きしてくれ！って交渉したら幾らになるのかな？

[244: 匿名さん]

坪480ぐらいがギリギリラインと勝手に予想。

[245: 匿名さん]

100Bは、バルコニーが真ん中で分断されているのが残念。
個室があるからかもしれないけど、中からカーテンを閉めれば、外からは見えない。
家族で住むのだから、広くバルコニーを使いたいと思うけど。
そういう認識は、一般的ではないのか。

[246: 匿名]

243さん

持ってる方は力むのでしょうが、私が地所なら銀行融資の確定した方を好みます。
受け取るお金に変わりはありません。
決済日までに使われてしまう心配もありません。
力んだ値引きを言われることもありません。
商売人は冷静です。

[247: 匿名さん [女性 30代]]

＜243さん

私の親は即金でと話したら、18000万の物件を15000万にしてもらい購入してましたよ。どの程度売ってしまいたいかによりますかね。

[248: 匿名さん]

246さんのお話も247さんのお話もどちらもあり得そうな感じですよね。
全然反対の内容なのですけれども。
一応持ちかけてみて反応待ちですかね？
特に安くはならないんじゃないのかなぁとも思いつつも
急いで売りたいという場合にはアリかもしれないですし。
時期とか販売状況次第？？難しいですね。

[249: 匿名さん]

できるだけ購入するときは、頭金なども多く入れるとローンも通りやすいですし、営業マンの対応も違います(笑)。
現金で購入して貰えれば、ローンが払えないなどのリスクがありませんしね。
売主からしたら、上得意ですよね。
値引きもするでしょうね。

[250: 匿名さん]

全体的に駅までの距離が気になってしまうところではありますが、慣れれば気にならなさそうですかね。
日照が南側だと気になってしまいそうですがどうなんでしょうね。全体的に落ちついて暮らせそうな物件ではありますが。

[251: 匿名さん]

あの価格であのグレード感や南側の視界はキツイですよね。
価格次第ではないでしょうか。
距離は駒場東大前のほうが使いやすそうですね。

[252: 匿名さん]

交通アクセスとしては代々木上原までは10分くらいで、駒場東大前まで9分程度かかるという事みたいなので、立地としては自転車や車が必要になりそうな所ですね。住みやすそうな間取りでもあるので、良いマンションだと思います。

[253: 匿名さん]

価格帯は億ションなのでびっくりです。
この辺りは昔と比べて価格が高くなっているのでしょうか。

駅からはもう少し近いと価格とみあっていたのかなと感じてしまいますね。

[254: ななし]

ずいぶん安いね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0003108818&...

[255: 匿名さん]

>>254
格安ですね。ワケありでしょうか？
問い合わせしてみます。

[256: 匿名さん]

>>254
普通に凄い高いと思うんですが…
1000万円以上乗っかってます。

[257: 匿名さん]

>>256
255ですけどわかってますよ。
2000万以上乗ってます。

[258: 匿名さん]

部屋も結構広そうですね。
家族で住むならもってこいな感じがします。
中古は出ないのでしょうか。もし出たら人気が出そうですが。

[260: 匿名さん]

本当にあと1戸だけなんですが、やはり価格的な物があるのかなぁ。
駐車場が付いてくるみたいなんですが、
永続的に使うことが出来るという事なんでしょうか。
駐車場は共用部に当たると思うので、
ずっと使えるっていう可能性か確定できるのだったらいいのだけれど、
規約次第で変わってしまう事ってないのでしょうか。

[261: 匿名さん]

>>260
権利があるだけで、料金は払うのではないですか？でないと管理組合の負担になるのでおかしいですね。

[262: 購入検討中さん]

半額値引きは可能でしょうか？

[263: 匿名さん]

不可能でしょう。

[264: 購入検討中さん]

何でですか？

[265: 匿名さん]

可能でしょう。

[266: 購入検討中さん]

>265
ありがとうございます。

[267: 匿名さん]

駐車場は月額35,000円とあったので、残り1邸だけ、駐車場代が無料ってことはないでしょう。
ただ、駐車場が1台分は余っているってことが言いたかったんだと思うのですがどうなんでしょう。
それにしても、すごいお値段ですね。

[268: 匿名さん]

東京大学の近くで緑も多そう。

半額値引きはないかな。端数値引きならありそうですが。

言うだけタダなので、冗談まじりに伝えてみては？
笑われるか、本気に取られるか、どちらの反応が見られるでしょうか？

[269: 匿名さん]

残り住戸の間取りですが、廊下長すぎ、柱の影響で居室形状悪すぎですね。
結局は価格とのバランスが悪いわけですが。
これは相当値引かないと売れないんじゃないですかね。

[270: 匿名さん]

住み心地は良さそうな物件に思えます。
駅からの距離が少し気になるところですが、散歩の延長と考えれば、いけないこともなさそうです。

[271: 匿名さん]

>>270
住み心地の良さ、具体的にどんなところに感じますか？参考までにお伺いしたいです。

[272: 匿名さん]

エリアが気に入ったので、インフォメーションセンターにアポを取ったところ、残っていたお部屋、既に申し込みが入ってしまったとのこと。もう少し早く探し始めていたらよかったです。。

[274: 匿名さん]

>>272
この辺が良いなら積水のがまだ残ってません？

[275: 匿名さん]

パークハウスでこのエリアで、低層で、となるとかなり需要はありそうな感じですからね…。
もうそろそろ完売になるのかな？
販売して本当にパパッという感じで契約があったなぁという印象ですから、
個々の販売を待っていた人たちが多かったのかな、なんて思いました。

[276: 匿名さん]

やっと完売したみたいですね。
苦戦でした。

[277: 周辺住民さん]

中古で出ましたね。
http://www.athome.co.jp/mansion/1061021014/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
住み心地はいかがですか？ちょっと興味があります。外観は結構好みです。

[278: 匿名さん]

>>277
築15年のパークハウス代々木上原も出てますね。
60平米ですけど。

[279: 匿名さん]

億ションですか。今でも億ションって通じるんでしょうか。

3階建ての3階なので、一応、最上階ですね。LDK合わせて20帖なので、リビングで勉強させるにもいい間取りですね。ウォークインクローゼットが比較的広めに取ってあります。

[280: 匿名 [男性 40代]]

部屋もけっこうひろそうですね

[281: 匿名 [女性 30代]]

今、このあたりのマンションを探しています〜　実際に住んでいる方にお聞きしたいのですが、町自体の住みごこちはどうですか。小さい子供がいるので、防犯面が気になります。お祭りなども盛り上がっているので、地域コミュニティも活動盛んなのかなと思っています。

[282: 匿名 [男性 20代]]

防犯面はそこまで気にしてないっすね。コミュニティは神輿担いだり、結構あると思います。スマホもみんな使っているので、オンライン上で情報のやりとりをすることが増えましたね。自分が住んでいる場所の情報って案外知らなかったりするので、長く住んでいる人に意見聞きたいですね・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】